我看他打的鋼條位置
沒有跟耶魯還有麗圓水平齊耶
會不會以後建築物蓋起來是自己突出來的那種
真擔心～

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我說的「突出」就是這個意思......

洪阿民 發表於 2012-1-7 14:46
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我說的「突出」就是這個意思......

{:4_192:} 那也未免太不合群

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人家沒違法，我們也拿他沒皮條囉~~
(詳情可能要問一些高人如馬六兄比較清楚)

白色月亮 發表於 2012-1-7 14:15
報你名字去買 有沒有 便宜一點啊..

當然會！就說是我叫妳去買的！

不要杞人憂天吧!也許祗是地下室突出而已!!

wie5919son 發表於 2011-12-21 18:15
要考慮把大德路的房子賣掉啦，不用 38，也不用 35，30 就好了

聽說一層兩戶,面學勤路有view

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他這次只蓋十二層 一樓會挑高許多 大廳保證比一八 二一行館氣派,
採平面坡道式入口車道 戶戶雙車位 強調雙併一層一戶,
現在工務局已經核准開挖 我跟局裡學姐也都曾在工地測量及勘驗,
他們二三行館 蓋的將會跟舘藏 逸園 麗園這樣訴求一樣的低調 隱密高級................

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他們施工期是跟工務局報一年六個月左右 才能全面完工哦!!
他會是大德路 學勤的豪宅之一 坪數一律住家為九十二坪,
現在我們知道開價從一年前的預購 二六 已經漲至三三萬一坪了..................

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建物容積比率 及法定範圍只要他們申請合法 符合建築法規,
我們一般都沒有權力在要求他們建設公司怎麼去建造 及設計他們建築物,
他們法定範圍 如果評估這土地只能蓋十二 樓 就絕不可超出 也不得添加違建,
工程現在一切由設計團隊得負責 當然工務局 建造核准 施工核准 都得定期追蹤,
包含開挖 整地/ 綁鐵/ 板模 / 灌漿 /都得仔細拍照追蹤.................

連續壁(地下室)打比原本建築物大應該是正常的
所以目前無法說他是"突出"的建築

北大新住民 發表於 2012-1-8 09:59
連續壁(地下室)打比原本建築物大應該是正常的
所以目前無法說他是"突出"的建築 ...

應是如此。
23行館靠璞園那側的工地圍牆，有建物外觀示意圖，日景夜景都有，
看起來跟璞園、馥園一樣退縮。

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請問：
原先遠雄接待中心那塊空地（敦園隔壁），將來蓋的建築物會有多高？
為什麼大北大、中悅夏宮座落於非商業區，還能蓋得那麼高？是不是用什麼方法獲得容積率移轉？

NEWMAZDA6 發表於 2012-1-8 08:49
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他們施工期是跟工務局報一年六個月左右 才能全面完工哦!!

{:4_176:} 價格有點••••
最近建商降價求售新聞
他那個區域已離大直很遠
But 離某家醫院還有點近 天天聽救護車呼嘯而過
應該受不了
這個建案價格 {:4_204:} 猜不透
唉要跟後面建案一起敲敲打打 至少兩年內跑不掉

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這塊原本是助群營造要買下作為舘藏二期的 但是地主不願意賣
地主打算捷運建了在釋出 他這塊地高度容許範圍只有十層左右 土地不大

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他們經理及老闆在北大很有勢力 從早安北大一期就打出口碑了,
而且典藏美墅 一八行館更是獲得好評,{:4_153:}
我記得當時我住在新天地時 三年半前這塊地尚未出售給家信建設 反而出租給舘藏當樣品屋,
而舘藏當時是北大最豪華預售建案{:4_153:} 跟層峰社區一樣都是開二十二萬五起跳.........

地主最後選擇與家信建設合作 二三行館 在建築物會看到日本設計美學藝術 及整齊優雅人行步道,
而且住展雜誌 及日本雜誌也曾經介紹過他們建案,不過坪數很大 價格也創新高
至於敲敲打打這問題 我會找我們建管科姐姐/ 請她要求建商盡量配合法令施工時間,
目前跟廷姐報告 確定是一年半工期完工 .............

雖說整體房市降溫，投資客全面縮手，可以想見的是未來幾年的房地產市場，應該是走向"重點區域 各自表現"，好的地段，好的產品，在打房的趨勢下，房地產價格雖然上漲不易，下跌空間也不大(市場成交價下調15%-20%)，比如北大特區的幾個好地段，如學勤路/大學路 學成路/大雅路 國際一街這三大重點地段，下跌空間更小，等捷運開挖，樹林交流道動工 三鶯二橋等重大建設開始，套一句話現在流行的伊句話北大的房價 "回不去了"!!!

NEWMAZDA6 發表於 2012-1-8 11:09
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他們經理及老闆在北大很有勢力 從早安北大一期就打出口碑了,

;P 當初打聽過這一大塊空地（前+後）無法整合
所以怎麼蓋樓層都不會蓋太高（超出20樓）
之前內湖靠內科建案相當有名
以為買到漂亮河案景觀房遙望101
那知前面土地硬是又蓋房
謝謝你 蓋房敲敲打打本是會有
至於房價時間會證明
張x謀之前購入大直豪宅當初價格直逼目前您談建案價格
名人效應 內科崛起 河岸永久景觀 101近在咫尺
當然現在價格不能同日而語

這建岸價格是否合理；是否吸引口袋麥可麥可的人搶進
很值得期待{:4_175:}

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中悅夏宮座落於非商業區，還能蓋得那麼高？是不是用什麼方法獲得容積率移轉？

去看看,國慶路台北大學宿舍側門旁,有一塊公園綠地,叫中悅XX公園,容積率就是這樣來的

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請問一下馬六兄, 二三行館建案外圍的廣告條有一塊說是十五層樓???
您手上資料說是十二層樓??? 看來要問銷售中心了:dizzy: :dizzy: :dizzy:

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因為建商呈報上給我們的是地上十二 地下二層
除非有建築客變 因為他給我們的資料差不多有半年多了,
但是,這塊地不會蓋超過十六樓的 依土地面積及退縮部份...............

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感恩! 謝謝!!