我講的都是可信的
萬寶隆朋友碰到一對年輕夫妻剛住進來,他們買了兩房,單價26萬
公園遇到一位阿嬤
他說他兒子剛買,皇翔玉鼎,買到24.5萬..因為坪數大,都要破千萬..
房價真的一去不回頭
我們的住戶有一位也是先租屋,當初沒買
後來過一兩年,看房價真的下不去,就咬牙買風呂三房,約1100萬
現在也看開價快1400萬...
加油!!祝買到心中最有價值的房子..

買房子每個人的要求不一樣，條件也不一樣，最怕就是追高或是買了不合適的房子(不管是投資或是自住)
老實講從SARS之後房價就沒有停止墊高(2008年底有停滯幾個月，少數體質不良建商有低於市價出脫，哈哈我沒買到)，
這一波大概漲了7年，從2004年漲到2011年底，今年可以算是持平
我的看法房價不可能再墊高，薪水不漲，沒有錢買，多數上班族可以購買的房子都在1000W以下，什麼1500W，2000W，那些都是投資客(做生意、企業主、收租客等)的避險玩具，追著玩只是苦了自己。

但是雖然房價不會上漲，但是有些房子相對抗跌
也就是你想買的房子會抗跌
如捷運站旁的大樓、有人氣的重劃區
會先跌的有在山邊40年公寓，雖然在新北市，但離捷運站很遠，環境很差、沒有什麼機能，
有一點購屋預算的不會把自己辛苦的錢放在這些連自己也不喜歡的地方

北大特區7年前，不要說你不敢買，我也不敢買，我買土城有捷運全新的，才不到15萬
為什麼要買，滿是黃沙，只有幾棟建築的北大???
現在呢?物換星移了~~

十月看我們社區(太子)一間三房沒裝潢沒家俱家電+一平面車位
我不知道仲介開價多少
我是直接跟警衛問拿鑰匙去看的
警衛說屋主說要實拿1080
後來跟我ㄤ說
我ㄤ覺得不可思議
沒幾天
1040成交
最近我ㄤ終於認清三房的價錢大概就是這樣了
給你參考
扣除車位120w
25w/p

暑假時
我同事買八德的桃大泰極
18w/p
四房一千多
八德生活機能很好
上交流道也方便

我們去年12月成交ㄉ 小2房 子母車位 高樓層 有景觀 北大外圍佳園路三段 成交價含車位一瓶19萬 我還一直覺ㄉ自己買貴ㄌ 因為我是三峽在地人
幾ㄍ原則: 1:選第一手賣ㄉ 因為第一手永遠買ㄉ最便宜 現在賣只有賺多轉少 不會賠 議價空間大
2:真ㄉ不要急 多選 多看
3:雖然是外圍 但反而有景觀 且房價較低 老實說北大也不是非常大 從外圍轉ㄍ角 你就在內啦 其實沒差 但錢差很大
4:買北大房子要選社區管理優ㄉ 不要選路段 所謂ㄉ精華路段我也住過 學勤路底 但採買反而不是很方便
4:網站上ㄉ價錢都是房仲ㄉ價錢 不是真正ㄉ價錢 因為她們要賺啊 當初我ㄉ房仲也在買主提出ㄉ價錢上灌水ㄌ
非常 大 一筆 ...
5:看到中意ㄉ房子你也不要亂出價 出你適合ㄉ在低一點 如果房仲說沒辦法 但卻又一直約你去談 其實你已經出到她們可以接受ㄉ價格ㄌ 堅守立場 千萬千萬不要一直 往上加 只加到你能出ㄉ價格後就說那不買ㄌ 恭喜你 你成交ㄌ ...
建議你去買一本書好像叫( 房仲業者沒告訴你ㄉ事)
6:我買ㄉㄧ屏19萬 還是因為有不錯ㄉ裝潢喔...找師父來看 前屋主花ㄌ30 40萬跑不掉 且是3年屋 如果扣掉裝潢 一坪大概18萬
7.我當初看ㄌ非常非常多房 真ㄉ友17 18的 只是我不喜歡 所以 一定要多看哦

herolion 發表於 2012-11-6 10:13
大哥！這真的是太深奧了！
小弟我一點都看不懂啊

簡單講好了，先聲明是個人想法，僅供參考

重點，看到喜歡的，確定想清楚了，"趕快買"，不要等

真的在漲.... 皇翔到底好不好 ><?

之前在特區幾條小街道散步時，有看到一些很詭異的透天，大約都三、五層，感覺一直沒有人用，我是覺得應該無法購買(價格應該很高吧～），不然問問看有無租的可能？

看到公告的實價登錄,皇翔的住戶應該會很嘔,竟然一坪18~28萬都有,這樣差價也未免太大?售屋公司會因人而異

味丹 發表於 2012-11-19 21:19
看到公告的實價登錄,皇翔的住戶應該會很嘔,竟然一坪18~28萬都有,這樣差價也未免太大?售屋公司會因人而異 ...

買屋不殺價，會被當盤子

味丹 發表於 2012-11-19 21:19
看到公告的實價登錄,皇翔的住戶應該會很嘔,竟然一坪18~28萬都有,這樣差價也未免太大?售屋公司會因人而異 ...

從預售屋開賣到現在...2年了,早買的價格一定是美好的.
我最羨慕"北大荒"時買的鄰居們.

瓜瓜 發表於 2012-11-19 22:59
從預售屋開賣到現在...2年了,早買的價格一定是美好的.
我最羨慕"北大荒"時買的鄰居們. ...

不必羨慕買在北大荒的拓荒者
當時可是"月光光心慌慌"沒個底！

ajhung 發表於 2012-11-3 23:33
我的建議如下：

白壇：我爸爸想買兩個雞蛋給她補補身子

我看懂了.您這劇本這相聲編得真有意思.

我個人買房一定將預算多準備2成
因為每次看房一定有超出預算又讓自己心動的房子
我們家換屋的經驗已經超過10次以上(因為家人都屬於喜歡住新屋的人，就是喜歡搬新家啦)
我們不是投資客喔，全部是自住，看到喜歡的就換{:1_751:}

我家剛搬來，上一次班是18年前。

爸媽也是喜歡這環境所以才搬過來，想簡單悠閒點

瓜瓜 發表於 2012-11-19 22:59
從預售屋開賣到現在...2年了,早買的價格一定是美好的.
我最羨慕"北大荒"時買的鄰居們. ...

別羨慕我，你不知道當時我的日子是怎麼熬過來的，

叫計程車→請問您哪裡叫車:三峽國際二街(租屋時)，蛤，很抱歉沒有車。............{:4_101:}
白天→砂石車出沒，漫天風沙
晚上→飆車族及機車搶包族、野狗出沒{:4_176:}
精神上的折磨→朋友說：你們怎麼會買在三峽這鳥不生蛋雞不拉屎的地方！這種地方還要十多萬！{:4_186:}

不用說到北大荒時代
連我一年多前搬來...
當時公車 商店都比現在少很多
也常叫不到計程車 (暈)
當時還很多人稱三峽叫遠的要命的王國 Orz
會變成現在這麼方便 真的是很驚喜
自住要價格低通常都需要承受一定程度的不便 和風險

味丹 發表於 2012-11-19 21:19
看到公告的實價登錄,皇翔的住戶應該會很嘔,竟然一坪18~28萬都有,這樣差價也未免太大?售屋公司會因人而異 ...

如果是同一棟且同一層樓,這種價差當然不合理,不過以玉鼎那麼大的建案,各棟各樓層差異很大,價差除了開價/殺價的問題,還有其它因素也要一併考慮,不宜單看數字一概而論.
(1)以我住的社區而言,共14層,在同一棟裡,每往上一層樓每坪加2仟,5層就差1萬,10樓就差2萬. 玉鼎有28層,扣掉3層商用,住家的高樓層與低樓層就有可能每坪差到4萬(當然玉鼎的算法不一定是如此).
(2)我曾請仲介帶看玉鼎,參觀裡面的格局與公設規劃,仲介說玉鼎這5棟之間的價差的確很大,面學成路的2棟最貴最好賣,面大德路的次之,靠裡面有一棟臨近街廓的,採光不好又有風水問題(仲介說叫"刀煞"),同樣坪數的硬是比別棟一坪便宜好幾萬,結果還是很難賣.
不論如何,我也同意目前這裡的房價高得不合理.

還記得北大荒時期，台北大學門口的馬路也沒什麼車，很多時候閉著眼睛過馬路都沒問題，要喝咖啡最高級的就family了，當時很難想到現在會這麼熱鬧。

{:4_209:}

野狗 雜草 砂石車 越野道路 偷車集團 治安
都是北大的過去
現在跟過去那人煙稀少的時代差多了!
現在...車太多聯外道路太少
可以說是..滿了!!!

我搬來三年了欸~~~

一直到今年才買!(超可恨的~~{:4_214:} 下手太慢)

那時我租的三房，含機械車位才五百萬!

現在已經價值八百萬囉!

別的社區就更別說了唄~~~

今年我買二房的錢，二年前都可以買三房含車位加裝潢還有找啦!{:4_100:}


PS:我年中買，一坪都飆破二十啦!{:4_148:}

紫薇媽咪 發表於 2012-11-20 20:53
我搬來三年了欸~~~

一直到今年才買!(超可恨的~~ 下手太慢)

別恨了,4年前大舅子相約來北大買房投資,我沒答應.
今年5月買到"超過25"(這是要自住的)....只能說,自己當初沒眼光.

瓜瓜 發表於 2012-11-20 23:22
別恨了,4年前大舅子相約來北大買房投資,我沒答應.
今年5月買到"超過25"(這是要自住的)....只能說,自己當 ...

放心，再過個5-10年，您會成為別人眼中有眼光的智者^^{:4_163:}

饅頭 發表於 2012-11-20 20:45
野狗 雜草 砂石車 越野道路 偷車集團 治安
都是北大的過去
現在跟過去那人煙稀少的時代差多了!

當初啊~ 停車格都不用收費, 路邊隨便停. 我還抱怨其他地方還要收費{:4_186:}

後來要收費, 那時還在租屋時就只好另外租車位, 很多不租車位的還都停人行道上. 然後就被豎牌警告禁止{:4_128:}

andy826 發表於 2012-11-21 14:30
當初啊~ 停車格都不用收費, 路邊隨便停. 我還抱怨其他地方還要收費

後來要收費, 那時還在租屋 ...

我是遇過很多朋友…找不到車！{:4_120:}
所以買房時堅持一定要買車位！{:4_137:}

hui_ching 發表於 2012-11-20 16:19
別羨慕我，你不知道當時我的日子是怎麼熬過來的，

叫計程車→請問您哪裡叫車:三峽國際二街(租屋時)，蛤 ...

再也不能同意更多~~
以前親戚都快把我們笑掉大牙了
現在想買都買不到.....

我~快四年前金融風暴~我11多萬1P~當時有點像西部大草原的淒涼~還被人家懷疑時機好嗎?
至於現在~17萬1P~難了吧~看看會不會二次金融風暴~

房子 是要拿來住的
就算漲了很多
你也不會把他賣掉啊
把他賣掉了 你就買的回來嗎
住得開心最重要
當初很便宜
但是很多不方便啊
等到方便了
就貴了啊

愛你所選
選你所愛的囉

andy826 發表於 2012-11-21 14:30
當初啊~ 停車格都不用收費, 路邊隨便停. 我還抱怨其他地方還要收費

後來要收費, 那時還在租屋 ...

想當初我們會在北大買房還得感謝小偷先生呢！因為當初租屋車都路邊隨便停，終於有一天發生了慘案，車窗被敲破音響被偷，老公一氣之下決定買房買車位，所以我家買房是為了要給車住。{:4_155:}

周浩子 發表於 2012-11-21 20:46
房子 是要拿來住的
就算漲了很多
你也不會把他賣掉啊

說得真好
我來晚了><

ryeh1 發表於 2012-10-29 21:56
小弟的房子 上週剛賣掉 就是在佳園路三段上面 不過 不是在歐洲系列的
也是以22一坪成交 不過我有附系統 ...

<到是 幫我賣房子的房仲 很清楚的告訴我 其實北大最好的榮景已經過去了
要開太高的價錢 可能要等一下才有機會>

回覆以上: 因為你是賣方阿 如果你是買方 仲介的說法又不一樣囉

當初買北大, 損友說我會早晚賣房跑路, 扛了三年. 榮景現在開始了, 現在1坪17-20萬左右很難吧!

591上面那種低價的產品大多是房仲用來釣魚的
你打去問通常得到的答案是已售出!接著他就會順便推其他案子~

tpemartin 發表於 2012-11-20 20:03
還記得北大荒時期，台北大學門口的馬路也沒什麼車，很多時候閉著眼睛過馬路都沒問題，要喝咖啡最高級的就fa ...

恩~~~不是family拉，是niko mark福客多，呵

我一年前買，9F65坪含車位1150，隔壁差半年1220

celinachen0429 發表於 2013-3-10 16:35
回覆以上: 因為你是賣方阿 如果你是買方 仲介的說法又不一樣囉

ㄟ兜......

........

<到是 幫我賣房子的房仲 很清楚的告訴我 [backcolor=Blue]其實北大最好的榮景已經過去了

要開太高的價錢 可能要等一下才有機會[/backcolor]>

回覆以上: 因為你是賣方阿 如果你是買方 仲介的說法又不一樣囉

.......

如果你是買方 仲介的說法.............

其實北大最好的榮景才要開始

要開太低的價錢 可能要等下輩子才有機會囉!!!!!!!!

係安捏嗎?;P

synchris 發表於 2013-3-11 13:43
ㄟ兜......

........

唉呦~ 不錯喔
大家都有看 黑心仲介的告白喔

哈哈哈哈

實價登錄以後，感覺價格更亂，沒有抑制房價效果{:4_111:}

感覺有抑制漲勢 至少可以看出區間 不會像以前一樣都是賣方報價說了算
但要真的讓房價有感下跌 還需要其它措施 不然持有成本低 短時間內很難大幅下降

事情本來就是一體兩面
可以抑制漲勢
當然也能作為支撐跌幅