我家姥姥:[個人希望後陽台能在周圍外加個約寬30cm, 高30-40cm的白鐵架或鋁架,可以多一點使用空間. 不知大家看法如何? 是不是需經管委會決定? 大家一起訂做 ?]

也許不只是管委會決定即可...也許屬於所有權人會議(俗稱住戶大會)層級~才有權利決議該事項...
若屬違建...違反法規...則連住戶大會決議通過也無效
須先查明法律層次{:9_590:}

大KO呆 發表於 2012-9-20 15:05
我家姥姥:[個人希望後陽台能在周圍外加個約寬30cm, 高30-40cm的白鐵架或鋁架,可以多一點使用空間. 不知大 ...

那只是我個人的最初想法, 經過大家的意見分享我目前的選項是以不變應萬變.

有關冷氣位置與法規問題我會多找專業人仕去了解. 目前沒有任何一人可決定. 一切以多數芳鄰之意願與法規之承受性為考量. 大家無需花太多時間在此口舌之爭. 就像找劉經理出來幫大家解決問題一樣, 希望大家都能互相多溝通, 以最多人之利益為主要考量.畢竟大家要的是一個 excellent living environment. thanks.

youngmind 發表於 2012-9-20 20:32
有關冷氣位置與法規問題我會多找專業人仕去了解. 目前沒有任何一人可決定. 一切以多數芳鄰之意願與法規之承 ...

贊成 !

其實我相信大家選擇這樣的社區本來就是愛上這樣的環境也希望維持社區優質的形象. 提出想法的人也不見得是表示一定會做出"違規"的事實, 丟出一個議題就是大家討論一下想法, 如果大部分人否決, 或不認同, 我想大家也是會遵守社區的規約.

皇翔目前冷氣設計的位置, 我很喜歡 (至少對於外觀的維持有很大加分作用) , 我也無意改變位置 ! 不過大家要討論其他可行方式(姑且不論其合乎不合乎合約規定的前提), 我覺得就是大家討論討論切磋切磋, 交換一下想法而已, 也沒必要太過嚴厲的看待~

我家姥姥 發表於 2012-9-20 18:59
那只是我個人的最初想法, 經過大家的意見分享我目前的選項是以不變應萬變. ...

澄清一下, 我所謂的以不變應萬變是指維持它原來的樣子不加做任何東西喔

今天交屋皇翔說冷氣室外機,只能放在原本設計的地方,

ych101386 發表於 2012-9-20 23:04
今天交屋皇翔說冷氣室外機,只能放在原本設計的地方,

請問你今天有順利交屋嗎?屋況如何?交屋款是否現場支付

我家姥姥 發表於 2012-9-20 22:51
澄清一下, 我所謂的以不變應萬變是指維持它原來的樣子不加做任何東西喔

感謝您! 完全理解我的用心並懇切的回應...覺得稍微安心

~欣慰優質住戶為營造美好社區的調整與共識{:5_250:}

~這也是我放棄鐵窗.雜亂的便利某市...在蠻荒時期就到三峽鎮的初衷{:11_642:}

~ 努力中...加油!

145 發表於 2012-9-20 23:15
請問你今天有順利交屋嗎?屋況如何?交屋款是否現場支付

還是有些狀況,放冷氣室外機的地方積水,大門下方白鐵凹洞,子母們油漆不均勻,浴缸修補粗劣,陽台欄杆有刮痕,外牆2丁掛水泥填縫不實,磁磚一片有問題,磁磚接縫處請他清潔,餘款沒有付待驗收完成後再付,施工保證金6萬元留給裝潢人員付

youngmind 發表於 2012-9-20 20:32
有關冷氣位置與法規問題我會多找專業人仕去了解. 目前沒有任何一人可決定. 一切以多數芳鄰之意願與法規之承 ...

9月16日當天你親口說而眾人皆聽聞:一人反對就不行~自相矛盾~

正確的說:一戶反對就不行...本人代表E1~6F表示堅決反對

契約明白記載不可變更分離式主機位置...已經在相關發文中說明清楚...請查閱

鄉愿...德之賊也

該斷不斷...其後必亂

正心誠意...言所該言...為所當為

例如:有多數人主張梯廳放鞋櫃...可以嗎? 就算住戶大會決議通過...實乃無效作廢...因為違反消防法規等

有芳鄰提出腳踏車放置問題...歡迎討論...但可以主張並決議放梯廳嗎?...既知決議無效又何必主張?

已經有法院判例...放鞋子也會受罰...

你是聰明人...心知本人反對...用漂亮的辭彙...請未發言者發言...

但感謝大楊先生見義勇言...數次挺身發言

本於尊重版主的辛勞...多次婉約隱忍...

但就因為您身為版主...影響深...作用大...

我是大KO呆~~~正心誠意...言所當言...為所當為...端正心思

ych101386 發表於 2012-9-21 21:49
還是有些狀況,放冷氣室外機的地方積水,大門下方白鐵凹洞,子母們油漆不均勻,浴缸修補粗劣,陽台欄杆有刮痕, ...

餘款沒有付待驗收完成後再付 --> 這聽起來是個好消息.

大KO呆 發表於 2012-9-21 21:57
9月16日當天你親口說而眾人皆聽聞:一人反對就不行~自相矛盾~

正確的說:一戶反對就不行...本人代表E1~6F ...

Slow down, koko.

我想所有的住戶都知道妳反對冷氣位置移動的立場.那是毋庸置疑的. 我要強調的是:我尊重全部芳鄰的看法,但必須以多數人的利益為主要考量. again --> "一切以多數芳鄰之意願與法規之承受性為考量." 就表示就算多數人希望冷氣位置作調整,也必須適法. 謝謝妳提供合約上的說明, 我會再多請問建築法有關專家及皇翔建設做進一步了解. 在所有事情明確之前,我絕不會有任何私人立場或有任何針對性. 縱橫在跨國行銷業務多年,我想我有一定的 discipline 去處理這ㄇ簡單的 issue.

還有一事需要釐清, 當我說需要每一戶同意才可變動,是指若需皇翔(出資或不出資)幫我們統一變更的的前提.現在看來時機的確已過.

最後,大家好不容易建立起來的鄰居感情,希望能持續加強互信互助的溝通, 這其中當然包括接受不同的聲音與看法.

前天有一篇文章也推薦大家有空的話去看看. " [兒童天地] 說話要互相不得罪，更要懂得見好就收。"

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=74530

James Young (楊光瑜) 0926-014-766

請大家討論或聚會時
心平氣和
這樣才不會傷了住戶的感情
大家都是愛玉鼎的
我想社區的事
並不是提出就是成立了
不管能不能成立
都需要經過區權大會後決定的
我們如果同意
也才98戶
只是先經過網路討論會節省一些時間
不管怎樣大家都是為了玉鼎著想

youngmind 發表於 2012-9-22 01:08
Slow down, koko.

我想所有的住戶都知道妳反對冷氣位置移動的立場.那是毋庸置疑的. 我要強調的是:我尊重 ...

Slow???? 交屋後裝潢天花板前...須先精準的拉好冷氣管線...玉鼎多數為一廳四房...若是一對二加一對三...
或是一對一加一對四...皆共有10條管線...室外機位置決定管線路徑與長短...有時效性...非常重要

down!!!! 玉鼎為28樓高的建築...冷氣安裝及日後維修保養...安全至上...如果危險...萬一? ...不安! ...
四樓皆為露台戶...優良冷氣使用期長...玉鼎建築可以矗立半世紀吧! 考慮宜久遠慬慎...

我想所有的住戶都知道妳反對冷氣位置移動的立場.那是毋庸置疑的. 是嗎?
所有的住戶都知道? 阿穆算數好...家族不到百戶啊!

如果您不健忘...當8月第一次家族聚會先在麗寶國際館集合時...本人了解統一移位的關鍵時刻稍縱即逝...
懇請youngmind帶芳鄰們實地參觀國際館由建商統一施作外掛欄柵...(當時在場多人見證還勸我不必急)...
~以便緊急討論及時爭取...卻無人了解苦心與用意...當天錯失最後良機...爾後進入驗屋.交屋階段...
~倘若不遵守契約而統一位置...則至少三種安裝位置1.原定位置2.工作陽台外加欄柵3.雨遮...
.....紊亂不堪...安全疑慮...有礙觀瞻...毀損價值...住戶紛爭...對立亂源........弊多於利.禍害不寧

法治社會應以適法性為優先考量...怎會多數人如何.少數人怎樣...議論紛紛而做成結論...然後因違法無效...
宜思考! 避免浪費心力.引發困擾.徒勞無功~

本人因為愛護社區整體價值...故放棄雜念...選擇統一放置契約標示位置

人人皆曰好未必好人...人人皆曰壞未必壞人.................天知道

您是行銷大師...大聰明人...行銷自己...行銷皇翔...行銷冷氣...行銷設計...行銷理念..................不得罪人

國王的新衣~~~ 別裝了! ~~~ 赤子心

層層包裝...修飾裝飾...頭頭是道~~~洞悉本質~~~喜歡小王子~~~綜觀帽子...直看鞋子

說好話:大家都是好人........
說真話:有時存好心...有時壞了事
說實話:好人有時壞心...壞人有時好心
說空話:說好話即是說壞話...說壞話即是說好話~~~~本來無好壞...智者善解心

何罪之有~~~我是大KO呆

熱愛社區之心眾人皆同，但期望能按契約白紙黑字的規定執行，凡與法規有衝突之處，盼勿提到板上討論免於到最後流於意氣之爭，徒傷鄰居間之感情。

ych101386 發表於 2012-9-21 21:49
還是有些狀況,放冷氣室外機的地方積水,大門下方白鐵凹洞,子母們油漆不均勻,浴缸修補粗劣,陽台欄杆有刮痕, ...

謝謝詳細回覆 星期日要交屋 今天家人有去復驗問題還一大堆!!!!!

為了有更美好的居住空間, 很多鄰居熱心的交換意見與建議是很難得的事.
不同的聲音出現是必然的, 看看能不能找出雙贏的解決方法, 當然安全與合法性是前提.

懇請鄰居們勿做人身攻擊, 理性溝通, PEACE~

我家姥姥 發表於 2012-8-17 12:46
不知是否可加個彩光罩 or something 稍為遮雨, 這樣晾在那裏的衣服啊洗衣機什麼的也不會被雨水捎到? ...

是的 曬衣服 是很重要的 我覺得要統一做囉 但是 家鐵窗 會不會影響整體外觀的視覺

我們大家要思考 哪種方式最好 以免整體價值下降 大家買在這 也是希望保值阿

所以 也呼籲大家一起思考和建議 不是有住戶是設計師嗎？　可以請他貢獻一下想法嗎　
感恩

排油煙機出風口可轉向或換口嗎?
驗屋時開最大結果站在陽台內很明顯會吹到風(好像在吹電扇喔), 有人試過嗎?{:4_187:}
那以後油煙就會跑進後陽台...因出風口設計很扁平往下吹力道很大, 如何解決此問題呢?

juliachang 發表於 2012-9-28 00:12
排油煙機出風口可轉向或換口嗎?
驗屋時開最大結果站在陽台內很明顯會吹到風(好像在吹電扇喔), 有人試過嗎?{ ...

油煙機出風口往下. 我猜建商的用意是要我們 "自己做的要自己受" 啦，
曬衣的時候不煮飯. 煮飯前先把衣服收進來。
不然往上吹到樓上方鄰，或直直不加蓋就會吹到對面方鄰，也不好意思呀。

這陣子看到大家為了冷氣機的擺放問題傷透腦筋，我在想建商的原意是不是 "陽台其實沒那麼大，現在 AC的位置本應該是在陽台外的，後來為了美觀及維修方便安全，才把陽台與AC的地板連起來，順便再加個屋頂，這可以從欄杆看出兩者的分界，就像前幾年很多建案在建商手中就做了的 "前陽台外推成客廳一樣"。這麼想的話也是建商的好意啦。我覺得比國際館的統一外掛棒多了。

如果順著這個思緒的話。我會想採取 "塵歸塵、土歸土"的做法，陽台歸陽台，AC位還歸AC位，兩者之間加做個厚實活動隔門(隔間)，讓冷氣機群於內部看起來像外掛，而外面看起來又有個氣派的大陽台，上面屋頂若在加曬衣竿，衣服晾在上面還可以把冷氣機當烘乾機用呢。

另外油淹沾染衣服的問題，我們可不可做 "不凸出去的玻璃折門片(框必須是鋼材烤漂亮顏色的)"？(天氣好或不煮飯的時候，啪啪啪全推收至牆邊，我們就有個原本的陽台，下雨或鄰居一家烤肉萬家香的時候，拉拉拉關起來，我們就有個乾清爽溫室了)

等管委會應該會拖很久吧!那我交屋後準備裝潢了，那冷氣應該先怎麼裝

王珍妮 發表於 2012-9-28 12:00
等管委會應該會拖很久吧!那我交屋後準備裝潢了，那冷氣應該先怎麼裝

引述youngmind 與皇翔劉邦禮先生就9月13日家族聚會的協調結果

(1) 冷氣問題: 經參考我ㄧ些營建業的朋友的看法與皇翔建設劉經理的說明. 還是維持原議. 也就是冷氣位置建議不變. 有些鄰居有小孩或長者,可請冷氣業者(如恩婷媽咪)包覆鐵件及邊緣區以保護您的家人. 但因家族只有約百戶,如大家有認識其他鄰居可代為傳遞."


感謝努力! 及時達成美好結論~~~請大家告訴大家
如因不知情或誤解而錯裝位置...後續處理費時費力很麻煩
尤其在大樓牆面留下安裝孔洞...破壞壁面.有礙觀瞻.很難彌補

[backcolor=Cyan]1.皇翔玉鼎買賣契約書及行銷資料上每戶工作陽台皆有標示AC兩字之處...
建築用語已明確規定冷氣機所必定安裝之位置...

2.若違反安裝位置...驗退時不符合...則不退60000元裝潢保證金...
直至遷移到原規定正確位置...皇翔建設代管期間物管中心必須盡職負責...
[/backcolor]
[backcolor=Pink]本人再三提醒.即因事不宜遲...否則徒增不解.疑惑.困擾...
已確定:冷氣安裝於每戶工作陽台皆有標示AC兩字之處[/backcolor]