w21124 發表於 2011-8-15 18:56
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乎您了解一下ㄟ~~~

我想京都有一點比較吃虧的是當初房屋賣太快, 銷售太好了....少了一項利於跟遠雄要求的利器!!
現在需要靠住戶們是否夠團結的民氣?跟遠雄正在推銷的左岸來當一個籌碼了...

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{:4_153:} C6e代銷八月底結案撤走,新的物管預計九月初進駐~~
九月中開始陸續點交公設(新的物管承諾協助點交)-----喬信物業
{:4_163:} 在第四次管委會中,建商代表出席報告基金及財務部分
(工務部門亦列席報告公設部分)
{:7_345:} 會後並帶領委員及旁聽住戶run了一下公設
(建商的協力廠商會同操作公設並聽取簡報及缺失)

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{:5_227:} 拍謝拍謝~~~???????.......沒有不信任的意思{:5_260:}
其實京都的公設都在地下室,照明及空調的費用是一定會高的
{:5_261:} C6e雖然沒有爆管,但是停車場地板修整,照明燈具故障,
甚至住戶入住後所發生的修繕問題也是時而有聞(陸續由建商工務處理中)

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沒關係啦～ 大家都只是就事論事... 遠雄不擺爛的話 大家火氣都不會上來...
其實真的需要先幫財委澄清一下...
他說..沒經過該有的法定程序 要把部份預收管理費轉換當成公基金運用.. 他可是絕對不會蓋印的～

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九月中開始陸續點交公設(新的物管承諾協助點交)-----喬信物業

謝謝提供資訊～
可惜喬信這次沒來投標....

耐心 發表於 2011-8-16 23:00
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沒關係啦～ 大家都只是就事論事... 遠雄不擺爛的話 大家火氣都不會上來...

所以應該還是要先召開臨時區權會
獲得住戶同意授權管委會將這筆代收的管理費
部分或全部當成管理基金使用

但是管委會要召開臨時區權會的費用要去哪找???
{:4_154:}

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1.附件是經委員會通過的100年度預算表.請參考.
2.預收6個月管理費當初是以管理費名義收取.站在財務委員的立場.除非經區權會通過.否則無法改為周轉金使用.

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Dear唐大:

財務報表可能要做修正了...
已取消腳踏車停車位,一律以機車停車費計算

當初遠雄預收六個月的停車費是收500元／月，還是300元／月？

圈雪 發表於 2011-8-17 12:09
當初遠雄預收六個月的停車費是收500元／月，還是300元／月？

$500.... 所以多收的兩百會用來抵以後大家該繳的停車場清潔費....

京都小螞蟻 發表於 2011-8-16 23:11
所以應該還是要先召開臨時區權會
獲得住戶同意授權管委會將這筆代收的管理費
部分或全部當成管理基金使用 ...但是管委會要召開臨時區權會的費用要去哪找???- i7 n

<<京都社區停車場管理辦法第二章, 第五條, 第三款>>



這可以增加一些收入吧?!

100.1.1-100.5.31 五個月平均支出 如果可以將費用 降低 20% (理想化..)
支出: 預估金額 目標金額 可節約金額 建議:
電費 346,598 277,278 69,320 是否可考慮 將空調溫度調高 或 縮短時間 ; 制定照明時間??
瓦斯費 129,835 103,868 25,967 如果白天溫度超過25度時, 是否可考慮將 溫泉的溫度降低
或 改變型態為冷泉 ??
雜支 181,146 144,917 36,229 可能 儘量暫時減少 或 延後 開銷??
小計 657,579 526,063 131,516
預估結餘 154,008
目標金額結餘 285,524

電費 應 尚未考量 夏季用電計費, 有可能會增加電費…

僅供參考…

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目前看起來電費是蠻驚人的.. 但停車場照明應該佔的比例很高...
看其它社區的做法清一色都是車道上方隔盞開燈.. 停車位上方不開燈... 看這樣會不會多少省點錢...
還有..一樓梯間的空調.. 在我的觀察..許多有節能省碳觀念的鄰居都會注意控制在28、9度以上.. 甚至會隨手關掉... 這樣就已經算做得很不錯了～
至於湯屋.. 如果變成冷泉.. 說句真話 還真失去了住熊牌社區的樂趣.. 會變成沒有特色 大概會有很多人想搬家.. 社區的資產價值會因此而降低... 可能會得不償失....

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如果只是夏季是冷泉呢??

小都都 發表於 2011-8-17 21:14
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如果只是夏季是冷泉呢??

若有統計數字顯示夏天泡溫泉的人“極少”.. 那就可以做個投票 考慮放乾溫泉 大家泡游泳池就可以了～
....溫泉是社區特色.. 就像蘭亭集序一定要點燈一樣.. 是我們京都的加分項目.. 那種錢是絕對要花的...

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順道提一下
唐大提的財務報表應該是依據遠雄的支出所做的
物管人事費的部份是七十萬左右,但這是縮編的情形
若九月管委會接管後,物管人力滿編的情況下,物管人事費可能還會再增加
另外這份預算表中也尚未估計園藝部份的花費
因此大家才會擔心若有個什麼萬一,真的是沒錢啊!

如果真的這個錢也該花、那個錢也不能省，還要考慮未來增加的人事成本，那恐怕只有調高管理費一途了，為了維持京都的品質與水準，希望超過半數的住戶能認同與接受。

個人還是覺得應該先徹底精算清楚未來一個月社區到底有多少合理的支出（我們自己的版本而非遠雄的），再來決定下一步該怎麼走。

提供一下個人當過社區財委經驗給予參考!
社區電費占很大費用,需要仔細研究一下使用狀況!
社區用電是要先檢討的! 因為建設公司銷售社區使用的電都是用最亮最美的景況! --並不代表要把社區的電都關! 而是能用則用,能省則省!
如社區都有的最低電費容量標準,建設公司都是設定最大容量,而這樣不論用電多少,都有最低標準的基本費,過去我們的社區就是以入住半年經過夏季,參考平均標準,降下基本電容量,因為若降很低,超過部分則會收取高的費用,降低後要提高就不易,所以要評估精確! (每個月因此降了3萬)
集中公設使用的時間,不要太長,若使用人數不多,時間過長,這樣也要浪費許多費用!
深夜公設聽間是否需要全亮? 地下停車場要維持敞亮讓攝影機可以清楚,但是否還有節省空間? 我的社區就省了開約1/2的燈管!
社區所有內外公用的燈開啟時間表,如冬天或夏天幾點開關都有明確的表,有些灯只有假日或節日才大開!
光電費從一年110多萬左右,節省約20萬-------即使電費增高,我們也維持約90萬以內的電費!

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電費 應 尚未考量 夏季用電計費, 有可能會增加電費…

關於電費又想到一點..
因為我們垃圾一週才清運兩次(聽物管說遠雄順應我們要求才增加一次).. 所以夏天冷藏室定溫都必須保持在13度以下 才不會發臭長蟲養老鼠... 如果以後可以像其他社區一樣 至少隔日清理垃圾.. 這樣溫度就可設在十八九度... 銀子可以省不少～

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地下停車場要維持敞亮讓攝影機可以清楚

如果遠雄幫我們裝的監視器是紅外線攝影.. 那麼就不必開太多燈也可看得清清楚楚～ 現在問題是..不知道....

耐心 發表於 2011-8-17 22:15
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如果遠雄幫我們裝的監視器是紅外線攝影.. 那麼就不必開太多燈也可看得清清楚楚～ 現在問題是..不知道....

這樣是否又牽涉到一些相關軟體也要移交
當初有提到
關於指紋辨識, 二代宅的一些設備有相關的軟體需要移交
這部分是否有譜?
突然覺得, 我們的社區缺的不是管委
管委多意見雜, 每次開會效率不彰
反倒是缺一些志工
環保的志工(負責垃圾場相關巡察), 資訊的志工(負責二代宅相關器材維護進度),
公務的志工(負責巡查各處住戶違反使用規定的狀況)等等
很多社區的事其實只要是真為社區著想的人都知道怎麼做
只是持續的管控罷了
這些管控如果遇到好的物管
那我們就輕鬆了
反之, 不止這次的移交
未來每次物管懶散或成效不彰時
我們不見得可以隨時叫他們走人
這時候我們要靠誰來維繫社區的居住品質?

可否請環保委員規畫社區公設照明使用準則，並於社區中清楚標示。
讓住戶自可以方便養成節能的好習慣。
並評估逐步再換成較省電的燈具，以及爭取能補助的相關補助經費。

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支持{:5_222:} {:6_314:} {:7_364:}

耐心 發表於 2011-8-17 21:26
若有統計數字顯示夏天泡溫泉的人“極少”.. 那就可以做個投票 考慮放乾溫泉 大家泡游泳池就可以了～
... ...

夏天泳池的水溫是恆溫(與冬天的溫度一樣)還是常溫?
(夏天還為入池過!!:L )
如果是恆溫的話
可考慮是常溫

圈雪的尫

耐心 發表於 2011-8-17 15:52
$500.... 所以多收的兩百會用來抵以後大家該繳的停車場清潔費....

如果有開臨時區分權大會
可以提議討論把停車費改回500元/月?

圈雪的尫

Dear All, 綜合法令規定說明祥龍彙整意見如下:{:4_153:}
(法令規定會請耐心大幫忙貼上, 因我又不會了,{:6_314:})
1.公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
2.公共基金之使用範圍：
甲、明定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用」以及「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用」
乙、水電費如為共用部分、約定共用部分之水電費分擔方式，依公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第十條第二項及第三項之規定，其費用由公共基金支付
丙、依區分所有權人會議決議或規約規定辦理。換句話說，區分所有權人會議可決議公共基金的其他使用範圍，或將其明訂於社區規約之中，即可納入運用辦理。
3.公共基金之使用權責：
甲、公共基金及管理費之運用，依條例第18條規定，應依其區分所有權人會議決議或規約規定辦理。
乙、公共基金之保管係管理委員會之職務，但其運用應依區分所有權人會議之決議為之，管理委員會並無自行運用之權。
4.如何獲得起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列之費用？。
※於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。
5.現今本社區似因並未完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備，故遠雄自有理由暫不撥付所需提列之公共基金。
本社區現今需用作為更換管理物業公司之作業等費用可請遠雄將住戶先前預繳半年之管理費用含孳息撥還本社區，並透過召開區分全人大會允准先行墊支動用。（因為這是社區的全般維持費

C5F4 Wendy

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續 67樓

本社區現今需用作為更換管理物業公司之作業等費用可請遠雄將住戶先前預繳半年之管理費用含孳息撥還本社區，並透過召開區分全人大會允准先行墊支動用。（因為這是社區的全般維持費用，且社區年度支用預算亦未編列，故須由區分權人會議同意授權使用為宜，俾免有違法爭議）

請參考之!{:7_361:}

C5F4 Wendy

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{:5_231:}好可怕的人事費用~~一個月竟然超過百萬(還說是精簡人力){:5_231:}

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夏天泳池的水溫是恆溫(與冬天的溫度一樣)還是常溫?

夏天泳池水不加溫....

w21124 發表於 2011-8-18 19:48
好可怕的人事費用~~一個月竟然超過百萬(還說是精簡人力)

真的很可怕... 把落標物管廠商的標單拆開看(入圍的還不可拆)..
乖乖.. 大家的報價.. 八十萬算客氣.. 還不含俱管的部份咧.. 不懂我們怎麼被當潘啊看了？

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{:4_167:} 只可拆落標的?C6e審議廠商的時候把價格都列入考量捏
跟物管訂的合約還有但書(試用三個月,如2/3以上委員有異議,可解約)
{:4_163:} 避免滴價搶標~~影響服務品質

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政府機關近年的採購案通常是將價格合理性列為評審項目之一，且配分約20%以下，競標廠商由評審委員評分排名次，再由主辦機構依次議價，所以低價搶標未必有用了。

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只可拆落標的?C6e審議廠商的時候把價格都列入考量捏
跟物管訂的合約還有但書(試用三個月,如2/3以上委員有異議,可解約)

在“正常”情況下.. 不會不敢拆入圍廠家的標單..
但我們有點特殊.. 所以寧可不拆 免得被冠以莫須有的罪名....

....京都也會跟新物管簽訂含試用期的約... 但對解約還沒嚴格定義清楚.. 2/3委員有異議是不錯的條件...

耐心 發表於 2011-8-16 23:03
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物管/俱管的決選是什麼時候??這麼攸關社區未來生活管理與休閒品質的大事, 一定得來去聽一下 ....

耐心 發表於 2011-8-17 22:07
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冷凍庫我們後來是這樣制訂的,因為社區是24小時可以丟垃圾,夏天溫度可以設定約13度,冬天就設定16度,夜間開關少,所以就設定半夜12:00~6:00不運轉,這樣或許可以減少電費! 這樣制定也好幾年,所以還蠻可以的! 如果京都丟垃圾時間不是24小時,在沒有開開關關時間運轉上可以減少.溫度也不用設定太低! 應該是還好!
不過昨天我車停B3時,傳來一陣垃圾臭味,不知是哪來的, 有些奇怪!

耐心 發表於 2011-8-17 22:15
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可以試試看,隔盞開燈,要試走一趟,或試開1~2個月,實施看看 才能決定是否還可以且有效節電!
還需要看住戶反映,不要一下子關很多灯,這樣會反彈,一步一步慢慢來,住戶慢慢適應,然後覺得不會有安全問題疑慮下才可以實施!

戀家 發表於 2011-8-18 22:18
可以試試看,隔盞開燈,要試走一趟,或試開1~2個月,實施看看 才能決定是否還可以且有效節電!
還需要看住戶 ...

Dear 戀家,
不好意思, 借版借問一下您家的搬遷狀態為何? 目前還是狀態還是"待確認"哦 {:4_144:}

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這兩天開始裝潢!
這樣要算搬遷嗎? 1 年365天,我有3個住處,應該也住不會很久,所以...........
這樣應該算自住! {:4_186:}