現在才起漲，沒有下跌的空間。（最壞的情況就是不漲，但不會跌的。）

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看到喜歡的要儘快下手,我們社區從我6月買到現在,一坪已經漲到2萬喔,歡迎你加入北大!

我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
然後心想~~等全部蓋好,空屋一定一堆,到時再去買一間..
怎麼~~不跌反而還一直漲漲漲 一開始...10萬沒買~~12萬嫌太貴~~14萬~~~撐到現在中古16萬~~再不買不行了....
結果成交17萬/坪........
{:4_137:}

太子 遠雄 麗寶 濟宏 都蓋的不錯

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我們社區房屋格局為
2-4房都有
成交均價之前有間成交價介於15-17萬之間
當然要看方位樓層及雙方面的共識的

tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
然後心想 ...

版大說的好我是從你們隔壁土城搬來北大的
就如同你所說也就是3年前北大的房價在大多
數所謂專家不看好的情況之下房價一直是台北
都會區第三圈最低的地區還比不上同時期開發
的林口慶幸自己當初還是出手購屋了不然真的
會後悔啊!!
現在北大在眾建商的炒作下都已衝上2字頭囉!!
真是無言啊!!.................................................

jeff2010 發表於 2010-10-5 20:01
回覆 王聘傑 的文章

只要低於1000萬......就下手吧

95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬養兒,1000萬養老.

tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
然後心想 ...

你的想法跟我以前一個朋友真像XDDD
他一直覺的這裡漲的不合理~
但我覺得 有供給 也有需求 才會出現成交~
北大特區或許對一些土生土長的三鶯人來說 是貴的不像話
(畢竟重劃區就是從無到有嘛XD""

但是對我們這種外地來的 以前住在板橋 中永和 甚至是北市的~
來到這根本就是天堂!!!!
街道寬 漂亮 又整齊
房子蓋的一棟比一棟好看~
重點是房價比起以前住的地方
便宜了五六倍都有!!!!

所以~我覺得~~北大特區是抗跌的~
除非再來個類似金融風暴搞的全球大蕭條這我就不敢說~
不然 房子只會越來越少 房價 只會越來越高{:4_206:}

安全的作法是先租 (找有家俱冷氣的) 等對幾個社區了解再買 不會買在最低價 但買在最適合您住的才是重點

如果是2012年前你一定要入住北大特區，那就請快買，因為不可能跌，不管漲不漲，不可能跌，因為新成屋建商大都可以撐住了，而預售屋目前只有皇翔和北大愛悅，可是他們的價格已然在高檔，就算跌也跌不到每坪15萬之下。除非2012重大的總統選舉事件發生了什麼事情，造成股匯房市震蕩，而2012同2008一樣經濟蕭條，那時你可能有機會撿便宜，但我也可以斷言，如果商業區段的房子有跌破每坪15萬以下的，立馬會有很多投資客進場，你同樣撿不到大便宜。（在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）

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世界公園 榮獲 台北縣永續發展模範社區評選 之 優良社區第三名 {:4_113:}

回覆 小小蘋果 的文章

看得好遠 ~ 感謝 !

回覆 小小蘋果 的文章

請問小小蘋果大大
你所說 (在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
我也很想知道
中心點看地圖好像在 松 竹 梅街周圍 不知是否正確
那商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ {:4_144:}

Spock 發表於 2010-12-16 09:00
95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬 ...

95年1000萬....99年要1500萬了!!增值的真快啊!!50%了耶...{:4_187:}

回覆 granitemo 的文章

我們社區當初平均價大約12~14萬
二房~四房
我當初是買三房,九樓,視野超好
不過聽說現在已經到18萬了>///<
早知道當初多買一戶....

回覆 傑可 的文章

欲知詳情,可以參考[北大特區地圖]中.有標示為紅色的商業區建案.

http://sx66168.myweb.hinet.net/919.jpg

(網頁叫出來後,只要在地圖上點一下,就可以看放大版的地圖,那就一目瞭然了)

傑可 發表於 2010-12-16 11:09
回覆 小小蘋果 的文章

請問小小蘋果大大

北大特區共186公頃，含國立臺北大學約60公頃，算言之，外圍約3分之二為住宅區。
以學勤路和學成路，大成路和大德路為界，中間構成方正的商業區塊，算是北大特區的中心地帶。商業區建案如下：大學耶魯，大學劍橋，大學風呂，碧連天，大學哈佛，翡冷翠，麗寶世紀館，國際館，大學京都，春城大砌，萬寶隆，皇翔玉璽，其中萬寶隆，春城，大學劍橋和大學風呂，是北大特區正中心，也是開發較早的商業區案。我先生當初用車計公裏數時從梅園和竹園的對稱點，大義路出發，到捷運預定地約600多公尺，到臺北大學和家樂福約相當（當然，當時建案不多，很多是直線，現在量的話，距離估計更遠了）。
以上建案的新案價格很高，但中古屋中應也可以尋到不錯的標地，之前的建案，大小坪數都比較齊全，管理上的風評都不差。所有的嫌惡設施都離商業區段會有些距離，所謂嫌惡設施通常指，汙水處理廠，加油站，廟宇，及變電站等，當然也是看個人需求，北大會上高速的公車有916，922，921，如果你是上班族要搭車的話，可要考慮你所在位子是班車的前端還是後端，目前北大人口急速增加，916和921常常在北大正門口就沒了位子，這也是上班族頭痛的問題喲，至於班車行進路線請自行上網查看。
買房是一件很重要的事情，有時價格不是唯一的選擇，長期的方便才是首選。

回覆 王聘傑 的文章

個人良心的建議
1. 現在北大的空房率還很高(常常建商說售完,但是仲介那邊卻一堆要賣),所以你就知道很多都是投資客買的...所以要多看多比...不
要花大錢給別人賺!
2. 現在北大最大的問題還是空汙(瀝青味),不知道最終會不會解決! 所以你要仔細考慮一下這個部分...再決定要不要買在這裡
房子哪裡都有...但是健康卻是無價的!

小弟我從4年前就買在這邊...從荒蕪看到熱鬧...北大有北大的優點...當然也有他的缺點
所以...在這只是分享我的想法給你, 也分享給想買在北大的其他人...

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那請問小小蘋果大大
商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
如土地現值是否商業區段較高
所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.
不過現在大樓每戶土地持分平均都不高
就算非自用 好像也還好
倒是房屋稅是否因新屋都
好~貴~{:4_186:}

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今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來

傑可 發表於 2010-12-16 20:54
回覆 小小蘋果 的文章

那請問小小蘋果大大

商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。
拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。
代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？
商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。
商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。
住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。

買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!

回覆 小小蘋果 的文章

謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆
以下這段話頗有同感
"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"
營建股能賺那麼多
是賺多正常還是少賺正常
唉~真是苦了一般薪水族 {:4_100:}

回覆 Thomas0826 的文章

感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ {:5_288:}

回覆 longhong2266 的文章

遠雄價位都不便宜 ~

也是啦 ! 要脫手比較快 ! {:5_285:}

peterwcj 發表於 2010-12-8 10:01
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好 ...

如果你不介意會吵的話

高速公路第一排的建案
有view的....比較好議價一點

但是建議就要裝氣密窗了