Dear all,
分享我們今天的驗屋經驗給各位，希望能有所幫助。
一、驗屋時間：約1個多小時(不知是否太長，但這是我們用豪宅的價錢買的豪窄，所以得仔細檢查)
二、驗屋方式：帶螺絲起子軟把柄敲地磚和壁磚、有問題就貼(工程用的藍色隨意貼，不會殘留黏膠)、照相。
三、驗屋前：工務主任說，水、電和冷氣出水口會等到交屋前再逐一測試，所以今天沒驗這部分。
四、以下是售後服務維修紀錄表的問題點及說明
1.全室油漆修補：還好，因為第三道漆還沒上。
(1)不過我發現從浴室出來沿著天花板引出去的當層排氣管，由下往上看，貼近排氣管的牆面特別粗糙(顆粒狀)，
好像是在泥做時忘記粉平，我會再打電話特別強調這地方。
(2)部分牆面因為挖溝埋管線後，填補水泥時沒有補土，所以從側面看有凹凸不平整現象，
所以我們要求先補土粉平後再上漆。
2.全室木門扇、踢腳板未上：因工程還沒排到。
3.玄關、門匡補漆、玄關門扇鎖頭(鎖舌處)有傷：我覺得門框補漆就好，但玄關門撞傷有凹陷，我希望換掉。
4.玄關、門匡與牆未收尾：是指門框與牆相接處有間隙和溝槽，工務主任說會補土再上矽利空使其平整。
5.後陽台門鋁窗補漆。
6.後陽台門二丁掛填縫二處：有凹洞，補一補救好。
7.地磚與客廳旋轉角處、入口柱邊電箱下方、主臥凹處與插座…很多：這問題比較大，因為地磚與直立牆接縫處有很多隙溝凹縫或不平整的水泥硬塊，還好我們的踢角板還沒蓋上，否則會看不出來。總之，工務主任說會全室補縫(我要求一定要用水泥先補平再裝踢角板，否則會藏蟑螂的)。
8.客廳一地磚不平整、小朋友光著腳ㄚ可能會刮傷：工務主任建議不要更換，因為再施工可能會影響相鄰的地轉，但我不認同此說法(會再向建商反映)。
9.主臥室木門框有傷：小問題
10.鋁窗需補漆:：約5~6處有掉白漆或傷痕，可能是組裝擦撞造成。
11.浴室3個壁磚凸起不平整：工務主任建議不要更換，(其實主要是觀感問題，考慮中)。
12.後陽台龍頭蓋版未固定：小問題。
13.全室鍛造需補漆、螺絲鎖點密合度不足：小問題，每一個外陽台都走出去檢查，
有一個螺絲歪斜的鑽入，要求補正。

整體而言，都是一些可解決的小問題，希望建商有誠意把我們的問題點都修繕處理好。

回復 榕榕 的帖子

謝謝分享經驗!很詳細!{:6_314:}

謝謝您的分享，對我的幫助很大!

感謝 以上先輩的分享 ~ 今天換我驗屋去!!

不過很疑惑的是 ~ 水電到時候交屋才驗 讓我覺得怕怕的 @@

回復 繁星 的帖子

驗屋時我有問：雨遮內有綁鋼筋且是鉤住樑，負荷量不會有問題，
另外，雨遮會有一點點往外斜坡(在跨出去雨遮的剎那間才會感覺到)，
工地主任說是為排水，這樣雨遮才不會因雨天積水。

回復 榕榕 的帖子

謝謝榕榕大大的觧惑, 今天我去驗屋,也提到了這個問題, 得到了令我很放心的觧答, 而且雨遮蠻寬的,像個陽台,很不錯的,驗屋感覺,比看的裝潢屋大些, 大問題沒有, 小問題也很少, 帶我們驗屋的潘先生,人很好,和藹可親,很樂意回答我們的題問, 讓我們充滿了喜樂之情！

:)...多謝各位先進...分享驗屋心得
明日換小弟我要來去驗屋了....希望一切順利...:lol

回復 繁星 的帖子

我們今天也去驗屋了
帶我們驗屋的張先生也是很詳細的說明設備

1.房間門鎖都還沒上
2.鎖鍛造欄杆的螺絲少一顆 (被我發現也是神奇)
3.插座及開關面板縫隙太大 (工程部是說上面漆時會補平或補土)
4.馬桶座歪斜 浴缸有掉漆 (要沖掉髒污才會發現 以後會容易長霉或裂)
5.張先生也說燈具只有電線出口 若要做燈 裝潢時要自行打洞 (每一室都是如此)
這可能會增加很多開銷 但方便住戶自己安排燈的位置

好像忘記看後陽台有沒有燈 前陽台是沒有 可以叫他裝嗎?
還有門牌號碼都出來囉 在各棟樓下對講機旁 有漂亮的門牌標示
(我承認我沒美感啦 新的東西都美呆了)
其他的版大都說得很詳細了就不累述了 祝大家驗屋順利囉{:4_209:}
我也覺得 感覺比樣品屋大一點 落地窗照進來的光線好棒
不管怎樣是自己的就很棒^^

回復 榕榕 的帖子

謝謝榕榕的回應
妳們也是驗得很詳細喔^^

回復 momo9987 的帖子

不客氣！這是我們的豪宅耶！
當然會希望當它交給我們時是接近完美的。

看到幾位大大驗收的心得，我覺得我驗收算馬虎了
只列出三點
1. 主臥某一塊地磚空心，要求更換
2. 鍛造欄杆脫漆，補上
3. 踢腳板未裝上，補上

本來要列出門鎖尚未裝上，結果一位小姐剛好進來裝門鎖，就沒列入
下禮拜六覆驗，各位的經驗可列入我覆驗的項目
感恩～

今天去驗屋,滿地都是垃圾,整間非常髒亂,馬桶座墊上還有乾掉的黃黃的尿:funk:
另外需要補漆,刮傷等等的小問題很多,可能還有一些被白粉蓋住的沒發現
比較嚴重的是陽台門有明顯刮傷跟撞傷
我想可能是這幾天,進陽台上的鐵架跟鐵門安裝去撞到的
這部分各位可能多留意

另外,今天也順便做了點交
下周一開始裝潢,維修跟裝潢同步進行
希望真的能在過年前入住
也祝福各位好鄰居一切順利

請問各位大大,都交屋完成了嗎
週六去驗完屋後,踢腳板尚未裝,樓梯間還是很髒
請問一下若是簽下同意後,建商還會負責清樓天間嗎

回復 cybee0808 的帖子

樓梯間算是大公設.以後管委會再驗收.因此不在這次驗屋的範圍內.驗收那天我們也注意到在樓梯旁的消防水管內.打開一看.裡面都沒鋪水泥.磚塊就整面露出.這就要依賴以後管委會的監督.但真的很辛苦.他們不處理.也無法管了.撥款都撥了.也拿他們沒辦法....這程序對住戶非常不公平.....

請問一下
本案用的馬桶水箱不像一般的可以直接打開,本來想要打開來檢查,
但是被鎖住了,後來作罷,
只是不知道有沒有其他住戶把馬桶水箱打開來看的,想參考一下,
要是要求建商把馬桶水箱打開來看是否恰當?

另外也請問有沒有住戶打浴室天花板打開來看看的?
還有沒有遇到浴室的相關問題呢?

而且地板磁磚我一個一個敲過,也請人幫忙聽看看,
但是好像沒聽到空心的聲音,只是看住戶好像都有遇到這類的問題,
不知道空心地板的情況會不會很嚴重呢?想問問其他住戶的意見.

我們這間有16塊空心地磚，非常離譜，現在不知道有改善了沒了，星期天要去交屋，聽建商的口氣感覺是要等交屋後再幫我們修繕

回復 fiona77 的帖子

16塊也太扯了

那要怎麼進行裝潢

fiona77 發表於 2011-12-16 18:34
我們這間有16塊空心地磚，非常離譜，現在不知道有改善了沒了，星期天要去交屋，聽建商的口氣感覺是要等交屋 ...

請教fiona大大如何驗出空心地磚，請賜教，謝謝。
工具與聲音？

回復 terry1688_tw 的帖子

用螺絲起子的把柄在地磚的四個角和中心點敲，有聽到空心的聲音就是沒有鋪好

sloan 發表於 2011-12-17 15:59
回復 fiona77 的帖子

16塊也太扯了

現在要等他們修複

回復 fiona77 的帖子

謝謝fiona77大大答覆..^^