今年夏天特別熱，所以應該不是只有頂樓特別熱吧....^^

獺妃 發表於 2011-8-26 13:10
我就是喜歡頂樓.而且還特別挑了西曬的房子.一方面不會潮濕.一方面沒有樓上的人會吵.如果真的有漏水的狀況. ...

妳說的也都是我特別選頂樓的關係....:P

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應該每個社區不同吧. 像我的社區有 4 層樓是有加壓馬達的, 我是頂樓, 夏天將熱水器調到夏天的位置, 洗澡還是有粉燙的熱水, 只是洗衣服的時候水流比較小, 其他好像都還好, 換個角度想, 不開加壓馬達, 就自動幫我省水, 不需要在水龍頭加 3M 的省水裝置, 也不錯ㄚ

頂樓真是很熱ㄛ．舊了又有漏水的問題　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　因我還怕高．所以選擇５樓啦

住頂樓真的怕漏水，曾經碰過不好的管委，要管委會付錢沒那麼容易，還要提出防水技師證明，確定是結構問題導致漏水，否則休想叫管委負任何一毛錢，但請專業鑑定的費用又非常高，真的是龜毛又麻煩，乾脆自己花錢找人修理，還要低調不被發現，因為那是公共區域要經過管委會開會同意，真的是很圈圈差差，自此後再也不看頂樓了~~

個人也不選擇頂樓{:7_331:}

大家都不喜歡頂樓,真是讚阿! 最好頂樓都沒人要,價格一半! 送給我好了! 我很樂意喔~~ {:4_163:}

如果不喜歡頂樓為大多數人,為什麼建商所有建案頂樓一定比較貴?
而且不是貴一點點.
應該有一定的道理吧.

以前我住獨棟公寓的頂樓
但很早以前就把頂樓在加蓋一層
然後上面就是花園及菜園
那時覺得還好
因為頂樓的部份,我們幾乎
每個地方都開窗
開大窗,這樣才有對流風
這樣弄其實還是很熱
要一直等到半夜二三點
熱氣才會散
冷氣其實是一直開
來到這裡
我們就不買頂樓了
一怕漏水,二不可以加蓋,三太熱
房價又很高
所以就不買頂樓了

我就是喜歡頂樓.不會太潮濕.一方面沒有樓上的人的腳步聲會吵.如果真的有漏水的狀況.那就是管委會要負責啦.不用擔心最喜歡的是視野廣闊, 夜間一望無際的燈海再加上三峽有很多的煙火, 夜晚很美.
熱倒是還好, 最愛的是早晨陽光照進屋內, 好舒服, 好美, 再加上一杯現煮的咖啡 & 新鮮的烘培糕點, 好幸福! 投資買屋第一條件是光線不好不用看, 最無法忍受是: "屋內陰陰的" 所以特愛頂樓.

個人認為頂樓以下1到2層最好
景觀跟頂樓沒差多少.
大太陽跟雨水的問題有頂樓的人扛.水壓的問題會比頂樓的小多了.
唯一比頂樓差的問題只有......遇到走路聲音特大的頂樓.....
因為我2年前住同社區同一棟甚至同位置的19樓.後來因工作搬到台北.今年很巧.租到同棟同位置20樓...也就是頂樓....
親身經歷.明顯感覺.像烤爐.水壓忽大忽小.
目前天花板已經有大片斑點黑黑的痕跡...房東說....今年初才粉刷過.....(心裡想著.可見得防水隔水問題不小.以後一定會有壁癌)
至於腳步聲音....2年前沒聽過...可能是頂樓沒住戶.或是體型小...或是比較斯文....或是耳背.......總之運氣好....沒被聲音吵過....
個人經歷.僅供參考...........:dizzy:

回復 洪阿民 的帖子

當初我家應該加蓋的~現在就不會這麼熱了

以前被樓上的住戶吵怕了,搬來北大選擇頂樓,電費多花一些還算值得

跑 還是會有喔
之前會有人到頂樓去溜狗呢
不過 不是很常啦{:4_153:}

住樓頂除了有漏水問題外,就是一個字>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>熱))))))))))))))))))))))))))))))))
很熱超級熱,因為上班的上班,上課的上課,只有我一個人在家怎會捨得開冷氣.................氣的是都沒變瘦@@!

應該要看坐向，如果是頂樓面中庭，沒有對外的view，那價值好像也沒這麼高。
之前有建商業代說，他們中庭很美，所以高樓層就算面中庭也要開高價。
問題是誰會一直開窗往下看?
國外的頂樓貴是因為view好，就算在都市夜景也是超美，而且氣溫也不像台灣這麼酷熱。
在台灣如果望出去是工廠，晚上也不會開燈，自然沒有夜景。
在北大如果有山景倒是很棒。
低樓層如果棟距夠坐向對的話，陽光也進得來。
高樓層地震時搖晃的程度也相對兇。

還是回到坐向，如果高樓層的坐向暨通風且view美，那才是貴得有道理~

回復 588168168 的帖子

想換怎樣的房子呢?
或許我能幫上忙唷!~
^ ^

回復 w5719w 的帖子

不是頂樓就好,當然羅租金也不能太貴......一萬二以下.......二房或一房都可,但要有獨立廚房

劉凱文 發表於 2011-8-31 11:09
以前被樓上的住戶吵怕了,搬來北大選擇頂樓,電費多花一些還算值得

我家有相同的經驗喔!

我家也是頂樓耶~
但個人是覺得,夏天到那裡都很熱,不管是那一樓層,像我公司在一樓也超熱的
只要通風好就好了.冬天冷,哈~我個人是覺得那是北大特區的特色耶~
我是去年搬來的,北大特區風超大,比在市區內還要冷耶

不會有人在樓上吵就是最大的好處了
以前台北住家樓上
每天都會吵到半夜1or2點
真給他...........

回復 遊民 的帖子

我家樓上也是超過12點多才洗澡～然後走路都超大聲的 ! 不然就是瓶瓶罐罐碰撞的聲音...

害我中秋節收假後的上班第一天就帶著黑眼圈...

回復 阿彬 的帖子

所以搬來這兒的時候
本來想找頂樓
可惜沒適合的

回復 588168168 的帖子

該如何與你聯繫呢?

一般來說,頂樓是不是最貴的啊?因為View比較好對嗎?

但以台灣夏天來說,真的很恐怖耶

另外,屋頂漏水好像也是一項很大的隱憂是不是?

電梯往上升
住戶年齡下降..

好老爸 發表於 2011-8-26 09:13
有一個好處,聽不到樓上蹦蹦跳跳聲音,對聲音敏感的人有好處

沒錯!頂樓的好處就是聽不到樓上蹦蹦跳跳聲音，夏天哪家不熱?頂樓是比低樓層熱一點，但是夏天哪家不開冷氣?只要沒人蹦蹦跳跳，頂樓還是不錯的!!!

我還是非常滿意頂樓, 聽朋友抱怨腳步聲, 洗澡水聲, 潮濕..........etc. 頂樓這些都沒有, 還省了衣服烘乾機的運轉, 蚊子較少, 空氣較流通, 不潮濕............etc. 太多的優點了!

回復 逍遙 的帖子

{:4_113:}

回復 張太太 的帖子

頂樓基本上都西曬,除非西邊有比你家高的建築物擋住.;P

回復 588168168 的帖子

我就是住了10年的頂樓西曬

真的很苦!!

不過衣服很容易乾

家裡不用除濕機

其實只要坐北朝南就不熱啦! 風吹進來好舒服.

回復 逍遙 的帖子

{:4_113:} 很對, 一定要選座北朝南. 我的住宅是, 座南朝北, 就比較熱. 十全十美, 很難.{:5_238:}

回復 angel99 的帖子

在這方面老公較在乎, 我的先決條件是房子一定要方正, 有陽光照進來且通風, 很怕屋內黑黑的.

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但是冬天冷阿又濕~~{:4_137:}

圈雪 發表於 2011-8-26 14:15
住的頂樓面南，晚上睡覺幾乎不用開冷氣外(截至目前開冷氣的次數還是個位數)，偶而還要蓋被單!! ...

贊成!

我住的是中上樓層非頂樓 面南

往年只有在大暑節氣前後開幾次的冷氣

但今年半次都沒開

7月中旬有幾晚真的還需要蓋被單呢

頂樓特別熱是因為熱島效應

6.7月份太陽幾乎是直射(整棟大樓的太陽直射受熱全由頂樓吸收)

頂樓的受熱面積是其它樓層好幾倍(其它樓層是斜射. 而且受熱面積遠小於頂樓)

對我來說頂樓的優點可以溢價1成但缺點折價3成

100*110%*70%=77

也就是說折價2成3.

對頂樓愛好者來說 也許頂樓的優點可以溢價3成但缺點折價1成

100*130%*90%=117%

溢價1成7

現在頂樓價格還是高

可見愛好者較多

That's market!

頂樓好壞各有所好, 不可一語定之, 頂樓有頂樓的愛好者, 不會因為頂樓而折價, 我認識的老闆找房子都是以頂樓為首選, 熱對她們不是難事, 她們有的是錢整天開冷氣或是做必要的隔熱措施......每個人的角度都不同嘍

回復 calcandy168898 的帖子

{:4_113:}

好老爸 發表於 2011-8-26 09:13
有一個好處,聽不到樓上蹦蹦跳跳聲音,對聲音敏感的人有好處

我以前住頂樓.....還好幾次半夜聽過"屋頂"有類似小孩子玩一堆彈珠掉落地面的聲音～{:4_176:}

唯一的好處,聽不到樓上蹦蹦跳跳聲音