Tony 發表於 2011-9-18 10:24
非常同意
很多人喜歡批評管委會但是對大部分上班族來說，
管委會委員一職卻是敬謝不敏，沒幾個想做

謝謝您花時間給予那麼多意見！

我的停車位漏水掉漆已經向社區三任總幹事反應了半年，
上任主委指示應要求建商盡快處理，這任主委卻說是我私人的事應該自己找一層車位的所有權人負責。
但我的旁邊車位也開始漏水了，這應該是社區管路有滲水吧？我們主委都不想深入了解就踢皮球。
我只好自己打電話向建商報修，但今天建商代表回電說，這是公設應由管委會報修，不受理個人報修。
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我花了很多時間的等待，卻得到這樣的結果，感到很灰心很失望很無路可走，才上網討論聽聽大家的意見。
並不是閒閒沒事意見多，平時我也是守規矩按時交管理費，敦親睦鄰的平凡人。
如果您或您的家人朋友遇到這樣的事，您不會替他打抱不平嗎？
還是只是怪他沒做過委員還敢說那麼多？

chioumj 發表於 2011-9-19 10:47
回復 dolly7 的帖子

坦白說，您的口氣和我們社區的主委夫婦好像喔！

"貴社區一定有住戶的提案程序-------------"
已經寫過好幾次了，但是主委夫婦就是堅持這是私人事務，不會在會議討論。
我才會上網想和大家討論，一方面想看其他社區有沒有類似情況，一方面想看有沒有人了解法規。
但是，大家卻把焦點放在"若要批評社區的管委會就自已跳下來做"。
真的嗎？那麼對時事有不滿，也要下來選民代或總統嗎？
碰到不公平的事若沒有做做看都不能說話嗎？

這輩子還第一次被看不起被認為是自私到了極點，
只因為我家停車位天花板漏水，我上網抱怨求安慰。

imay 發表於 2011-9-18 13:47
哈，Tony，你終於也下海了！有了你是社區之福！加油！

看了好羨慕！請問你們是同社區嗎？
社區管理和住戶相處都很好的樣子！

請問兩房的格局如何？公設有哪些呢？
價錢和其他遠雄建案比起來有差不多嗎？
謝謝

回復 dolly7 的帖子

只能説你遇到不是勇於任事的委員，但是當你換了社區，難保下一任或是某幾任的委員推拖不做事，

委員會只是執行單位，不是立法或是可以有單行法規來保障他們的決議，住戶大會沒説要做的事可以不理會，

説難聽一點，委員會不處理你的問題也不犯法或是瀆職，只要不造成人員財產損失，不要被住戶告就好，安全下莊卸任就好。

遇到負責的管委會是運氣好有燒香，遇到隨便當的也不必意外。

dolly7 發表於 2011-9-19 18:36
就是因為管委會推給我自己處理，而今天建商又來電說停車場屬於公設，應由管委會報修，不受理我的申訴。
- ...

這樣看起來,好像 貴社區的管委會有推拖之閒呢.

地下室天花板漏水管委會不出面處理，依照公寓管理條例可以向主管機關(新北市政府工務局)陳情協助處理

回復 dolly7 的帖子

1 停車空間屬公設區, 維修依社區規約通常由管委會負責.
2 建議親自參加當月委員會議, 提出你的要求, 由出席委員投票表決.
3 如果委員會議表決車位區漏水應由個人處理, 且列入會議記錄, 此時你可尋求其他住戶連署(百分比依規約)要求委員會再議,或 在區權會提議由全體住戶決議.
4 你的主題如改為" 停車區漏水維修責任歸屬問題" 較無爭議.
5 以上淺見供參考.

信天翁 發表於 2011-9-20 13:08
回復 dolly7 的帖子

1 停車空間屬公設區, 維修依社區規約通常由管委會負責.

非常謝謝！

信天翁 發表於 2011-9-20 13:08
回復 dolly7 的帖子

1 停車空間屬公設區, 維修依社區規約通常由管委會負責.

真的很謝謝您！！有時有理也不一定有公道！
我已經覺得累了！我不想再爭取了！
我打算認了自己處理，但我會在下次的住戶大會提出來討論。
謝謝您給我的意見！

dolly7 發表於 2011-9-20 22:45
真的很謝謝您！！有時有理也不一定有公道！
我已經覺得累了！我不想再爭取了！
我打算認了自己處理，但我 ...

其實前面有大大提到啦,
公設部份管委會若真有未處理,可以具整明確證據,去函工務機關責詢社管管委會怠職.
這是有法條依據的,若屆時管委會無法提出合理處理說明是會被罰款的.
處理是有一定程序的,不過"車格內"是約定專用,車格外則屬公共空間
法條....
[專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人
或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。]

johnshuetw 發表於 2011-9-20 23:11
其實前面有大大提到啦,
公設部份管委會若真有未處理,可以具整明確證據,去函工務機關責詢社管管委會怠職.
...

謝謝您的意見！

雖然一開始是我的停車位天花板漏水掉石灰粉，但我隔壁的車位也開始漏水掉漆了；
所以應該不只是我們上下層兩個車位自行協調就好了，
我把漏水的天花板裂痕封死是很簡單，但是社區牆壁滲水的問題一定還是存在。

如果管委會不出面請建商確實檢查和處理，
日積月累難道不會蔓延到其他車位漏水，甚至影響到結構安全嗎？

不過，這件事我只能在"愛北大"抒發，然後等開住戶大會，聽聽並尊重多數的意見。

謝謝您！

johnshuetw 發表於 2011-9-20 23:11
其實前面有大大提到啦,
公設部份管委會若真有未處理,可以具整明確證據,去函工務機關責詢社管管委會怠職.
...

謝謝您的意見！

後來輾轉終於讓我們社區的設備委員知道了這件事，
設備委員勘查後認為是社區地基漏水，
但他說只能向建商報修，也無法承諾結果。
因為我們的主委夫婦還是認為是私人的事啊！
所以我心裡知道，就算做了報修動作，建商不理會，管委會也不會追蹤的。
因為這件事又過了一兩個星期了。

不過，至少有委員清楚社區的問題，這樣就夠了。
非要賴給上一層車位的那一點冷氣水，實在令人無法認同。

巧克芽子 發表於 2011-9-18 08:00
上善若水的管委會

有同感{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}