大埔派報社 發表於 2012-6-15 12:46
和毅逸品現在很硬 我殺到17.8就沒空間
如果16我就出手....另外我預算500~600想要3房可推哪個屋案?
本來有 ...

峇里島有需要車位嗎?如果要車位600萬會買不到~現在成交總價3房+車位都要700萬以上

大埔派報社 發表於 2012-6-15 12:46
和毅逸品現在很硬 我殺到17.8就沒空間
如果16我就出手....另外我預算500~600想要3房可推哪個屋案?
本來有 ...

這建案我也去看過!!的確18-19就議不下來!!{:1_756:}
要不要跟楊先生一起過去合購殺價!!看可不可以殺到16{:1_768:}

andy1234 發表於 2012-6-15 21:32
幾位想買逸品的..集合起來多幾戶.去跟代銷殺價..殺看看.看能不能殺到目標價 ...

不知這是否可行!?
要一同殺價請發聲如何?!

昨天去，二房的只剩二、三樓，開26，可以給我們21，但又談了一下，約19，真的有漲喔!
不過離夜總會5~600公尺，只能放棄，而且二房的看出去有一個大壁刀。

nynex15 發表於 2012-7-22 02:04
昨天去，二房的只剩二、三樓，開26，可以給我們21，但又談了一下，約19，真的有漲喔!
不過離夜總會5~600公 ...

要買二房建議去買豐河 雖然貴了一點 但地段卻好很多 未來捷運五分鐘 優質龍浦國小學區 生活機能也好
國家教育研究院旁 民生街巷內 安靜.......
格局方正且有陽台 廁所開窗 邊間 29.1平 室內20平
一層只有3戶 單純 戶數少 有陽台的那間二房b3 坐東北朝西南
我不是業務 因為我真的覺得不錯 自己已經買了一間^^
很推薦

其實購屋若是自住 真的不要在意多個一萬二萬 要買到自己真的喜歡的樓層 方位 社區 環境等才是重要
因為未來要賣 也會比較好賣
祝福早日買到喜歡的～

nynex15 發表於 2012-7-22 02:04
昨天去，二房的只剩二、三樓，開26，可以給我們21，但又談了一下，約19，真的有漲喔!
不過離夜總會5~600公 ...

果然不好賣!!兩三個禮拜前也是還剩下那兩間!!{:1_768:}
19真的還是太貴!!

shuanny0626 發表於 2012-7-23 12:19
要買二房建議去買豐河 雖然貴了一點 但地段卻好很多 未來捷運五分鐘 優質龍浦國小學區 生活機能 ...

可否分享豐河成交大約價格!?及剩餘戶數!?
謝謝~

urinebeario 發表於 2012-7-23 13:04
可否分享豐河成交大約價格!?及剩餘戶數!?
謝謝~

目前知道是7-10樓2房都都賣光了 只剩低樓層及頂樓11樓
真的很建議去它預售地點看一下 我找的這個業務挺實在的 如果你想參考 我可以私訊給你
價格有車位和沒車位不一樣 沒車位的單價比較高一萬 都是平面車位 它車位的規劃比較少
不是每戶都有 代銷是說低樓層不配車位
建議那裏可以買一個車位 未來就算沒有用也可以租人
目前成交價格都在23-24左右
公設比29.1％
其實最關鍵這是我看過格局最好的二房 提供你參考嚕！

shuanny0626 發表於 2012-7-23 12:19
要買二房建議去買豐河 雖然貴了一點 但地段卻好很多 未來捷運五分鐘 優質龍浦國小學區 生活機能 ...

B3的座向是座西北朝東南喲!!不是座東北朝西南哦~:)

J3-11F滴曲曲 發表於 2012-7-24 10:21
B3的座向是座西北朝東南喲!!不是座東北朝西南哦~

感謝～這座向更好^^

J3-11F滴曲曲 發表於 2012-7-24 10:21
B3的座向是座西北朝東南喲!!不是座東北朝西南哦~

我買房子也是只買坐北朝南向的.....

terry88 發表於 2012-7-24 11:44
我買房子也是只買坐北朝南向的.....

是不是風水比較好？還是冬暖夏涼？

jinghong 發表於 2012-6-12 13:22
所以小姐說的話完全沒說服力...

也懶得跟她討價還價...

怎麼會有幾千元的土地???

土地買賣屬私契..在網路上不可能查的到阿

就像你家買多少別人在網路上怎麼會查的到呢???

土地現值跟成交單價是不一樣的{:1_752:}

土地現值是地價稅(你每年繳的地價稅)計價標準

就像房屋稅是用房屋評定現值去計算的道理一樣

你回家看你家的房屋稅單裡面的房屋評定現值跟你當初買房子的價格落差會很大喔

我只是路過剛好看了一下版面..因為網路很多人在看

觀念錯誤很容易誤導網友..我沒別的意思喔!!!!{:1_767:}

shuanny0626 發表於 2012-7-23 13:17
目前知道是7-10樓2房都都賣光了 只剩低樓層及頂樓11樓
真的很建議去它預售地點看一下 我找的這個 ...

麻煩你了!!感恩~
若有3房的資料更好!!謝謝~

jinghong 發表於 2012-6-15 22:55
我正在等代銷小姐電話~~~我會再跟他殺的

其實我已經買了~
買的價格跟你們所謂的目標價落差了很多內~~嗚嗚

我其實在北大已經住了5年
現在小朋友要讀書了所以想換大一點的
當初也是有考慮再看北大特區裡的中古.成屋跟逸品
但~~~北大特區裡的房價想換3房以上的大坪數我真的不敢恭維{:1_750:}
加上想想當初一坪才買多少錢...現在要看成屋幾乎單價都翻倍的在開價

後來為何麼會買逸品呢??
**增值性
想想我們當初買北大那區時13.14萬(那時哪有所謂的北大特區.都媽暗摸摸)
週遭都沒有什麼案子..沒有什麼生活機能
但不過才過了五年
現在看喜歡的房子成交都要30以上了
雖然現在主要是要換屋
但是還是希望買的房子還有所謂的增值空間
我是覺得這北大這區的房價滿高的...應該是說
不符合我的預算範圍了

**生活機能
其實在北大特區..你說吃的買的
還是常常騎車往舊市區跑
北大特區是有滿多餐廳的沒錯
但是一般家庭怎麼可能天天上餐館
買菜還是在橋邊的黃昏市場..
買東西還是冰店那一條上的10元商店
因為北大特區有家樂福沒錯拉
但買個垃圾袋什麼的...說真的我真的很懶的這樣逛一圈
畢竟上班一天好累也沒閒情逸致去逛了
就在一天看到掛在復興路那棟大樓的廣告
就想說那就騎去看看吧

你說一開始就喜歡是騙人的
因為第一次去是晚上~也是大概看了一下
說真的~~沒什麼fu...哈

後來找了天假日的下午過去
聽了小姐的介紹
逛了一下...然後就上來去看房子
我看的是52坪的高樓層
一站到那個陽台~~我就愛上了ㄟ(但是還是表現出還好的臉色...哈)
拜託~~北大特區哪看的到山阿???
不不不~應該是說!!!現在住市區的人哪看的到山阿
我已經在幻想在陽台放幾個盆栽悠閒看遠山的樣子了{:1_767:}

然後下來樓下小孩就在吵了
我就想說那先帶他們去晃晃好了
就過個馬路到中園國小走走

然後我女兒就很開心的跑跑跳跳
接著問我說:媽媽我們要住新的房子喔(我女兒明年要上小一)
我就說:沒有阿~來逛一下而以阿(就算想買..又不是在買棒棒糖那們容易..才帶你來逛一下..就買了新房子..是怕混淆小孩價值觀)
我女兒就接著說:媽媽~那我可以在這裡上學嗎??(呃...正中你媽我的下懷....哈哈!!!所以我女兒可能是那一跟稻草)
然後自己看了一下..
過個馬路下來到對面不用5分鐘就到學校ㄟ...還真的很方便呢

結果還是回去考慮了一下...比較了一下
可能在台北生活久了還是喜歡逸品的感覺...
喜歡陽台看出去就有山...(因為職業婦女很容易暴躁的.而且小孩多看綠色多看山是好事)
喜歡學校就在我家對面...(因為姐姐明年要上小一..弟弟雖然還小但好像有附設幼稚園超方便)
喜歡不要一出門路上的車子一堆...(北大從引道上高速公路每天都塞的我心煩)
喜歡他符合我的預算...(北大大坪數的講實話...我買不起阿)
喜歡它的單純...(好像只有100戶.我喜歡社區單純)
喜歡他還有增值空間...(這區這是新案子.旁邊二期正在蓋.橋邊也有案子.但我不愛河邊..沒安全感><所以我認為他一定有增值空間.雖然我們不是要投資!!但當然還是希望資產增值阿)
喜歡............我會陸續增加喜歡我新房的理由{:1_746:}

==============================================

後記~~
其實我覺得~福地福人居...
一樣的東西.不一樣的人來看就有不一樣的結果..有的褒有的貶
沒有東西會100%符合每個人的喜愛
但~~~至少我覺得!!!我買到了我能力範圍內最有價值的東西
就像去逛夜市..看到店家掛著一件跟我家裡一樣的衣服時
一開始很愛問老闆這件賣多少..買便宜就好!!買貴了~~我可能整晚心情都不好
但後來~老公常常會灌輸我一些觀念
他說~它讓你比別人多穿了1個月不值那幾十元的嗎???
也對哄~~我已經提早享受他了阿!!!!有什麼好計較..有什麼好在意的呢???
或許大家的個性不像我們這們樂天~這麼隨性!!!
但~~這樣真的比較快樂!!!因為喜歡就買.下一攤不一定有.再回頭~嗚嗚!!!可能就被買走了..
那就不是一個晚上心情不好了喔~可能好幾天都在想著那件衣服

所以看到大家說的所謂理想價格時.跟老娘我買的價格落差真的很大吶!!!!!!哈
anyway.......但至少我買到我最喜歡的樓層.買到我最喜歡的車位..
因為又不是像買衣服一樣好多讓你選~我喜歡的樓層就只有一間阿!!!沒了~~它就是沒了

至於團購...阿如果我們3個都喜歡同一個車位怎麼辦???阿你的要不要讓給我阿???
不要還沒當鄰居就先翻臉了^^呵

喜歡的人~快決定吧!!!不要等喜歡的都被挑光光才在那"早知道"
因為我朋友想買我樓下後來被買走了就是個活生生的例子
所以!!!!快一起來當鄰居吧^^呵

================================================
以上純屬個人意見~~如有冒犯!!!!請不要見怪嘿~~{:4_90:}

terry88 發表於 2012-7-24 11:44
我買房子也是只買坐北朝南向的.....

趕快去挑一間唷～重點除了朝向 格局更重要^^

urinebeario 發表於 2012-7-24 15:06
麻煩你了!!感恩~
若有3房的資料更好!!謝謝~

三房 我就不清楚了 因為本身不愛三房 因為廁所都沒開窗 但還ok的是有單層排氣～

之前去看拍的
D棟中高樓層景觀確實不錯...

ting671111 發表於 2012-7-24 16:13
其實我已經買了~
買的價格跟你們所謂的目標價落差了很多內~~嗚嗚

很想問差多大!?{:1_748:}
不過買到自己喜歡的房子最重要啦~
可能我每天都會經過這所以不覺得他有什麼增值空間!!
當然單價來說是比北大便宜!!跟周遭住宅比的話那價格真的差很多阿~{:1_752:}

ting671111 發表於 2012-7-24 16:13
其實我已經買了~
買的價格跟你們所謂的目標價落差了很多內~~嗚嗚

因為我們家小王子的保母就住那附近，所以我每天都會經過。

基本上該區位有以下優點....
(1) 環境好。因為靠山，夏天相對市區、北大都涼爽。
(2) 空氣好。
(3) 安靜。
(4) 距離小學近。(對有學齡小朋友者~)(PS:不討論學校優劣)
(5) 周圍居民非常純樸。

但也有以下缺點...
(1) 生活機能不夠完整，倚靠市區。所幸步行到市區還算可接受範圍。
(路口7-11剛收掉，不過旁邊路口還有一家)
(2) 公車少，交通較不方便。
(3) 屬冷門區域。未來若要換屋，價格或對象不比北大。
(4) 房價也不低了。

個人意見，僅供參考。

yapi 發表於 2012-7-25 16:19
因為我們家小王子的保母就住那附近，所以我每天都會經過。

基本上該區位有以下優點....

優:
1.距離安溪國中約600公尺,小孩唸到國中畢業都算方便
2.鳶山就在旁邊,運動爬山賞螢賞桐只要5分鐘


另外,當地居民算是純樸,但是弱勢家庭的比例會比北大高
有一次帶小朋友去中園國小玩
遇到一個當地年約10歲的小男生
就已經滿嘴髒話----也沒看到家長在哪裡...
同時還有一群國中生去中園打籃球
下午5點(還是5點半?)警衛說要關門了
不知什麼原因還在那邊嗆警衛

昨去賞屋，建設公司小姐稱已賣六成，ｃ棟小坪數高樓層開價26萬、可議21萬，單價都在20萬以上，真的不便宜。

前幾天去看精英中園幼兒園，在三峽住了這麼多年，第一次到那邊去也才看到那附近的樣子～
也才發現有這個建案快完工了，
本來想說那邊蠻荒涼的，應該開價不高吧。。。想說要不要看看，
今天看到討論才知道，原來開這麼高！
這。。。。。。
以長遠來講，房價當然會一直往上爬啦（非常長的長遠）
但，對我來說，這個要21萬，我覺得。。。唉～看看就好～

我也好想買到一間符合我需求又喜歡的房子啊～～～～～

雨軒 發表於 2012-9-3 09:15
昨去賞屋，建設公司小姐稱已賣六成，ｃ棟小坪數高樓層開價26萬、可議21萬，單價都在20萬以上，真的不便宜。 ...

又往上喊囉!?{:1_756:}
難怪call我回去再看看房子!!:P

ting671111 發表於 2012-7-24 16:13
其實我已經買了~
買的價格跟你們所謂的目標價落差了很多內~~嗚嗚

這兒的交通的確不便利,
但若有車代步則又覺此處清幽呢!
其實過個橋就有910.705...,也還算方便啦!

附近的中古屋房價算三峽較低價位區,
位置較偏些,
因此增值性???

但是安靜.景觀優是真的,
若買對座向,真是冬暖夏涼的!
且走路即可爬山及河堤公園散步,
休閒居家還不錯!

我家在過橋的這邊,
座西北朝東南又是邊間,
超涼爽的,
夏天幾乎不必開冷氣,
像現在的氣候,睡到半夜已會冷了,
連我老公超怕熱的人也是如此,
真是喜歡開窗即是綠意盎然的涼爽家園.

也恭喜您買到喜歡的新家哦!!!

半桶師 發表於 2012-6-14 00:34
三峽舊市區的房子我至少看了3年

3年前三峽10年的電梯大樓約在12～13萬之譜

個人也覺得，它的漲價空間太小，而且再進去一點有福地~~~~~，冏~~~~~~~

bpckw 發表於 2012-9-10 08:17
個人也覺得，它的漲價空間太小，而且再進去一點有福地~~~~~，冏~~~~~~~

其實這個區域建議買30年五樓公寓或20年以內電梯華廈
每坪約12~15萬


我看了一年的三峽舊市區房子
最近幫家人買20年電梯華廈
窗外可遠眺中園國小及鳶山
每坪13萬
權狀36坪總價不到500萬

買起來整理很划算
很適合首購族

當然願意多花7萬元買逸品也很好

但就專業眼光來說
逸品增值空間是沒有...但會抗跌(因為該區域2年內的新建案完全沒有)

反而我還比較看好逸品建商與地主合蓋的鄰近河邊的那兩個工地
這兩個建案鄰河邊增值空間較多（但也有面河的單元）
不過成交價應該在23～25萬左右