小謙謙 發表於 2012-6-6 15:44
學勤路應該都要24以上囉，尤其越靠近台北大學越高...

可否問是那個建案嘛?

kevin1982100885 發表於 2012-6-10 11:38
可否問是那個建案嘛?

很多啊 如園系列的就不用說了 遠雄系列的如耶魯、劍橋、風呂、哈佛面學勤路這排的 很多已高於這個價格了 至於三個字系列的如翡冷翠、紫禁城、碧蓮天則更高了 如果你要便宜一點的 建議可以找劍橋、風呂、哈佛這三個建案 或是到尾端的上善若水看看

新店市捷運站旁的預售屋前陣子成交價也才37左右，樓層低一點或是4樓還會更低。真的有必要花30幾萬住三峽嗎? 真的是看上三峽的好山好水? 實在很懷疑...
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2656330&p=1

文兒 發表於 2012-5-3 08:50
1年半前有....32坪含車位760萬(我媽的鄰居)^^

文兒不要急，兩年半後就會有一個新的建案，會有20以下或左右的價格售出的
地點在三樹路國慶路口…

Alesi 發表於 2012-6-11 12:40
新店市捷運站旁的預售屋前陣子成交價也才37左右，樓層低一點或是4樓還會更低。真的有必要花30幾萬住三峽嗎? ...

我想很多應該是喜歡北大人文氣息及環境的規劃吧
但是接近30萬買在這裡
很多人都直覺三峽北大特區房價被建商的作法炒得過高了
只有北大特區有如世外桃源,房價竟與周邊差了一倍以上
真的很不合理
偏偏看屋者一進到社區中就陶醉其中而對買價失守了

arrowshin 發表於 2012-6-11 13:03
文兒不要急，兩年半後就會有一個新的建案，會有20以下或左右的價格售出的
地點在三樹路國慶路口…
...

兩年半???真的??^^我不太相信....真的..我就等等等

文兒 發表於 2012-6-11 13:22
兩年半???真的??^^我不太相信....真的..我就等等等

是安置住宅嗎?

faith 發表於 2012-6-11 13:24
是安置住宅嗎?

我不知道耶...是上面那位大哥說的^^

文兒 發表於 2012-6-11 13:27
我不知道耶...是上面那位大哥說的^^

那位大大指的一定是安置住宅~

faith 發表於 2012-6-11 13:36
那位大大指的一定是安置住宅~

甚麼是安置住宅??安置誰阿??^^不會是失智好人吧

學勤路致命的吸引力是那些樹,這些樹會越來越大, 越來越漂亮, 你知道敦北敦南跟仁愛路,看的到樹跟看不到的價格差了一倍, 隨著學勤路的樹慢慢長大, 價差會越拉越大

文兒 發表於 2012-6-11 13:43
甚麼是安置住宅??安置誰阿??^^不會是失智好人吧

http://blog.xuite.net/longanlee/blog/60834080-%E5%9C%8B%E6%85%B6%E8%B7%AF%E5%A4%A7%E7%A9%BA%E5%9C%B0%22%E5%AE%89%E7%BD%AE%E6%88%B6%E5%8F%8A%E9%9D%92%E5%B9%B4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%88%88%E5%BB%BA%E5%B7%A5%E7%A8%8B%22%E6%9C%80%E6%96%B0%E8%AA%AA%E6%98%8E

faith 發表於 2012-6-11 14:00
http://blog.xuite.net/longanlee/blog/60834080-%E5%9C%8B%E6%85%B6%E8%B7%AF%E5%A4%A7%E7%A9%BA%E5%9C% ...

了解，但那申請的人一定很多，我的資格不一定符合....沒機會了^^

memory 發表於 2012-6-11 13:18
我想很多應該是喜歡北大人文氣息及環境的規劃吧
但是接近30萬買在這裡
很多人都直覺三峽北大特區房價被建 ...

很同意不要被優雅環境沖昏了頭, 不過房價是隨會時間而波動,
最大的問題是房價不特明, 建商及代銷商最清楚建造的成本,
一般民眾很難知道他們的底, 所以在一明一暗之間,
自住客如能勤做功課, 或許可免除買到被高估的房子.

文兒 發表於 2012-6-11 14:28
了解，但那申請的人一定很多，我的資格不一定符合....沒機會了^^

別急，是安置計畫的建案沒錯
但興建完成後，我打包票一定會有釋出的房子
而且還不少…

Wen 發表於 2012-6-11 14:00
學勤路致命的吸引力是那些樹,這些樹會越來越大, 越來越漂亮, 你知道敦北敦南跟仁愛路,看的到樹跟看不到的價 ...

我老家外面就是一大片規模很大很高的行道樹
因為從樹一種下去看到現在 大約是二十年的時間
所以很清楚樹長得真的不太快
如果想看學勤路的樹可以長成敦化南路規模
大概要二十年不止吧
只能說是造福下一代了

大頭妹 發表於 2012-6-11 17:10
我老家外面就是一大片規模很大很高的行道樹
因為從樹一種下去看到現在 大約是二十年的時間
所以很清楚樹 ...

搞不好在那之前樹就被不肖業者給砍了

北大貓 發表於 2012-6-11 17:12
搞不好在那之前樹就被不肖業者給砍了

砍掉可能不致於
但是我覺得大家應該不要太期望學勤路的樹會長得很漂亮
以我老家和敦化南路的樹當例子
都是直接種在泥土地上
就是種樹的地方都是泥土大片直接裸露出來
所以樹真的長得又高又大又建康
但是學勤路上的樹都是被人行道磚給覆蓋
只留一點點土地讓水份滲入和蒸發
就像是住在一個房子 只給一小個氣孔呼吸
長久下來 樹一定不會長得太好

哈哈 有空去看看馥園及上善若水前面的樹 這其實才是學勤路最原始的樹貌 但是遠雄為了突顯他的藝術大道 把原先的樹都砍了 露出了一大片的水泥地 然後再重新栽種清一色的樟樹 而且沒什葉子 這樣是好是壞但看個人觀感囉...

greenjewel93 發表於 2012-6-7 21:14
小妹我已不敢看學勤路上的建案了..

那去看京都阿~{:4_196:}

Alesi 發表於 2012-6-11 12:40
新店市捷運站旁的預售屋前陣子成交價也才37左右，樓層低一點或是4樓還會更低。真的有必要花30幾萬住三峽嗎? ...

那就去開一個愛新店的社區網站喔~

學成路也不賴阿!!

Alesi 發表於 2012-6-11 12:40
新店市捷運站旁的預售屋前陣子成交價也才37左右，樓層低一點或是4樓還會更低。真的有必要花30幾萬住三峽嗎? ...

價錢可能是個問題...


但是新店要找像北大有規劃的區域，我是沒看到....

倒是擁擠的地方，經驗太多，所以新店是絕對不考慮的.... 且價格炒作也很嚴重了

愛家工程師 發表於 2012-6-12 09:37
價錢可能是個問題...

三峽是真的比較不方便，但在不方便的同時也相對的得到安靜的生活空間。{:4_153:}

longhong2266 發表於 2012-6-11 23:57
那就去開一個愛新店的社區網站喔~

不用這麼酸啦，這又不是一言堂~ 我在三峽已經住十年，3年前才在三峽買房子，一坪12萬，勉強買的起。我是勸買的起一坪30幾萬的人，可以考慮新店，交通建設比三峽好多了。如果不是沒錢，我也想當天龍國的人。

Alesi 發表於 2012-6-12 13:16
不用這麼酸啦，這又不是一言堂~ 我在三峽已經住十年，3年前才在三峽買房子，一坪12萬，勉強買的起。我是 ...

當初新店寶橋路新大樓買一坪16萬，去年中古屋賣一坪51萬，6年了，回頭買，屋況也不佳，買房區域性取決於經濟的來源，上班上課就最大的問題，現在是低利還可緩衝，不管買那量力而為。

Alesi 發表於 2012-6-12 13:16
不用這麼酸啦，這又不是一言堂~ 我在三峽已經住十年，3年前才在三峽買房子，一坪12萬，勉強買的起。我是 ...

小妹是住天龍國的(中正區)
但在看過北大後，很喜歡這環境
我想要在藝術大道上和小孩散步。不用擔心車子與四處亂停的摩托車
小孩能夠在社區中庭玩耍。我和老公在旁邊聊天
假日還能在社區游泳。做運動。。
多好的生活品質啊～～{:4_131:}
天龍國有天龍國的好處。北大有北大的優點
只要知道自己想要的！　就能找到想住的房子了～

房價會越墊越高不是沒有原因的。我們看房子看了八個月，從奢侈稅一上路開始看，沒辦法，那時剛好因為老公的工作，不然我也希望奢侈稅已錢就可以買啊！

問題是，我們去年七月看的房子，原本有喜歡，可是後來十一月被買走了。那時我們還沒找到房子，所以還是繼續在看。沒想到到了三月，十一月被買走的房子又被丟出來賣了，而且價錢墊高了150~200萬。意思是說，如果我們看喜歡的房子遲遲不下手，一直被投資客買走，過一段時間又再被丟出來賣，價錢自然而然就被墊高，要是真的喜歡，就要再加錢才買的到，這樣一直循環下去，房價會跌才有鬼咧。

greenjewel93 發表於 2012-6-28 00:25
小妹是住天龍國的(中正區)
但在看過北大後，很喜歡這環境
我想要在藝術大道上和小孩散步。不用擔心車子與 ...

是啊，截然不同的兩個地方
很難抉擇啊～


大家有發現落塵很嚴重嗎？

文兒 發表於 2012-6-11 13:22
兩年半???真的??^^我不太相信....真的..我就等等等

推近要推的建案

在龍埔國小旁正在蓋銷售中心

聽說基地在教師研究院附近

價格應該會比較親民吧

tinglequeen 發表於 2012-5-19 16:54
我這一兩個星期看了不下20間，現在3房大約都千萬，不管有沒有裝潢，每次網路上看到喜歡一打去就說剛賣掉， ...

有兩個因素房價未來只高不低
1.通貨膨脹(也可說是貨幣貶值效應)，學過財管所通知的，貨幣價格在時間不同，所參查的淨變現值表亦不同
2.原物料及工資上漲，這是資本主義"機會成本"效應的堆砌作用
以上2點只是基本面的溫層效應，為房地產保持作用的消極因子。

還不包括人為操作、資訊預期效應、社會動態利用以及政府或地區公共新意等作用的積極因子。
人為操作就是建商的點子或消息面的放話，以及議題炒做等
如此新建案售價一定高過舊建案
舊建案也因"比肩作用"而水漲船高
這就是房地產水平橫向運動的阿基米德原理之"比肩作用"
"比肩"是命學八字的專有名詞，用於此處亦恰如其分。

以上作用必須置於精准判斷的符於未來際之"核心條件"的績優必漲區
至於如何是符於未來際之"核心條件"的績優必漲區
就是依於各位看官的慧眼及宿命神通能力了
否則也有套房之所以為套房的必套區，其比比皆是族繁不在此述
不才認為北大特區不是必套區，至於是否績優必漲區，就賣個關子，不再評議了

因少子化的關係，許多大學會在近十年內一個個退場
再難有新設大學，尤其國立大學的機會
國立大學綁社區的整體開發區塊，將來只會有北大特區(後無來者)
北大雖不是第一線的大學，但還不會淪落到退場的境地
北大社區會因未來在北大後花園的加持下，成為全國少有的特殊社區
其無有堪比的特質性，在市場上謂之獨有或寡有，亦言獨佔或寡佔的"無倫作用"

將來地區開發一定會有比北大更優的社區或建案(後後勝於前前)
但也難再會有如前述北大特殊性的條件社區
這些說詞可以在未來十年加以印證
北大特區是特區中的特區

房子自住看準喜歡，只要在行情內不太離譜，建議能買就買吧!!
給自己及家人一片自然的天際，以及開敞廣闊的神遊空間

把台北大學當做是自家的運動場或後花園，我想應該很超值吧!

阿慌 發表於 2012-6-28 11:35
有兩個因素房價未來只高不低
1.通貨膨脹(也可說是貨幣貶值效應)，學過財管所通知的，貨幣價格在時間不同 ...

1000%同意..除了通膨與物料上漲之外...

您提到的觀點也是我認同的
[國立大學綁社區的整體開發區塊，將來只會有北大特區(後無來者)
北大雖不是第一線的大學，但還不會淪落到退場的境地
北大社區會因未來在北大後花園的加持下，成為全國少有的特殊社區
其無有堪比的特質性，在市場上謂之獨有或寡有，亦言獨佔或寡佔的"無倫作用") I4 N y& C1 [7 q
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將來地區開發一定會有比北大更優的社區或建案(後後勝於前前)
但也難再會有如前述北大特殊性的條件社區
這些說詞可以在未來十年加以印證
北大特區是特區中的特區]

我個人也是認為..北大特區在台灣絕對是一個唯一的環境..

北大特區的特質性，補充說明

北大特區土地，是十幾年前以公告現值加成徵收的
當初三峽及樹林地區地處偏僻，土地利用不彰，地產價值不高
所以政府取得成本較低及徵收過程尚屬順利
特區範圍以北二高、台北大學，三樹路，聚切如傘狀的整塊土地
由於早期希冀加速開發，而有容積率以及建蔽率的稅則優惠
於是在優惠期限內建商於短期內大量搶建，以節減成本及創造銷售優勢
因而造成北大房數在短期內供過於求的量感
這也是北大以如此優良的環境，但房價在新北市的重劃特區中一直居於低價的主因
不過經過這幾年的消化，以及因建地的逐漸減少，
北大房價逐漸反應出其應有價值的價格水平
事實上這幾年北大房價是被建商瞬時搶建，造成餘屋過剩而被輕乎低估的
由於北大環境的特質化，以及近年社區功能的興起與居民人口的高速成長
使得餘屋快速減少，而回歸於房產市場的正常供需機制
所以現在北大的房價不是陡然起升的，而是還給北大一個遲來的合理的房價正義而已
當然
餘屋的消化也正意味著房屋供給面的減少
再加之北大顯性傘狀區塊與旁鄰的土地界線逕渭分明，
特區如要擴展，其土地徵收，也因政府實施房屋交易實價登錄與未來實價課稅
而再無可能以公告現值加成而強制取得，
或可能以市價徵收才符對等公平正義原則
(那有可能政府徵收土地以有利於官方的公告現值為基準，課稅反以不利於民的市場實價為基準的兩套標準。所以房產買賣實價課稅如不能免，則土地徵收以市價補償亦將勢在必行)
據此北大特區數年後如意欲擴大範圍，其土地成本的取得亦將倍數於以往，
且其徵收執行的困難度將會難以估量，
在此前提下，
我們可辜且暫說，北大就將是這麼大了，在近十幾年內幾無擴張的機會
這就意味著房屋於有限之供應量的限縮
所以區內可予再利用的土地新建案已非常有限
致未來新屋供應一方的房數會大幅減少
其與其他社區可無限制的向其四方擴張不同
北大特區可建範圍是很清楚的界定，也一定會隨著時間的社區成熟而量減價高
這就是為何有些地主只蓋2層商場租人養地的原因，他們都看到了這一點

許多房地產專家沒有看到北大社區的房屋供應量是有限的
及無視於環境媚力與居民素質的潛力
只見到前幾年建商瞬時搶建的剩屋過量現象，與荒郊野外的遺世孤獨
就宣說北大炒過了頭
現在看來他們所以預測失準，就是沒有深究北大區域的特殊性
殊不知北大從供過於求，很快的就過度到求過於供的市場
未來更會進化到房屋稀少及惜售的境地
住進北大的居民，很容易就被這種還境吸引，不容易再遷出
當專家還沒有注意到的時候才是機會
當專家看到機會的時候，這已經是普通常識了
當機會成為普通常識的時候
就不是機會了
北大房屋未來取決於供需
但專家看不清供應的一方在不久的將來是有限的

阿慌 發表於 2012-6-29 13:54
北大特區的特質性，補充說明

北大特區土地，是十幾年前以公告現值加成徵收的

說得中肯,

也非常同意您的看法;

寫得洋洋灑灑一篇,

真是辛苦您了!

阿慌 發表於 2012-6-28 11:35
有兩個因素房價未來只高不低
1.通貨膨脹(也可說是貨幣貶值效應)，學過財管所通知的，貨幣價格在時間不同 ...

{:4_113:} {:4_113:}

同意, 很值得參考.

看到北大發展的成功，想像到附近隔高速公路，或者隔佳園路的大片農業區會不會就蠢蠢欲動....

大家有沒有注意到,皇翔玉鼎的接待所上禮拜拆了..他也賣太快了吧,那可是大建案耶..

只能說，大家對房市都很樂觀
可能是這些年來的房市大漲給人一種買房不會錯的感覺
從基本面上來看
整體房價的高漲只是金錢遊戲的結果
少部分區域確實是供不應求
大部分 的地區則只是比價效應
北大這邊是哪種
我想大家自有定見
房市不是沒有崩盤過
房價也不是不會向下修正
只是時間的問題
其實買自住的房子，真的不用想太多
反正是要住很久的
投資的話
就看心有多大顆
能持有多久了…