實價登錄也看不出來，政府只公佈附近行情{:4_202:}

各位您知道嗎....
這兩週我問了新店的行情
近大坪林站的30年老舊公寓成交價已在40萬/坪 以上
大樓如江凌春也成交在60多萬(朋友住那)
1000萬買不到什麼房子
連安坑的安康路二段附近大樓也都站上30萬以上

沒想到短短兩年多的時間....
我以前住的房子又增值 8~10萬/坪
再也買不回來了{:4_154:}
所以...北大怎麼會貴呢?

fay 發表於 2012-4-9 00:06
各位您知道嗎....
這兩週我問了新店的行情
近大坪林站的30年老舊公寓成交價已在40萬/坪 以上

北大有個紫京城
新店沒個紫京城

新店富人居 北大帝王宅
曾經不用想 是福不是憾

想進紫京城 扣扣不從命
紫京城....30幾了吧!

回復 fay 的帖子

江陵春@大坪林捷運站-同事買預售屋 - 30萬.

中興路同事 4年前賣最高價 - 27萬 . 現在 50萬也買不回來歐.

回復 jerome 的帖子

曾開玩笑問小孩兒們
要不要再搬回新店呢?
有捷運有最愛吃的早餐有便宜又大碗的餐廳有碧潭有市場有親愛的好同學...

他們異口同聲堅決反對到底{:5_230:}

Spock 發表於 2012-4-9 00:42
回復 fay 的帖子

江陵春@大坪林捷運站-同事買預售屋 - 30萬.

唉喲~我早一步去看江凌春
當時 時機壞壞 才賣我們23萬多
問題是....沒買呀(扼脕了好幾年) {:5_275:}

桂格 發表於 2012-4-8 09:03
"行情價"真的還是當"安慰價"比較好.........

大家買到低的就算賺到就好.

套句炒房朋友說:

只要有錢就可以去買有潛力的房,不用等
重點是要去判斷何謂合理房價?!

回復 好老爸 的帖子

那北大的合理價應該多少呢{:5_256:}

tsengwilliam 發表於 2012-4-8 10:19
如果真的這麼貴，那以這樣的價格戴德梁行顏總會不會說倒不如去買鄰近的板橋土城和中永和來的更有價值。 ...

戴德梁行顏總他的貨都在台北市居多，他不會幫其他地方拱價的，更不希望他的需求變少

fay 發表於 2012-4-9 00:49
唉喲~我早一步去看江凌春
當時 時機壞壞 才賣我們23萬多
問題是....沒買呀(扼脕了好幾年)

其實房價買到高點的顧客，有大部分是當地的鄰居，因為大家都會把當時的購入價來看待現在的行情，例如北大特區94-96年剛推出的時候，15萬的房價三峽當地的居民有些人會說這樣貴要賣給誰，一定都是外地來不懂行情的人買的，那現在再問他們一次，答案可能是會說早知道當時訂個一兩戶。
房價是會排擠的，最近桃園南崁單價20萬以下的房市最旺，因為林口已經買不到20萬以下的房子所以有些購屋預算在單價20萬以下的住戶會考慮桃園。
其實台北很有趣，離市中心距離30-40分鐘車程的房價居然差了10倍以上，（信義計畫區和北大的差異）版上應該有很多前輩常出國，這種情形在國外應該很少發生吧。

回復 fay 的帖子

很久不見

我也覺得北大不算貴

連五股新建案也開的很高啊3*.
鶯歌的長虹**也開18-19囉

朋友住中和秀朗橋頭電梯大樓,當初買17萬,上週賣掉,37萬/坪成交.
不知道幾年的房子,十年應該有吧...

大家真是有錢，連一坪3x萬的都買的下手，對於我們這種需要貸款買房的真的沒辦法買這麼貴的，萬一哪一天利率飆升到4%應該會死一堆人吧!!!!

luisyang0 發表於 2012-4-7 18:36
真正的行情不大可能這樣大剌剌寫出來吧...
多聽多看多比較才是王道

{:4_113:}

康康 發表於 2012-4-13 08:38
其實房價買到高點的顧客，有大部分是當地的鄰居，因為大家都會把當時的購入價來看待現在的行情，例如北大 ...

的確是如此，在台灣豪宅被塑造成要靠近精華市中心，但看看新板特區
適不適合人居住呢，不是不能住，在主要幹道和精華商圈包圍下，著實像鳥兒般囚着

tsengwilliam 發表於 2012-4-14 21:00
大家真是有錢，連一坪3x萬的都買的下手，對於我們這種需要貸款買房的真的沒辦法買這麼貴的，萬一哪一天利率 ...

如果利率到4%政府可能會先倒

因為台灣從李登輝時代開始的赤字預算，已經讓台灣政府是最大的債務人了

阿正爸爸 發表於 2012-4-17 08:01
的確是如此，在台灣豪宅被塑造成要靠近精華市中心，但看看新板特區
適不適合人居住呢，不是不能住，在主 ...

青菜蘿蔔各有所愛

就像是紐約曼哈頓的豪華公寓和湖邊美宅各有所愛

各有各的好處

我家就有好幾種想法

我想住在高爾夫球場旁邊，但是不可以離公司太遠

我家女王想住在SOGO旁邊，但是步行5分鐘內要有傳統市場，還要有藝術大道及北大校園可以騎腳踏車

大兒子想住在學校旁邊，但是旁邊要有世貿（至少要有直達捷運）因為看展方便（誠品或金石堂也可以）

老二想要住在同學家附近，最好練貝斯教室不要太遠

老三比較簡單只要家附近有一個籃球場，旁邊有賣飲料的茶舖就可以了

以上需求項目每年都必須更新一次

每個地方都有它的獨特性，想對的也會有固定的客源，北大的獨特性我想是其他地方所不能比擬的，
至於價格嘛!自在人心，永遠會有人覺得他合理，因為錢不是他們考量的重點，重點是在環境......
五股的重劃區真的都喊到30幾了，那三峽的價值到多少了呢?

那個不是住展的評估價辣~
是住展打電話去問的價錢...
那個隨便銷售公司開價的~
所以大北大才會45...