憂鬱兔 發表於 2012-7-28 18:09
波堤獅大大您好:
皇翔驗屋的人員及營造公司的人員有執行下列的驗屋動作及我們發現的一些問題,提供您參考: ...

請問會丈量室內實際坪數嗎?

請問各位大大是驗過屋後才會過戶還是驗屋跟過戶是兩件事?
請問有人知道這程序嗎?

今日去驗屋發現磁磚與磁磚間的縫隙有很多施工沒全填滿，另附贈的廚櫃拉出來卡卡的，還有門上有刮痕或凹痕，供各位參考

leruo 發表於 2012-8-11 19:27
今日去驗屋發現磁磚與磁磚間的縫隙有很多施工沒全填滿，另附贈的廚櫃拉出來卡卡的，還有門上有刮痕或凹痕， ...

工粗粗的...

北大阿慧 發表於 2012-8-11 17:31
請問各位大大是驗過屋後才會過戶還是驗屋跟過戶是兩件事?
請問有人知道這程序嗎?

my understanding is 驗屋 1st, 然後你可list出所有的缺失請求改進(會請你簽名once the improvement has been done). 然後才有交屋(過戶), including 權狀, keys, 契稅...

please correct if i am wrong.

P.S. 之前曾經參加過 2 projects: 麗寶國際 & 北大愛悅. (my bro and a friend).

youngmind 發表於 2012-8-11 21:56
my understanding is 驗屋 1st, 然後你可list出所有的缺失請求改進(會請你簽名once the improvement has ...

謝謝回覆

我被排到農曆7月驗屋。我決定要延，，，

m3a333 發表於 2012-8-11 23:51
我被排到農曆7月驗屋。我決定要延，，，

驗屋也有此忌諱喔？

河小蟹 發表於 2012-8-12 00:03
驗屋也有此忌諱喔？

雖然我是少年雞，但是mama從小教導的傳統觀念，七月停止一切活動。
畢錢購屋金額數目不是一筆小錢， 寧可信其有不可信其無。 不差一個月，，
，，，延一個月，換往後二三十年居住安心呀

youngmind 發表於 2012-8-11 21:56
my understanding is 驗屋 1st, 然後你可list出所有的缺失請求改進(會請你簽名once the improvement has ...

請問驗屋時所提出的改善事項在交屋前還可複驗嗎? 還是就直接等交屋時才複驗?

北大阿慧 發表於 2012-8-9 22:52
站在大德路外面是看不到屋頂凸出物的,但是在面中庭的各棟的自家陽台低樓層的往前看,中高樓層的往下看,
就 ...

是呀!看屋時我就感覺大廳屋頂實在太突兀,不雅,如能作些園藝造型,豈不更美嗎?:(

我家姥姥 發表於 2012-8-12 14:02
請問驗屋時所提出的改善事項在交屋前還可複驗嗎? 還是就直接等交屋時才複驗? ...

通常會覆驗後再交屋,除非是重大瑕疵.重要的是,所有缺失要白紙黑字寫下並請皇翔公務簽字.這樣他們就無法避責了.

chen0269 發表於 2012-8-11 11:03
請問會丈量室內實際坪數嗎?

可丈量.但一般來講,上市公司應該不敢偷坪數. 除非有顯著差別.才須由公正第三方重新測量.且會有批次性的求償.

anny0131 發表於 2012-8-14 17:37
是呀!看屋時我就感覺大廳屋頂實在太突兀,不雅,如能作些園藝造型,豈不更美嗎? ...

如果能作園藝當然是最棒,與中庭造景連結成一片,但是皇翔會願意嗎?
如果能用如南方松類的材料加以修飾一下,就已感恩了.

北大阿慧 發表於 2012-8-15 10:41
如果能作園藝當然是最棒,與中庭造景連結成一片,但是皇翔會願意嗎?
如果能用如南方松類的材料加以修飾一下 ...

皇翔肯定不願意,或許我們可以團結一致,請以後的大樓管委會施行,很期待...{:1_742:}

anny0131 發表於 2012-8-15 11:34
皇翔肯定不願意,或許我們可以團結一致,請以後的大樓管委會施行,很期待... ...

嗯嗯 同意

我家姥姥 發表於 2012-8-15 12:41
嗯嗯 同意

加油!~加油!~

youngmind 發表於 2012-8-15 00:43
可丈量.但一般來講,上市公司應該不敢偷坪數. 除非有顯著差別.才須由公正第三方重新測量.且會有批次性的求 ...

謝謝回覆!

youngmind 發表於 2012-8-15 00:43
可丈量.但一般來講,上市公司應該不敢偷坪數. 除非有顯著差別.才須由公正第三方重新測量.且會有批次性的求 ...

請問 "批次性的求償" 是什麼意思 ?

我家姥姥 發表於 2012-8-16 12:29
請問 "批次性的求償" 是什麼意思 ?

意即非單一戶的求償,可能是整樓(如A2)或整棟(如A1,2,3,5)等等.

youngmind 發表於 2012-8-16 16:04
意即非單一戶的求償,可能是整樓(如A2)或整棟(如A1,2,3,5)等等.

Thank you.

youngmind 發表於 2012-8-16 16:04
意即非單一戶的求償,可能是整樓(如A2)或整棟(如A1,2,3,5)等等.

thank you.

C棟也要開始驗屋了，昨天收到驗屋通知單，星期六早上驗屋。

e_digitalpower 發表於 2012-8-23 11:30
C棟也要開始驗屋了，昨天收到驗屋通知單，星期六早上驗屋。

我E棟也驗屋了啊,多謝那天(家聚日)
有很多鄰居去幫忙驗,所以也寫許多
例如 :
廚櫃拉出不順 ,
由於波堤獅的提醒特別抓下水的問題,結果預設冷氣外機的平台果然積水
客變部份果然也出錯了,所以啊..大家真的要認真一項項去查.

RebeccaChiu 發表於 2012-8-23 18:09
我E棟也驗屋了啊,多謝那天(家聚日)
有很多鄰居去幫忙驗,所以也寫許多
例如 :

所以版主是照著當初大家提供的那張表去驗嗎??

天呀,客變出錯,這是我最怕的一點。

不過,大家還是有瑕不掩瑜的感覺嗎??

驗屋缺失
1.全室批土,油漆修整
2.全室地坪拋光細縫修補
3.電箱配電位置圖未貼
4.廚房天花板未完整
5.客浴暖風機安錯錯(客變改為暖風氣,現場為抽風機)
6.卧室1插座盒未安裝
7.客主浴室內矽利康未施做
8.廚櫃(瓦斯下方)拉櫃不順(二只)
9.廚房門邊未填塞矽利康
10.廚房通陽台磁磚收邊條破損
11.卧室拋光磚邊破損,玄關門入口地磚修補
12.晒衣架未安裝完整
13.陽台冷氣機台未洩水(地不平)
14.建議外牆磚平整度需加強(整棟外牆不平的很嚴重)
15.廚房地排未試洩水,因需要特殊工具(驗二試)
16.晒衣架桿應裝設二支
17.建議事項,廚房上櫃加裝門,由建商統一施作
18.建議事項,冷氣架設在陽台外,由建商統一安裝

17,18 未列在缺失單,因為建商認為反應人不多且有成本考量,但他們會反應給公司

河小蟹 發表於 2012-8-23 20:02
所以版主是照著當初大家提供的那張表去驗嗎??

天呀,客變出錯,這是我最怕的一點。

因為我是家聚那天驗屋 ,有許多鄰居來幫忙
加上家聚上有人分享所以記憶猶新啦!

RebeccaChiu 發表於 2012-8-25 17:38
驗屋缺失
1.全室批土,油漆修整
2.全室地坪拋光細縫修補

謝謝分享. 看來很多缺失要改善, 等我驗屋也要很小心了. 第一次買預售屋, 而且我沒專家幫忙...{:5_226:}

17&18項我也會列入建議, 如果多些人提出團結力量大,也許能有進展.

juliachang 發表於 2012-8-25 22:09
謝謝分享. 看來很多缺失要改善, 等我驗屋也要很小心了. 第一次買預售屋, 而且我沒專家幫忙...
...

家族會議中發現, Koko Lin (林小姐)是驗屋專家, 電話是09xx-xxx-xxx. 如有驗屋的問題可請教她. 但請先確認她有沒有空回答你的問題.以示尊重.

youngmind 發表於 2012-8-25 23:10
家族會議中發現, Koko Lin (林小姐)是驗屋專家, 電話是.... 如有驗屋的問題可請教她. 但請先確 ...

好的先謝謝你. 待接近9月驗屋前再“考前衝刺”吧.

D棟也收到驗屋通知單了
我是8月28日

阿穆 發表於 2012-8-26 06:09
D棟也收到驗屋通知單了
我是8月28日

我是30號早上

阿穆 發表於 2012-8-26 06:09
D棟也收到驗屋通知單了
我是8月28日

8/31 下午驗屋.

mysketch2012 發表於 2012-8-26 09:36
8/31 下午驗屋.

same --> 8/31 下午驗屋 (13:30). E5

我上週六也收到驗屋通知了，是8/28...

我也是8/28, 但太趕了事情來不及安排, 已申請改在9/16.

千盼萬盼,我也終於收到驗屋通知了!
棟別E2, 8/30
很期待窗外看出的景觀

juliachang 發表於 2012-8-27 14:32
我也是8/28, 但太趕了事情來不及安排, 已申請改在9/16.

juliachang
請問你是幾點的
我是下午4.30我打算要提早一點時間
這樣才不會卡到下班時間

youngmind 發表於 2012-8-25 23:10
家族會議中發現, ... 如有驗屋的問題可請教她. 但請先確 ...

本人並非驗屋專家...只是曾有購買預售屋之驗屋交屋經驗...家族聚會前一天剛好進行玉鼎初驗程序...

已預購玉鼎將近兩年...第一次進到屋內既期待又盼望...幸有弟妹親友陪同驗屋...樂於分享...請勿謬讚...

尚需向各位芳鄰就教請益~~~歡迎同心協力創造美好社區~.~

大KO呆 發表於 2012-8-27 15:07
本人並非驗屋專家...只是曾有購買預售屋之驗屋交屋經驗...家族聚會前一天剛好進行玉鼎初驗程序...

已預 ...

可以分享一下皇翔的驗屋流程嗎?
驗屋時的態度?
會催時間嗎?
等等............
謝謝