誠如格格blue所言
我也說說我買房的過程

我前年買房的
再買房的前一個假日，高速公路上，老婆(那時候還是我女朋友)提到，她朋友剛買心xx 2房(大概是現在她樓下7-11上)，聽說很讚
索性就下交流道到北大看看朋友社區長怎樣
就停在對面另一個社區(北大臻x美)大有路口
下車抽菸，跟老婆遠遠眺望著，還不賴，下禮拜休假再找時間來問問

.......................................一個禮拜後...................................................

帶著老爸老媽，中午開車到心xx， 保全說，銷售人員很忙，要排隊喔，沒空跟你們介紹(現場真的很多人{:4_176:} )....

老爸老媽說，開車晃晃，看看北大長怎樣，就繞阿繞繞阿繞(迷路了{:4_161:} )~
最後莫名其妙就繞到我們第一次來停車的地方，原來白天是代銷中心
老爸老媽就說，這一棟看起來簡簡單單(就是普通)
沒事就去看看也好

所以我們一行人整個下午就在臻x美半日遊，看了所有格局，再頭痛考慮時
突然想到，我們沒時間裝潢房子監工，就問代銷有沒有實品屋要賣的
剛好看到我現在住的這一間，一進門晃了一下，我老婆說，就是這間了，我馬上點頭!(就是一股就是它就是它我要的就是它了的感覺{:4_82:} )

當天晚上刷卡下訂!~交屋~結婚~!!

根本就是~~~房子與我們有緣~
住到現在還是幸福洋溢哩~~~~~~~~~~

再買房之前
其實已經看房子及信息(mobile01)很多年

遲遲下不了決定
剛好也在買房前一陣子，有機會與某個集團的會長小聊一下
我就問他，房價到底會不會掉阿@@

他跟我說
台灣的"活錢"
幾乎都是各企業等幾百萬台商員工在海外賺到的錢

小老弟
要買就快買吧
再拖~你就買不到了

............................

所以
我買房了{:4_186:}

我們買屋要求
一.. 一定要有警衛室安全管理完善 不能超過一百戶以上住家 不要一層超出三戶
最佳是地主保留戶 建商保留戶 或跟建商買
二.. 平面車位 不管是機械升降 坡道入口出入 地下室車位絕不選機械
三.. 室內盡量有個小陽台 這樣光線較為充足
四.. 社區垃圾的管理是否完善 不髒亂 中庭簡單舒適不需太過豪華
五.. 後陽台的寬敞 方便性
六.. 客廳一定要大 廚房盡量獨立 而且廚房空間不能太小

七 社區防盜監控 一定要完善 訪客一定盡量要登記換証

八 建設公司產品素質 建築物保固

我當初會選擇買房, 只有一個原因: 我不想再跟公婆住一起, 我想要有自己的家!

但當時我自備款沒多少錢, 板橋的房子我根本買不起, 所以那時候剛開始我想買中和, 跟仲介去看了好幾間, 大概都在25左右, 房子也沒甚麼感覺, 就還好而已.

後來有次開車從北二高經過三峽, 有看到一間樓頂有金頂的房子, (大概是碧連天還是紫金城, 我也不知道), 當時覺得好漂亮喔, 於是也決定來看看.

有個周一的早晨, 大約4點左右, 睡不著, 就跟我老公開來北大逛. 逛了幾圈以後, 那時候的目標大致就是: 1. 要買學勤路上的房子, 因為靠近台北大學正門出來, 想說以後賣的話比較好轉手賣. 2. 想買遠雄系列的, 想說可能比較有品牌, 建材比較好.

其實當時我很喜歡園系列的環境, 清雅幽靜, 戶數又少又單純, 但我有去問了展示中心, 都是大坪數的, 沒有小坪數的,都不適合我們.

後來又去看了萬寶龍, 房子還OK, 但我老公沒有挑到他想要的車位. 那個車位好小, 我不知道是不是男生都會因為車位而選房子, 但我老公真的是. 當時那個車位很小, 他馬上就說這車位太小, 停車要技術很好才可以, 像我都要停3次才可以進去, 你的話是根本不可能停的進去.so,就又沒買.現在想來後悔,當時代銷才開價14,好便宜喔. 呵呵.

最後就來到耶魯, 當時也剛蓋好沒多久, 看屋都還要戴安全帽進去看屋. 看了好幾間, 從樣品屋開始看, 後來看到我現在住的這間, 這間是在設備間隔壁, 一般人也都認為說會很吵, 可是當時賣房給我們的業務說, 他們處長自己也有買一間, 也是設備間隔壁, 覺對不會吵. 他還跟我開玩笑, 因為這是消防設備, 如果吵起來時, 整棟大樓都要逃命了. 後來搬進來以後, 也真的沒吵過, 一年最多幾次測試, 大概也就半分鐘左右, 是還好.

買設備間的隔壁好處是: 1. 挑高, 我們家挑高3米6, 近來感覺就是很舒服. 2. 隔壁鄰居沒人, 像我家有小孩, 進門推車, 三輪車一大堆, 如果隔壁有鄰居, 難免會比較不好意思. 3. 安全, 因為隔壁有設備, 警衛會24小時來巡邏, 相對來說更安全.

當時我們是白天來看, 晚上也來看, 晴天也來看, 下雨也來看, 那時候快把耶魯看翻了.

還有就是車位, 當時耶魯地下停車廠還沒蓋好, 我記得那業務是拿著圖紙跟我們說哪個車位比較好, 比較大. 後來他們選了一個車位, 靠近柱子的, 一個車位可以停2台車進去, 我技術這麼爛的人也可以很輕鬆的停進去.

我記得我們晚上8點左右還把車停路邊, 看附近房子的亮燈, 我老公說這樣大概可以知道附近有多高的入住率.(現在想想看真夠無聊的,哈哈)

後來確定買的那天, 我記得我從早上跟業務耗到晚上天黑, 後來我很捨不得的刷卡定了.

隔天去公司, 我跟我MSN上好友說我買三峽了, 我記得她第一句話就是: 妳白痴喔, 神經病喔, 你知道那裡根本沒人住麻? 一堆空屋, 我婆婆的朋友買了, 現在都空在那裡, 也沒人住, 以後你也賣不掉, 趕緊去退掉.

我不死心, 還跟她說, 我買的是遠雄呢. 結果她回我遠雄也一樣.

於是我又打給業務, 說我要退訂, 業務問我為甚麼原因, 我就說了我朋友的話. 我記得那業務說: 我跟你保證你買的價錢絕對不會後悔, 將來絕對不會更低. 退可以退, 不過你會後悔.

當時我還是很想退, 回家我就跟我老公說我要退. 我老公說算啦, 因為我們是買來自己住, 又不是賣, 所以漲也好, 跌也好, 其實沒有太多關係, 再怎樣跌也不可能跌到10萬一坪, 所以沒關係.

後來為了安慰我, 我老公還特別帶我來暸北大的家樂福, 跟我說, 你看有家樂福, 有星巴克的地方, 通常都不會太偏僻, 沒關係, 這裡以後一定會很多人住的.

家樂福&星巴克安慰了我那顆失落的心.

才有了我現在的家.

我是五六年前買下此處一間房子的, 對面或四周的空地也未動工, 當時荒涼無比. 坐車子還要走過北大校門到復興路搭車且班次不多. 我很清楚記得我跟我同事聊起我在北大特區買房,其中一位女同事兩根手指在她的太陽穴旁轉呀轉, 表示白痴才買這裡, 她在旁邊不經意的動作不小心被我瞧見了. 五六年過去了,我不後悔買此地住此地, 因為環境不錯且由全無到有的交通及餐廳, 我相當知足. 而那位單身同事她當時要買也可以買得起,但目前的價格跟早期的房價差一截,我想她若再看看現在的環境跟週遭, 我想換我對她要比同樣動作了吧

臭臭媽 發表於 2012-6-3 06:48
我當初會選擇買房, 只有一個原因: 我不想再跟公婆住一起, 我想要有自己的家!

但當時我自備款沒多少錢, 板 ...

買屋就是要看它的未來，剛買的時候，我同事還笑我說那裏晚上安靜的嚇人，等到所有建設都有的話，那可能要多花好幾百萬呢！剛搬來時，家裏附近只有便利商店，什麼也沒有，晚上學勤路也暗暗的…，後來什麼都一一到位了，價錢也開始狂漲，我看來升級新北市有一波漲潮，還有家樂福、星巴克…等，後來又有摩斯，之後頂好、全聯…等，再後來的一波有21世紀、康是美，西堤…。
那時凱旋門還很擔心是蚊子館…後來放心多了…{:4_171:}
買房真的就是要勇敢下手，要股價下跌買便宜很容易，要房價下跌等便宜就難多了…

tatinic2 發表於 2012-6-3 13:58
買屋就是要看它的未來，剛買的時候，我同事還笑我說那裏晚上安靜的嚇人，等到所有建設都有的話，那可能要 ...

{:6_314:} {:6_314:} 中肯！

歐陽 發表於 2012-6-2 06:03
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的 ...

恩^_^對ㄚ，我現在也沒啥資本（泣~）
但，我要從現在開始充實這些知識= =+努力！！

xdaisukix 發表於 2012-6-2 12:21
我個人覺得 以下幾點是我買房我會注意的
1. 最好是找一個你信的過的銷售員帶你去看 他會幫你分析你所要的需 ...

ㄣㄣ^_^好的！！

香水星星 發表於 2012-6-2 21:09
誠如格格blue所言
我也說說我買房的過程

哇噻！！！！！
尼們説的這狀況到底是要多少天時地利與人和？？？？？@_@""!!!!!

我也好想不顧一切的衝阿~
但~先生剛創業，又有一個嗷嗷待哺的妞，是我想太多而踟躕不前，還是我想太少！！？？

NEWMAZDA6 發表於 2012-6-3 03:20
我們買屋要求
一.. 一定要有警衛室安全管理完善 不能超過一百戶以上住家 不要一層超出三戶
最佳是地主 ...

^_^哈，這建議簡潔明瞭3q~

臭臭媽 發表於 2012-6-3 06:48
我當初會選擇買房, 只有一個原因: 我不想再跟公婆住一起, 我想要有自己的家!

但當時我自備款沒多少錢, 板 ...

我已經受到精神的荼毒很久了T_T

我現在失眠..結婚ㄉ這段日子..
我不好受..有了孩子..更不好受.....
但是..沒錢出去買..T_____T
先生是獨子..2個姐姐都嫁了.....


到底該如何..讓先生也能聲聲讚同搬出去..
我很尊重長輩!!
但是..我真ㄉ快被逼瘋了!!
自殺.離婚都給他想過..

>O<都怪自己以前沒多攥錢阿.....

(好羨慕妮阿!!!!!)

胭脂 發表於 2012-6-3 08:23
我是五六年前買下此處一間房子的, 對面或四周的空地也未動工, 當時荒涼無比. 坐車子還要走過北大校門到復 ...

好棒ㄡ^^
買到了自己舒適的家一定很快樂!!

tatinic2 發表於 2012-6-3 13:58
買屋就是要看它的未來，剛買的時候，我同事還笑我說那裏晚上安靜的嚇人，等到所有建設都有的話，那可能要 ...

恩..聽到大家說的..好想買!!

大家..恩..
有人說不要衝動..有人說要憑感覺..
我知道不要衝動..
但是..我現在很努力的讓自己活在這裡快樂些!!(不知道可以撐到何時.....)

ㄣ..那..若探到隱私就先抱歉了!!
很想請問..
要在多少能力之下，那個衝動才不會讓自己後悔?!
具體的疑問是指，要先生收入多少太太收入多少，
然後要能夠負擔得起頭款對不?!
請大家指點指點~

以自己的預算內取選擇適合的房屋

kobemeow 發表於 2012-6-6 23:10
大家..恩..
有人說不要衝動..有人說要憑感覺..
我知道不要衝動..

要在多少能力之下，那個衝動才不會讓自己後悔?!
具體的疑問是指，要先生收入多少太太收入多少，
然後要能夠負擔得起頭款對不?!

關於預算，幾點提供參考
(1) 府上能負擔多少頭款，一般來說買房頭款至少要付三成，剩下七成為貸款。

例如可拿出300萬頭款，則可買到一千萬的房子，剩下700萬貸款。

(2) 計算府上每個月的開銷，包含日常生活所需、教育費用及儲蓄/投資，用薪水減去開銷，即為每個月可繳貸款額度。(有房地專家建議不要超過薪水三分之一，不過我覺得這還是依家庭而異。) 再套用公式算出貸款總額度。一個比較簡便的算法：二十年期的貸款，每月可繳額度 * 200 差不多即為貸款總額度。

例如每個月可拿出3萬繳貸款，那可貸款總額度大約在600萬。

(3) 綜合以上兩者，即可推估大概的購屋預算 (建議從嚴認定)。然後再做些功課，看這個預算可在哪些地區買到何種坪數和屋齡的房子。

以上述(1)(2)條件為例，府上的預算最好抓在900萬。
然後用900萬去尋屋，如果鎖定北大特區，現在應該可以買到權狀35~40坪加車位的房子，即一般社區的三房加車位。

補充：記得把裝潢家電家具算進去喔


個人建議切莫超出能力範圍，否則日子會過得很辛苦。雖然長期而言買房好處很多，但還是要量力而為，活在當下。

洪阿民 發表於 2012-6-7 05:53
關於預算，幾點提供參考
(1) 府上能負擔多少頭款，一般來說買房頭款至少要付三成，剩下七成為貸款。

提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔
沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔
這些買以前都要預留的
當初買以前白癡癡的忘了這部分...

leavefly 發表於 2012-6-7 08:12
提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔
沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔
這些買以前 ...

現成家具及家電買一買不用到100萬吧!

leavefly 發表於 2012-6-7 08:12
提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔
沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔
這些買以前 ...

對對對，這部分也很重要，我倒是忘了加進去，謝謝大大提醒^^

leavefly 發表於 2012-6-7 08:12
提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔
沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔
這些買以前 ...

一般裝潢差不多60萬左右吧
天花板約30坪
衣櫃x3(一大二小)
全室油漆
冷氣3台(一對一)
簡易燈具(含燈泡)
還有去世貿家具展買的成家套組

以上是我裝潢過價錢

高級的就不知道了{:1_756:}

洪阿民 發表於 2012-6-7 05:53
關於預算，幾點提供參考
(1) 府上能負擔多少頭款，一般來說買房頭款至少要付三成，剩下七成為貸款。

^_^ㄣㄣ（筆記ing~)

leavefly 發表於 2012-6-7 08:12
提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔
沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔
這些買以前 ...

^_^ㄣㄣ，對齁，要住得舒服，基本的裝潢也少不了！！

你要不要再等等呢?! 現今房價真的漲幅得太離譜了!

2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！

radiokey 發表於 2012-6-7 14:06
你要不要再等等呢?! 現今房價真的漲幅得太離譜了!

2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ ...

^_^ㄣ，呵，大家都好好，掏心掏肺的給建言！！
其實我是勢必要等，
因為現在只有先生賺錢，他的錢~都投資去了，
ㄣ~還想説是不是沒有這麼難，
不過，看看大家説的，其實我還是先讓自己看房的知識足夠，
^_^當然也是一邊注意房子囉！！ 3Q~

如果是在鶯歌，預算不是很高的話，建議往鶯歌高職那邊搜尋看看！再者如不鎖定北大特區的話，你們可以往八德方面看看，過了美商超微、國防大學，那邊有新的重畫區，除了遠雄的艾非爾開到快2字頭，應該還有不錯的房子（三房），離鶯歌不過十公里吧。

中原國小 有新建案 應該15萬有找 可以考慮

圓滾滾 發表於 2012-6-7 18:45
中原國小 有新建案 應該15萬有找 可以考慮

是近老街的中園國小嗎?應該是逸品這個建案..
大概年底交屋..目前已開賣..
屬於寶佳機構底下的和毅建設所蓋的..
開價也要20w以上..
目前聽到有成交的約在19w/p

andy1234 發表於 2012-6-7 18:54
是近老街的中園國小嗎?應該是逸品這個建案..
大概年底交屋..目前已開賣..
屬於寶佳機構底下的和毅建設所 ...

蝦密？20W/p？老三峽人永遠不相信八張這邊的行情有這麼高！中園國小很漂亮，依山傍水，
算不錯的環境。

麥當當 發表於 2012-6-7 14:58
如果是在鶯歌，預算不是很高的話，建議往鶯歌高職那邊搜尋看看！再者如不鎖定北大特區的話，你們可以往八德 ...

那~請問~我該怎麼看啊？
我的意思是説，有預售屋的網路嗎？
我可以利用網路找嗎？
我大多在家顧孩子，需要先瞭解那裡，不敢貿然帶孩子出去找XP
再來，之前忙工作很少有時間出門，所以來了快兩年~對這裡不熟＞＜

圓滾滾 發表於 2012-6-7 18:45
中原國小 有新建案 應該15萬有找 可以考慮

那~上網路打的蒐索字可以打啥呢？！

kobemeow 發表於 2012-6-8 16:36
那~上網路打的蒐索字可以打啥呢？！

網路的賣屋網都是投資客或換屋族要賣的.較貴
還是親自前往預售屋的接待現場跟代銷談價較實在喔!