以別人的例子打官司法官判決結果:
汽車管理費-在法律上萬一住戶車輛損害或被偷竊得要求保全公司或管委會賠償之責
汽車清潔費-名目是以清潔費為由,所以用於地下室所有設備維修,無賠償責任,保全公司和管委會沒有責任
以管委會當初和保全公司簽約是否有談到這點,對所有地下室車輛盡責,如保全公司都沒有責任那他們態度會更鬆卸
希望委員們三思~~~~~~~

回復 rebecca9379 的帖子

個人也覺得不好
這樣保全連巡邏都會變成只作樣子

畢竟這是社區的停車場，非外面臨時收費的停車場…

回復 黑麻麻 的帖子

如真的要增列這條必需配套措施要做好,機車道不准外人隨便進出,可是目前保全根本無法控管行人自由進出

rebecca9379 發表於 2011-10-7 08:33
回復 黑麻麻 的帖子

如真的要增列這條必需配套措施要做好,機車道不准外人隨便進出,可是目前保全根本無法控 ...

請問是增加哪一條？
不好意思，我不太清楚.....{:4_144:}

回復 黑麻麻 的帖子

第五條 本停車場僅供停車空間及進出管制，不負保管責任.

回復 yjrong413 的帖子

算過了

目前住家是一坪65元，店家是一坪50元，汽車管理費是500元，機車管理費是100元
這樣計算的總額，全社區每月應該會收230萬元

若
住家每坪調降為60元，店家每坪調升為60元，汽車管理費調降為300元，機車管理費不變
這樣計算的總價，全社區每月應收200萬元

二者相差30萬元

就目前的較固定支出費用來說
物業費用100萬
電費35萬(最高)
水費3萬(最高)
固定提撥公共基金20%---->40萬
每月社區零用金(含物管/會館)約10萬元(最高)

之後應該還會有餘10來萬不等
(如果都有收齊的情況下，但如果沒個月都沒收齊....就有點緊囉)

rebecca9379 發表於 2011-10-7 09:33
回復 黑麻麻 的帖子

第五條 本停車場僅供停車空間及進出管制，不負保管責任. ...

了解

目前還沒改到第一樓

黑麻麻 發表於 2011-10-7 09:40
回復 yjrong413 的帖子

算過了

重點是，要收齊根本是不可能的事，還得花錢打官司！
另外，我希望能保留提高物管預算的可能性，看能不能找到更高品質的物管公司！
所以不希望調降管理費！

回復 黑麻麻 的帖子

建議每坪的費用暫時先不要討論降低, 先討論汽車和機車的管理費的降低(因為以使用者付費觀點來看, 這部分的耗費確實沒必要付那麼多), 有些社區機車管理費甚至只收50元....因為以相對汽車車位面積比例來算, 以及鼓勵社區住戶多利用社區的機車停車位, 減少停放在社區周圍的機車格....
汽機車的管理費應該與社區管理費分開計算....汽機車管理費應該專用於汽機車管理, 汽機車場地與設備維護所產生之費用

回復 rebecca9379 的帖子

機車上下機車道的速度, 與個人修養有關, 無關是否先停車再開的動作....停車後再啟動, 於起步的前面一段期間, 機車較不容易平衡, 容易搖晃(尤其載的東西多時), 容易與對向車發生擦撞....請三思....我覺得這方面真的不必太理想的規範在公約中, 徒增管理的困擾....
大部分社區的警衛還是多會協助開起機車柵欄, 機車的啟動和汽車的啟動瞬間是有很大差異的, 機車的啟動真的需考慮其平衡問題, 尤其又是一起動後就要進入空間被侷限的機車道, 維持穩定平衡更是困難, 還請三思....

回復 yjrong413 的帖子

只要是有貼車證的機車當然可以協助開啟{:4_196:} 之前保全是根本不知道是不是住戶也沒問都直接幫忙開
現在住戶都有新車證,我想過陣子保全也比較好管理了

回復 rebecca9379 的帖子

這就是我要強調的重點....生活公約或其他管理辦法中, 將駐衛警硬性的規範不可協助開柵門, 會搞得駐衛警很難適從....

想想某個畫面.....駐衛警認識某住戶, 那一住戶前載了青果食物, 後載了一個小朋友, 駐衛警跟住戶打招呼了, 卻不得幫忙, 只能遠遠的看著那住戶從包包中手忙腳亂的拿出遙控器....多麼不近人情.....

回復 yjrong413 的帖子

我大概了解您的意思
所以會加上請保全視情況協助住戶開啟柵欄

之前有住戶在提說因為機車一啟動時會不穩，所以希望保全能主動協助開柵欄

但想到一個問題
今天要保全幫忙開柵欄的前題是他要能確認身份(看停車證)
如果今天一輛機車順利且快速的通過停車道口，個人不認為，在那麼短且物體快速移動的時間，保全就可以確認無誤
如果上面的理論成立的話，那就算保全要幫忙開門，也一定要騎士先慢速或甚至先停下來給保全確認身份
.
.
.
那還是不是又會回到，機車騎士因一啟動時有可能不穩而造成跌傷？

回復 黑麻麻 的帖子

說得也是.....所以, 還是需要好好考慮....車牌辨識系統.....了

回復 yjrong413 的帖子

呵~~

其實用車辨也是需要車輛先慢下來給機器審查核對身份的

我想不管用哪一種方式，需要做到核對身份這個動作
都會需要駕駛或騎士速度放慢來進行

如果這個部份無解，那也只能希望騎士們在下坡時多多小心，或是考量若今天要帶的東西較多時，改請家人幫忙取貨，或開車來進出了.....{:4_92:}

回復 yjrong413 的帖子

車牌辨視系統+1
只能看區權會後,多數住戶的想法了.....

車牌辨識系統+100
晚上若又是下雨天,車子要進社區,遙控器一開,時間那麼短,
警衛從車道要確認是否有停車證,有難度.

至100/10/15為止
大家的意見都已整合在第一樓

再給一個周末的時間讓大家確認
下周一100/10/17起將不在更新

回復 rebecca9379 的帖子

大佬 我們社區用的是遙控器 不是磁扣 一天到晚下雨 遙控器要終身保固嗎?? 還是要我們自己花摳摳修理??