"大德路空地"是住宅區用地,那是在特區畫定時就畫定了,不可能改成商業用地的~~住宅區用地的建蔽率與容積都低於商業區用地的~~~

住宅區用地不可蓋小型商場~~

36# 黃小妹
如果建蔽率少蓋一些就可以蓋很高了,如果房價夠高可以再轉移容積,希望還是蓋一下比較好,不然雜草叢生感覺很差,要不蓋個5層的學生宿舍感覺還不錯.

依「變更台北大學社區特定區計畫(土地使用分區管制要點修正)案」修正條文之規定,基本上台北大學社區特定區之住宅區建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之二百一十，但修正條文有規定,經提台北縣都市設計審議委員會審議決定酌予調整者，不在此限。

建蔽率不得大於百分之六十,如興建規畫建蔽率小於百分之六十,就可以蓋得高一點,,因為容積率是固定的,且最高只能百分之二百一十,也就是100平方公尺的土地最多可以蓋210平方公尺的樓地板面積.
大德路那塊空地雜草叢生如妨礙社區安全及環保衞生,住戶如果檢舉,地主應將該地整理做好清潔維護工作..否則將會受罰...聴說後段空地那位地主不太想建(有錢人没差),...如果是這樣可能那塊空地雜草叢生會好多年....但其實有一個辦法...可以由社區住戶透過里辦公處與三峽區公所(五都選後)與地主溝通,請地主提供空地由區公所編列預算施作綠美化暫時公園,由里辦公處認養維護,另於那塊空地上設牌子標明:本地屬私人空地,地主要地時需無條件歸還...當然需訂立一些無損於地主的切結文件....這樣公部門.社區住戶.地主三方都將得利.....當然提供暫時公共作綠美化使用之空地,此地之地價稅應亦可獲減免....另與社區住戶亦可結下善綠...這應是可以努力溝通的事.....我的意思是許多問題都可以試著解決變通的...因為地球是圓的....

雖然建蔽率少蓋一些...就可以蓋得高..但建築物的高度仍受限於面臨大馬路寛度的限制,馬路亦寬建築物的高度可愈高..所以前後地主合併興建應較有利...只是後段的地主某種因素不想急著興建...

除非是要找到急於脫手而且要現金的 要碰運氣了
不過14萬是很難吧

不過藝術大道上並不都是原創"本土"藝術啦
也有日本人的作品

亦有外國藝術家設計的...是多元包容文化啦!!

14萬/p上哪買
有的話我要再買一戶~~

前年底去年初殺到快斷頭的時候應該可以買到吧
我買新成屋還15萬咧
現在粉難嚕

我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣

C/P值高就出手-一坪13.5-14(三峽段)_建材.....{:4_89:}

雖然我不是住在遠雄的建案裡,
不過,一坪十四萬真的可能有困難度歐!
當初我們看了遠雄耶魯建商開價就十七.八萬了,
要回到十四萬真的不太可能啦!我想!

現在都2字頭開價了
愛亂開價的朋友們, 別來亂了
等到捷運開工後, 再買就來不及了
買在起漲點, 比買在低點有用

回覆 albertfang 的文章

我自己從陽台觀察那塊地的大小, 若前後段加起來, 應該是跟馥園的佔地差不多大沒錯!!
但馥園蓋了12F, 再加屋凸, 估計應該16F左右是剛好看到或正對屋凸~
但若前後段沒有整合的話, 看隔壁建案應該都不會超過7F...

祈禱中!!

小舞 發表於 2010-10-18 17:37
回覆 albertfang 的文章

我自己從陽台觀察那塊地的大小, 若前後段加起來, 應該是跟馥園的佔地差不多大沒錯 ...

其實買在有空地旁的房子就會有類似你的擔心，可能再購屋前就要先預想未來空地的狀況，除非你是買那種確定永不會被遮住點，如確定不會挪用該空地(確定的訊息不是由代銷說)；或某固定機關前，比如學校前(當然低樓層原本就可能跟學校平高)。