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誰參加呢
參加了
不是告訴人家偶有病

Bear 發表於 2011-9-7 12:10
1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電 ...

不好意思我想請教一下

所謂的重大違規戶要列管....
到底是要怎樣列管?是建個名冊然後給予一些限制還是??
列管對他們真的有影響嗎?

不太了解所謂的列管的執行方式與效力

另外可不可以再提一個:
對於違規(如門口擺物品.溜狗時讓狗在大門附近大小便.停車位擺放物品.倒圾垃未使用規範之垃圾袋.破壞公物........等)者,公布相片於社區內公開場所

之前有一個新聞是某地區路口轉角常常被丟棄垃圾
里長就將監視器錄到的畫面直接公布在社區個告示牌
再請有關單位開罰
之後也上了電視.....然後亂丟垃圾的事情就很少發生了!!

兔子窩 發表於 2011-9-9 10:11
不好意思我想請教一下

所謂的重大違規戶要列管....

重大違規一般指侵害佔用等其定義需擴大解釋研議,
列管是由管委會提出名單認定,於區權會備查,不得享有部分權益,如競選委員或使用公設等
公告照片恐侵犯人權,需詳查並勸導確有事實,才得以于規範位置公佈,不得四處張貼！

Bear 發表於 2011-9-9 12:33
重大違規一般指侵害佔用等其定義需擴大解釋研議,
列管是由管委會提出名單認定,於區權會備查,不得享有部分 ...

感謝bear的解說....這下我瞭解了～
至於張貼照片我覺得可以是技術性問題啦
不貼正面貼背影
不貼人像貼違規事證應該都可以~~
也避免一些法律上的問題！

現行停車場汽車停車格車號識別證貼在地板上：
1.容易脫落
2.不易清楚看見
3.脫落後沒補上(目前很多車位沒識別證，但有停車)
4.易造成管理上的困擾。
建議：
1.將車號識別證懸掛車位上方(易更換、不易毀損脫落、好管理)
2.在停車格內噴上車號識別(不易更換且油漆未乾會髒掉)。

自然 發表於 2011-9-11 07:27
現行停車場汽車停車格車號識別證貼在地板上：
1.容易脫落
2.不易清楚看見

如果用噴漆，日後換車牌會很不方便

自然 發表於 2011-9-11 07:27
現行停車場汽車停車格車號識別證貼在地板上：
1.容易脫落
2.不易清楚看見

不是每個車位都可以用懸掛的,
上方水管的高度太低,又釘掛的方式施工因困難度高無法統一
再想想！

kevin媽 發表於 2011-9-8 17:18
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誰參加呢

哈哈哈.... 最後的3個字... 好好笑!
令我想到那畫面.... {:4_164:}

我想建議: 在 L棟面對松園的露臺上加裝監視器, 因為這地方直接對著社區外的公共空間, 人來人往, 平時也不會有保全人員來巡視露臺, 難保夜深人靜時會不會有宵小由此趁虛而入...

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可以貼在牆面上嗎？(統一在左側或右側的牆面)

反正社區會有愈來愈多的標語，車號貼在牆上，又方便更換，是否可以考慮？

還有，忘了一項

是否新增車辨系統於車道

黑麻麻 發表於 2011-9-23 14:36
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可以貼在牆面上嗎？(統一在左側或右側的牆面)

今天出門時，被我抓到有裝潢工人在桌球室前抽煙，馬上通報物管處理，物管也馬上用跑的衝過去處理。
只是後來出門了，不知道後來情形如何

1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電梯使用量增加,若同意則此項不討論
2.是否開放消防通道小門為寵物便道,住戶亦可行,但多請兩位保全站崗輪哨！
3.是否同意泳池及三溫暖二者季節交互使用
4.由於本社區委員數18為偶數,委員還是奇數好,而前任主委自動納入次任擔任輔導委員但不介入決策
5.隱形鐵窗限規格限家中有12歲以下小朋友
6.對於過去一年有重大違紀ㄉ住戶要進行列管!
7.車牌辨識系統

建議
1. 地下室B1 ~B4 停車費用 - > *經過一整年的收支情形 是否可看出 500元/每月,
是不是太多了一些?
*若 收支平衡, 是否可以降到 400元 or 300元/每月?
(那 子母車位 就一樣是基數的double囉!)
*我自己的感覺, 我沒有覺得 我的車位每一個月要花500元來maintain.
*我同意"我花65元/坪, 不是來這裡掃地的!"
但,我很樂意每2個星期花10分鐘掃一下我的車位的灰塵,
社區是大家的,都有義工團來還拋磚引玉了,
我打掃自己車位,也可以幫鄰居一格車位打掃一下,
也是舉手之勞啊!

2. 地下室 B1的機車位使用 - > *仍為100元/每月 的收費, 但是可以開放停單車.
*目前的確看到很多單車隨意停放在各個角落,
我認為 單車數比機車數多,這已經是事實,何不正視這個問題,
把空位劃歸各位住戶來使用, 每兩個月/每季公告某一天要打掃環境,
請各位住戶把單車一到家裡擺放1~2天,
住戶也可以趁機清理一下單車(不希望髒髒的放客廳吧!)
*整齊/方便/人性/合法 才是一個社區需要的,
有多餘的經費,提供完善的空間/設施 擺放單車,
這也是全社區住戶之福!
*Crazy idea ! 如果B1 可以有靠牆的空間駕"頂天立地架"
馬上多出很多 擺放單車的空間!

以上淺見,請多包涵! 謝謝各位鄰居 大哥大姐!

毛怪 發表於 2011-9-27 15:56
建議
1. 地下室B1 ~B4 停車費用 - > *經過一整年的收支情形 是否可看出 500元/每月,
...

我贊同你的說法，我也認為如收支能夠平衡的話，是否能將車位清潔費降低!!!

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我曾經詢問過，５００元並不是＂清潔費＂是＂管理費＂，汽車管理費５００元　機車管理費１００元

了解後就更好奇，只是沒有再多加追問了，為什麼我每坪繳６５元管理費，汽機車也還是管理費！！

1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電梯使用量增加,若同意則此項不討論
2.是否開放消防通道小門為寵物便道,住戶亦可行,但多請兩位保全站崗輪哨！
3.是否同意泳池及三溫暖二者季節交互使用
4.由於本社區委員數18為偶數,委員還是奇數好,而前任主委自動納入次任擔任輔導委員但不介入決策
5.隱形鐵窗限規格限家中有12歲以下小朋友
6.對於過去一年有重大違紀ㄉ住戶要進行列管!
7.車牌辨識系統
8.降汽機車管理費

可以針對中途解約的物業公司/相關配合公司..不列入下次甄選廠商(停權一年)
(會解約ㄉ都是不合格沒道理..列入評估下一年度廠商)

1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電梯使用量增加,若同意則此項不討論
2.是否開放消防通道小門為寵物便道,住戶亦可行,但多請兩位保全站崗輪哨！
3.是否同意泳池及三溫暖二者季節交互使用
4.由於本社區委員數18為偶數,委員還是奇數好,而前任主委自動納入次任擔任輔導委員但不介入決策
5.隱形鐵窗限規格限家中有12歲以下小朋友
6.對於過去一年有重大違紀ㄉ住戶要進行列管!
7.車牌辨識系統
8.降汽機車管理費
9.減免管理費一個月(年度結算前欠繳及未繳)不得享有此權且持續追繳.告發！
10.服務本社區之物管,經考核不及格者,一年內不得再投標！

回復 正媽 的帖子

???....我還是覺得很怪耶.....頂樓是逃生系統中很重要的一部分.....管制不開放???.....

發生火災時, 害住戶無法上頂樓, 然後無法再從其他棟下樓逃生???.....

這樣的防災安全系統, 本是我最感安心的.....現在卻要管制???.....

yjrong413 發表於 2011-10-11 10:36
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???....我還是覺得很怪耶.....頂樓是逃生系統中很重要的一部分.....管制不開放???..... ...

不是不開放頂樓

是不開放到R層的電梯(吧？){:4_144:}

頂樓的安全梯，是開放的，而且逃生時，人員也應該是走安全梯，而非坐電梯

回復 黑麻麻 的帖子

{:4_144:} .....
可是....正媽的回文, 好像是在討論頂樓管制開放時間耶???

yjrong413 發表於 2011-10-11 11:30
回復 黑麻麻 的帖子

.....

目前頂樓的安全門是開放的

只是之前有討論到R層的電梯門禁是否要限制止
因為頂樓不開放晒衣且不提供住戶自行使用的條件下
讓住戶或裝潢戶都可以用自家的門禁卡到R層去....有一定程度的危險在


所以我猜正媽的意思，應該是開放到R樓電梯的使用時間........

波把拔 發表於 2011-9-23 16:07
今天出門時，被我抓到有裝潢工人在桌球室前抽煙，馬上通報物管處理，物管也馬上用跑的衝過去處理。
只是 ...

10/8 下午5點多,於M,N棟前,有人坐在走道花圃抽煙,剛好警衛從M,N棟走出來,心想警衛會不會處理?
結果,警衛邊看他抽煙,從抽煙者身旁走過,只差沒跟他打招呼,說在這抽煙環境不錯.
警衛不處理理由1.可能警衛怕得罪住戶2.等有人申訴再處理(有人申訴,講話比較有力)3.少做少錯,反正又不影響在這物管公司工作機會.

回復 火星人 的帖子

{:4_92:}
我只能說這個社區不是那位保全的家....

回復 黑麻麻 的帖子

R層安全梯裡再往上一層有各戶的水錶,所以應該不能限制住戶到R層{:4_196:}

回復 yjrong413 的帖子

也許我的文字表達不盡清楚
不過黑麻的解釋確實是我的原意喔
只是管制R層的電梯(逃生時是不能搭電梯的)
並非管制逃生梯,
記得之前有人討論要限制住戶搭電梯到R層
最終決定如何我就不清楚了,也許是不了了之
也因此我才有了上述的想法

rebecca9379 發表於 2011-10-11 20:07
回復 黑麻麻 的帖子

R層安全梯裡再往上一層有各戶的水錶,所以應該不能限制住戶到R層 ...

不是全面限制,是有條件開放啦
會這樣想,是基於安全考量罷了

回復 正媽 的帖子

安全要顧慮到,因為我是頂樓住戶,也常發現逃生梯沒關{:4_137:}

回復 兔子窩 的帖子

健身房開放時間提議由早上6:00~晚上10:00 全程採自由簽到方式, 並加裝攝影機由保安監控。

(個人在國外出差經驗, 飯店健身房24Hr開放, 唯有定時保安巡檢及清潔人員入內清掃而已)

回復 mika 的帖子

重大違紀? 可否說來聽聽? 立場不同觀點也可能不一樣哦! 是故意還是無心這要調查清楚。

回復 terrywen 的帖子

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回復 毛怪 的帖子

若是機車停車格, 汽車停車格自己清潔打掃的話, 管理費減半如何?

回復 yjrong413 的帖子

我也頗有同感, 既然是公共空間卻當公設在管理使用, 又罔顧安全性, 觀論點無法理解。

建議管委會會議記錄及每月收支公佈於家族欄

回復 史老胡 的帖子

實為器具使用上,會館人員仍建議有教練,或看管人員在,
才開放使用,像上次有位大媽從跑步機上跌下來,腳受傷破皮流血,
唉！使用安全都需兼顧,差30分鐘關門和提早開門,都不是問題,在乎安全管制！

史老胡 發表於 2011-10-15 07:55
回復 terrywen 的帖子

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此次點交增設需求20支監視器,己有包含露台等多處！
等麗寶回覆中！

mika 發表於 2011-10-15 08:31
例如自行變更原本設計佔用露台(佔用公共區域)，經常性破壞環境衞生（小狗亂尿尿);經常性違約事項；
針對 ...

小心引述舉例,L1-2F素委員家可供查看！有違規請舉証,絕對辦到底,
委員有特權嗎？

建議對於表現良好的物管公司
應有鼓勵!!

譬如:
努力讓社區得到"優良社區"者
得自動續約一年
連續二年得奬
得自動續約二年
以此類推......

眾所皆知
得到優良社區會有一些環保節能經費的補助
對於社區整體房價提升也有莫大助益......
更重要的是
服務品質只會更好!!

時捷飛 發表於 2011-10-17 11:21
建議對於表現良好的物管公司
應有鼓勵!!

:lol
優良社區多是看紙本審查
各委員只有一天的時間會到各社區來實地了解

萬一物業的稽核沒過，但社區得到優良....該怎麼辦？