忘了先謝謝大家這麼熱情的幫我想辦法，希望明天原屋主帶人去看能提出具體的解決辦法及時程表~~
再次感恩大家的熱心協助，讓我少悶了許多~~呵呵

剛才原屋主打來說，他帶人去看了，那裡整面牆要打掉，浴缸也要挖掉重做，他會把牆面恢復，但衣櫃打掉就不會再重做了~~
只是現在要再和他確認，他的浴缸復原是要把打掉的再裝回來，還是買一個一模一樣的新的??
另外原屋主說這樣要花一個星期的時間，費用他會負擔，那是不是要等他全部搞定之後，我們再撥款會比較好呢？

賣你的人真是好人竟然會重做,不過浴缸拆的時候很容易用壞,敲下來的磁磚搬運過程也容易撞到地磚裝潢到時又有糾紛,而且打牆會有很多灰塵.

回覆 柏非特 的文章

我只一心想要把目前的狀況搞定，沒想到打掉重做的後續相關延伸的問題，接下來我認注意些什麼呢？能要求施作完後清理乾淨嗎？另外，打掉重做是不是要重買浴缸？那這費用是算我的嗎？浴室的磁磚也能要求復原嗎？房間的牆壁也能請其重新粉刷嗎？重做完之後要怎麼驗收呢？

請教各位大大，要去那裡買浴缸啊???

回覆 鄭小可 的文章

重做防水一定要做漏水測試,最好你們在場,沒問題再貼璧磚,高度也很重要最少做到180CM,清理粉刷都是小事,重點是問題要解決,渗水那面牆如果有壁癌也要處理一般是要挖掉重鋪的樣子,好像也有用藥水洗,不過我覺得不太保險.

回覆 鄭小可 的文章

浴缸沒拆壞事可以用的,瓷磚要看你們社區有沒有,一般都會預留,沒有的話要去找原生產的磚場看還有沒有貨,不過一般即使是社區留下的都會有色差,費用要看你怎麼跟原屋主談,基本上他如果有賺錢應該都會樂於解決啦.

回覆 柏非特 的文章

慘了，原屋主說只是把浴缸挖掉，然後防水也只做浴缸下面，所以沒有大大你說的180cm的防水，那這樣不是白做，所以他不是把牆打掉重做，而下只挖掉浴缸然後也只做浴缸下方的防水，這樣能解決問題嗎？我們現在是想那如果要把浴缸打掉，那就不要把浴缸再做回去，直接就做普通的淋浴就好了，等我們以後有需要再買一個獨立的浴缸來放，但是，原屋主又說那這樣磁磚要我們出，但問題是，那原本我們會有的衣櫃也因為這個問題被打掉了，那磁磚要我們自己出合理嗎？慘的是，因為他那天一直打電話來講會負責解決問題，然後拿出他爸爸沒辦法安心要我家莓子的爸撥款，原本要代書出具後績處理的協議書，但代書不肯，後來請他就電子郵件回簽，也一直都沒有回簽，他說他人在外面沒辦法簽，在代書二個人及原屋主一直打電話講的情況下，我家莓子的爸就同意撥款，但現在又出現這種對處理後績有很多差距的做法，我們該怎麼辦呢？

回覆 鄭小可 的文章

如果我們是屋主一定也是照你現任屋主的處理方式,稍微整修後然後就把房子拿來賣,一切以不漏水為原則就好,以你目前的情況,確實只有浴缸下漏水,他這樣處理也沒有錯,如果碰到再狠一點的屋主,他可能只填一些silcon,把黑掉的衣櫃木板換掉及貼皮換掉,讓你看不出漏水就把房子賣給你了.
而你在乎的衣櫃問題,你可以請原屋主小心一點拆,盡量不要傷到衣櫃,就放在旁邊,等你找好裝潢再請木工處理,只加一些木板或換貼皮就把這個舊衣櫃組合回去不就好了,這樣子處理你也不用再花太多餘錢就有衣櫃可用.

我個人覺得不論買新房子或者二手屋,都會有一堆問題等著你去處理,真的要放寬心.

當仲介的通常有合作的代書
不知道您的代書是誰請的??
代書是中立的?還是......?
家人告知同意撥款，那已經跟銀行知會了嗎?

回覆 dora0102 的文章

嗯，我想你說的也很有道理，只是我們是自住也沒有錢再買另一個房子，實在很擔心不知道只做浴缸的防水，這樣以後不會有問題嗎？因為聽說挖掉浴缸也是會破壞原有的防水，那這樣只做浴缸的防水，以後也不會有漏水的問題嗎？

回覆 worker365 的文章

我是在591上看到賣房子的訊息，但原屋主自己也是房仲業，所以代書當然也就是那家房仲配合的代書，這樣應該是算不中立吧????我家莓子的爸在週二已經知會銀行撥款了~~~

那...那....
{:4_102:}

回覆 worker365 的文章

{:4_120:}悶~~~

回覆 鄭小可 的文章

你還是先確認漏水原因，如果櫃子那面牆壁水痕或壁癌高度超過30公分以上，那可能牆壁防水也有漏，那可能不只做浴室地面防水，至於改作淋浴要多用瓷磚，而且地面防水很可能要重做，不然漏到樓下責任變你的，我在想屋主作法應該是小心把浴缸取出然後底下抹一些彈性水泥防水就完工了，會不會好很難說，建議櫃子還是先撤除，可以觀察做完防水後的狀況，櫃子這費用理應是屋主要出的，你家爸爸真是好人，撥款後急的變成是妳們了，仲介這些事看多處理多了，妳們沒握住款項很容易被玩弄的，建議如果還有一些費用沒付可以先扣住，待測試沒問題再給。

週五一早莓子的爸請了假和我一起前往房子與原屋主找的施工人員在新家會談，但碰上一個很奇怪，一直用很不爽的語氣和不爽的態度和我們解釋要施工的方法的工頭，我初以為他就是做整個浴室防水工程的人，一直跟我們講，依他三四十年的經驗，這個浴室就是牆角有漏水，把浴缸打掉重做防水到浴缸的高度就好了，然後一開始鼓吹我們改成淋浴間，我家莓子的爸說，我們有問過別人，人家說那如果改成淋浴防水要做高一點，結果阿個阿伯就說，你們不要隨便聽人家在亂講，他說很多北大特區都是他在做水電工程的，連浴室那個husky的乾燥機都是他獨家代理的，他從台北市開業後來到北大特區來做，從來沒有發生問題，我家莓子的爸問他，那如果照你們說的做這樣能確定不會再漏水嗎？他就很不爽的叫著，我給你保證一年二年三年四年五年都不會漏水，後來又來了一個工人，哇哩咧，原來這個工人才是要做防水的人，他說看外面大概就是把浴缸挖掉然後重做浴缸的防水，我說那沒有挖掉之前，還沒有沒把衣櫃打掉之前也很難看出來是發生什麼事，他說對，因為全部都包起來當然是看不先的，我就再問阿伯，那你能保證現在沒什麼大問題還是拆掉衣櫃及挖掉之後才能正確的找問題，他說，對，那我就問他，那你剛才一直罵我們一直盧我們說我們都聽人家亂講是怎樣，這位阿伯就沒再講話了，而原本是說早上來看之後確認施工方法就可以施工，但那位施工的工人說他只有一個人，沒辦法做，要週一才能開始做，我們整個傻眼，為了原屋主說週五就要施工，莓子的爸還請了假，結果現在要我們回去，然後週一中午再來看拆掉後找漏水的問題，我說那今天不能施工為何不早講那就直接約週一來看即可，結果阿伯大聲的靠背說因為我們原本和他約九點半，後來十點才到，所以沒辦法施工，我就一整個很悶了，因為工人其實是近十一點才來的，根本也不是一開始就在那邊等我們，而且我們因為下雨在高速公路上塞車時也有先打電話跟阿伯講，結果他卻要一直靠背是因為我們遲到才會沒辦法施工，然後又一直很大聲的說我們都不懂還要一直講那些沒道理的話，實在是再講下去沒有結論，一切要等週一把東西都移走挖掉之後才能確認問題，所以我們就先結束現場的對談，我家莓子的爸是個很不容易被惹毛的人，但，他一整個被氣到了，打電話給原屋主講這個問題，原屋主說，他做了這麼多也覺得很委屈，現在如果我們也覺得很委屈，那衣櫃就不要拆在上面打洞就可以透氣排濕疑了，我家莓子的爸聽了更生氣，他就跟原屋主說，那位阿伯說他可以保固很多年，你去跟他要保固書好了，不然誰能保證以後不會有事，另外也請他給我們屋子的現況說明書，結果原屋主說在代書那兒，我家莓子的爸說，他問過代書，代書確認他沒有這領文件，原屋主說好他會再提供給我們，最後都很不爽的結束電話，我想我家莓子的爸並沒有太過份的要求，當時原屋主確實是要我們來和施工的人討論要如何施做，然後他說他會負責修繕，並且也沒辦法如期施工，讓我們白請假又要再跑好幾趟，我覺得這些都可以退一步認了，但包工程的那位阿伯其實只負責水電，但他的態度機車語多不屑，這實在是我們沒辦法忍受，而因為原屋主已獲得銀行的撥款，我們手上也沒有籌碼，我家莓子的爸覺得他撥款是因為不覺得要把別人都想得很壞，也覺得對方很急要希望能撥款，也同意會處理，但現在搞成這樣，唉，原本比較容易火爆的我，反而先看到冰山爆炸~~週一說要施工，莓子的爸說，一切就按施工的阿伯和原屋主討論的去做復原，最多就是我們考慮浴缸要不要換，然後要包工程的水電公司的阿伯給保固書，不然他不想以後再有問題然後再繼續和原屋主吵下去，其實，原屋主自己是房仲業，應該很了解一切要怎麼處理，而我們是第一次買房子，其實啥也不懂，也許對方是有善意的，但因為這位水電公司的阿伯很機車，也就此打壞了整件事情的美意，不過我還是希望能開心的搬家過美好的日子，請上天保祐不要再給我出狀況了啦～～

你有沒有辦履約保證呢?如果有的話,在還沒有交屋前,屋主是一毛錢都拿不到的,就算銀行撥款了又如何呢?你就賴著不交屋錢放在銀行給他生利息就好了.

凡事不經一事不長一智,以後真的不要再輕易相信當仲介的人,至少你這個案子沒有被賺到仲介費,至少省個一,二十萬,拿來修漏水應該足夠了,這樣想心情會釋懷一些.

不要再生氣了,好好把事情處理完,快快樂樂當北大人囉!!

回覆 dora0102 的文章

有咧，我們有履約保證專戶～～
我也希望一切都很順利，不想有不順利的事情，但是今天想想，這種事也是必然的，
天底下那有百分之百都合我意的事情每天發生呢
所以，我看我還是先不要自己想不開心情不好，
應該要更積極樂觀的去把事情好好解決
我們花了很多錢買了人生的第一個房子，
希望能住很久，也希望能讓小孩在的環境裡長大
我要加油～～～{:5_265:}

不處理的話會連鎖下去喔.損失會更大.治標還要治本喔.歡迎來三峽北大社區

今天中午去一趟沒看到包工程的人，他說他很忙，所以忘了，晚上又去，結果敗興而歸，這位阿伯很生氣的說，他不想和我們做生意，我只好和他說，我不想和你吵架，那我的窗口就是對原屋主，然後他再對你，我們走的時候，他還一直在後面罵著我們，然後馬上打電話給原屋主罵我們，其實，這一切只是我們今天問他，防水做到一米八，再再花多少錢，他說一萬二，我們說這樣太貴，改成淋浴間才三千，為什麼防水做高要一萬二，然後我們問他防水施工的過程，他竟然說問那麼多做什麼，會做好就是了~~奇怪，不能問嗎？不想因為這位阿伯而讓自己吐血，所以原本要換的浴缸現在我們自己去買來給工人施工，因為他說他不想賣我們叫我們用舊的就好了，反正....就是....接下來就是我們的木工明天會進去做書房的施工，然後等浴廁防水做完(從頭到尾問不出何時能完工，只是一直叫我們不要再問問題了~~)，小孩房的牆壁復原，然後水電再進去施工，油漆，然後木地板，再整理乾淨，最後搬家，看來又要花一個月的時間來搞這些事了，我要加油，一定要成功，這是我們要住很久的房子，一定要搞好才行~~那些壞蛋小人，我就當空氣看不見吧~~

從星期一打掉之後，看著挖了坑坑洞洞沒有磁磚刷上了一米八的防水，到今天已經整整二天沒見到半個人影再去施做任何動作，實在不了解那位很機車的臭阿伯為何硬要我在週三把要換的浴缸送到，而且明明講好時間也沒有人在現場，是幫我們買浴缸的先生幫我們裝的，今天晚上又去看了，一切如週三看到的狀況，除了加了我們自己買的浴缸，實在不知道那些人在做什麼，根據做土水表哥的說法，在磁磚打掉之後應把水泥舖平再塗防水，不應該是打掉之後直接刷，唉~~但原屋主說那位臭阿伯說要出保固書叫我就相信他的專業，我也只能認了，但看到另一面發霉的牆，到現在也沒有要把水泥打掉一層，重新舖上去，我實在很難理解為何他們說下週一就可以收尾完工~~~這些沒有做完，又延到我施做其他東西的時間了，好機車啊~~

回覆 鄭小可 的文章


你的屋子目前的問題還沒解決...且問題不算小....怎麼會先撥款ㄋ

回覆 鄭小可 的文章

同意"現金為王",問題未處理好就不應付錢.

回覆 鄭小可 的文章

到今天為止情況如何?

回覆 jeff2010 的文章

悶死囉~~
今天下午去看，那位機車阿伯正在裡面施工，等他走了之後我進去看，天啊，
那磁磚有夠不平整的，歪歪斜斜的，真的很傻眼，
昨天晚上我家莓子的爸去看時浴室貼了磁磚，但看到另一邊的牆壁，
用不知什麼東西把發霉的地方刮了刮，然後上了水泥，
摸起來應該只是表面舖平，不是挖掉，因為整個水泥是硬的~~~
如果是挖掉再舖水泥怎可能當天舖馬上就變硬的，
(原本我以為週一和屋主議定要讓那位機車阿伯停工的，但，那位阿伯並沒有收到停工通知，
這是週一我們讓原屋主去跟那個機車阿伯講要把發霉的挖掉舖水泥)
但很明顯的，他並沒有照做，而且，我有二三個師傅在那裡做事，根本就沒聽到他有敲水泥的聲音，
我今天下午去看了那面牆，給我上了一個透明的不知是啥東西，我的臉都歪了~~
更瞎的是，晚上原屋主和他爸爸在電話中說我家莓子的爸亂講，
說人家已經都做得很好了，我們這樣太超過了，
原屋主說覺得很委屈，
我想，我們才委屈吧，發現牆壁有漏水，人家住了四年說完全不知道，但卻用日曆紙貼起來，應該是算我們委屈吧
想要搞清楚施工方法被包工程的阿伯罵，然後說不想和我們講話，把我們轟走，是我們委屈吧，
而我們只是把每天看到的狀況反應給他們，請他們處理，結果一天拖過一天，沒辦法好好快快做其他裝潢，是我們委屈吧
最委屈的是，我們人太好，已經撥款了，結果現在被他們說我們很機車很超過，
叫我們明天晚上過去交屋，他們明天要完工，要把屋子交給我們了，
原屋主覺得他們己經善盡賣任結果我們還這樣機車，
其實試想，如果是他們買房子遇到這種事，請問他們會2266就此結案嗎？
我們傾盡前面十幾年的努力才買了一個房子，結果請他們把房子整修好再交給我們點收，
這樣有錯嗎？
真的，錯就錯在我們是笨蛋，相信大家都是好人，
所以相信他們一定會良善的解決，所以撥款，結果現在一整個快瘋掉是的是我們~~
不是他們~~~{:4_161:}

回覆 鄭小可 的文章

你和他們連絡時有沒有電話錄音?
施工時有沒有照相?
或是和那個工頭阿伯對話有沒有錄音起來...
有時候不得不做出一些小人的動作來保護自己
保存一些證據, 以免事後要告上消保會或對簿公堂時苦無佐證

之前我家後陽台滲水請建商打牆修復都有照相錄影
確保修好....

以上個人建議, 參考之....

另外不滿意可以不要簽交屋吧!
以免自己又再次吃悶虧, 摸摸鼻子認了嗎?

回覆 小艾 的文章

我們根本沒想到要錄音這件事，因為我自己也覺得不會碰到沒信用的人吧~~
再者，原屋主自己本身是房仲業，總不會想搞垮自己的名聲吧~~

繼昨天晚上電話上的爭執後，我下午去看，天啊，那塗上油漆的牆面，明明就沒有平整，
我不知道為什麼昨天晚上原屋主和他爸爸一直覺得我們在找麻煩，

今天晚上我家莓子的爸又去了一趟，把有問題的地方圈出來給他們看，
原屋主的爸爸說，這就和新成屋一樣，這樣的房子交給你們，你們就得接受，
我家莓子的爸說，那我們去找隔壁鄰居來看看這樣合理嗎，這種施工能接受嗎？
原屋主的爸爸就說不用，並且很不爽的說，那我房子不要賣你了~~

我想問問大家，現在如果他房子不賣我們了，
而我們因為已撥款也有師傅去施工了，
請問我要如何是好呢？

另外，原訂9/20是交屋的日子，
但目前都沒辦法驗收點交完成，請問可以要求賠償嗎？

原屋主一家人覺得我們在找麻煩，覺得我們很盧，
真的是招誰惹誰，房子出問題被我們找出來，現在請賣方處理，這不是合理的嗎??
我們提出要求，和時程表，他們都隨便抓一個日期唬我們，好多天沒人施工，
我們提出他們也是相應不理，結果一直說我們在找麻煩，在盧，
有夠傻眼的，昨天晚上原屋主和他爸爸及那位水電機車阿伯在我們買的房子裡對我們咆哮，
真的是，悶啊~~~

我有拍了一些照片，等我整理好再傳上來~~~{:4_161:}
謝謝大家這麼關心我的進度，希望能快快雨過天晴~~~

回覆 鄭小可 的文章

你看看可不可以請隔壁的鄰居幫忙 讓你進去照相
照相可以留證據做比較(因為屋主和他老爸不願意一同證實相異處的話)
沒有時程表, 請屋主提供他的版本時間表, 再去查看一下管理中心的簽到就知道有沒有去你家修繕了

你之前回覆有履約保證專戶嗎? 合約再仔細看一下,
有沒有什麼地方是對你有利的或是可以再把錢轉回來(可能我的想法會太天真)
屋主覺得你在找碴 但他賣那個屋子有瑕疵還用物品遮蔽起來 做人就不厚道了
修繕回復原狀的要求會很過份嗎?
仲介也不要一邊涼快,因為你是透過仲介買屋的, 仲介要也負責!

最後還是想辦法找出對你有利的實體證據, 以備不時之需...

回覆 小艾 的文章

親愛的小艾，我的屋主就是房仲業，所以他是仲介，也是屋主~~~{:4_167:}

回覆 鄭小可 的文章

真是惡劣仲介兼屋主呀~
好好想幾個可能的結果, 要怎麼做, 需要什麼樣的證據, 考慮一下會有什麼樣的損失,
以最少的損失作打算來處理這件事. 畢竟屋子是要自己來住爽快的,
每天看到那個不爽快的地方, 想起來都會很嘔～
很心疼你現在的遭遇{:4_92:}

說真的我被仲介搞過一次賣房子的事, 硬逼我用低價賣房，我留下一些證據簡訊，錄音...等
我還告到消保會去, 後來是他們自己來和我和解, 我再也不相信仲介...{:4_192:}

其實換個角度想如果屋主先請工人修繕好再賣你可能也不會發現，等到發現時可能已過了追溯期，所以我個人覺得如果覺得屋主處理的你不滿意，不如直接跟他談要減少多少價金，妳直接找人做，不然一直拖下去也很麻煩。

代書一直打電話來要約交屋的時間，後來就約昨天晚上去核對交屋的資料，結果東西都還沒談清楚，代書就要我們簽名，我老公不肯，要一樣一樣看，代書就說他還有事，產權沒問題就簽名，我老公說這樣不行，東西都還沒有點交怎麼要我們簽名，至於浴室的問題，賣方認為他很委屈做了該做的，屋況說明書裡勾選沒有滲漏水，我們說可是房子明明有漏水，他說那是之前寫的，現在塗改就是偽造文書，所以不能改，至於浴室他認為做得沒什麼問題，他說我們要他改的都照做了，所以應該都沒有問題可以交屋了，我老公說按合約走，延遲一天要扣錢，現在延了21天應該扣款5.6萬，那請他降低價金五萬，賣房說他完全不接受，最多就是照租金，他最多給一萬五，算是一整個月的租金，我老公說如果按合約走那要如何處理，代書說去法院，有要先證再找他出席，賣房說要告可以，已經在裝潢的房子要工人退場，他說他沒有白紙黑字說要給我們先進去裝潢，我老公說房子的鑰匙是你交給我們的，不是我們自己打的，請問各位大大，我們該如何時好？賣方自己是仲介，代書明顯不理會我們的要求，如果買賣不成，我們是否就直接告上法院，並且要求賣房歸還貸款的金額??真的不知如何是好~~

請再看一下合約書,應有漏水保固項目,我4月份賣了30幾年的老房子,10月初樓下的鄰居說我們的水管有漏,最後是我們買單修理,房仲說因要保固六個月(交屋日算起喔),希望有專業人士可以幫您,祝福您順利解決問題!

從你發文就一直關注這整件事的發展
真的是很為你叫屈
我老弟也是買到有問題的房子(6F/19F)
慘的是~已經交屋裝潢好一個月了, 因為一場突來大雨讓屋內水淹成災
本來原屋主同意讓我弟退屋 (烙我一堆堂弟去仲介公司要翻桌了{:4_172:}, 仲介才請原屋主出來處理)
結果是仲介說, 如果退了, 他甚麼好處都沒有, 所以堅持不給退
三方喬了很久, 屋主退回20萬, 讓我弟修繕房子用
現在房子住了4年, 每逢大雨屋內必淹(滲)水{:4_146:}
找了抓漏的來, 也沒用
前前後後花了幾十萬, 目前剩下一間客房有嚴重滲水問題
一直找不到原因, 我弟說過, 如果重來一次, 他根本就不理仲介(再囉唆就蓋布袋{:4_214:}), 會堅持退屋
有的人一輩子就買一棟房子, 怎麼可以隨便仲介(本身又是屋主)這樣亂搞
真是沒道德的仲介從業人員{:4_98:}{:4_148:}

你有沒有親朋好友是做律師,代書或是法官?
可以幫你看一下合約,證據和評估整個事件是否對你(買方)有利?
說真的 聽起來賣方是要你們(買方)"強迫中獎"
你們也不甘心買到有瑕疪的房子
走到這一步, 雖然不得已 但是還是要有心理準備
不然就向媒體爆料 媒體會先叫你把合約和狀況做個陳述 是否在法律上站得住腳 才會決定是否爆料
或是先把手上現有的證據及狀況先向消保會申訴 屋主和仲介一併申訴
或是寫存證信函....
以上是建議方法去爭取自己的權益 也不會花太多錢
一定都是先民事解決 不成才走上法院的...

各位鄰居，整件事情現在已告結束，最後就是原屋主補貼二萬給我們，因為我實在不想再搞下去了，好累，我只想好好搬家，至於浴室因為水電有出一份很瞎的三年的保固書，那就等保固年限到了的時候，我們再看看要不要重做，雖然在工法上我們不認同，在美觀上也沒辦法接受，但是事情實在沒有辦法百分之百完美，只能自己認栽，當時沒有搞好驗收的情況之下真的不應該同意銀行撥款的，最後的結果就是我們變成壞人和笨蛋，因為連賣方的爸爸都跳出來罵我們，要我們接受這樣的施工品質，為了不想再搞下去，我決定退一步好好開心的搬新家，一直和身為仲介業者的賣方搞下去，我們真的會非常的累，買個房子想要開開心心的，實在不想搞得灰頭土臉，再次跟即將買房的朋友講，沒有驗收千萬不要撥款啊~~~

鄭小可 發表於 2010-10-22 17:40
各位鄰居，整件事情現在已告結束，最後就是原屋主補貼二萬給我們，因為我實在不想再搞下去了，好累，我只想 ...

你好..我也剛買進北大社區.跟你一樣遇到ㄌ賣方不負責ㄉ態度.我損失約15萬.也想跟大家說.真ㄉ別太好心全撥款給賣方.到後來就是好心沒好報.最後就是想開心搬家.所以............如果早點認識你也許我能躲過這一劫.........