人妻愛壯丁 發表於 2012-1-30 22:08
回復 jihfangyeh 的帖子

"朕猜381萬元早就不知去向囉!! "

說得漂亮!!!

有能力 請直接找建商 連同 隔音阿 哪一戶漏水阿 哪一戶磁磚破裂阿

都幫大家忙阿

那可以利用這機會 在住戶面前大大表現

大家有隔音 漏水 磁磚破裂 或是 公設 任何問題

可以去大廳 問問看 誰想當主委 那就請他幫忙

最後 還是給管委會鼓勵 請不要某些原因 讓你們造成困擾 讓你們失去熱忱

請主委加油 委員加油 我相信很多住戶 其實心裡面都在看 也都知道 你們為社區的付出

謝謝你們

希望目前各棟的委員不要氣餒,
畢竟第一屆的委員與主委是最辛苦的
在這先感謝均爸為本社區所做的事情
很多委員與主委本身都有工作與家庭
他們願意
在大家同樣一天只有24小時抽出或犧牲與家人共處的時間
來為這個社區解決問題,真的很感謝他們的付出
他們的熱心我想很多人比不上
當然每個人只要遇到跟錢有關的都比較計較,賺錢不容易
也給均爸和總幹事一點時間處理社區的事情
加油~~{:4_113:}

人妻愛壯丁 發表於 2012-1-30 22:08
回復 jihfangyeh 的帖子

"朕猜381萬元早就不知去向囉!! "

壯丁兄:
您覺得我說的沒理可以不用與我交流,我可以(合理的猜測吧?)
那就請[管委會]於3/1收管理費前公佈財務報表,沒公佈交待清楚要大家繳錢我想不太可能吧!

yuting 發表於 2012-1-30 23:07
說得漂亮!!!

有能力 請直接找建商 連同 隔音阿 哪一戶漏水阿 哪一戶磁磚破裂阿

這跟有無能力有啥關西ㄚ?
我們的規約&公約您是看了沒有ㄚ?您對裏面的條款都沒啥意見喔?
我們小小住戶有心聲是不能發言及申訴泥ㄚ?

回復 水噹噹均均 的帖子

2.至於交屋時所收的暫收款1萬~社區合計381萬~我想您也應該清楚用在哪~也知道管委會現在跟建商協商用款的時機點~~
我只管繳錢,錢又不是我收的,我怎知會用在哪?我想不透為何要用協商的
管委會對建商不能強勢點嗎?沒聽過付錢的是金主嗎?
你有聽過買東西要跟賣東西的協商嗎?這又不是在買菜買東西~
這或許是有些人一輩子賺的心苦錢所買下的第一間房子(我就是)
現在的暫收款還在建商那邊~不過建商已經按比例開始計算2010/5開始的保全費~但是管委會正在跟建商磋商扣款時機點~所以還沒撥到管委會戶頭~話說管委會戶頭在今天才成立
暫收款還在建商手上,您不怕他們勞跑ㄚ~
管委會戶頭在今天才成立不是去年10/01就成立管委會了怎戶頭昨天才成立ㄚ
[暫收款是不是被挪用]是管委會要跟住戶們說清楚講明白~
我有問題先詢問該棟委員~說真的從委員們當選以來有幾位委員拜訪過該棟的住戶們?????

回復 jihfangyeh 的帖子

讚同...皇上所言...相關費用要交待清楚對大家都是合理的。
之外~我們家的委員電話也打不通，一個月前鄰居的半夜噪音也只能"自力救濟"...
就像我是買第三手的住戶:'( (買後去問退稅才知道:funk: )
很多事情前兩個賣方都沒有明確或坦誠交待...:curse:
相關退費都說只能退給原第一手買方...還叫我自己去和第一手買方聯絡或和當初售樓小姐:@
我那有那麼多精神去找...只好算是捐掉吧...
所以~ 錢的問題還是要交待清楚比較好...

大家加油! 各委員也加油!

PS. Mail 不如電話~電話不如見面聊!--->很棒的提議!

成立管委會相關籌備事宜及步驟
http://blog.sina.com.tw/eurostar_chupei/article.php?pbgid=23575&entryid=355448

新社區第一屆管委會成立後，之注意事項
http://242.putao.com.tw/putao/listChatReply.do?post.id=13757


當管委會成立後，幾乎每週咱們的管委會都在開會討論很多大小事，
包括討論規約和公約的草案，討論好的草案在1/6才修改成型，
接下來將許多文件送所在地鄉、鎮、市公所（工務課或建設課）申請公寓大廈管理組織報備。
政府機關通過成立後，主委才能代表管委會以管委會的名稱開戶~~
相關程序很繁雜，網路都查得到成立的流程，
相信應該可以解釋為什麼管理委員去年10/1選出，為什麼管委會1月才成立、開戶......

回復 wen7485 的帖子

B棟的鄰居您好，我是B棟委員，電話打不通應該是北美館訊號不良導致，我的電話是0921-604564，麻煩請多打幾次，我一定會接的。謝謝啦~

回復 jihfangyeh 的帖子

您回覆的文章是我發的，不是壯丁發的

我純粹是覺得381萬不知去向的這句話說得很不妥，這樣對於努力做事的人很不公平
我們都是明理人，說話要憑證據，大家拿規約出來討論也應該以正向、積極的方向，以解決問題為目的，
而不是譙委員不做事、建商是爛建商之類的情緒性發洩

您說的"381萬不知去向"的那句話，我也可以猜測您是在"謾罵"???
這樣講您覺得對您公平嗎?? 您明明一直覺得自己在捍衛全體住戶的權益呀！
您可以不要跟我溝通交流，那是不是管委會也可以不用跟您溝通交流??
大家都住同一個社區，有必要把話說絕嗎??

至於委員要去”拜訪”各住戶才算是有做事嗎？他也沒有領我們半毛錢，
反倒是我們應該主動與他們聯絡，匯集各種意見與問題讓他們在會議中處理才對。
若您覺得您們那棟的委員做得不符合您的需求，您大可以向總幹事或主委提出。
必要時，經由全棟住戶同意，您也可以有機會取代您不滿意的委員，出來任職！！
直接切入管委會核心，您就可以清清楚楚、明明白白地知道管委會在搞甚麼鬼！

主委明明就說二月中會出報表，等看報表就好啦。
規約我們也領了一份審閱，很多人都私底下在用功，不是只有大哥您自己一人
況且，您覺得有問題的部分，別人不見得也應該覺得有問題

就以管理費收45塊這件事來說好了
在報表還沒出來之前，我也覺得這個數目非常不妥！！因為這金額太低了！！
我以前住的舊社區收50塊，社區也累積了相當金額的管理費。
但是大家為什麼還願意乖乖地繳納，沒有因為戶頭裡有很多錢，就不願意繳管理費？
因為房子住久了、設備用久了就是會壞，就是需要維修。
我舊社區的住戶都知道這點，眼光也放得很遠。
不管財務報表會出現甚麼數字，寧可為將來的需要多繳一些管理費，
日後就不會出現哪裡的機電故障，管委會卻沒錢請人來維修，結果造成生活上的不便。這其實是害了自己！

因為大家現在都剛搬新房子，所以不會想到這點，
但若以經營人生、經營事業的角度來看，
我們的社區難道不需要以長遠的眼光來運作嗎？
我們難道不用替自己的社區帳戶多存點錢嗎??
事實上，我也聽過有住戶朋友說：管理費沒有收60塊，我真是不滿意！
還是大家要follow這位住戶的長遠眼光，收個60塊呢？

回復 法克蔡 的帖子

了解了...:)
非常感謝您的回覆...
目前我們B1風平浪靜...如需要我們幫忙或提醒的也千萬別客氣喔！
感謝您的辛苦奉獻！:handshake

祝~您 新年大發財 & 平安與喜樂！:victory:

比菲大的網址...(我節錄部份來參考)

《步驟一》召開第一次區分所有權人會議
1. 區分所有權人會議的基本規定
　　 區分所有權人會議可稱之為「住家最高意思機構」，訂定住戶規約與成立管理委員會事宜，都必須經過區分所有權人會議通過。
　　而關乎公寓大廈多數人之權益的重大事項的決定，應有「區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意」才算生效。
2. 區分所有權人會議的重要職責
　　區分所有權人會議有兩項重要的職責：（1）訂定住戶規約；（2）選舉管理委員會委員。
　　關於訂定「住戶規約」，應將籌備階段所擬訂之「住戶規約」草案在區分所有權人會議中提出並進行討論，但依「公寓大廈管理條例」規定，草案決議及生效有其出席及同意人數之規定：即「區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意始得行之。」
《步驟二》成立管理委員會
　　依第三十四條之規定，管理委員會之職務如下： ˙ 共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良數
˙ 住戶違反應遵守事項規定時之協調
˙ 住戶共同事務應興革事項之建議
˙ 住戶違規情事之制止及相關資料之提供
˙ 公寓大廈及其週圍之安全及環境維護事項
˙ 收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用
˙ 區分所有權人會議決議事項之執行
˙ 規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說及有關文件之保管
˙ 管理服務人之委任、僱傭及監督
˙ 會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告
˙ 其他規約所定事項
《步驟三》召開第一次管理委員會

可能大多數人都是第一次購屋..都不太懂..
是不是被建商搞亂了順序..
如果就當作建商給的規約版本已通過..
大家借閱後沒問題就定案..(我想開會也許也不太曉得有什麼問題吧)
比較有在關心公共事宜的住戶..
可能是對其他所謂<多數人之權益的重大事項的決定>感到太快被決定..
而一般住戶只被公告告知..沒有說明沒有委員來關心想法..
之前其他文章也有討論過..因為無法定義何謂<多數人之權益的重大事項的決定>..
所以委員們開會會依目前進度決定所有事項..
而一般住戶因無法配合出席旁聽..而來不及給意見..及當場解釋想法..或是提供意見..
雖然是有意見箱或其他管道..
但都是在公告即將實施之後才去了解..感覺就不一樣了..
即使給了意見..但也都公告了..我不知道如果再變更會不會又有別的意見..或是說委員已經討論過了..等等..

不曉得其他社區的作業流程是怎麼樣..
或是委員們在公告下期討論議題下詳細說明預計的辦法或選項..讓一般住戶能參與選擇..
例如下期開會有討論管理費收取..
1.金額@45/坪(合約建議) 或是@40/坪(週邊行情) 或是其他
2.先前暫收1萬明細建商預計2月中公佈
3.如決議後預計3/1實施
當棟委員則在開會前可以取下大家寫的資料..或是信箱的意見..一起開會..
~~想想啦..有點像傳統的傳閱版..讓大家都能表達意見或是先了解開會方向..
不過不知道會不會很麻煩..或是不好..大家可以多提出建議阿~~

委員們應該大多都是第一次當委員吧，更有完全沒意願卻被選出來的...他們不是所有事都能馬上上手，管委會初成立，很多資料、規範都在建立中，委員們也都有常上討論區看大家的問題去追，每個星期五也都看到他們在開會，很多關心社區議題的住戶也都會去參與，我們應該督促，但也請給予體諒，不是什麼事情都是應該的...

人妻愛壯丁 發表於 2012-1-31 12:35
回復 jihfangyeh 的帖子

您回覆的文章是我發的，不是壯丁發的

支持+1

收 45元太少了

但人妻 我告訴你 收 45元就有反彈了

50 55 甚至60

我看管委會 要被炸翻了.....

回復 人妻愛壯丁 的帖子

小小建議...
既然大家目前都是長住在社區了...也不是投資客!;P
都是為社區好~我們何不在下次管委會開會時，大家一起聊聊...
或許會更加了解相關疑惑...
大家都是可以溝通的~:$
前兩個月我請假在家幫老婆做一個月的月子時...
鄰居常半夜發出擾人聲響~經多次與警衛大哥半夜查訪及公告後...
大家都可以相互尊重...雖然小Baby:hug: 已經有點神經質了...:curse:
但~ 樂觀一點~也算是改善了:'(
怨氣也少了點...haha...:P

比菲大的第二個網址...(我節錄部份來參考)

三.和建商討論缺失,同步做修繕動作，並討論點交:
　　建商的心態，多半是想早日將此建案向縣府結案．
　而點交完成,是為結案之關鍵．
　　一般而言，建商會以交屋時所有住戶之預繳管理費,
　及建商結案後的另一筆應匯給社區的建設基
　金，做為管委會簽下點交交接表之誘因．
　　預繳管理費部份，不論點交與否，建商都應在管委
　會報備完成，申請帳戶後，主動匯入．建商並無權
　用任何理由扣住．且這筆基金對於社區剛成立，也應
　足夠使用...　　建設基金部份，是為建商在向縣府結案後，那筆暫
　存款才會匯入管委會戶頭．．．以管委會立場，
　是以要和建商簽下點交完成後，才能取得那筆款項
五.和建商進行點交...
　　依表中逐筆逐項,和建商比對,有缺失的部份,不用客氣,
　一定要註記在表中...等沒有問題了,再簽OK...當然物業管
　理公司也要協助幫忙 ,尤其是總幹事．．．管委會可和
　建商溝通，採部份簽認或一次簽認，只要達成共識即
　可．
七.管委會正式成立後,和建商所用的管理公司的費用，
　　大小公電費．．等．要看看建商當時有沒有交接
　　每月費用,是付到幾月....而物業管理公司也不見得會
　　和管委會主動協調...這個問題在日後也許會產生糾
　　紛...而管委會,建議的是在儘快決議要用哪家物管公
　　司，和舊的費用要早日釐清...不然己經享受了他們
　　的服務,當初又沒有想到要談價錢,這些費用要不要
　　支付,要付多少,由建商還是管委會付．

1.建商如果明細未交代清楚..或是費用尚未釐清..
是否可以要求匯入381萬..待明細完整後才退還..
2.公設是否可以採逐步點交..
大家使用的部份.先修繕先點交..
機電部分在慢慢點交..
才不會交了管理費卻都無法使用..
不知住戶權益有什麼..
(不過公設應該有使用辦法等..大家還是耐心等辦法出來..加油)

人妻愛壯丁 發表於 2012-1-31 12:35
回復 jihfangyeh 的帖子

您回覆的文章是我發的，不是壯丁發的

人妻小姐您是文明人~~我是粗魯人,我不是在爭議一坪收多少錢,
而是公約&規約還在鑑賞期都還沒定案,就發怖一些公告規定這個規定那個要繳多少錢,
不會覺的很誇張,說到這我也不要再講錢的事情了就到此為止~~ok..............有得罪多多海函

yuting 發表於 2012-1-31 13:13
支持+1

收 45元太少了

我若有得罪您請海涵~
這位大哥大姐還沒請教您是哪棟哪戶的阿舍?

jihfangyeh 發表於 2012-1-31 13:35
我若有得罪您請海涵~
這位大哥大姐還沒請教您是哪棟哪戶的阿舍?

先生你好

我並沒有針對個人 發表 各項言論 每個人 對於事物 都會有不一樣的看法 角度 所以才會有討論 有家族平台

我去年5月底搬進來 我對於建商相當不滿 從尚未交屋就開始 這之間有太多事情 無法在網路上跟你陳述

所以我是直接打電話去 五股 佳鋐建設總公司 尋求答案

我對管委會 還沒請外包廠商處理垃圾 導致於要使用專用垃圾袋(費用不便宜) 也不甚滿意 但我詢問過

主委說 這是他 會努力的方向 那也就好了 給他時間做事 就這麼簡單而已

因為你所提出的問題 幾乎跟管委會 無關 如果你方便 親自撥電話過去

疑慮應該很快可以解決

大家都是住戶 鄰居 沒有誰得罪誰的問題 出發點是好的 只有為了大家居住的環境更好

yuting 發表於 2012-1-31 14:36
先生你好

我並沒有針對個人 發表 各項言論 每個人 對於事物 都會有不一樣的看法 角度 所以才會有討 ...

請問一下，可否提供五股佳鋐建設的電話，
我也想反應一些事情，網路上的資料都留不夠齊全~~

比菲多 發表於 2012-1-31 15:05
請問一下，可否提供五股佳鋐建設的電話，
我也想反應一些事情，網路上的資料都留不夠齊全~~
...

02 8531-5199

直接撥吧

yuting 發表於 2012-1-31 14:36
先生你好

我並沒有針對個人 發表 各項言論 每個人 對於事物 都會有不一樣的看法 角度 所以才會有討 ...

我一開始的出發點也是希望管委會能夠強勢點,
給建商壓力能改善社區目前的缺失,只是管委會給我的感覺都處於弱勢的樣子
我也不是說管委會不夠積極,當然他們的辛苦我們都看在眼裏
第一屆如果做的好點.後屆的人也會好做一點這樣說不為過吧!
所以言詞有點激烈敬請見諒~~

yuting 發表於 2012-1-31 15:57
02 8531-5199

直接撥吧

我也把po在家族首頁吧
因為代銷已經撤了，任何事情向當初的銷售小姐反應也沒什麼用，
最好直接針對建商

回復 jihfangyeh 的帖子

您的用心良苦，大家也都知道

這就跟教小孩一樣，
教小孩時，應該指引正確方向，而不是打罵、挫其銳氣
以為喊得越大聲、讓對方越無言就是督導、就是管教
這樣社區並不會運作得更好，不是嗎?

很高興大家都能在討論區上明講
需要管委會做甚麼盡量提出，降就好了
真的希望大家住在這裡都能幸福喔！！ {:4_209:}

回復 jihfangyeh 的帖子

我是均媽~~你覺得管委會處於弱勢不夠強勢，有些事情不能強就可以讓你要怎樣就怎樣，這樣反而會（呷緊撞破碗），須要時間來協調，自從管委會成立至今我先生孩子的爸本來有一半的時間幫忙我照顧小孩等等~~但是現在呢？？？給社區的時間多過於家裡，均均現在最常問我的話是：爸爸怎麼還沒回來~~~我常問他當初為什麼要淌這渾水，他説因為這是我們辛苦買的房子要讓它變的有價值，不要讓投資客來主導一切，做到現在我看的也很累，也已經不想在幫他加油打氣了~~~這不是什麼筆戰，只要你用用同理心如果今天你是我的話，你先生有花時間在做事也想讓社區更好，確被説……你做何感想？

水噹噹均均 發表於 2012-1-31 17:48
回復 jihfangyeh 的帖子

我是均媽~~你覺得管委會處於弱勢不夠強勢，有些事情不能強就可以讓你要怎樣就怎樣 ...

請你們加油

有很多住戶相當感謝妳先生替社區付出的一切

謝謝你們!!!

水噹噹均均 發表於 2012-1-31 17:48
回復 jihfangyeh 的帖子

我是均媽~~你覺得管委會處於弱勢不夠強勢，有些事情不能強就可以讓你要怎樣就怎樣 ...

均媽辛苦了!
講到這讓我想到抽機車位時，主委抱著阿迪站在大廳，真的很辛苦呀！尤其要站一個晚上
我想主委的付出真的是大家都看在眼裡，感謝在心裡！(感謝要記得說出來呀)
除了管委會的事，還因應節慶舉辦活動，讓大家在北美館有家的感覺，真的很用心！
主委及第一屆委員們大家辛苦了！加油！
也謝謝均媽及孩子們的默默支持！
大家會提出來討論應該都是為了我們長久的家，我們的社區更好
討論任何事情，應該具體說明有何可以改善的建議，我想會是比較好的！

回復 水噹噹均均 的帖子

主委大人及夫人.或許對之前的事件.我想你們對我有些誤會.本來也很懶得看這上面是是非非.要不是本戶屋主授權委託我.社區的事.真的只能待時間去看待一切.今天您說的那句(不要讓投資客來主導一切).這個我就看出真正的魄力.也正因為這句.使我想起之前有人說過.若住戶有任何事情可找該棟委員..更可笑的是.我這棟的委員還是個副主委.請問有誰真正找的到.因為聽說他不住在這.他也是個人買了好幾戶.開會才出現.請問這算不算投資客.不住這也可當委員.不如讓樓上的狀丁當也較適當吧.為何當初我們想借用會議室.其實也是想請各委員來與一些小住戶一起在會議室商討如何對付建商.各委員大家的辛苦我們都看在眼裡.但不是在這一句鼓勵來鼓勵去的.好聽話大家都很會講.大家也很愛聽.難道住戶反應.又加上管委會未公告明細有些質疑想找該棟委員.找不到只好到這來問清楚.就被誤解對管委會不善之意或許有哪些很難跟建商喬的.都是住戶可相挺的.沒人說主委做的好與不好.問題說出總比不說好.不是嗎.重點在於或許有些住戶的意見是可以給管委會不錯的參考用途.何必只要說到痛處或稍有不慎之言語就開始反彈.每次只要住戶來發表心聲.就又開始一句來一句去的.不是說管委會多辛苦.第一屆多辛苦大家都知道.都心存感激.
住戶會質疑......最大罪人是誰...建商吧..那為何不來個大團結..寄出存證信函等等或律師部份都可約來談談..好比我曾在開會時所提出..光是大廳壁磚當初是破的.是用補加磨而讓很多人看不出..我想很多人還不知道吧..這也可以跟建商追究責任後或要求賠償來當是管委會基金用途不是嗎.

.

最後我想請問我家樓上狀丁大大..我們都是住同棟..你何時看過本棟副主委..我想也應該沒有吧.
不住本棟本設區.選委員作啥.這我就不懂...

我想狀丁兄你來當更適合不是嗎..也投你一票..

以上是個人小小意見.若有得罪之處.敬請見諒

水噹噹均均 發表於 2012-1-31 17:48
回復 jihfangyeh 的帖子

我是均媽~~你覺得管委會處於弱勢不夠強勢，有些事情不能強就可以讓你要怎樣就怎樣 ...

看均媽所言，我也得在這邊向均媽說聲不好意思，
因為我當初也是支持均爸並鼓勵他接下重擔的兇手之一，我代表B棟投了均爸一票，請恕罪!
這段期間，在均爸的推動下，每周五都要開會，實在令我很困擾，
連過年前一周五都還持續要開會，實在是很幹，也很難想像均爸到底哪來那麼多時間跟精神。(我一點都不想開阿)
因為星期五晚上我並非每次都有空出席，偶爾因為私人事務或公司加班需要請假，每次請假總是很不好意思。
我很佩服每周都出席的委員，要每一周持續不斷的為社區花時間把新的制度建立起來是需要很多精神的。
尤其是在新社區成立之時，主委的角色更是吃力。
雖說管委會每個委員各有職務，但是在初期，制度還未落實，根本就是主委一個人在扛所有的責任，
由此可知，只要有任何住戶有抱怨，矛頭一定在主委身上。
大家可以試著每周持續的去旁聽管委會的會議，試試看.....是不是每周都有辦法花兩個小時去旁聽，
去旁聽就可以知道管委會到底在幹嘛。
更別說主委有可能是每天都需要花時間去處理381個住戶可能的需求。
說來慚愧，我沒幫到主委什麼忙，但我深深的希望B棟住戶下一屆不要再選上我這一戶當委員，
萬一不小心被拱出來當主委，我可是會死到不能再死。
我沒辦法像均爸這般的勇氣可以接得下來，尤其均爸是第一屆，最倒楣的一屆。
小弟在此給所有住戶一個建議，
如果現在...立刻...馬上...忍不住...不做會很痛苦...想要站出來幫社區出點力，可以洽詢你們那棟的樓委，
每棟樓委都可以設定一個代理人，當樓委無法出席管委會議，代理人就可以去參與會議，在會議上就可以盡量發言，
這跟旁聽是不一樣的，旁聽只能靜靜的聽，沒有發言權，住戶若要反應事項，就是照規定透過樓委或建言至管委會信箱。
有心奉獻者，也可以在第二屆爭取出任該棟委員，去做做看，就知道各棟委員實在是吃力不討好的事，尤其是主委。
所以呢，希望大家先用鼓勵的態度，去支持管委會，不然....以後誰敢接下擔子繼續衝啊?
恕我小孬孬，我就不敢.....{:4_176:}

婷婷 發表於 2012-1-31 19:19
回復 水噹噹均均 的帖子

主委大人及夫人.或許對之前的事件.我想你們對我有些誤會.本來也很懶得看這上面是 ...

說到這個，如果不是均爸跳出來接主委，就會變成K棟的委員變成主委，
因為當初K棟委員是很積極的想要當主委的。
如果是這樣，現在的狀況大家可以自行想像....
當初住戶大會投票時大家都不認識，若有人積極想當委員，很容易是可以選上的。
這也就是為何K棟不是壯丁兄出線，因為有人很積極想當上委員。

倒是我這戶，我們一點都不想當委員，卻不知怎麼搞得被選出來。
房子是登記給老婆，投票那天只有我出席，老婆在家看電視，
結果我老婆第一高票當選，我回到家吐朝式的恭喜她當選委員，
他卻說這件事交給我處理，她一點興趣都沒有....
所以呢，老婆交辦的事項，雖然百般不願，也只能含淚苦吞。

等到第二屆，大家都有基本的認識了，請好好選出各位覺得適合的人選。

看來婷婷跟法克蔡指出了重要的問題點之一................

謝謝各位支持管委會的鄰居們，管委會會以大家的支持為動力，讓北美館變的更茁壯。

水噹噹均均 發表於 2012-1-31 17:48
回復 jihfangyeh 的帖子

我是均媽~~你覺得管委會處於弱勢不夠強勢，有些事情不能強就可以讓你要怎樣就怎樣 ...

謝謝均爸均媽及管委會對社區的貢獻，在此我對我說過的言論感到抱歉，
如有得罪請多海涵

一整天忙完回來,原來討論區這麼熱鬧呀,真是龍年新氣象,不過熱鬧是好事{:4_113:}
首先對我家人妻的犀利發言,若有人感到不悅,我先說聲抱歉!!
(這樣大家就知道我在家是非常尊敬她的了{:4_161:} )

整篇看下來,大家也把很多話都說開了,
大家愛之深責之切的心情我很能了解.

經婷婷一說,我們這棟委員確實是"非住戶",
但也許是均爸能力太好,以致把所有事情都扛起了,故我還真的沒找過劉先生問問題....
(梯間鞋子鞋櫃雨衣雨傘亂擺問題,及很多生活規約問題,只要規約確定了就好辦了,故也真的沒啥問提了@@)

不過就我所知,我曾經旁聽過開會,劉先生就是請他女婿代為開會,
會議言談中,他女婿發言也都算客觀,若劉先生真的忙不過來,是否能請他女婿多擔待一些?
不過這又牽涉委員是否只限房屋所有權人本人及其配偶?

最近大家忙著看公約跟規約，還是先把這件事辦完為要
我家人妻督促我週五盡量出席旁聽管委會開會
若大家真的很想關心、參與，請大家也盡量踴躍出席吧~~

給大家一個讚...新年快樂! 社區更團結!

回復 水噹噹均均 的帖子

哇嗚~
此版變的非常火熱啊~~~


罕少有佛心建商，但多的是熱情付出的管委會成員:handshake

北美館管委會初成立~的確委員會需要花一段時間
對內 內部各委員之間工作的磨合，管委事務了解、及學習。還會接到各住戶多如雪花的建議並快速回應(我舉手 我也有丟出問題也得到回應)
對外 ，為了要能保證社區住戶的權益 與健商進行各種 溝通與談判。白天 委員們要工作、晚上回期家後 放棄與家人相聚的時間 為了社區好而努力。是非常值得大力的鼓勵和支持滴

住戶想要知道更多有關己身相關資訊也是人之常情 無可厚非~但管委會這段時間以來 加強資訊透明化這件的努力 是可以看到的。

相信大家都是懷著一顆關心 愛護這個社區的心，持續的付出 和提出建言的

最後要跟均爸均媽說聲 辛苦了~請加油哦!!^^

回復 婷婷 的帖子

婷婷你好！

我是K棟9樓住戶，是本棟副主委的女兒，不好意思！我在此澄清一點，父親大人是真心喜愛這個社區，絕非各位所說之投資客，因父親大人本屬事業忙碌之人，當初會接下此職，也是希望社區能變得愈來愈好，雖說他人未住於此，每次開會若遇公事繁忙，無法參加，他也會請我老公代為參加，我相信本棟委員出席管委會之缺席率應是趨近於O，若不是父親大人仍掛記社區福祉，他大可請假缺席即可，何必花這麼多時間來開會。

據我所知別棟通道設計不良，若不是父親大人強力要求保全處理，至今恐仍懸而不決吧....(他說話有時雖很大聲，但卻是仍解決別人無法解決的問題！他才是真的有能力捍衛社區福祉，與建商抗衡的人)
過年前更為了處理管委會相關事宜，硬是在周末另外擠出時間，積極協同幾棟委員商討社區保全事宜，對外打聽北大各個社區的保全收費與服務，並不時請教朋友相關法律問題，看在我心裡，他還真是認真過頭了。

我在此聲援管委會每位委員，你們都是每棟選出來的委員，都是具備民意基礎的代表，肯定各位為社區所花的一分一秒！

各位住戶若認為委員不適任，大可動員該棟住戶聯名罷免重選，而非事後批評，若自己有更好的建議與想法，更應透過各種管道反映具建設性的解決方案(說大家都很會說，但理想跟現實總是有差距的，說的人自己也要跳出來做，才會知道事情的困難點，光說不做是最糟的，一點建設性都沒有)，此才是社區之福，若社區住戶都無法支持自己所選的代表，請問管委會的各位代表如何有強大的信心，抗衡建商，為各位把關社區未點交的公設呢？

管委會委員都是未領一分一毫，吃力不討好的在為各位住戶服務，住戶們應要理性點給予肯定與支持！
另若有熱心體力過人的住戶想要參與，也請您勇敢跳出來協助管委會，我相信管委會很需要這種人出來幫忙！

本棟住戶若有想反映問題找不到我父親，可透過此帳號與我聯繫，我樂意為各位傳達！謝謝！

大家在這吵來罵去的問題一樣沒解決..是否請主委招開區分所有權人大會結合住戶將一些問題一併說清楚就不會有這些疑慮了.大家都為社區好在某些問題點上難免會有一些爭議.我想對事不對人是我們的原則...第一屆管委會確實是辛苦不過社區好壞健不健全也嘟操控在管委會之手不是嗎..我想試問...有誰清楚第一屆管委會之成立是否合法?沒有瑕疵?想了解一些事情的真相也不過分吧.當時交屋合約中有管理費是預估..那是跟建商簽訂的..請問現在要收費的是誰..管理費為何要由建商訂立..沒有概算明細哪來預估費用..45元是不足還是超過沒人知道..收費在即..想弄清楚也不為過吧.這已經不是收多少錢的問題了.本來帳目就要清清楚楚不是嗎.

maybe 發表於 2012-2-1 23:30
大家在這吵來罵去的問題一樣沒解決..是否請主委招開區分所有權人大會結合住戶將一些問題一併說清楚就不會有 ...

主委前幾篇有說了,2月中會出社區收支報表,
45元倒底夠不夠馬上就知道了.

(現在討論串越來越長,問問題前請耐心爬一下文,也許答案已經有了也說不定唷{:4_153:} )

maybe 發表於 2012-2-1 23:30
大家在這吵來罵去的問題一樣沒解決..是否請主委招開區分所有權人大會結合住戶將一些問題一併說清楚就不會有 ...

我再為大家說明一下~~~

我想試問...有誰清楚第一屆管委會之成立是否合法?沒有瑕疵?想了解一些事情的真相也不過分吧.
==> 我前面的文章有說明, 請參閱.

當時交屋合約中有管理費是預估..那是跟建商簽訂的..請問現在要收費的是誰..管理費為何要由建商訂立..沒有概算明細哪來預估費用..45元是不足還是超過沒人知道..收費在即..想弄清楚也不為過吧.這已經不是收多少錢的問題了.本來帳目就要清清楚楚不是嗎.
==> 陳主委在前面的文章也有說明, 他會在二月中公布概算表, 如果您真的急的一定要現在就知道, 麻煩請直接找主委或委員們.

是否請主委招開區分所有權人大會結合住戶將一些問題一併說清楚就不會有這些疑慮了
==> 如果到時你對二月中公布的概算表有問題, 可以詢問主委或委員們. 如果是很多人(十幾個或以上)有問題, 大家可以聯名要求辦一場說明會. 但是如果只有幾個人有疑問, 那是不是直接找主委或委員們問一下.

如果只是幾個人的疑問, 就要求要開區分所有權人大會, 那不是在擾民嗎? 把381戶都找來本來就不是一件很容易的事, 不要說381戶, 連1/2 or 1/4出席都不一定有, 大家都不見得有空.

回復 maybe 的帖子

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maybe住戶，坦白說我真的看不清您的問題哩，這樣大家很難幫您解答喔
以下我試著幫您釐清.....

有誰清楚第一屆管委會之成立是否合法?沒有瑕疵?
==> 您發生甚麼事讓你產生這個疑慮？？

想了解一些事情的真相也不過分吧
==>您想了解那些事情的真相？？

當時交屋合約中有管理費是預估..那是跟建商簽訂的..請問現在要收費的是誰..管理費為何要由建商訂立..
==>現在要收費的是我們社區自己，所以現在就由管委會制定

沒有概算明細哪來預估費用
==>主委已經說過一百次了，二月中會公告！(發言前請先爬文，這是身為網友一份子的責任與義務！)

以上