回復 kai 的帖子

失禮 並沒有針對你
對事不對人
你也知道你沒超過水滴線
我也沒有
物管打電話來我當下十分鐘內就內掛
之所以會出聲是知道法規在哪裡
更沒有到現場看就判定我超出水滴線
不服氣而已啦
盆栽丟掉不種都可以何況只是轉個向
自我欣賞就好
問題不在盆栽是心態
懂嗎?
牽扯到貴府再次賠不是

回復 yjrong413 的帖子

偉大的委員
你是哪一眼哪一隻耳朵看到聽到我幾時否認我盆栽外掛
我從頭到尾爭的是什麼
請你先看清楚
我爭的是住戶規約裡有明文規定不能外掛嗎?
我爭的是你們有來量過我超過水滴線嗎?
還是那句話沒有人拿刀架著你當委員
我是不是要出來當委員也還輪不到你來決 定
委員沒有大到可以管我要做什不做什麼
請不要只要有人一出聲就動不動扣大帽
要說我違規就拿出法規來
我違規就依住戶管理規定第幾條第幾項開單改善
我如果不服就申覆 要判刑也要有依據也要讓當事人有心服口服不是嗎?
要求管委會公評點有錯嗎?
我說的那些事有哪一點不是事實嗎?
我們的管委會裡沒人假管委會之名私自下令嗎?
本社區亂象大家都有眼睛都有在看

回復 熱帶魚 的帖子

你是誰我並不認識你
你見到的是我用不客氣的字語
請問你看見了我是怎麼被對待的嗎?
忍很久了啦
連我家訪客都被物管冷諷..........出了問題
沒改善也不回覆(每個月約繳一萬多塊管理出一堆包
反應就說是批評)
就是 很多事都不出聲都算了
才會覺得柿子挑軟的吃
凡事總有個理字事實只有一個
不要一有事就和稀泥個打50大粄
那還有是非嗎?
沒有是非誰會服氣

yjrong413 發表於 2012-3-28 14:28
回復 黑麻麻 的帖子

呵....謝啦....不過, 下屆真的要心一橫, 不理了.....

大違章為何拿他沒輒
不是即報即拆嗎???

回復 assablue 的帖子

因為社區裏認為是大事，而政府單位認為是小事。
他們來涵不認為是違建，沒有拆除的必要。

所以什麼是大事，什麼是小事，每人看法不同
麻煩找到我　就是大事
管你媽媽嫁給誰　就是小事

回復 君如媽 的帖子

君如媽您好：
我想的確很多事規約裏沒有規定，＂滴水線＂這個名詞也應該是當到法院時，訴狀上會用到的，
我想您是這個的專家　
第一樓的第一篇第一行您就提到了＂今天被通知綠色盆栽不能外掛唉＂
這句話我的解讀是物管通知您側邊＂綠色盆栽＂外掛出來了。
當管委會請物管做此項事情時，並不知道君如媽您家裏有外掛花盆出來吧！
物管經理在電話聯絡有外掛出來的住戶時，也不是只針對您府上吧！
而他在電話上是否有告訴您＂違規＂二字，我就不得而知了，
若有我跟您道歉，因為規約上的確沒有寫不能外掛花盆，
所以此行為不能算是＂違規＂。而會請物管執行這個動作，出發點的確是以安全為考量，
還有會不會影響樓下住戶如此單純的出發點而已，我們在要求物管時，
也不知道您可以很確定的說您的花盆不會掉下來，我們是以全社區的觀點來看這件事。請您了解。

規約的內容有很多都沒有寫到，如寵物大小便，小朋友在中庭吵鬧。
若都以規約沒有寫，沒有規定，可以任意做為，只要大家都能接受，我想管委會也不會想管，
但您是高知識份子，您有法律專精，很多事在社區裏都是用＂勸＂的，
寵物主人不聽，家長放任，難道就如同電視上一般，
講不聽，砍死你的寵物，樓下一直吵就下去給那小孩幾巴掌。
這些若都可以做而不會有事，都我來做，沒關係，也請您用用您的專精教教我們可以怎麼對付，
您不是也一直想要有清靜的社區嗎？

就連政府單位都回涵，因為規約沒有規定不能架遮陽棚，所以沒有違規違章違建的問題。
您也教教我們吧！

ㄚ~~~所以q棟頂樓的開心農場.......就可以繼續開心下去了.......{:4_176:}

回復 assablue 的帖子

如同Titan說的, Q棟頂樓的遮陽簾, 我們看起來就是大違章, 但政府卻回函說它不是違章,

最終只有依 "公寓大廈管理條例" 來訂規約, 再經第三屆區權會通過後, 才有規約可管,

所以, 只能眼睜睜的看它繼續存在, 這就是管理困難的地方


很多事情, 管委會委員制定規約時, 不可能一下子大家就都能想仔細(也沒人會想到那樣的東西竟然不算違章),

最好的方法, 還是期待住戶們多些心互相體諒, 多些心自我約束,

畢竟這是大型社區, 而非自我一個人的天地, 想怎樣就怎樣....

回復 黑麻麻 的帖子

Yes! 問得很清楚了, 不算違章, 也無妨礙逃生(因頂樓不算防災避難空間), 消防法規也無轍, 只能靠"公寓大廈管理條例"

所以, 還要等到第三屆區權會通過修改好的規約, 將那個東西規定不可以做, 然後才可依法執行.....

唉....很無力....

回復 yjrong413 的帖子

其實.....無所謂無力感啦
頭幾屆是建設期，本來就是從無到有的階段

社區事務本就是如此
委員只有一年
但社區大小事多如牛毛
怎麼可能一年就全都解決
很多問題都是同步在處理，只是住戶們無法一一親自見到

事都是遇到之後才找相關法源，才知道要如何處理
但至少當委員其間，遇到這類的事件，是抱著解決的心，且確實了解，而不是眼不見為淨，只顧自身利益好，這就夠了...
國家法條也都是一條條一件件建立修改出來的
我想社區制度亦同

只要確實依法(不管是社區規約或是相關法規)執行，我相信大部份的住戶還是相挺的，加油~

頂樓的遮陽簾..不是違章...目前也沒有規約可管...
所以頂樓大家現在可以使用....弄個固定或活動曬衣架...曬被子嗎

回復 titan 的帖子

建議管委會收掉!
然後公告撿到東西，請失主來認領。
另外，頂樓空間是大家共有，不應由特定人所占有或使用。
既然遮陽棚不屬於社區公共財產之一，那就是被私人佔用大家所共有的空間，管委會應該可以以侵占來處理...


就如停車場空間，現在還有放雜物嗎?
去年我在職時就教過物管要怎麼處理了，他們應該知道辦法吧?
我想應該是沒人盯吧~

回復 小柯 的帖子

由遮陽棚的案例看來應該沒有問題~~
反正規約沒定就表示不禁止~~

其實，還是有辦法處理的...就看主事者要不要處理!

我是認為.其實粉多事情不需要每項逐條都要用規章法規來訂....
如果大家都能自律一點...遵重他人....就不會讓管委這麼難當物管這麼難管...
重點就在社區住戶本身的問題....然後中規中矩的人就跟笨蛋一樣

回復 恐龍學長 的帖子

就如停車場空間，現在還有放雜物嗎?

答案是:有{:4_164:}

依 舊 亂 {:4_200:}

小不點 發表於 2012-3-28 17:01
XD~~~陳家的 很美呀~~~~右側外掛收了~~正面的綠色植物 也好好看唷~~~我也想種了啦~~~。真綠真綠~ ...

小不點...敗下去種啦...到時可以跟我一起分享互換不同品種植栽...哈
我昨天還在愛北有人分享認養了一些紫蘇回來種呢...{:4_164:}

kevin媽 發表於 2012-3-29 10:50
回復 恐龍學長 的帖子

就如停車場空間，現在還有放雜物嗎?

這就是台灣人吧....像路上塞車隨處隨時可見走路肩...違規有的沒的
我想這就是社會風氣造成.....現在處理完了....過陣子還是會出現的...
住戶自己不能約束...再怎樣限制也沒用....有錢人罰單都不怕被開了...
大家每次都來要求管委.物管.不如要求住戶自律

小柯 發表於 2012-3-29 10:55
這就是台灣人吧....像路上塞車隨處隨時可見走路肩...違規有的沒的
我想這就是社會風氣造成.....現在處理 ...

無奈
自以為是聰明人的人總是比笨蛋人多...{:4_200:}
所以才會
亂、亂、亂

回復 小柯 的帖子

我家面北
到了冬天只有北風吹....香草都吹死了
每次到夏天又要重種....>"<

好柿子說了聽
壞柿子讓它爛
柿子館無人管
天佑世紀館ㄛ
{:4_138:}

回復 kevin媽 的帖子

金害~~
物管知道要怎麼處理啦...
方法、步驟都教過，應該是沒人盯吧~~

黑麻麻 發表於 2012-3-29 11:09
回復 小柯 的帖子

我家面北

如此才可促進經濟繁榮呀{:4_153:}
冬天是不是不適合把香草植物種外面??
我1個月前買了3盆小薄荷放到後陽台去
沒幾天就都嗚呼哀哉矣

黑麻麻 發表於 2012-3-29 11:09
回復 小柯 的帖子

我家面北

香草類我也種死好多...面國際館低樓層陽台不足...
現在也只剩下..薄荷..香蜂草...跟快掛點的迷迭香.....{:4_205:}
香草類大部份都是要全日照的條件下.....也不耐低溫....
所以北向陽台風又大就要考慮可以耐寒耐風吹的香草了...
不然就要做一些防護措施了..如加防護網..等等

kevin媽 發表於 2012-3-29 11:13
如此才可促進經濟繁榮呀
冬天是不是不適合把香草植物種外面??
我1個月前買了3盆小薄荷放到後 ...

薄荷粉好種耶....不過最好給水要夠....
蔭涼只有散光的陽台也能開的粉冒盛的.....
不過冬天天氣較冷我們社區也算潮濕就要調整給水間隔...
如夏天就2-4天給一次冬天就1週一次....簡單判斷就看表土是否乾或盆栽是否變輕...

小柯 發表於 2012-3-29 11:16
薄荷粉好種耶....不過最好給水要夠....
蔭涼只有散光的陽台也能開的粉冒盛的..... ...

哈
我以為1星期澆1次就好{:4_120:}

kevin媽 發表於 2012-3-29 10:50
回復 恐龍學長 的帖子

就如停車場空間，現在還有放雜物嗎?

停車場堆放雜物的處理是考古題耶~~~
而且還是半年前才出的
違規宣導---於停車空間(停車場、停車位)堆放雜物之處置 ...

複習一下~~~

回復 小柯 的帖子

X！
我家的薄荷和九層塔就是被冬天的北風給吹死的......

回復 kevin媽 的帖子

各種香草對水的需求不同

像薄荷、九層塔就很要水，但不能從頭澆，只能澆土壤
不然葉子會爛爛的

但是像迷迭香就不能太多，只能見它土乾了再澆

還有，所有的香草都不能用較黏的土，我家都是一半的土混一半的珍珠石
排水性要好

黑麻麻 發表於 2012-3-29 11:25
回復 kevin媽 的帖子

各種香草對水的需求不同

我家九層塔2大盆也過不了..這個冬天
還有12月結完果的辣椒後
都掛光了{:4_147:}

黑麻麻 發表於 2012-3-29 11:25
回復 kevin媽 的帖子

各種香草對水的需求不同

黑麻真是鳥不起{:4_113:}
進的了廚房
出的了花園
萬事通耶~~

回復 恐龍學長 的帖子

沒辦法啦
如果每個住戶都有公德心、道德心
管委會、物業就不會那麼難做了
可是
我常想起一句話
〝要讓管委會輕鬆作委員〞
是不是騙了不少人......

回復 kevin媽 的帖子

這是經過無數慘痛的經驗呀.............................

第一次把甜橘跟迷迭香種一次
(甜橘)要水多+半日晒
(迷迭香)要少水+全日晒
.
.
.
你可以想像那一盒的下場了......

不知道香草不能從頭澆水，到家一星期不到的檸檬香蜂草......也乾了

薰衣草最麻煩，又不能水多，又要少陽，還不知道怎樣才會開花....反正下場也一樣.....

我家還有一大盒從來沒開過花的七里香.....

ㄚ不是說那個最好種，隨便種隨便開花，花很香，期又長嗎！{:4_200:}

黑麻麻 發表於 2012-3-29 11:35
回復 kevin媽 的帖子

這是經過無數慘痛的經驗呀.............................

聽你說的
我還是不要碰香草類植物好了
免得死傷嚴重{:4_195:}

黑麻麻 發表於 2012-3-29 11:37
我家還有一大盒從來沒開過花的七里香.....

ㄚ不是說那個最好種，隨便種隨便開花，花很香，期又長嗎！{:4_2 ...

賣花賣草賣樹的
哪一個不是跟你說:別擔心，這很好種.......
結狗
根本不是那一回事

回復 小柯 的帖子

哈哈~~~~~我上次種~~大陸妹~~好不容易快長大了~~
~~~~~~~~結果被我家兔子 捷足先登~~~吃了!!!連根都沒了~~~。

正在苦腦接下來要怎麼佈置我可愛的陽台~~~~。紫蘇....我最怕它的味道了....嗚嗚嗚

yjrong413 發表於 2012-3-29 09:13
回復 黑麻麻 的帖子

Yes! 問得很清楚了, 不算違章, 也無妨礙逃生(因頂樓不算防災避難空間), 消防法規也無 ...

頂樓不是屬於共有產權嗎？
私人可以蓋東西喔！
每戶都上去搞個農場
那真的是世紀奇觀囉

assablue 發表於 2012-3-29 12:07
頂樓不是屬於共有產權嗎？
私人可以蓋東西喔！
每戶都上去搞個農場

YA

開心農場可以去偷拔菜

titan 發表於 2012-3-29 08:31
回復 君如媽 的帖子

君如媽您好：

嗯！粉欣賞太挺哥的說明與回覆,不像有些人一出口,就好像有理壓死人,
每件堅持都有他的考量,或許認知不同罷了！大夥也看過路燈上花盆吧,北市府也認為是景觀藝術啊,呵！
所以管委會並非全能,事事考慮周延,家族是社區的公開論壇,你可以來參閱並體悉各項可加入規約的元素！
如地下停車場,腳踏車區,在第一屆己有詳盡規劃,如住在外頭的主委.副主委有真關心社區的話！你們不會不了解
做自行車架是不可行的,因為數量高度是不足的,在車道下方有一粉大空間足以容納50~60輛自行車,也與中福營造
溝通應允,就看你們的點交連作進度,
另頂樓黑紗天棚送工務局審未過,疑是說明不足,有內線掛勾,要不當初該住戶不會那麼自信會沒事！
1.引述頂樓受風強度,2.管線維護,施工不易,3.社區未來環保太陽能規劃....