蔻蔻 發表於 2012-5-18 12:48
我從2月份看房到現在 , 我發現學勤路上某些社區老是施工中不是牆壁磚掉落修補就是地板拱起修補 ,仲介總是說 ...

家豪建設不錯
若價位能接受的話

買房還有1個儲蓄外的好處 --> 強迫省下其他不必要的開銷!

今天去看皇翔的案子，代銷小姐開價最低的也要36萬多一坪 (C棟8樓還是9樓的，忘了)，直接和我說成交可以以85折的價，如果有想法可以再談談！
36萬/坪打85折也要31萬左右！現在的price真得是太誇張了！

千萬不要等..絕對等不到的. 這不是價格的問題,也不是人性的問題.
如果你熟知建商伎倆的話,就會知道對它們來說,降價形同跳票.
建商一旦跳票,離破產也不遠了. 他寧願貸更多款再蓋新房子推新建案賭一把,
也不可能降價. 因為一降價就是把自己銀行擔保品的價值降低,
被抽銀根強制斷頭的風險更高.

kokocat 發表於 2012-5-7 09:17
學勤路上的鐵雄系列價格真的比較硬，低樓層（老人家愛）和高樓層（年輕人愛）的價格會高一點，中間樓層的就 ...

所以你是說買在北大邊邊地帶的住戶素質就比較差囉~是嗎??一定要買鐵雄系列房子的人才是高優質的住戶，才有好的生活機能嗎??

房市一直充斥著：
現在快買不然以後買只會更貴，現在別買再等等將來會更便宜 ... 等等的話術。
其實都對，也都不對。

參透這道理真的很簡單：
因為沒有人知道明天會漲會跌，百分之百確定會漲會跌那他自己幹麻不買或賣呢?

問專家，十個專家有十一種答案。聽誰的對，誰的錯。
最後還不是要回歸自身的購屋需求面。
專家講的是專業，聽懂得聽；聽不懂得當他在念經。
簽買賣契約的是你又不是那些專家，他如果願意作保人再相信吧。
所以信專家講，不如相信自己。

多年在房地產上面糾纏的我，給自住者的建議是：
"買的心安，住的理得"，"甘願買，歡喜住" 才是重點。

格格Blue 發表於 2012-5-18 11:33
對我們這種自用者來說，買房應該可算是一個穩當又具強制力的儲蓄。
以現在的消費環境來看，普通一般人單 ...

買房是最好的儲蓄??? 有土斯有財???

就是這些觀念導致房價一去不回頭

香港97前大家一窩蜂的去搶著買房

結果房價不斷攀高 後來經濟衰退

一堆人供不起房 房價也隨之下跌

造成手上的房全成了"負資產"

雖然台灣不見得會發生這種情況

但是現在房價與薪資水準脫鉤越來越嚴重

前面有人說到三峽一坪開到30W以上了

大家捫心自問 房價憑什麼不斷上揚

5年前購買的北大特區現在有甚麼資格漲一倍

如果5年前花5百萬買的房現在漲到1千萬

代表這5年不用工作就年薪百萬了

這是好現象嗎??? 我個人不以為然...

ketsu019 發表於 2012-5-19 08:57
買房是最好的儲蓄??? 有土斯有財???

就是這些觀念導致房價一去不回頭

5年漲一倍，我覺得還算合理!!相對北大特區雙北其他地區我覺得才不合理，畢竟房價從2003年起漲前已經盤整快20年了!!

terry88 發表於 2012-5-19 10:35
5年漲一倍，我覺得還算合理!!相對北大特區雙北其他地區我覺得才不合理，畢竟房價從2003年起漲前已經盤整 ...

請問這5年國民所得有增加一倍嗎??

就算是5年前已經買房非投資的人也應該哀矜勿喜

即使不看我們這代也要替下一代著想

如果往後20年 房價較現在漲2倍 平均薪資仍然維持僵固

那平民老百姓哪買得起房自住???

這種不是由基本面撐起來的房價

裡頭充滿著仲介佣金及建商與投資客利益堆疊起來的房價

根本不該是一個正常發展房市所產生的情形...

ketsu019 發表於 2012-5-19 10:50
請問這5年國民所得有增加一倍嗎??

就算是5年前已經買房非投資的人也應該哀矜勿喜

其實這要問問政府的高官們在幹麻去了, 民不聊生了, 他們還在油電涨, 私人公司薪水沒涨,公務人員退休人員油油的, 全民買單. 該如何呢?

真的無法理解 房價怎麼可以這樣漲法!!!
三峽~竟然要一坪30幾萬~~好誇張喔~~{:4_115:}{:4_115:}{:4_115:}

近期房價的話真的還是一直緩步的上漲
三峽地區的房市交易也算是蠻熱絡的
不過說實話，自住的房屋其實不用管這麼多，又不會賣…

另外，我怎麼想都不覺得房價能一直維持現在的水準
這些年的房價上漲有很多因素
但是投資客的炒作相信佔了很大的成分
打開電視、電腦，每個人都在說買房獲利多少多少
每個專家都在教人買房投資…
三峽原本的房價是多少？
在北二高開通之前，復興路週邊的房子大概是一坪九到十萬
開通時有帶動一波房價上漲，當時最高大概可以賣到十五萬
大多也是十二、三萬的價格
但因為人口進駐不如預期
價格在二、三年後又回到了十萬左右

北大社區呢？三年前的上北大、中北大一坪十八萬以下
三樹路歐洲系列的十三萬左右就可以買到了…
房子是給人住的，扣除了投資炒作的成分
最後還是要回到供需的原則
北大社區裡現在有多少空屋？！
相信住在裡面的人很清楚
當投資客退場，房價真的還會一直漲上去嗎？
當人口生育率越來越低
十年、二十年後真正有需要買房的人越來越少
房價真的還能支撐住嗎？

近期房價已經是這樣了
能賺的就賺吧
買來自住的朋友就別想太多了
讓北大社區的生活機能充實些
未來住起來愉快些，這樣比較實在…

影響房價的因素太多, arrowshin你說的並沒錯, 但我身旁的例子是, 因為銀行不給大額定存, 只好拿來存房子...
我希望這裡能逐步發展, 讓更多喜歡這裡環境的人, 來這裡購屋置產, 至於區域房價走升走跌, 也不是我說了算..

將來很多的房子，買方可能都來自國外吧？ 不過，大台北的人會往郊外跑，所以，笫一、二郊區的房價較抗跌。 至於台北市嘛，只要沒有天災及其它因素，我想外來客會愈來愈多吧

dinowu 發表於 2012-5-19 02:01
房市一直充斥著：
現在快買不然以後買只會更貴，現在別買再等等將來會更便宜 ... 等等的話術。
其實都對， ...

當專家說可以進場時
就已變成大家都知道的普通常識了
在專家還搞不清礎的時候洞燭機先
才是真正的行家
所謂的專家只是跟我們普羅大眾一樣的事後諸葛亮
只是他們有此行專業""發言權""而已

沒有人能真正的掌握市場, 若是未卜先知不就發了嗎??????

胭脂 發表於 2012-5-19 10:59
其實這要問問政府的高官們在幹麻去了, 民不聊生了, 他們還在油電涨, 私人公司薪水沒涨,公務人員退休人員 ...

私人公司薪水沒涨,公務人員退休人員油油的, 全民買單. 該如何呢?

其實很多私人公司薪水是有涨的喔! 如果你覺得公務員薪資好 退休金也好 那麼就去考公職啊! 或換到好的有加薪私人公司!

只要努力加油都會夢想成真的!

不要怨天尤人, 努力加上進修, 行行出狀元. 路是自己走出來的, 不滿意就要改善.

faith 發表於 2012-5-7 08:21
不知道實施實價登錄後房價是漲或跌??

就像股價透明，助長助趺，波動更大。

Tonybox 發表於 2012-5-18 22:20
所以你是說買在北大邊邊地帶的住戶素質就比較差囉~是嗎??一定要買鐵雄系列房子的人才是高優質的住戶，才 ...

這是我朋友要換屋時的心得，我只是轉述，並且把前人經驗和大家分享而已。

他說之前住的社區，家家戶戶都會在門口堆鞋子放鞋櫃，剛開始不覺得怎樣，還蠻方便的。後來漸漸覺得這樣公共空間也是會臭會髒...

然後還有某些有停車位的住戶，除了停放車子之外，還會在停車位上堆放雜物，甚至是堆放在柱子轉角非停車格的空地上。

這是他覺得不能接受的住宅環境而想要換屋的其中一個理由。

一種米養百樣人，我沒有說住鐵雄系列的一定水準高，只是目前看起來鐵雄系列的房價還是比較抗跌，而且我不覺得自住沒差，因為自住也是自己的資產，能否保值或增值一樣還是很重要，因為沒有人可以確保未來會怎樣。

當然這是我個人的心得和選擇，有可能失算或看錯也說不定，跟其他人無關，不用筆戰或打嘴炮了。

sugar100 發表於 2012-5-6 12:23
京都3房中低樓層面竹街56坪.上個月賣出.每坪快24萬元成交

有裝潢嗎？

sharonT 發表於 2012-5-21 09:02
私人公司薪水沒涨,公務人員退休人員油油的, 全民買單. 該如何呢?

其實很多私人公司薪水是有涨的喔! 如 ...

哈哈 謝謝建議 但為時已晚 因為我的年紀已經是不管公立或私家公司都不想要的啦 {:4_92:}

如果現在還沒買
要買也確實負擔很大
那就再等等吧

如果未來普遍房價都是現在所開的價碼的話
再不出多久
台灣可能會發生暴動吧!
因為到時候一定有人活不下去了
既然活不下去
不然就引起動亂
來個玉石俱焚也不一定

有人或許會覺得這是危言聳聽
但君不見 五千年來 多少戰爭是因極端的貧富不均而起呢?
星星之火足以遼原
只是在於現在誰要點這把火而已啊!
又或許是 哪件事情會成為引子 點燃這場大火吧!

艾小文 發表於 2012-5-7 11:55
雖然我目前正在賣房子,說起話來比較不客觀,但就小弟我前年買房子到現在的觀察,北大是個很特殊的地方,這邊的 ...

{:1_768:} 讚

我愛家 發表於 2012-5-21 10:26
有裝潢嗎？

先前簡單裝潢含冷氣50萬搞定

大頭妹 發表於 2012-5-21 20:28
如果現在還沒買
要買也確實負擔很大
那就再等等吧

別在說什麼暴動.火災等等.快要類似妖言惑眾了
房價漲高後.自然就會跌.只是不知何時才是滿足點

北大特區若嫌貴.那就挑距離800公尺的三峽老市區.只要半價.隨你去挑且生活機能更好啊

階梯看房市:
1. 房價漲跌在乎供需
2. 房價合理與否在乎各人之"價值"觀!
3. 炒作是一時的 置產才是長久
4. 有錢存銀行 不如存房子
5. 千萬股票不如好房在手

在我能力許可的範圍內,我也會貸款買房!
當時會來北大買房置產,台北大學是主因之一!
房市會漲多少我無法預期,只希望有台北大學這個主題在,房市不會跌就好!
本利固定繳納,利息還可報稅,如此不是儲蓄的一種嗎?至少我是如此認為的.

sugar100 發表於 2012-5-22 05:11
別在說什麼暴動.火災等等.快要類似妖言惑眾了
房價漲高後.自然就會跌.只是不知何時才是滿足點

高點之後必有回檔
這個道理我想應該沒人會否認
所以我不是說再等等嗎?呵

會說發生什麼事情
倒也不純然是危言聳聽
前提是如果目前的情況按照目前的曲線一直再惡化下去
一些不肖商人繼續玩弄市面上的商品
小至水果蔬菜 到至房屋期貨等等
人說狗急了會跳牆
有共同的目的與利益 人們便會結合在一起
而這也是政府常常會輪流安撫各族群的原因
為的就是不讓這些人同仇敵慨 為了推倒共同的敵人而結合
要不 小小的螞蟻不足為懼
成群的螞蟻連大象猛獅都能啃食殺害
我倒寧可將這樣的想法示為警醒 予自己 予他人
形成輿論督責政府與商人

普通小老百姓啊 要的不是天天山珍海味
不過就是想要安穩渡日
能安心養育後代 孩子長大以後 可以養活自己一口人乃至一家子
若日子真的已經過不下去
那麼人心不亂不動 便是已死已沉
無論何者任一 都不是這社會之福

蔻蔻 發表於 2012-5-18 12:48
我從2月份看房到現在 , 我發現學勤路上某些社區老是施工中不是牆壁磚掉落修補就是地板拱起修補 ,仲介總是說 ...

HI~ 我是在3月份開始看房的...
我們可以互加好友,討論一下看屋心得嗎??{:4_82:}

看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看到的房仲業者，從沒看過一個小地方，房仲業者這麼密集，可想而之，價錢只會越來越亂，越來越是天價。可憐的是我們這些只是想要一個家的平凡人

tinglequeen 發表於 2012-5-28 03:37
看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看 ...

大大贊同 {:4_113:}

tinglequeen 發表於 2012-5-28 03:37
看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看 ...

仲介對房價真能推波助瀾的話
充其量也只是短期間而已

北大的環境.除了上班較遠的因素外.有啥可挑剔--以前還有瀝青廠.現已拆除
北大有適合小孩玩耍的空曠藝術大街及松竹梅街廓
還有北大寬廣校園及特區內4萬多株綠樹

北大特區的環境是特別適合老人及小孩居住及成長的地方.所以幾年來買盤不斷湧入
若是嫌貴可買三峽老社區的房子啊.但你看得上眼嗎
別嫌北大漲太多.北大會比台北市或板橋永和漲得更多嗎

或許北大2年後會下跌.但是2年後下跌後得房價.恐怕仍會比現在還要高
萬一有比現在低.屆時別忘了積極買來自住

別在想一年前北大房價多少*****一年前北大2家超商.公車少得可憐.現在22家超商.公車班次密集.最近半年又有麥當勞跟王品餐飲.康是美.212世紀炸雞.半年後聽說肯德基.區臣氏也會來

別再想2年前北大房價多少*******2年前到處都是工地.根本沒吃飯的商店.根本連公車也沒有進北大特區.房價當然很低很低.但是2年前即便房價再低.那時你會看得上眼嗎

tinglequeen 發表於 2012-5-28 03:37
看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看 ...

也是看了近一個月的房子 感覺北大仲介素質與直營店真的差好多
我們是被放鴿子的人 前一晚說好有物件帶看 隔天早上約好時間人沒出現 電話打來說物件有問題不能看
還好我們不是遠道而來 不然真是很傻眼 還有已經邀約跟屋主談 結果合理懷疑真的屋主是仲介自己 所以...
忙了2個多星期 就是白忙一場
591的北大物件 打電話詢問 不是賣了 就是樓層等資料都不是真的 之前在板橋跟直營店買賣屋的經驗真的是愉快 單純
北大特區是個生活的好地方 真不希望跟仲介互動的經驗影響了定居在此的意願
目前對北大的印象 小孩多 老人多 狗狗多 樹木多 仲介也很多
這一個月的學習是~為了買屋的保障(後續的服務) 我們會儘量選直營店看屋
第1次感受找房子很辛苦 前2次都是一二個星期就決定了 目前只好繼續加油 為了可能的退休屋

cybee0808 發表於 2012-5-7 09:25
靠北大附近好處是公車班次較多
若是還有能力買一間
我還是會選擇大義路到大學路之間的建案 ...

＋1 贊成 ^^

說實在的，北大現在的中古屋房價合不合理？應該要看買賣雙方的感覺。
我四年前買在北大時，周遭的親朋好友都說，這裡有點荒涼，而且到處都是仍然在蓋的工地。
大概空屋比住的人還要多吧！而且所有的生活機能幾乎都缺乏，到台北的公車也沒幾班，
每次早上去台北，幾乎是班班客滿。這樣的北大會吸引人來買嗎？恐怕有點難！
但我為啥會買呢？因為要結婚了！而這裡的房價大概是我和我老公還負擔的起的，雖然距離台北市有點距離，
但北大到我和我老公的公司都是相同的路程，所以才選擇這裡！另一個原因是，我老公認為北大有發展的潛力，
對當時的我來說，北大真的是有點鳥不生蛋、狗不拉屎的地方。
即使當時的房價只要10幾萬，我想也很多人不會想來北大買房吧！


可是過了四年，北大的生活機能慢慢已經完備了！房價當然也就慢慢的水漲船高了！
在當時有買房的人或沒買的人，一定都沒想北大今日的房價竟然也會站上2字頭或3字頭！
而如果現在要賣，賣方一定也不會賣的低於行情價！所以不論今日賣方開價是多少？
重點是買方有沒有喜歡這間房子。不然即使賣方開的價格再低，我想買方也不會買的。

sugar100 發表於 2012-5-28 08:16
仲介對房價真能推波助瀾的話
充其量也只是短期間而已

非常同意
想當初竹街一個店也沒有，現在都開得賓果連線，梅街也是
再看看學成路新蓋建案
一定有人會進住，住的人只會更多，開的店只會更多
房價在此如果大環境沒變差，應該會慢慢上爬，直到捷運來時才算利多結束
即使大環境下跌，抗跌幅度肯定比一些過漲區跌幅來的小
個人意見

仲介也僅能發生推波助瀾的效果
加速中間的過程
跟房價沒什麼關係

我個人認為
這個時間買都還有上漲的空間
等到捷運第一個鏟子挖下去
那時就遲了

sugar100 發表於 2012-5-22 05:06
先前簡單裝潢含冷氣50萬搞定

車位要另付嗎？

我愛家 發表於 2012-5-31 14:52
車位要另付嗎？

車位另計