看你是不是公設重度使用者
常用的人..買有公設的不錯
不常用的...買了等於幫別人分攤使用費
自己訂幾個指標來衡量一下..例如價格.公設.管理費等...就知道哪個建案適合你了

不過..售屋小姐的態度也會影響到你的決定就是了
(這個指標為個人感受..說不定對你沒影響..)

29# 魔比爹
濟宏建設二期有很多地主保留戶喔. 二年前預售時我去看. 喜歡的面向都說不能賣.
後來因緣際會認識地主本身的代銷. 原來不能賣的都能賣且價格空間比濟宏建設開的還大.
後來沒買. 因擔心市場問題. 不過現在市場是遠雄凱旋門. 當初擔心的問題沒了.
試試找地主本身的代銷問問看.

29# 魔比爹
濟宏建設二期有很多地主保留戶喔. 二年前預售時我去看. 喜歡的面向都說不能賣.
後來因緣際會認識地主本身的代銷. 原來不能賣的都能賣且價格空間比濟宏建設開的還大.
後來沒買. 因擔心市場問題. 不過 ...
Sam 發表於 2010-8-24 18:49

請問地主本身的代銷要去哪兒連絡呀?
好令人振奮的消息 XD

購屋首選確實是人生中重大決定之ㄧ
除了預算之外,還要看格局(風水也是選項之ㄧ)
另外就是建案位置的生活機能是否方便..
再來就是看戶數多寡,小弟個人不喜歡等電梯浪費太多時間
加上人口數多,公共電費水費也很嚇人..通常都佔了我1/2比率
最後則是要等入住才知道,就是管委與物業的管理服務態度
這些種種因素小弟也都是買屋後才學習到的經驗,提供參考~

46# Todd


是啊，這個月前後看了北大特區的房子十幾間，大部份的社區公設都蠻漂亮，但為了省電，梯廳走廊都不開燈，走在當中灰麻麻一片，感覺有點可惜，想要氣派豪華的氣氛，就要付出高額電費的代價，真是二難啊！

個人是租了半年了解自己不想要什麼，刪去一堆後，大概看了十間出頭就買了，是你的房子你第一眼就知道了。

另一個個人看房的觀點是從裝潢出發，在租屋的半年，個人搜集了未來的裝潢想法，有實現困難的房子看一眼就可以刪了。

個人是租了半年了解自己不想要什麼，刪去一堆後，大概看了十間出頭就買了，是你的房子你第一眼就知道了。

另一個個人看房的觀點是從裝潢出發，在租屋的半年，個人搜集了未來的裝潢想法，有實現困難的房子看一眼就可 ...
tpemartin 發表於 2010-8-25 10:24

我也是這樣看房子{:5_256:}

個人是租了半年了解自己不想要什麼，刪去一堆後，大概看了十間出頭就買了，是你的房子你第一眼就知道了。

另一個個人看房的觀點是從裝潢出發，在租屋的半年，個人搜集了未來的裝潢想法，有實現困難的房子看一眼就可 ...
tpemartin 發表於 2010-8-25 10:24

謝謝分享~
想請教一下不知道你住了半年後對於公設的需要覺得有很重要嗎? @@
因為小弟現在住的是老公寓
對於有公設的大樓有種或許是不切實際的嚮往 ^^"

實用而且維護妥當的公設你就不會想出遠門~~
假日休息時光就是去跟家人享受就對了~~

其實比選房子更重要的是選鄰居 -- 好鄰居讓你住房好像在天堂; 惡鄰居讓你住房好像在刑房!
到社區介紹去看看外, 若能有當樓層之鄰居提點一下, 也會事半功倍喔!

44# 魔比爹
發短訊息給你了...
可以去碰碰運氣 .

有的時候選房子還需要有一點“緣份”和“勇氣”

50# 魔比爹

個人對公設的需要很低，不表示你也相同。當時我在選住的地方時，房屋內部為第一考慮，包括採光、座向、隔局和樓層等，對公設我沒想那麼多（我只有避開水的公設，因為未來維護變數太大）。

公設若有你會用的，公設就很重要，若沒有就盡量選公設少的，將來維護起來比較不會有問題，其實公設裡有一項你會固定用的就很Okay了。若公設裡沒有任何你會常用的，你就問自己，「這些公設是否容易維護？」至少你不希望將來要付出高的維護費來維護你不用的東西。

如果有運動習慣的人 公設跑步機 泳池實在都不錯
我本來想找沒公設的
可是想想 有公設挺不錯
也還在努力看房 希望能找到自己愛的好房

還是要留意有些社區公共空間大，但都不是設施的那種社區，像走道又長又多、寬闊的交誼廳…這些都是公設的一部份呢！為了省電，大都暗咪檬，不是很浪費嗎？

SAM大哥：

看到您認識濟弘大廈地主戶的代銷訊息，
心中有說不出的雀躍，
因為小弟看這個建案已超過一年，
濟弘向來設定的原則就是『不給議價』，
然地主戶的設備明顯比建商戶差了一截，
不議點價實在是不愛台灣，不配當台灣人的行為，
所以可以也把代銷的訊息傳給小弟嗎？
感激不盡．

我也要麻煩SAM大大給我地主戶的訊息
對濟弘這個建商感覺還不賴
不過目前都還沒去看過該建商的建案
想找個機會去看看

嗯~~~如果要買濟弘的案子，真的去找地主戶
議價的空間真的比較大
因為~~我有朋友剛買到濟弘二期，價錢真的不錯
樓層及景觀都很好
可能是因為地主會先把好的房子留下來吧!!{:4_206:}

47# 王太

大學哈佛的很亮

我也要麻煩SAM給我地主戶的訊息
對濟弘這個建商感覺還不賴
不過目前都還沒去看過該建商的建案
想找個機會去看看{:4_134:}

SAM大哥：
再拜託您~
傳送濟弘大廈地主戶的代銷訊息
希望有機會也能買到一個好房^^{:4_131:}

濟弘大廈好像才完工沒多久
晚上亮燈的不多
有需求的話可以看看

1樓店面好像都有通2樓
不知道是樓中樓 還是1+2樓

63# 羊咩咩

發短訊給你了... 還有沒有物件就只能碰運氣了

62# tonycai


發短訊給你了, 還有沒有物件只能碰運氣了...

SAM大哥:
我是58樓的的蔡大頭,
請發簡訊給我.

感恩啦!!

當初去看濟弘時，光聽到不能議價就打退堂鼓了
只能說是沒有緣份
不過
現在已經買到心目中的理想房子了

61# Ludy


我喜歡大學哈佛！

最近我也留意到濟弘的房子，還沒去看過，但感覺比較實在（感覺啦）
他們有比較合理價格的房子嗎？可不可以也傳訊息給我？！

買房子之前，請先看這三本書：
1.《張金鶚的房產七堂課》
2.《黑心建商的告白》
3.《尋找夢想的家：尹教授教你10招聰明購屋》

就算是自住
我也會選抗跌保值性相對比較高
且易脫手的

3# apwinnie

是啊，真的不是很常去用，尤其如果都在上班的話。平常的時間，也很難去用到，假日的話也還好，因為都會出去玩，所以，公設少少的，我覺得沒有關係喔～

最近我也留意到濟弘的房子，還沒去看過，但感覺比較實在（感覺啦）
他們有比較合理價格的房子嗎？可不可以也傳訊息給我？！
王太 發表於 2010-8-26 14:04

我也要喔.謝謝

53# Sam


SAM大哥可否給小妹地主戶的消息，小妹也對濟弘二期有興趣。

二年前遇到的地主代銷現在座落在大學士家一樓豆漿店旁仲介店, 至於現在還有沒有代銷就不清楚了. 必竟二年了. 73樓的大大消息應該會更準.

71# js22020
黑心建商的告白+1
一定要看. 買房二年後看該書. 真的有很深的感觸.

書一本才幾百塊. 房子一間幾百上千萬. 花幾百塊可以買到一間幾百上千萬的好宅, 投資報酬率很高的.

感覺對了就下手畢竟每個人的審美觀都不同喔~~我也是第一次看房子且看第一間時就決定它是我要的隔天帶爸媽再看一次我就訂一來了~~加油{:4_209:}

我去年9月第一次來北大看屋...
第一眼先看千代田,因為我單身時是哈日族
跟日本有關的,含日語都很有興趣
不過當時他們熱銷...連停車場也進不去(還二次哦...都停不進去)

逛到歐洲之旅吃中餐,日式涮涮鍋...看到報紙寫
[最大的公園,最低的價格]...確定位置後,就去看了
就是樂活郡啦...看了之後很喜歡,隔一周就請公婆來看屋,順便付訂金囉~

看完樂活郡,又繞到千代田,這次有位置了,也算喜歡,價格也很滿意
就是平面車位和機械車位橋不攏...還是訂了全區都是平面車位的樂活郡.

以上那故事...講了好多次...都不膩,希望大家都能買到理想的房子.
買屋看緣份啦...緣份到了...就是你的囉~

買房子只考慮建材,公設......不考慮格局方位嗎?
個人覺得,格局很重要,若格局不好,那空間就會打折!
方位,是對於光線採光的考量,若正西曬或正東曬,還是太陽都曬不到也都不好!還有通風與光線
我住頂樓,上周有親戚來我家,一到我家就發現我家還蠻涼爽的,雖都是熱,但我家有風吹進來!因為她家住台北大樓的三樓卻不通風也沒陽光,悶熱的很!.....
只要房子建築架構穩健,可以防地震又有嚴控瓦斯與火災問題......要多花錢讓建商聲稱用多好的建材,我倒願意自己花錢去改!所以衛浴,地板,廚具......這類的都可以自己改!
同樣要花管理費,為何不能有好一點多一點的公設,我不懂為何有公設,就認為維修管理不易,你繳的管理費不就多考量進去了嗎?又沒有要你多付錢去維護這些!?還是現在就擔心未來10年,20年的問題?那就一輩子不用買房子了,因為房子會越蓋越好.
至於管理好不好的問題,我也很不懂為何要擔心,管理好不好,完全看住戶的心態,自己也是住戶,自己可以對自己社區貢獻自己,若有一天管理不當,可以出來服務社區要求改善.....這怎會是問題呢?自己社區管理的問題,自己也有責任,並非都是其他住戶的責任!是不!?
北大特區這麼多的社區,大家繳的管理費都差不多,有的社區有游泳池,有的沒有,有的有垃圾冷凍櫃,隨時可以丟垃圾,有的沒有,還要規定時間才可丟,把垃圾桶放門口.有的社區都是平面車位,有的社區是機械的,還規定不能買平面的........
同樣都要繳管理費,為何要去選一個沒有啥公設享受的社區,若真的用不到,比較建議去住不用管理費的社區!...........!北大特區大多數的管理費算在台北縣市是便宜的!
選擇住在北大特區的社區真的不要用住公寓式的思考去選擇,因為住這就是要讓自己的生活提早享受樂活!不用等到退休.......即便你不常運動,不常游泳,不常三溫暖.......那因住這社區,就讓自己過享受一點的生活吧!!你會發現生活也很可以不一樣,不用花好幾千萬在台北就能擁有的生活!!!