回復 mika 的帖子

以前住的小社區僅僱一位保全, 包山包海的(門禁保全管制、各項設備故障處理如電梯、水塔、停車塔等等、垃圾清倒、各層樓巡檢、社區周圍巡檢、信件包裹代收、管委會議記錄,收支公布、重要節日佈置、),夏日只有電風扇相伴,該保全員也仍盡心盡力做好
他應做的本分。重要的是與社區住戶相處融洽,猶如家人一般。薪水呢?! 不超過3字頭。您覺得如何?

不建議開放n.m棟
有社區穿堂煞的欵慮
前開後開
被切成二半
不易聚氣!!

ECOMA 發表於 2011-10-23 07:28
回復 mika 的帖子

以前住的小社區僅僱一位保全, 包山包海的(門禁保全管制、各項設備故障處理如電梯、水塔 ...

可是... 世紀館算不小的社區耶...
這應該是跟分配、配置有關係...

回復 rebecca9379 的帖子

呵呵....我們的機車道設計不良, 下來後就連續兩個直角轉彎, 反光鏡的效果也是有限....所以要騎上去時我通常都是先將機車騎到車道下來的那個車位, 確定一下機車道狀況再騎上去
不過, 如果有回收車停在那個車位, 就會很危險.....所以, 其實很久前, 我也曾提議, 機車出入口處的路線規劃要稍微修改一下.....

回復 yjrong413 的帖子

怎麼改啊,每個車位都有權狀,
騎慢點就好....太直.太順,大家就飆車了！

回復 Bear 的帖子

熊大....
我們機車道動線設計真的很差, 除了出入口處直角轉彎的危險, 另ㄧ危險處在於被回收室牆面阻擋的交匯口處(當機車行經回收室(回收室於右方)時, 也容易與回收室右方出來的車子碰撞(因回收室牆面阻擋, 完全看不見回收室右方出來的機車)

如果委員們有空, 可以找個時間於上下班時到B1看看, 現在大家根本不遵循機車動線規劃上下機車道進出社區, 因為如果依循原先建商規劃路線, 根本沒幾個機車騎士可以有那麼好的技術部與對象機車發生危險擦撞(險降坡後直接來兩個90度直角右轉彎再加一個90度直角左轉)

其實, 只要大家登記一下, 應該會有機車位空出, 就可對機車位稍作規劃....對於沒使用機車位的住戶, 可以免繳機車位管理費, 並由管委會給予證明, 他日有使用機車位需求時, 仍可向管理中心辦理登記, 即可使用機車位(將機車停車區規劃左右兩區, 於每ㄧ區域留一部份空的機車位給予登記).....我認為....機車管理費收得夠多, 足夠我們調整一下, 減少幾個位置, 少收幾個位置的費用, 可以讓機車動線流暢安全些.....
否則, 以目前機車動線的規劃, 許多住戶已經歷了出入口及回收區附近的危險, 已經自動的修正他們上下機車道的動線.....結果是, 上下機車道安全多了, 但看見到處流竄於空機車位間的機車, 增加了另ㄧ種危險.....

回復 yjrong413 的帖子

請參閱 https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=29000&extra=page%3D18

前日下班經過大廳門口時, 看到兩位"菸仔"在門口騎樓下大剌剌的吸菸, 上前勸離不聽後, 進大廳請物管警衛協助.....結果竟然回我"那是開放空間".....我就跟他們強調"法律已規定, 騎樓下禁菸".....結果, 那警衛還回我"不清楚有這法條"..... :@
那些警衛人員是否該做基本的法律常識教育啊.....

如果說, 吸菸者離得遠, 在大廳內看不到, 那就算了.....就在我們的大廳門口外的騎樓下吸菸, 應該馬上制止吧

yjrong413 發表於 2011-11-11 14:52
前日下班經過大廳門口時, 看到兩位"菸仔"在門口騎樓下大剌剌的吸菸, 上前勸離不聽後, 進大廳請物管警衛協助 ...

他們怕事!!!
它們只會收信!!
其他的事不要指望他們....

如果哪個人去國際館門口抽菸!!看他們物管反應!!

yjrong413 發表於 2011-11-11 14:52
前日下班經過大廳門口時, 看到兩位"菸仔"在門口騎樓下大剌剌的吸菸, 上前勸離不聽後, 進大廳請物管警衛協助 ...

騎樓還是屬於大樓產權，他去紅磚上吸是他家的事。

新的物管秘書儀態及談吐不錯，這是常駐還是支援。

回復 mika 的帖子

她是常駐的
聽說家住龍潭
有遠到
雖然沒經驗
不過很認真學喔
{:4_113:}

如果事務在可以上手的話及住戶關係相處不錯的話，應該可以介紹給下一年度物業沿用。俱樂部那二位秘書也不錯。

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會館的秘書真的是不錯~~ 且與住戶們互動良好~~
給一個讚! {:4_113:}

李夫人 發表於 2011-11-16 11:33
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會館的秘書真的是不錯~~ 且與住戶們互動良好~~

你是指大廳還是會館.... 以目前秘書人員素質物業已有很大進步....保全部分就不想評論....

mika 發表於 2011-11-16 11:36
你是指大廳還是會館.... 以目前秘書人員素質物業已有很大進步....保全部分就不想評論.... ...

會館祕書很穩定
大廳櫃台的祕書因上次事件全跑光了
所以管委會強力要求某些舊的祕書回籠服務
之前他們離去主要是因為僑樂公司內部人事問題
管委會當下不便插手

但現經區權會前夕
幾位舊祕書對社區熟悉，且有參與過其他社區區權會的經驗
所以才強力找回來幫忙(常駐)

社區新任經理已對保全逐步汰換之中
(清潔人員已開始汰換)

這次區權會也會討論大門加哨一案(因為就目前物業的價格，再加一哨已超過管委會可同意的範圍，需上區權會決定)
加強人員進出的管控、於開放空間吸煙及小狗亂尿等問題

黑麻麻 發表於 2011-11-16 11:51
會館祕書很穩定
大廳櫃台的祕書因上次事件全跑光了
所以管委會強力要求某些舊的祕書回籠服務

關於保全人員會逐一汰換....不是質疑管委會而是對僑樂人員挑選感到不信任...
如果僑樂為了減少人事成本竟找一些年紀大反應差....最後還是會被住戶反映!
以下是我推論一個月人力費100萬務業費

以下是我的猜論他們親薪資約 保全約25000 清潔人員約17000-20000 秘書職約20000-25000 經理職約25000-30000 加一加僑樂一個月至少賺200000-300000...賺2-3成........

如果保全費20000-25000..會請到怎麼人....老的..反應差...沒經驗...公司留不住人...不想多做其他事....

mika 發表於 2011-11-16 13:11
關於保全人員會逐一汰換....不是質疑管委會而是對僑樂人員挑選感到不信任...
如果僑樂為了減少人事成本竟 ...

我了解，但這也是最頭痛的地方
勞基法規定不得限制年齡
年輕的火氣大，和住戶或主管意見不合久了就丟個辭呈走人
年老的有經驗，但反應慢，可是懂的如何努力學習
說穿了，各有利弊

況且保全的位置不能空，一班12小時，有哪幾個人可以值24小時或一站二哨
在經理找到合適人選之前，暫時只能延用舊人
但新的社區經理承諾會在1個月內把適合的都找到！

白班保全的工作內容複雜度比夜班高很多
夜班的阿光、虎哥都是一開始就在社區服務的
對於社區的人事物都非常熟悉

目前白班的一位保全組長
曾任蔣經國先生七海官邸的守衛長
對於維安的觀念，我想是不用多說了
但最大的缺點就是愛抽煙(對啦！就是常會在大門二側抽煙的那一位>"<)
也已透過經理和該大哥溝通，希望能多注意形象

之後區權會上將討論大門加派一哨的問題，若通過後即可負責門口進出人員管制、小狗亂尿等情況

黑麻麻 發表於 2011-11-16 13:31
我了解，但這也是最頭痛的地方
勞基法規定不得限制年齡
年輕的火氣大，和住戶或主管意見不合久了就丟個辭 ...

我們當然不能去規定年齡...這件事就應該給物業公司去煩憂.物業要自覺一點不適怎麼人都來(這就不辨明講).如果有年齡規定像一些高規格住宅.(我都沒看到年紀超過50).就說國際館保全有年紀大的嗎.明明就是物業要減少成本.住戶有意見就說勞基法出來......

沒想到本社區也有總統級保全...既然可以當到守衛長應該可以針對本社區保全提出看法!!!

回復 mika 的帖子

其實, 重點不在年紀啦(當然讓老到過頭的做警衛會有些誇張)....我看幾個較優的社區, 根本沒看到警衛常常一起聊天的....再加上常常一起聊天的清潔人員, 以及氣溫低的這兩天, 還開著粉冷的冷氣, 舒服上班的大廳櫃檯人員....真不知這個物業是啥心態在面對我們

黑麻麻 發表於 2011-11-16 11:51
會館祕書很穩定
大廳櫃台的祕書因上次事件全跑光了
所以管委會強力要求某些舊的祕書回籠服務

你好，請問一個問題，早上出門看到三位工人坐在大門二側噴水台階上抽煙，吃檳榔，守衞是否要去勸離。大門口有監視器嗎。感謝。

mika 發表於 2011-11-17 08:15
你好，請問一個問題，早上出門看到三位工人坐在大門二側噴水台階上抽煙，吃檳榔，守衞是否要去勸離。大門 ...

如果是在噴水台
那屬開放空間
是我們社區的範圍，保全理當要去處理的
大門口有一支
但好像中控室及交誼廳前面那塊小空地是死角
已和建商協商新增20支監視器，點交後會來加裝