爵士悅之後又推出北大愛悅.至少建商還在這地區銷售房子.等北大愛悅賣完後.他們統統撤出這地區.如有問題要找人就很難了.到時只有自求多福.當初他們答應建商拿出約300萬元.當公基金給管委會.到時不知會不會兌現.

回復 月亮 的帖子

希望每位住户到現塲看屋時,都能向代銷小姐反應大廳外大雨遮的問題, 因為有了大雨遮不但实用又兼美觀, 找出當初買愛悅時索取的大張ＤＭ,仔細尋找到這方面的廣告 （富豪迎賓牌樓 挑高迎賓牌樓, 形塑建築典雅高尚氣質,緩步進入建築,您將感受眾人的欽羨目光,讓您彷佛進入歐式宮廷,給您帝后級禮遇.）

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看了妳分享的事....希望不要發生在我門的社區....大家一定要團結...
另外...今天聽我有一個同事說...他買的社區...建設公司都會把最近的進度...自己照像放在網站上...讓住戶可以看進展....
我們的怎麼都沒有....所以她提醒我....當初建商給的資料一定要全部保留(包括當初的廣告紙)....以便日後交屋時需要...

回復 小江 的帖子


建商房屋買賣合約書第九頁每戶有預繳一萬元之管理基金, 當管理委員會全部移交給我們時, 應該轉交給管委會的, 這點他們絕對不敢耍賴要不會上法庭的.

倒是維修方面, 若是撤離現場候就麻煩, 會如拖死豬似的慢, 銷售小姐小惠說她會繼續留在現場.

繁星 發表於 2011-9-18 14:53
回復 月亮 的帖子

希望每位住户到現塲看屋時,都能向代銷小姐反應大廳外大雨遮的問題, 因為有了大雨遮不但 ...

大門大雨遮的問題, 小弟打電話去問業代蔡小姐,她表示等使用執照下來後才會施工,
另外,關於一樓大廳代銷使用我們的設施折舊問題,也會一起重新更新,這是她的回答...各位大大就追蹤看看囉..是否跳票或落實..^^

小江 發表於 2011-9-18 13:06
爵士悅之後又推出北大愛悅.至少建商還在這地區銷售房子.等北大愛悅賣完後.他們統統撤出這地區.如有問題要找 ...

300萬基金這個問題確實要再確認哩...不過小江大大這個訊息來源是哪裡來的...
如果屬實我會去反應確認看看...能幫大家爭取權益一下..
畢竟我發覺有反應問題給建商是好事, 這也是溝通想法....讓建商知道我們的需求..

sloan 發表於 2011-9-18 09:51
回復 小江 的帖子

這裡說個事情給大家知道

有些事情如果沒處理好,該建案汙名就會一直跟著建商,以後信用就會被質疑....
爵士悅發生的事也是很令人很遺憾,希望北大愛悅可以避免發生這種事....

回復 terry1688_tw 的帖子

當初買房子時代銷小姐說的.每家建商都會留一筆公基金給管委會.只是空口無憑.你可以問問業代看看？

回復 小江 的帖子

依據內政部頒訂的"公寓大廈管理條例"第十八條規定：
第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。
有關"公寓大廈管理條例"請參照：
內政部營建署"公寓大廈管理條例
提撥的比例，法律也依照工程總價做出了階段式累退比例的規定，以一個工程總價十一億三千萬元的建案來說，建商應提撥比例計算如下：
1.工程總價在新台幣一千萬元以下者，應提撥千分之二十，也就是二十萬元（10,000,000×20÷1,000＝200,000）。
2.工程總價超過新台幣一千萬元，在一億元以下者，超過一千萬元的部份應提撥千分之十五，也就是一百三十五萬元（90,000,000×15÷1,000＝1,350,000）。
3.工程總價超過新台幣一億元，在十億元以下者，超過一億元的部份應提撥千分之五，也就是四百五十萬元（900,000,000×5÷1,000＝4,500,000）。
4.工程總價超過新台幣十億元者，超過十億元的部份應提撥千分之三，也就是三十九萬元（130,000,000×3÷1,000＝390,000）。
5.工程總價十一億三千萬元的建案，建商應提撥的公共基金總計六百四十四萬元（200,000＋1,350,000＋4,500,000＋390,000＝6,440,000）。
工程造價可以在建造裡面查到，以合約裡的舊建照來看，工程造價是：NT$432,675,210元，因此依法提列的管理基金是
200,000+1,350,000+1,663,376=NT$3,213,376元。我想建照變更後工程造價應該更高才是。
希望這個可以解除您的疑慮，除非建商違法囉！

回復 月亮 的帖子

謝謝你的詳細解說.因此依法有據.建商應不可能違規.

回復 月亮 的帖子

果然是專業的

超讚的

大夥有空，不管是親自去北大愛悅現場或去電，就多問一些最近討論的問題，當作是提醒建商：
1. 何時可以上去看，有工程品質問題怎麼處理？處理時間要多久？
2. 大門大雨遮：使用執照下來後要施工
3.關於一樓大廳代銷使用我們的設施折舊問題,記得要更新。
4. 起造人提撥公積金實際金額為何？
另外，再翻閱DM，找找看有沒有遺漏的設施？

回復 榕榕 的帖子

十一月中就要"分批"交屋

所以我們從可以上去看的十月多到交屋

應該只有短短的不到一個月時間

只能說超級趕

一直推託欄杆還沒裝 怕危險

其實欄杆一直不裝的原因我也搞不太清楚

如果嫌很多人上去看房麻煩的話

應該也要弄個分批吧

我就不信一天不能弄好一棟的欄杆

這種鴕鳥心態不知道是為什麼????

欄杆不裝我在想是因為還要檢查的關係

還有每一間房間都有個輕木板隔起來做隔間

我猜是因為設計圖裡面有機房和陽台

等到檢查過了就會拆掉

不讓人上去看也是這個原因吧

我想爵士樂以前應該也是這樣

星期六回爵士樂在拍給大家看一下

不過以上都是我自己猜的
我也不知對不對

回復 阿肯 的帖子

你說的沒錯屋内都沒有裝好我有上去看过

上週我去法國之星看,他們室內有裝鋁門窗...但是要拆掉的,應該也是為了檢查

回復 阿翔 的帖子

您是如何上去看的呢？

今天去看了北大愛悅的房子 , 感覺蠻不錯的 , 尤其大廳前的廣塲很氣派和漂亮 , 代銷小姐說大廳的大雨遮會做 ,但是沒有兩根柱子,它是懸在上面的突出物 , 实在是美中不足 , 中庭也漂亮 ,可惜沒有坐椅 , 希望大家一起來建議吧 ！最讓人興奮的是對面開了一家很大的全家超商 ,超商的玻璃牆側邊外有一個很棒的休閒區 ,有桌椅 ,有綠樹 ！太棒了！而且全家衷面還有提供豪華的男女厠所,超令人感動的 . 超商旁邊也多了一家南瓜餐廳 , 摩斯漢堡店 , 總體來講很滿意這裹的環境！

回復 繁星 的帖子

今天你有上去看嗎...不知道使用執照何時會下來耶
知到的大大說一下吧

回復 繁星 的帖子

全家的休閒區很棒,但是因有些客戶有點太隨意,樹下丟了一堆煙蒂及垃圾,
讓很好的環境有點蒙塵,真的很殘念!

回復 繁星 的帖子

" 雨遮沒有兩根柱子,懸在上面的突出物" 沒辦法想像懸在哪裡? 安全嗎?

回復 cybee0808 的帖子

我們在中庭納涼了很久,陪伴的代銷小姐很和善,問及可否上去看屋,她是說怕有危險, 最好不要上去, 等她走了, 我們在中庭遇到別的代銷小姐帶客户看房子, 順便問她可否坐電梯上去看己買的房子, 她回說可以啊！ 但是要注意安全, 兩種不同的回答, 超有彈性的,最後我們選擇暫不上去, 安全比較重要！星期六下午看屋瞞多組的, 代銷說己銷到九成, １１月中旬交屋

回復 羽果 的帖子

是啊！所以我們要離開的時候, 把椅子整齊的歸放原位, 以後有機會看到垃圾會随手檢起, 以維護高品質的社區水準 ！

回復 繁星 的帖子

謝謝您的回答
因為愛悅設計是採多棟設計,不要法國之星是採連棟的,所以都開始交屋了,一樓都還沒弄好
現在各棟的一樓都已經OK了嗎
代銷是否有說使用執照何時取得??

回復 逍遙 的帖子

對啊！我也有同感, 萬一水泥的接縫處鬆脫, 整塊掉下來, 會不會砸到進出大廳的人啊！我們要特別留意建商是用什麼最安全的方法裝上去的.

回復 cybee0808 的帖子

面龍埔國中的一樓內部還很凌亂, 但是整個愛悅的外觀只差欄杆尚未裝上, 好像都完成了, 很漂亮, 忘了問代銷使用執照下來了沒的問題, 超健忘的！

月亮 發表於 2011-9-19 20:10
回復 小江 的帖子

依據內政部頒訂的"公寓大廈管理條例"第十八條規定：

小弟今天去看一下施工進度 , 跟業代蔡小姐確認這件事, 她答覆確實會有一筆錢幾百萬交屋後會撥給管委會,,,,但金額多少錢要再確認了

繁星 發表於 2011-9-24 20:30
今天去看了北大愛悅的房子 , 感覺蠻不錯的 , 尤其大廳前的廣塲很氣派和漂亮 , 代銷小姐說大廳的大雨遮會 ...

關於大雨遮沒二根大柱子的問題,小弟今天去跟業代確認,它們表示大門前面種了花圃與二棵大樟樹,假如再把大雨遮二根大柱子往外拉的話 空間不夠會跟花圃樟樹空間卡到...後來小弟又去翻了當初建商製作的DM..發現DM上大雨遮確實沒有二根大柱子的設計ㄟ,請各位大大可以回去翻一下建商當初製作的DM確認喔,有疑問大家可以提出討論喔,

這次去發現大門前的花圃有把椅子製做進去了是用石座椅...聽蔡小姐說中庭的座椅也會製作...
中庭新增了壁燈與四顆大榕樹....我發現有些花草也枯死了跟業代他們反應, 交屋時花草要活的...它們表示會處理這個問題,以上是小弟今天去跟業代討論的進度狀況 給各位大大參考囉..^^

回復 terry1688_tw 的帖子

謝謝您提供訊息喔....
不知道欄杆什麼時候可以裝.裝上去應該很好看

回復 繁星 的帖子

考慮的是北大風很大, 再加上颱風天, 可要安全第一ㄡ

看到大家今天討論的很熱絡

莫名的興奮

回復 繁星 的帖子

全家的小姐,我有跟她提醒,注意一下..........

像我們使用完,椅子都會歸定位,桌面也會清理乾淨才離開呢?
因為這裡是我們的家,唯有從自身做起,才是正道!

回復 繁星 的帖子

同意同意!
看著北大愛悅一磚一瓦的成型
真的好期待有自己的新家呢!
(最近一直跑去愛悅 代銷應該覺得我們很煩吧{:4_177:} )

大家齊心維護我們的社區 這種感覺很讚耶!
只要每個人不嫌麻煩多做一點 自然也會帶動其他住戶愛惜社區!

回復 momo9987 的帖子

上禮拜有再去看樣品屋

陽台比我想像中的還大很多

似乎連桌子椅子都放的下去

以後可以在那邊看報紙喝咖啡和紅茶了

連主臥那邊的窗戶都有點想改成落地窗了

這樣家裡就有兩個陽台了

" 大家齊心維護我們的社區, 只要每個人不嫌麻煩多做一點, 自然也會帶動其他住戶愛惜社區" 舉雙手讚成

加油!

我建議只要是愛悅的住户, 去看了房子後, 回來都能在家族中發表一些感想及所見所聞, 帶動家族之間的熱情和感情還有熱鬧！

回復 sloan 的帖子

那一個陽台是指放洗衣機那個嗎??

回復 cybee0808 的帖子

是客廳那兩個雨遮

逍遙 發表於 2011-9-26 11:13
" 大家齊心維護我們的社區, 只要每個人不嫌麻煩多做一點, 自然也會帶動其他住戶愛惜社區" 舉雙手讚成

加 ...

同意+1

舉雙手雙腳贊成

回復 aa0223 的帖子

同意+1.....