愛北大 唯讀圖書館

4/2會議結論與後續方向

2012-04-05 15:01 · 41樓
🔧 本帖最後由 evalee 於 2012-4-5 15:03 編輯


小柚子 發表於 2012-4-5 10:36
回復 Spock 的帖子

果然是驚爆消息!


報告報告
內幕消息見光死,請各位不要說,否則說出去害到自己也害到我。

麥子寮那邊据傳,龍嚴建設透過人頭偷偷開始買地,買了不少,由某位地方要角出面開會,索取地主同意,要自辦都市計畫,交由龍嚴規劃。而政府這邊也在徵收,要公辦都市規劃,兩方<政府和建設公司>角力中,看誰利害。

其中有某位地主認為,要開發不應由龍嚴,應交給遠雄造鎮,因龍嚴買地恐怕將來會擴大殯葬區,因龍嚴知道殯葬區可能簽約,麥子寮靠近殯葬區可享有附隨效應,不知道會不會蓋陰宅。

因此問問柚子有沒有認識遠雄高層,通知遠雄這邊,有地主要和遠雄高層牽線,商談買地造鎮之事?我會把消息通知該地主。


麥子園那邊搶得很兇,拜託各位不要說出去啦...。

2012-04-05 15:15 · 42樓
🔧 本帖最後由 Spock 於 2012-4-5 15:17 編輯


回復 evalee 的帖子

哇! 夭壽ㄚ
園區經奈何橋 <對外道路>直接跨越大漢溪 to 麥子園 .

計畫曝光 大家跑光光.

Spock 最近才啟動裝潢計畫歐 . 先停一下?
2012-04-05 15:24 · 43樓
🔧 本帖最後由 evalee 於 2012-4-5 15:52 編輯


Spock 發表於 2012-4-5 15:15
回復 evalee 的帖子

哇! 夭壽ㄚ


{:4_143:} 我和柏菲最背啦,住三樹路,landy和寧靜海也倒楣。
遠雄的建案還好...。
我看到麥子園規劃期中報告,要蓋住宅和商業街,沒有工業區,但最近又聽到有工業區的規劃,不知道真假。
問城鄉發展局,公務員又說還沒正式規劃;
現在又聽到蓋陰宅起家的建設公司買地,一團亂:L

2012-04-05 15:31 · 44樓
🔧 本帖最後由 小柚子 於 2012-4-5 15:53 編輯


回復 evalee 的帖子

我的疑問是,假如政府確定要徵收,施行都市計畫(不是開發住宅區),那遠雄也沒有辦法阻止,不是嗎?!

另外,據我所知,遠雄要有誘因,才會投資,目前地皮都炒高,恐怕投資意願不大。

我很確定的是,京都是遠雄在三峽最後建案了,(我之前問過了)。

就像當初的北大荒,遠雄挹注大筆資金造鎮,差點讓他們公司倒閉(遇到金融風暴,高財務槓桿,銀行界評估遠雄倒閉建設公司之首,熟悉銀行高層主管說的)。還好讓他們撐過來,翻轉大賺一筆。

最近他們又批地(中和新案,政府區段徵收,他們標得)作河岸住宅,一坪賣60~80萬,未來建案往上百萬推升。

要他們先買地,就過去經驗來說,不太可能。

通常都是跟政府談好(容積率、優惠稅率),政府低價徵收,他們再去標。

所以麥子寮地主要找遠雄高層這條路,不可行。

與其說讓政府看上徵收,不如說是已經有"買主"(開發商)準備進場了。

唯有透過徵收,標售,對開發商才會有重大利多與優惠!!

再者,殯葬特區,不是任何地目都能設置,除非獲得政府核可變更地目,否則不可能經營。

徵收與變更地目,都是政府權限,地主是無力抗爭的,看看台灣所有的徵收案,就不難瞭解了。




2012-04-05 15:36 · 45樓
工業區要看是哪一種,如果是中和遠東世紀那種就還好,最怕是像土城工業區那種百味雜成的傳統工業區,有工業區才能帶動就業,商店與銀行也才有生存空間,我印象中遠東世紀那邊銀行不少呢,至少有5家吧.
2012-04-05 15:38 · 46樓
回復 柏非特 的帖子

不只五家,我公司就在那裏。

非常成功的工業區喔~
2012-04-05 15:51 · 47樓
小柚子 發表於 2012-4-5 15:31
回復 evalee 的帖子

我的疑問是,假如政府確定要徵收,施行都市計畫(不是開發住宅區),那遠雄也沒有辦法阻 ...


恩恩
原來如此,了解。
有地主要自辦,類似都更,取得多數決後自己蓋,不給政府徵收,和政府對作中。
看來政府徵收需要一段整合時間。我比較希望被政府徵收,地主的規劃能力我存疑:L

至於要不要蓋工業區,我看看能不能拿到麥子園計畫書期末報告,其實議員都有,只是不給...。
2012-04-05 15:56 · 48樓
🔧 本帖最後由 小柚子 於 2012-4-5 16:30 編輯


回復 evalee 的帖子

都市更新要政府同意,才能變更地目。

一般地主不夠力,除非地主有民意代表,否則不太可能輕易變更地目的。

用都市計畫-->徵收(公告地價)-->標售,比較不會被告!!(之前北大開發就有一缸子人被告)

麥子寮都更123公頃這塊餅很大(黑道、開發商聯合政府,地主絕對是弱勢,民意代表除外),建議你不要碰,我擔心妳會惹禍上身阿:'(

有人找你幫忙,能躲就躲吧

2012-04-05 17:33 · 49樓
回復 小柚子 的帖子

對啊,小時候那片都暗暗的,印像中是AOC的地,後來改成高樓廠辦,不過靠COSTCO那邊還是很工廠.
2012-04-05 17:35 · 50樓
回復 柏非特 的帖子

是的,原本是AOC的地。

後來由遠雄興建,蓋得不錯喔~

廠辦蓋的蠻堅硬的!
2012-04-05 20:49 · 51樓
等所有爭議點都整理出來之後,是否考慮寫文章投書各大媒體?
也可以在網站上請大家幫忙書寫投書
2012-04-05 21:03 · 52樓
回復 小小媽 的帖子

好啊 但不知道要投哪些?

附帶一提 剛剛還看到一則陳明義去年跟周勝考打架的新聞ㄟ
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20110412/33312142/applesearch/
2012-04-05 21:48 · 53樓
目前找到的

回復 rainbow 的帖子

自由時報
http://iservice.libertytimes.com.tw/inform/complain_1.php

聯合報
http://udn.com/NEWS/OPINION/X1/

蘋果日報
http://appledaily.com.tw/index/complain

2012-04-05 23:43 · 54樓
回復 小小媽 的帖子

不好意思喔
忙著在弄社區的財務報表 {:4_186:}
剛剛看到里長已經表示發文給媒體
那我還要去投書嗎?
2012-04-05 23:47 · 55樓
回復 小小媽 的帖子

剛剛想去貼在網路新聞的網友討論或回應的地方
結果 很多都要FB帳號 冏 我沒在玩FB~
2012-04-05 23:48 · 56樓
回復 rainbow 的帖子

我有fb帳號,可是經常迷路XD

有沒有網址,我幫妳貼
2012-04-05 23:52 · 57樓
rainbow 發表於 2012-4-5 23:43
回復 小小媽 的帖子

不好意思喔


先不要,看看地方記者有沒有幫忙登
若無,再考慮投書
但是書寫格式可能要在正式一點喔!
2012-04-06 00:00 · 58樓
回復 林富子 的帖子


明天觀察一下狀況
有需要投書的話我會再寫過:)
2012-04-06 08:03 · 59樓
回復 rainbow 的帖子

我覺得還是要投書,記者登跟投書效應不同,投書更能終於原味
且記者報導跟投書並不衝突,多一個管道曝光對我們比較有利
2012-04-06 09:37 · 60樓
🔧 本帖最後由 寧靜海 於 2012-4-6 09:37 編輯


回復 小小媽 的帖子


  投書市府不會重視,我建議就直接開記者會吧!
  只要見報,朱立倫肩膀上的壓力就會多一層!
  畢竟他跟馬英九不一樣,他有連任壓力...
2012-04-06 09:42 · 61樓
🔧 本帖最後由 Spock 於 2012-4-6 09:43 編輯


回復 寧靜海 的帖子

記者會 + 1 .

上次失業爸爸請領失業救濟金. 被社會局以防災演習請他下周再來.

爸爸就是開記者會 . 朱市長馬上調離該公務人員 . 訓斥要有同理心.