回覆 protecter 的文章

protecter：您今天簽約了嗎？我今天有去跟工務(應該是水電的包商)面對面討論過，除了弱電箱以外，其他都已確認，有關弱電箱的部分我會採用完工後明箱(即不埋入結構體的施作方式)，已請工務將電信、電視的配管加大一級，且無須配線，日後我再請水電工班放置，而弱電明箱我也是待事後再自行釘在牆上，之後再以壁面櫃修飾，如此一來雖不滿意，但勉強可以接受，也是公務那邊可以接受的作法，給您參考！

回覆 月亮 的文章

其實這些我們都是外行的，請問您目前覺得這是最妥當的同時是他們能讓步的惟一方法？那我也比照辦理。請問您是和工務組的哪位連絡？謝謝！

回覆 小江 的文章

小江大大：有關這位工務的先生大名我忘了留，但是北大愛悅接待中心大概都已經知道我這個奧客了，如果你也希望要修改的話，您可以問他們K1,5F的弱電管路修改如何做，他們大概就知道了，不過因為有後續要自行拉線及設置壁掛弱電箱的問題，所以您必須很清楚可以找人幫您處理這個部分，而且這個壁掛弱電箱勢必要以裝潢去修飾，這些您都必須一併考量，這是給您建議。

我老公說每一層樓都有一個弱電箱,所以我們家就不用另外裝了
他說應該夠我們家用了{:5_256:}

我的設計師回覆如下:
已洽詢北大愛悅工地主任,確認有電盤箱及通訊箱(弱電箱)所以無須擔心管線問題~~

回覆 喵人 的文章

本來已放棄北大愛悅，但現有新建案看來看去，X雄買不下手，二個在變電所，一個汙水處理處。只好重回愛悅懷抱。

往後將與大家好好監督工程狀況。 今日過去晃時發現一個狀況，提出與大家討論一下。

地下停車場的地面跟爵士悅一樣是柏油，我以前經驗是覺得這樣不好，地面很容易毀損也較不美觀。尤其停機車撐起後很容易有凹洞

我的建議是

1.跟X雄一樣是PU 較美觀
2.用水泥鋪 沒PU美觀 但是很堅固 一勞永逸

不曉得各位覺得 如何?

要修改停車場地坪，我看應該是蠻困難，畢竟採用PU、PC(混泥土)、AC(柏油瀝青)這幾種材質的工法、價格是有差距的，而這幾種地坪的硬度也不同，依據跟建商談客變的經驗，如果您對於您未來的停車位地坪強度有疑慮，恐怕也是得日後自己再挖起AC地面，然後重新灌入PC，畢竟在商言商，AC還是比PC便宜，工法也比較簡單，以地面的磨擦係數來說，AC是比較好一點；清潔美觀當然是PU比較好，但是造價較高。這僅是個人意見供各位參考。不過大家還是可以來好好監督一下，畢竟大家是要住在這兒的。

目前最積極有效的辦法是先將住戶的力量集中起來，至少要糾集50戶以上，要爭取或改善的地方，建商會比較重視多數人的意見，但不知該如何才能找到預售屋的住戶？

看到家族大家討論的內容!讓我安心許多,因為這間房子算是~70%喜歡+30%衝動訂的,所以很多東西都是下訂後到各個
討論區爬文才知道的,有正面,但負面的也不少{:4_120:}...
但是我看這家族後,我真的安心許多,有大家在這討論,我又對愛悅更有信心了!{:4_183:}
因為我上週下訂了!合約這週才要去簽!因為我是第一次購屋,又是買預售屋,很多"眉尬"都不太了解,希望各位大大能多多指教.
那如果有需要向建商爭取或改進的地方,也通知我喔!我會盡量配合的!{:4_153:}

回覆 jeanchou 的文章

歡迎你加入家族版，我也是從中吸取很多的資訊，以作為將來交屋、裝潢、入住之注意事項，畢竟買房是人生中、一家人的大事，能越充分掌握資訊，越能確保入住後的生活品質。

回覆 horace 的文章

歡迎一起作厝邊，之前聽你說在北大已換第3間了，能說說你的經歷嗎，對於像我這種憧景北大的生活，很想聽聽。{:4_82:}

回覆 jeanchou 的文章

無論是買房的新手或老手， 畢竟我們面臨的是一個有不良記錄的建商，大家最好就近監督，一發現有瑕疵，馬上糾集起來要求他們改善。因為我們多數已經簽約付了錢，也許講話可能沒有你來的有效，你可趁這機會要求我們以上所提的如停車位的建材能否比照耐用的建材，試試看！
我在簽約時是有到隔壁的建材樣品照相，要求他們保證日後是採用同樣的建材，後來他們在每張照片後面蓋公司的章，(因為他們不肯在合約上蓋章)日後是否有效，就不得而知了，只求自己心安。
有住附近的住戶嗎？現在不知工程的進度如何？能否告知？謝謝！

回覆 小江 的文章

現在三樓正在蓋
每個周末都會去看一下,但都是在外面晃
不知道能不能夠進去看

回覆 喵人 的文章

改天作厝邊再聊聊吧 說來可話長囉

謝謝jean7445的回覆，請問群主-喵人，目前我們家族的成員共幾人？

回覆 小江 的文章

目前有21人，還在增加中....{:4_171:}

jean7445 發表於 2010-9-28 16:18
回覆 小江 的文章

現在三樓正在蓋

我覺得應該還沒到三樓吧，因為一樓有6米高，所以應該還在二樓吧！

我周五下午過去看的時候

是在組立2F的模板

但是1F有挑高 所以那邊應該還算是1F吧!!

我们好久沒去看房子了{:4_102:}

回覆 小江 的文章

嗯~這禮拜要簽約我會去爭取看看!

那請問一下喔~您也是買 I 棟高樓層,那您的坪數是多少阿?是23.84坪嗎??

請問有那位大大在議價時有跟業代提出公設、雨遮、陽台應該另外計價，之前有報載某知名大型建案因這個原因而被處罰的，沒記錯的話，大約是一、兩個月前的事。

jeanchou沒錯！我是I2棟12樓面北大洲，是23.84坪。
另請他帶你參觀工地是蓋到幾樓？謝謝！
也請他們不要在下雨天灌漿，這會影響到將來房子的品質。

回覆 jeanchou 的文章

Jeanchou大，不知你兩房談到多少，這兩天我在大陸的鄰居回台灣順便去北大愛悅看房，也想訂2房，正用力砍價中，只是不知道跟7月底8月初比的話，不知是否有調漲。{:4_102:}

......手腳真快，已訂了H2，在我隔壁，比我7月底訂的還貴一些，業代聲稱他們已漲了兩波....{:4_137:}

回覆 喵人 的文章

這樣說來,還沒蓋好就賺錢囉~
漲太快了吧!!

今天遇到心x藝的住戶說,從年初的15,看到現在19,還好上個月狠狠給它買下去,不然,現在可能下不了決心,真的漲好快!

回覆 小江 的文章

OK~我簽約時會反應去的!

回覆 喵人 的文章

我鄰居說這邊現在行情17~19左右!我買這之間的價錢!而我同事說北大一定會再漲!

喵人 發表於 2010-9-29 08:36
請問有那位大大在議價時有跟業代提出公設、雨遮、陽台應該另外計價，之前有報載某知名大型建案因這個原因而 ...

請問有那位大大在議價時有跟業代提出公設、雨遮、陽台應該另外計價，之前有報載某知名大型建案因這個原因而被處罰的，沒記錯的話，大約是一、兩個月前的事。


分開計價只會在合約裡寫到
殺價的時候 大概不會去提分開計價這回事
分開計價是法規新規定
但是殺價應該沒人會分開殺
都是從總價去殺 扣掉車位再去換算一坪多少錢
業代的開價也都不會分開計價去算
所以殺完的總價再去換算分開計價寫在合約上是現在的作法
給您參考

喵人 發表於 2010-9-24 17:57
我的設計師回覆如下:
已洽詢北大愛悅工地主任,確認有電盤箱及通訊箱(弱電箱)所以無須擔心管線問題~~ ...

我很好奇 工務的答覆是正確答案還是避重就輕
因為跟月亮大問到的答案不太一樣

有沒有大大可以PO弱電箱詢問的完整答覆內容阿?
不然就是要再去現場問問看了
感謝

回覆 猴崽 的文章

我再跟設計師確認一下，我理解可能是指每層有一個弱電箱，而達不到月亮大所要求的每戶一個弱電箱。{:4_137:}

回覆 猴崽 的文章

謝謝你的解說。感覺是換湯不換藥，上有政策下有對策，老百姓並無受惠。{:4_161:}

我是始作俑者，所以說明一下：各樓層一定有一個弱電箱，不過那個應該叫電信箱(這是舊電信法規就有規定的)，這是該樓層住戶共用的，而各戶戶內的弱電箱(正式名稱：宅內接線箱)，則是新電信法規規定的，而這部分在本案中是沒有的，也是我之前一直在討論的部分，經過與建商及工務討論後是確定不做這個宅內接線箱，因此我在工務可以配合施作的項目(預配管路)中，後續我再自己找工班施作(拉線、裝箱體)，然後用裝潢去修飾這個凸出來的接線箱(因為我不喜歡去打牆壁挖洞埋箱子)；戶內接線箱的功能是提供電信、資訊跟電視的接線整合，因此如果你家的出口不像我預留這麼多(我做了6個電信跟資訊的出口、3個電視出口)，是可以不用做接線箱的，目前我們這個案子建商只有留電話接口跟電視接口，並沒有資訊出口，因此如果您有資訊管線需求，只有靠日後裝潢再幫你埋管線，或是採用無線網路囉，不知這樣是否有解釋清楚給各位芳鄰。如果有相關問題我可以再進一步解釋，抱歉造成大家困擾。

月亮大,講得很專業,有點不太明暸?請問
1.以建商提供的電信箱,可以光纖到戶嗎?
2.若每個房間都要電腦連線的話,建商現在提供的可以滿足嗎?或是需要客變呢?
3.電視是否在房間及主臥有預留插孔呢?
由於沒住過大廈,不太明暸,問題有點蠢,請不要介意!
我們家女王的需求,只有以上-簡單,但是,不知建商是否有滿足呢?

回覆 羽果 的文章

1.以建商提供的電信箱,可以光纖到戶嗎?
不可以，因為建商提供的電信箱應該在逃生梯附近的公共空間，住戶內沒有電信箱(只有電話出口)。
2.若每個房間都要電腦連線的話,建商現在提供的可以滿足嗎?或是需要客變呢?
現有的電話配管的管徑只有1/2"(如果要配網路線至少要3/4"管徑才夠，或是配二支1/2"管路)，至於客變的部分，他應該會同意放大管徑。其他的....自己想辦法啦！
而且他不會幫你留資訊管線喔。
3.電視是否在房間及主臥有預留插孔呢?
看你的房型，如果是3房的，客廳跟主臥室有留電視插孔，但是如果是2房的，聽說好像是只有客廳，我是3房的，所以後者我是聽未來的鄰居說的。

網路部份我是建議您再跟您的設計師討論一下該怎麼留比較好，以目前建商的管路設計來看，嗯....需要好好規劃一下才行喔！不然我建議你(也是建商的建議啦)用無線網路吧！

回覆 月亮 的文章

很感謝月亮大的解說,暸解了?TKS

照以上所述，就現有的電弱箱的功能已無法滿足目前新資訊的裝備，我們請喵人的設計師再確認後再另作打算。
目前我們可以有個方法一面結合目前的住戶(約20戶左右)連署請建商變更，如果他們都不理會，揚言要貼白布條抗議；再請即將要簽約的住戶和他們爭取，這樣雙管齊下效果會比較好，各位覺得如何？

沒錯!!
兩房只有客廳有TV !!

謝謝月亮大的清楚解釋，總算弄清楚了。{:4_202:}

順便再跟各位芳鄰報告，建商在本案中未設戶內接線箱及資訊管線，雖然是一項考慮不周全的設計(或許他們覺得每戶室內空間太小囉)，但就法規而言是完全合法的，同時建商應該有權可以不配合增設該接線箱體的(如果有法律人可以提出不同的看法)，因此去跟建商力爭增設這個部分，我想恐無法如願，所以作出太激烈的爭取方式，不一定能獲得成效，這只是個人的看法，供大家參考！

回覆 月亮 的文章

同意月亮大的看法，我們家人討論的結果是，房間不需擺電視，網路用無線的即可，至於光纖到府最好是能預留。{:4_202:}