回覆 笨蟑螂 的文章

蟑螂姐姐：

我的訊息來自簽約時的代書，
她說的第一間店面：藥局(實現了)
第二間店面就是85度C，

如果屆時沒開成，就當它是暨北大大潤發之後的另一個傳說吧。。

據說還有watson's, 鬍鬚張, 康是美 etc...

代書, 建商, 代銷, 仲介, 投資客都是騙子

回覆 Wen 的文章

wen兄所言甚是，

那些人都是騙子，
而我們都是呆子，
才會蠢到跟他們買房子。

回覆 蔡大頭 的文章

哈哈哈

一邊喝咖啡 一邊吃藥 一邊逛傢俱.................真有你的

{:4_161:}

今天過去現場得到的消息是(只是轉述,錯了跟我沒關喔!!).
轉角間的承租人(跟房東也就是地主承租)是想加盟85度C,不過還在跟總部協商結論還沒出來,因為85度他們有比較嚴格的要求(要轉角三角間,坪數要求等等....)沒有康是美.屈臣氏是開在麥當勞旁邊在大學路學城路口.凱旋門一二樓可能是愛買/松青/大潤發還在談.誠品應該是在翡冷翠

回覆 阿拴 的文章

拴哥:

我們社區出口右轉的轉角要出租給賣菜的大盤商???
那他要在這裏賣菜囉?

各位鄰居大家好.蔡大要我出來跟大家相認,想是該來個自我介紹嗎?所以就說說是怎麼選濟弘的吧!!

老公和我買房很快,看房兩天就訂下濟弘.在選定前我們是鎖定京都跟濟弘兩建案.並沒看遍全特區.
買房除了長輩意見及人生經驗判定外,還有爬版收集訊息.特別是在看房前讀了一本書"黑心建商的告白"這本書的作者化名為Sway,是智邦不動產版主,以往長年從事房地產.以下擷取書部分內容,及心得

A.看不見的黑心建材:
鋼 筋=照規定一根柱子要有20根直,40根橫.黑心建商只用16根直,30橫左右
混泥土=混泥土沒灌實,一層水泥灌好後板模不拆直接往上繼續搭.超有良心的一個月蓋一層,黑心建商看多黑,
一~二星期蓋一層.蓋完的結果就是看到牆面有很多裂痕
建 材=配送廚衛閃亮亮卻全是山寨版.像馬桶大便容易黏住.五金配件半年掉烤漆,一年開始關不緊
大 門=不是正牌防火門,雜牌大鎖大約一年用下來門就卡卡.
油 漆=正常要"兩底三度",黑心建商絕對不會造做.而且使用雜牌混正牌謊稱正牌油漆來塗抹.
緊急發電機=用中古但有牌子的馬達,配件套一堆大陸貨只要能用就好.有的消檢完還將馬達換小

B.台灣推案第一大的建商:寶X/X寶

C.買房子最重視地段,最怕周邊有嫌惡設施:如變電所,汙水處理廠,高架,廟...

基於嫌惡設施馬上放棄學府路(很怕整日嗡嗡聲,不能開窗).其它相鄰汙水廠及變電所的也跟著放棄
推案第一大建商常用子公司蓋房子,這種子公司未來隨時都可以註銷,問題可想而知........
買過寶X房子,裂縫大到恐怖.有的鄰居還有漏水問題.轉手時小賠.
買房前我們在特區租了全新房子想說慢慢看.這房子蓋的很漂亮,結果才住一年大門真的卡卡(這種門好幾個建案用)
馬桶跟洗手台很容易著色得常常做阿信,地板的拋光石英磚常走動的都黑黑的不拋光了.商家鄰居說漏水問題很大而且還有某戶管線沒用好大便全牆都是.後來才知道又是寶佳用子公司名義蓋的,原來佳園路一系列幾乎都是寶佳蓋的.然後透過陽台看到麗寶蓋的好快好快喔.....

為了不希望以後有懊悔的問題(像之前買的寶X房,及租的...我和老公好幾次說好險不是買的不然又要煩心了)
基於刪除法就決定看遠雄的房子畢竟較有保障,且京都真的蓋的很漂亮.當時我們看準京都面學成路高樓層及濟弘兩建案做比較,最後決定濟弘,因為:

A.濟弘53~110坪/157戶.京都28~62坪/538戶.相對住戶較單純.且銷售說濟弘一半住戶是全額付清沒貸款
B.濟弘公設少維護問題小.且以經驗,公設中KTV.電影.三溫暖.健身房本人使用率5%下,都到外消費.不過京都公設真的美
C.濟弘建材扎實,制震器可防七級以上地震(老公說,他在美國很高樓層才看到有人用).隔間牆用溼式掛網灌漿牆3000頓,一般磚牆2500頓.現在大樓多半用輕隔間.地下室雖不如京都用到兩層牆防潮溼,但做到標準地下外牆兩層防水加防水布.函管排地下水,通風設備等.
D.濟弘配送廚衛正牌較好.這點京都相對蠻陽春(銷售當時很害羞的說,廚衛是真的比較沒這麼好).
E.緊鄰凱旋門,皇翔玉鼎商場對面.近小學,陽春公園和公車上下站牌.若未來教研所捷運站完工勉強走的到

在下訂的前一晚,雖然這些我們想很清楚,可是真的被京都F棟景觀及公設迷的無法自拔,但最後跟銷售在電話中反覆談價,講到手機沒電頭很痛.冷靜後覺得這種談價怕吃虧的感覺真不舒服(畢竟透過爬文知道有些銷售價就不希望自己買貴).所以又在冷靜想一遍,隔天就回濟弘下訂.(濟弘銷售說,如果有買比較貴可以回去找他,退錢給我.)

這就是我們的故事,給正在思考的買家當做參考瞜!!

回覆 formina 的文章

我也是很頭痛鞋櫃問題,
不知道大樓是否會同意我們在梯廳放置鞋櫃呢?
因為下雨天若直接進入室內拖鞋真的弄得一團濕,
我家小孩還調皮會穿鞋到處走咧...
不知道各位的鞋櫃都統一放在哪兒呢??

回覆 JennaHsu 的文章

我們家也贊成JennaHsu的看法,
我們也先前跟京都都下保留了,
但後來也是考慮到種種因素後,
最後很幸運的無意中逛到濟弘,
而選定了結構堅固,公設好維護的此建案.
不過遠雄的京都真的很美,
美的讓人很衝動, 但我老公的二哥是附近的家電行,
去北大的建案都幾乎裝過冷氣,
他就很不敢恭維好幾個建案,
他說牆壁一開鑚下去很多都是空心的.
所以更加強我們對濟弘的加分囉!!
很高興跟大家為鄰!!

回覆 寶貝心 的文章

鞋櫃要放在自家門內喔...
無論是大公或小公都是不能擺放私人物品的
目前A1、A2及A3這一棟入住戶數較多..
大家也都有遵守這個規定~
您可以找一下是否有A1、A2的已裝潢戶讓您參考一下玄關櫃的做法..
問一下業務，看看他們能否幫您聯絡~
以上..

回覆 liever 的文章

謝謝您的說明, 也一定會跟大家一起遵守的.

不曉得家有小小孩的芳鄰們,
妳們有在紗窗上加裝隱形安全防護網嗎?
因為外面沒有鐵欄杆, 怕小孩危險,
所以在考慮要用何種方式加強窗台, 後陽台部分咧.
不曉得大家有何好建議呢??
還有大家在後陽台的工作台都怎麼設置呢?
且我家小孩換洗衣物速度快,
所以也考慮再加裝一曬衣桿 & 設置一個小傘架,
不知有人可以提供自家的裝潢點子分享嗎?

各位大大好,如果前面的人數計算沒錯的話(阿拴、寶貝心、formina、liever、蔡大頭),我是第6個上來跟大家說HI的濟弘住戶,之前上這裡都沒看到有人,沒想到今天隨便來瞄瞄,就看到有好鄰居,大家好,先說說我怎麼會決定濟弘,...其實住在北大2年了(租厝)坦白說,雖然通勤很累,但是這裡生活空間比較大(不像台北縣市在擠沙丁魚),在看濟弘前也從沒去看過其他建案(而且個人又不喜歡大建商)之所以會來看濟弘是因為家妹想來三峽買屋,心想跟妹妹住附近還不錯,所以他看完我就來參觀了,...但是...他沒買...我買了(我家大爺喜歡)....坦白說他們家都不能講價,真令人痛苦,不是因為愛殺價,他開的價格在這區並不算平價,真的很怕自己是冤大頭,但是他家真的有比較紮實,驗屋也有比較負責,試冷氣排水管線是用[大槓]的水來測,最好是我家冷氣會像水龍頭般排水....呵呵,不過水電師傅說只有濟弘會這樣測給大家看...
我和寶貝心大大一樣關心窗戶安全問題,不知道有沒有大大可以提供好建議?
另外有大大說要去頂樓一起歡度三節,可是我記得業代說上頂樓只能走樓梯,想想住三樓要爬到頂樓烤肉...腿都軟了...我想住頂樓的住戶也不會希望有人一天到晚拿著感應卡從他家經過(畢竟當初濟弘就說過各樓層住戶僅能到達自己家...每個人都想保有安全及隱私吧...我想還是不要為難頂樓住戶吧...)
anyway很高興有先跟鄰居聊到天,另外,我也想問問有過裝潢經驗的大家,有沒有好建議可以提供?感謝(正在為裝潢煩惱中...)....有人去看過濟弘執行長家的裝潢嗎?他也住本社區,他家都是[一澤...就是廚具的經銷商...經銷panasonic的產品]裝潢設計的,所費不眥(3~5百萬)真想看看說

回覆 恬恬 的文章

關於頂樓的部份
其實可以跟管理員說一下要去頂樓
就可以去15樓再走一樓去頂樓
至於會經過別人家門口...我覺得應該是多慮吧
我那一梯(A7)電梯對辯就是樓梯
根本不會看到別人家大門@@
根本沒差吧
希望未來開住戶大會能再到頂樓的管制上做些調整(感應器設定一下應該不難)

其實我以前也是住類似這種15樓的雙拼大樓
我是住14樓的大樓(15樓是樓中樓)
以前常陪我娘去頂樓曬衣服(在六樓曬的衣服似乎不太容易乾)
那邊的電梯是隨便幾樓都可以按的
不過我駐12年來,在14樓看到當樓層住戶的次數大概只有1.2次吧
在電梯裡碰到的情況比較多
最多的是....等電梯的時候(從B1等電梯時往往都是從1樓到14樓 囧)
另外就是會看到某一兩戶去頂樓收衣服(其實會常去頂樓的就那幾個人)

以這個社區戶數這麼少...環境應該是很單純的(以前我住的地方有300多戶)

回覆 formina 的文章

因為這一點(上頂樓的問題)是特別有跟業代詢問過的
他說絕對不會開放
我也能體諒如果我是住15樓的鄰居
當初買這裡要住頂樓就是有其他考量
不然何必要設定各樓層只能到自己家
但是15樓就可以隨意被借到感應卡就上樓
當然緊急事件另當別論
不過我想我沒事也不會去樓上
而且這裡的採光及通風都不錯
要我抱著衣物上樓曬衣服?????
在電梯碰到鄰居好冏喔

回覆 formina 的文章

另外我知道電梯打開不會到那一樓層的鄰居大門啦
只是試想
如果在你家那一層梯廳看到不是你家或隔壁家的人
會不會覺得那乾脆不要設定電梯
大家愛到哪一層就到哪一層
我是可以尊重公司設定的規定
也不想為難將來一輩子的鄰居啦
畢竟我的一點方便可能會讓他住的不愉快
我真要上樓我還是會乖乖走樓梯啦
就當健身啊

回覆 恬恬 的文章

恬恬大：

您真是一個好鄰居，體貼又尊重他人。

不過您的統計少了一位昨晚一出場，
就跟大家發表了一篇盛大演說的 JennaHsa大大喔。

來, 鄰居們, 我們給JennaHsa大大拍拍手先!{:5_288:}

管委會成立的時候，我們再來盛邀Jenna大給我們發表入住感言!!

最新版住戶名單：
阿拴、寶貝心、formina、liever、蔡大頭、JennaHsa、恬恬

對不起JennaHsu大
小的排第7號啦(立正站好中)
各位大大有已經入住的嗎?
還是老問題一句:想請教裝潢甘苦及注意事項?謝謝

回覆 恬恬 的文章

雖然我還未入住，不過裝潢大致完成...
來提供一些裝璜過程的經驗好了.. ^^"

首先，我真的覺得好的設計師很重要...
而我很幸運的遇到了我的設計師..
如果你們遇到的設計師在天花板設計上只會一直包樑把天花板高度降低..
那這個設計師可以跟他說掰掰了~
空間配置部份當然就是業主提出需求甚至是初步構想，讓設計師具體化...
另外傢俱部份，如果不是太忙... 最好自己挑選
畢竟那是我們要住的房子，不是樣品屋或旅館..

室內部份應該不用講太多，大家都有自己喜歡的風格...

來講一下陽台好了...
後陽台如果空間夠，最好加裝一個洗衣台 (要記得配水管過來)
有了這個洗衣台，可以清洗簡單衣物.. 可以洗拖把... 像我家還可以洗貓砂盆
這麼多的好處，不裝真的很可惜~
洗衣台在三峽介壽路一段538號就可以找的到 (絕對不是店家推銷喔~)
各種尺寸、規格都有~ 大家有空可以去看看.. (當然要請設計師找也是可以啦~)

前陽台不外乎就是弄弄南方松地板或是花架.. 這應該也沒什麼好說的~
如果有小朋友或寵物的家庭，可能要把下方鍍鋅欄杆處想盡任何方法封起來...
避免小朋友有台階可攀爬上陽台的圍籬。

接下來，是窗戶防墜安全部分...
裝璜討論區有人提供防墜窗的資訊
我則提供一個隱形鐵窗的資訊... 在mobile01看到的
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1510491&p=1
當然不用自己DIY啦.. 網路搜尋一下應該也找的到施工廠商...

最後補充一點...
設計師或施工單位提供的估價單... 一定要述明選用的材質規格。
比如天花板用的"矽酸鈣板"... 就要寫清楚是哪種矽酸鈣板?!
是台製的"南亞"、"中美" 還是日本進口的"麗仕"?!
諸如此類的... 雖然是小細節，但是要稍微注意一下~ :)

大概就這樣吧~
祝大家裝潢順利啦!
{:4_90:}

回覆 蔡大頭 的文章

蔡大....謝謝你的歡迎喔!!入住感言就免了......太客氣了{:4_186:}

寶貝心,恬恬也謝謝你們的歡迎喔!! {:4_199:}

回覆 阿拴 的文章

謝謝阿栓大大的資訊,
如果是賣水果就太好了,
因為帶著小小孩又都不會騎車開車的我,
真的很走太遠去買東西喔!

回覆 寶貝心 的文章

根據我們今天簽約問了銷售的小姐,
他們說我們樓下未來會有牙醫, 自行車店進駐喔!
希望社區會越來越方便,

不知各位已經進駐的大大們,
有問到關於 A6, A7, A8, A9 因為對面遠雄凱旋門建築,
(我之前有問過京都銷售人員, 他們說要蓋到12月底,
但內部細部裝潢要在更久些, 最慢明年6月商店進駐)
因還在蓋,落塵大, 電梯外的玻璃 & 陽台都很髒.
今天有問銷售小姐, 他說建議我們成立管委會後去跟遠雄協商
請他們完工後幫我們清洗大樓啦!
不知道大家有何想法呢?
因為我們社區人少,真怕大企業欺壓我們喔 !

回覆 寶貝心 的文章

支持+1~~
(我就是住A7...視線會被擋到@@)

我也支持.......................+1{:4_202:}

回覆 formina 的文章

我們也是A7啦! 視線也會擋到...
聽說高度會到8F....@__@
但我們是低樓層, 希望以後採光不會太差

回覆 寶貝心 的文章

A7會碰到一樣的窘處...就是鞋櫃沒地方擺@@

想問一下你們有打算怎麼裝潢嗎??
因為我家有"很多"現有的傢俱
我媽還說...買這個房子是讓我們擺傢俱的@@

P.S.之前覺得這個建案沒什麼人討論...現在都活絡起來XD
搞不好改天也可以來成立一下家族^ ^

回覆 formina 的文章

A7只能跟樣品屋一樣
在玄關處設計一個鞋櫃,
只是鞋子只能擺橫的, 直的擺不進去囉....@__@
因為我們今天才開始找設計師討論...
但還在估價階段, 因為我家小孩破壞力正強,
天花板不想做, 因為間接照明天花板容易堆積灰塵清不到,

我們連牆面油漆都不想再漆了,
因為根據經驗我家小孩不用3天他們就畫的到處都是了.
但銷售小姐說等交屋會再油漆一次
請問各位大大,
(是全部都漆或把髒的地方加強過呢??)

但根據我目前去估的價,
連簡單的裝潢(綠的系統家具)初估也要50萬...@__@
真是傻眼喔!!

請問A7的大家的廚房都怎麼裝潢呢?
還有A7的大門一進來可以直視到走廊盡頭,
我們正在傷腦筋怎麼裝潢?
(用屏風裝在餐廳接走廊處or...玄關or 客廳弄個東西來檔呢??)
大家有高見可以提供嗎 ??

回覆 寶貝心 的文章

因為我家有"很多"現有的傢俱
前兩天找一個我爸認識的人去量一下房子
不過因為今天才把原傢俱的照片傳給設計師
等他畫好圖下禮拜六才會開始討論
不過我家的傢俱真的"很多",所以擺設的部分有可能會"大幅"修改

走廊的部分我媽是打算做一個弧形的類似書架的東西
最上面再去找個瓶子來當裝飾

天花板不可能不做吧
因為找電器行來看的時候,老闆說冷氣的位置都要改一下比較好
改的話會露出管子
因為牆不好打,所以以裝潢包覆為主(不可省)

P.S.不知道你們的電視櫃是打算放在靠書房還是靠外牆
最近在跟我媽爭論到底放哪好@@

另外,你們家小朋友很小喔~~
我在我家是最小的@@a

各位好，看到各位對濟弘建設的評價描述，相信應該是個很實在的建商
請問濟弘大樓現在還有銷售中心嗎？今天想去看看，結果在大義路上看不出有銷售中心的模樣...1F鐵門都關著的...{:4_144:}

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3944&extra=&page=1

各位大家好：

周六陪家人去現場看了濟弘大廈，長輩先前四處看了很多房子後對此處很滿意，很想就在濟弘定了。
我回來後把看到的景象在腦中想了想，心中浮出幾個問題

(1)後陽台我似乎只看到一個排水孔(靠近開門這一側)，如果在後陽台另一側擺放洗衣機或洗衣台，那排水問題該如何處理?
(2)電梯裡的空間似乎不大，我第一個想到的是我的腳踏車如果牽近來似乎有點侷促，但一台公路車最少2,3萬又不放心擺在地下室車位。且曾聽聞有些管委會並不允許住家牽腳踏車進電梯。腳踏車擺放的問題對喜歡騎車的我實在傷腦筋。
(3)冷氣主機似乎應該只能放在前後陽台，吊掛在外牆似乎不可能。有更好的idea?
(4)我們看的是A8面對學成路這棟，斜前方遠雄凱旋門要蓋6層，猜想最後的高度有可能約為濟弘的8,9樓。我有點擔心將來的營業噪音，還有頂樓冷卻水塔的低頻噪音。
(5)凱旋門旁的停車場。雖然業代說應該不太會，但若將來拿去蓋大樓，視野光線勢必受到相當影響。

我個人雖沒看過其他案子，但看過房子後其實印象不壞，只是還是有點小猶豫。
耽誤大家時間，不好意思，還請各位不吝賜教提供寶貴意見交流。

謝謝

1.凱旋門共6層(1F~5F：5米、6F：4.5米),所以總樓高29.5米.
2.濟弘(1F：4.2米、2F：3.4米、3F~15F：3.2米),所以9樓頂高為30米.
3.所以10樓(含)以上才不會被擋到.
以上為不考慮凱旋門冷卻水塔的情況下計算.

1.A8,A9的冷氣主機位置規劃在後陽台延伸出去的雨遮位置,為客用衞浴旁之次臥室外側,建商有用格柵修飾. (類似a7,所以您可以請業務帶您去看a7四樓的實品屋,看它如何安裝冷氣)
2.電梯因為四週還包著保護用木板所以感覺起來很小，但如果連腳踏車都進不來的話，那我們以後的床墊、大型家俱怎麼辦？
3.據我所知停車場為公有地，會蓋的話應該不是蓋大樓而是同性質的停車塔吧.(純屬個人臆測)
4.我是A9戶，我也是打算把洗衣機放在靠開門的另一側，但除了洗衣機之外，我還會在靠窗處放置洗衣台，所以應該會用三通水管將洗衣機、洗衣台的排水相接後，再導入排水孔。

以上報告　

最後　歡迎您來作鄰居。
※濟弘雖有一些小問題，可能會造成以後裝潢及使用上的不便,公設也陽春到不行。但房子讓我感覺很札實,地點也不錯,這應該是已購住戶心動的兩個重要因素.提供您參考

回覆 taoyi 的文章

1.濟弘建設的接待中心在大學路與國際一街交叉口.
2.但目前有一部份是地主自賣.(可發個短訊問問拴哥如何堵到地主)

有沒有已經住在濟弘的大大?
那天驗屋,驗屋先生說收到電費帳單的住戶,其中公用分攤電費有問題(太高????)
我買屋前有問過業代,他說大公電費由管委會支付(他說我只要付我家大門以內的電費...)
是這樣嗎?

回覆 蔡大頭 的文章

大頭大大：

非常謝謝您提供的寶貴意見。

地主阿...
他也賣得差不多囉..
要的...可能動作要快點囉

笨蟑螂 發表於 2010-10-11 14:12
地主阿...
他也賣得差不多囉..
要的...可能動作要快點囉

請問地主的價格和公司戶有差很多嗎?
現在面凱旋門哪邊的低樓層也快賣完啦?

官方說法是賣完了...
濟弘好像是一口價18萬..
聽說不給殺..
地主的話...你可以跟他談一下...
地主人蠻親切ㄉ...

大家好：

請問有對攝影有研究或有心得的準鄰居嗎？可不可以在凱旋門蓋住我們之前，幫濟弘大廈照幾張相片，並提供康大放入本社區討論版首頁嗎？感恩您。