根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")
因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。

阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。

跌？鬆動？

一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。

日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。

後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。

就沒有消息了。對方不急。我也不急。

景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。

回復 阿伯 的帖子

拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？
按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！
住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。
我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！
想想三十年前東區和中山區的例子。

跌一些才可以換大房子啊!
不過那也應該是十年後的事了...
希望不管漲跌都要"緩"...
大部分人都是買來自住的
我們想要的是房價的穩定!

我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上

阿伯 發表於 2012-1-10 11:53
回復 andy826 的帖子

哪一件案?地點在哪?

弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1942538&r=2&last=33183495

回復 洪阿民 的帖子

洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~)
(其他都全滿了說~~)

回復 阿伯 的帖子

咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?
{:4_186:}

ericchu 發表於 2012-1-10 13:56
回復 洪阿民 的帖子

洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~

謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問
至少問看看能不能長租.....

阿伯 發表於 2012-1-10 14:57
回復 andy826 的帖子

前幾天代銷狂叩去談價錢(30以下可談),呵呵 和前幾個月高傲的態度有如天壤之別啊

我沒覺得現在房價合理啊. 只是告訴你土城價格並沒有比北大低.
但對我來說, 那樣的環境, 感覺比不上我們這的大坪數宅. 只是因為他在二環且週遭500m~1km有捷運站

回復 阿伯 的帖子

阿伯好厲害ㄝ .

怎知紫京城已經 uP to 90%

Spock 發表於 2012-1-10 16:16
回復 阿伯 的帖子

阿伯好厲害ㄝ .

大德路一個中型 200 戶社區入住率也是超高的

只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗簾, 以判定是否仍為未售出的毛胚屋.

麥克 發表於 2012-1-10 16:33
只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗 ...

或是看冷氣室外機, 以我那格局來看3-27樓也僅2~3戶沒裝

回復 andy826 的帖子

因為風呂的空調室外機有幾棟是裝在內中庭方向, 外面看不到....

其它如工作陽台有無曬衣服等.... 但現在很多工作陽台為了美觀, 都改設計在內面, 不朝外, 也看不到....

所以只能看客廳的外窗.

回復 阿伯 的帖子

史巴克常常在紫京城的頂樓幫我們拍照監控是誰在晚上偷排黑煙...

將來房價會跌的機率很高
房子一直蓋
人口一直減少
誰住阿?
差不多再三四十年後
但是那麼久以後的事誰又說的準?
搞不好溫室效應海水倒灌
台灣可住人的地方變小了


然後又變貴了{:4_213:}

入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱{:4_186:}

你在哪裡啊 發表於 2012-1-10 17:12
將來房價會跌的機率很高
房子一直蓋
人口一直減少

社會住宅出籠 購屋者福氣啦
鉅亨網新聞中心2012/01/10 星期二 15:31
為促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，A基地由遠雄建設事業股份有限公司得標；B基地由皇翔建設股份有限公司得標；C基地由名軒開發股份有限公司得標；D基地由麗寶建設股份有限公司得標，並於101年1月10日正式與4家得標廠商簽約，未來將依雙方契約書規定，儘速辦理合宜住宅興建事宜，預計103年完工。
本案預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，規劃設計坪數為30至50坪之間，且公設比不得超過30％。另外，政府將再加碼推出，包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。
國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場，並提供國人合宜價位之住宅。此外，招標文件中明定高品質之主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質之優質住宅。另為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定5年內不得轉售。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw


政府大量釋出精華區土地蓋社會住宅,對咱三線衛星城市,衝擊不小!!

回復 阿伯 的帖子

不過我個人倒是覺得如果捷運通車了~~北大這邊房價不一定比土城差

捷運差不到幾站~~但人文素質以及週遭環境~~相差很多

所以捷運若動工勢必有支撐房價或小拉一點的可能,至少會比頂浦之後的捷運站高一些

今天晚上的新聞
趙藤雄開砲了

http://www.youtube.com/user/555victory555#p/u/15/SbiZDRlMtxo

我的2542興富發{:7_432:}

月下 發表於 2012-1-10 19:06
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱 ...

這個有準！
至少代表不是空屋 (至少有假日族)

回復 印地安 的帖子

您好..
請問在那個社區..
謝謝您.

阿伯 發表於 2012-1-11 09:52
回復 meikuo2002 的帖子

兩家為利益互鬥的標準商人!

都是為了自己的利益的商人
其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~{:4_186:}

meikuo2002 發表於 2012-1-11 11:26
都是為了自己的利益的商人
其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~ ...

{:5_269:} 咬 {:5_269:}

gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...

先生 房價漲跌怎麼能不在意呢:@
這攸關未來貸款金額多寡問題
你願意背負炒作房價後不合理增加的貸款部分嗎(尤其是北大特區 炒作太誇張)
日後房價如果修正回正常面
不是讓我們多付出不合理的金額
身為市井小民的我
不認為喜歡且有能力負擔就把房價漲跌不當一回事
其實很多自住客也有類似觀念 反正要自住不投資房價相對OK就好
賺錢是很辛苦的:curse:

回復 jienweber 的帖子

我是已經買房的一族，所以我的價格已經成定局,當然我不用管後續的狀況，因為我是自住，未來的房價是影響還沒買的人，至於未來是漲是跌，何時該進場購屋，純粹看每個人的判斷，誰也說不準啊.........

0980 發表於 2012-1-23 13:00
價格價值當然很重要阿
否則貸款還不出時要脫手怎辦
又不是人人都不需貸款付完款項的

說的好，買房時，大部分的人都是一方面自住一方面也投資，畢竟都是用畢生積蓄去買的，沒人希望自己的房價跌，畢竟哪一天需要錢的時候，房子的價值是很重要的，比起其他大台北地區，北大的環境以及價格比，依然非常吸引人

大家都愛護我們的大環境，讓北大特區最適人居的地方，房價自然不跌。

會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以及品質，如此完善規劃的環境在大台北再多錢都不一定買得到，如果開車去台北其實很快，唯一是缺乏快速便利的大眾運輸工具，但隨著高速公路以里程計費、未來捷運興建、甚至於直達公車線路的增加都會大大減少這方面的不足，另外，政治人物也別小看特區的價值，隨著人口快速成長、年輕的菁英結構，北大選民的影響力只會越來越大，我覺得大家可以長遠看好特區的價值

如果三峽捷運2013年確實能動工，房價自然不會跌太多的。

如果聯外道路興建
如果三鶯二橋興建
如果快速道路興建
如果三鶯線興建

如果…如果…

一切的一切
還是如果！

看點燈率不準吧
要看地下室停車場還有水表電度等 最準

雲端 發表於 2012-1-23 22:14
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以 ...

我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大,交通不便早就在買房子時已經知道,對於這麼優質的環境,確實在大台北地區相當難尋覓,所以未來人口到達5萬人口以上,乃至於8萬,大眾捷運系統的興建,銀行公共建設的進駐,對於北大特區的發展指日可待...北大特區在我的觀察下每天一值成長,不管人口發展,交通建設,房價,商圈發展,生活品質與硬體設備等等,真的是很"讚"的花園城市

小庶 發表於 2012-1-29 11:56
我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大, ...

的確，整個大台北地區在過去幾年都漲了很多，北大特區的漲幅相較之下並沒有特別的大，不過我相信版內也有一些人在北大定居但還沒有買房子，他們期待房價可以回到比較合理的價位再進場是很合理的，只是市場的機制很難說，就像股票一樣，真正回檔時，敢進場的人也不多，因為怕買到相對高點，買房其實有需要時就買，因為人算不如天算，買來自住多半不會錯

另外，我覺得即使是捷運興建，從這裡一直坐到台北市也是很遠的距離，反而是到板橋以及桃園會比較方便，但若增加到新店以及市政府走北二高的直達公車，就會解決大部分到台北市南區以及東區的交通問題