還有另外一件有關公設瑕疵的事 趁還沒忘記前趕快請各位幫忙記憶...
就是我們大門邊的天鵝池 會從池子左邊以及與車道口連接處漏水到步道上..
這問題記得年初時就聽郭主任提過.. 到現在都不知道已經過多久了 還未見解決..
這兩天郭主任不知怎的 好像確定要離開京都一樣 又趕快把這問題提出來說希望遠雄“早日”處理..
...因為持續在漏水.. 池水就一直只能保持在池底上面一點點的見底水位..
水量不夠的情況下 池底的水中燈就因過熱 而已經燒爆了兩顆...
....天鵝池附近步道一直都是濕嗒嗒的.. 看到這樣 不禁想到.. 遠雄付水費可以不手軟.. 但下個月開始我們就必須要自負盈虧 有辦法這樣怠惰與浪費嗎？

回復 鼻涕寶寶 的帖子

我不知道挖到的溫泉溫度是幾度?
不過依我對PVC管的認知, 普通PVC管耐熱只能到 60 C,

遠雄賣我們的溫泉水.. 其實抽到地面就已經冷掉了..
再經由管線送到京都湯屋.. 絕對就是要再經加熱才能泡得舒服(至於加熱到幾度..請大家直接問傅經理)～
所以..以後大家看到財報的支出裡有一項是瓦斯費.. 就是社區五口瓦斯爐加熱溫泉水燒掉的...
PS.聽說我們還欠遠雄一條12萬的瓦斯費..
目前不還是遠雄負責打理一切費用的代管期嗎？ 真不知道這條帳怎麼算的？{:7_523:}

耐心 發表於 2011-8-10 20:31
還有另外一件有關公設瑕疵的事 趁還沒忘記前趕快請各位幫忙記憶...
就是我們大門邊的天鵝池 會從池子左邊 ...

耐心大,
管委會是否考慮設計一份公設缺失舉報表格, 放置於物管中心及俱樂部或投遞於住戶信箱, 提供住戶們填寫...網路家族也可根據此表格開闢另外一個管道方便大家通知管委會並彙整問題, 畢竟公設的缺失, 靠大家的力量一起發現會更不易遺漏...

回復 小當當 的帖子

管委會是否考慮設計一份公設缺失舉報表格, 放置於物管中心及俱樂部或投遞於住戶信箱, 提供住戶們填寫..

這樣一份“公設缺失舉報表格”的構想實在非常不錯！
.... 以京都住民身份.. 就個人看法.. 任何一位熱心的京都住戶都可以直接要求物管建立... 根本就不必委屈自己 還要‘請求管委會考慮設計’....
看截至目前為止管委會在公共利益維護相關議題上的表現.. 唉～ 要屁做不如自己做比較快....

:curse: :'( :dizzy:

所以說:目前溫泉都不能用囉? 到何時? 看來我家老爺要傷心了!

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Dear 耐心大,

有關<"現在看到湯屋才使用七個月就問題一堆(女湯的漏水聽說就漏掉了近三萬塊錢).. ">

水資源是地球人要珍惜的東西(Discovery常播非洲人&很多地方沒水用), 京都住戶們"節能減碳"都來不及了, 錢是小事, 浪費地球資源是大事, 順便在此呼籲一下自家梯廳的走廊燈, 尤其自家門口的照明如沒使用, 或沒要招待客人, 盡量隨手關燈, 要鎖門時或回來開門時再開起來照明, 離開後馬上關掉.{:6_314:}

另外, 公設問題一堆 + 車道警衛亭, 感覺金玉其外, 敗絮其中, 不過不要氣餒, 大家同心協力, 一一解決, 重建安全舒適的家園, 相信自己.{:7_447:}

C5F4 Wendy

回復 祥龍 的帖子

不要氣餒, 大家同心協力, 一一解決, 重建安全舒適的家園, 相信自己.

說到了重點！{:7_490:}
事在人為.. 有心最重要....{:7_336:}

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Dear 耐心大,

1) 管委會8/4發文字號:京一(梅)管字第1000804001號文, 第(六)&第(七)項 只提到俱樂部女區公設問題, 請"大雄"修復.
2) 現在討論的 "俱樂部男女溫泉都損壞了"是新問題嗎?
3) 如是, 有請傑森律師芳鄰 幫忙擬文 發函給 "大雄"嗎? 應該不需等開會討論才行動吧?! {:6_326:}

C5F4 Wendy

家人去跟俱樂部的人抱怨，
他們也說管了這麼多社區，哪個公設像京都這樣不堪一擊的。
爛透了，下間房子絕對不買遠雄!

回復 祥龍 的帖子

現在討論的 "俱樂部男女溫泉都損壞了"是新問題嗎?

就相信傅經理的積極處理態度吧～
若在發生問題的第一時間沒處理 就只發文等遠雄回覆.. 湯屋爆管現在也還爛在那邊... 行動才是解決之道～

回復 耐心 的帖子

Dear 耐心 大,

Sorry! 個人對這些公設維修流程(SOP)完全沒研究, 只覺得京都俱樂部管理公司很厲害, 還負責維修設備, 我以為他們只須負責管理哩.{:7_523:}

C5F4 Wendy

有人可以提供照片嗎？

要去m01上搞大，可是要有圖才有真相的喲！圖貼上之後，不用多做解釋。
其他建商業代，自然會群起攻之。

回復 祥龍 的帖子

只覺得京都俱樂部管理公司很厲害, 還負責維修設備

目前還在代管期.. 有任何重大工程瑕疵.. 俱樂部經理是直接上報遠雄...
等九月十八日之後 就要我們自己處理.. 到那時候 行文就是和遠雄溝通的方式之一....

回復 耐心 的帖子

不知道遠雄是寧可省錢 同樣用PVC管來敷衍我們 等下次有爆管時再說.. 還是一勞永逸多花點錢換裝不銹鋼管 省得日後麻煩？

現在做室內建築或水電的好像已經很少用PVC管了
至少熱水的部份!

sherman325 發表於 2011-8-10 06:12
回復 jimmysucm 的帖子

"與建商之關係"能維持好的關係,人家才會理啦!就如同家裡會撒嬌的小孩必得多人溺愛, ...

那跟吵得孩子有糖吃不就矛盾了!
我覺得 "吵得孩子有糖吃" 還是比較常見吧!
況且 "跟遠熊撒嬌" 實在蠻令人起雞皮疙瘩的! :lol

回復 小都都 的帖子

即可查詢當初的 承造人 及 相關資料
咱們京都建案 真的不是 遠雄營造 而 是 億東營造....

一個另類的證據
看看Google街景就知道
歷史上的京都如下圖:

祥龍 發表於 2011-8-10 10:46
Dear All,

從09:25 a.m.開始打 0800-033-666 到現在都接不通, 想必要跟"大雄"溝通的人太多了吧!

也可能根本就沒人在
然後把電話放一旁!

北大貓 發表於 2011-8-10 13:53
回復 耐心 的帖子

哪天也來發動京都居民遠雄左岸一日遊吧。

會不會有住戶一遊又買了一戶呀!
這樣遠熊就更加笑呵呵了!

回復 verysimple 的帖子

Dear verysimple,

11:15 a.m. 有打通, 並與客服講到話了, 有在"警衛亭建置進度追蹤"議題分享通話內容.{:4_153:}

(個人是使出以前職場上outbound call 的工作技巧, 那就是 --- 狂call, 一定會接通的, 果然....{:4_171:} )

C5F4 Wendy

回復 verysimple 的帖子

Dear verysimple,

個人有去參觀"大雄" - 新莊副都市的建案 (海德/中央公園), 沒去參觀 "左岸", 原先call sales是要了解一下"左岸", 後聽到可能的開價數字, 就轉向去看"海德/中央公園", 不要問我如何? 因總價非常"漂亮"(坪數大的關係), 只是過過乾癮, 體驗參觀一下新北市豪宅only.{:7_497:}

C5F4 Wendy

回復 耐心 的帖子

Dear 耐心 大,

謝謝告知! 了解了! 難怪您要取"耐心", 碰到LKK 老是搞不清狀況, 經常很"瞎", 多虧您娓娓道來. 感恩ㄡ!{:6_314:} {:6_307:} {:4_90:}

C5F4 Wendy

verysimple 發表於 2011-8-11 22:33
會不會有住戶一遊又買了一戶呀!
這樣遠熊就更加笑呵呵了!

左岸臨近河邊(沒記錯的話應該是淡水河), 沼氣的味道很重, 房價又比京都貴一倍以上, 除非閒錢很多,

不然京都的環境, 我認為比左岸好

回復 祥龍 的帖子

Wendy姐真是有毅力...{:4_113:}
謝謝您！

回復 祥龍 的帖子

它的價格(面河第一排)價格都可以比美內湖五期了
{:4_182:}

回復 seanchen 的帖子

Dear seanchen,

所以才會轉向去看"新莊副都市"的建案ㄚ!{:4_153:}

C5F4 Wendy

回復 verysimple 的帖子

況且 "跟遠熊撒嬌" 實在蠻令人起雞皮疙瘩的!
如果比喻當直譯,我真懷疑國文程度了.

副都心有比左岸便宜嗎? 好像也沒有耶! 還是給我的資訊是錯的?
副都心中央公園幾乎都是100坪,海德堡48坪以上 52~61萬,說海德堡賣得很好,左岸60萬起跳,75坪以上.........似乎差不多!
Sales說京都的客戶購買率很高! 原來京都的住戶"錢"力很高喔! :victory:

回復 戀家 的帖子

Sales說京都的客戶購買率很高!

這另一方面是不是也表示.. 京都的投資客很多.. 入住率偏低...{:4_169:}

回復 戀家 的帖子

Dear 戀家,

<副都心有比左岸便宜嗎? 好像也沒有耶! 還是給我的資訊是錯的?>

副都心 PK 左岸, 會轉向參觀副都心 係因話題, 副都心 會有政府單位進駐, 交通等(這是話題), 既然價位差不多, 個人會對副都心較感興趣, 不過沒錢, 所以做做白日夢, 反正"有夢最美"{:4_131:} {:6_308:}

C5F4 Wendy

左岸面河岸第一排據說是70w不二價~
呵，這種建商。

樓歪了~~ 扶正扶正~~ (我幫 像 說的)

回復 jimmysucm 的帖子

{:4_144:} 這是

俱樂部公告
溫泉池目前已整修完畢
男湯及女湯訂於08/25日開放

京都小螞蟻 發表於 2011-8-25 00:22
俱樂部公告
溫泉池目前已整修完畢
男湯及女湯訂於08/25日開放

每次經過F棟一樓門面(茶棋室)，都會特別的去注意階梯與路面的交接處，以前總是有滲水現象(路面乾燥的狀況下)，造成階梯與路面已有石灰的結晶。
很巧的是，在8/20-8/22之間，在路面乾燥的狀況下，階梯與路面的交接處竟然也奇蹟式的乾燥無滲水現象 ，可是昨晚(8/24)路過時又發現有滲水現象!!
會不會前些日子男女湯關閉一陣子有關係?(所以就不滲水):funk:

圈雪的尫

回復 圈雪 的帖子

這個滲水的情況，從今年二月就有發現了， 第一次區權人會議有就反應過。
仔細看的話，鋼琴室那邊也有類似的白化的情況。

但遠雄沒處理，只處理了大雅路車道那邊的漏水問題。

回復 圈雪 的帖子

Dear 圈雪的尫,

{:4_153:} 有寫"住戶意見反應單" 嗎? 建議投信箱時至少3份:

To: 管委會
cc: 管委會主委
服務中心

個人以後還要多一份cc 投給"管委會副主委" (因主委事情太多).

BTW. Don't forget copy 1 份 留底ㄡ!

京都住戶! 加油!{:7_353:}

C5F4 Wendy

回復 jimmysucm 的帖子

那個不是白化現象
因為滲水的情況通常發生在下大雨之後
因此懷疑是F棟頂樓排水管在排水過程中有滲漏

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茶棋室前階梯在風和日麗的好天氣時是會看到白白的白華現象沒錯...
我的看法是.. 階梯在鋪設石板時 水泥黏漿在還不怎麼乾透(原因就自己想像)的情況下就碰到下雨或不明原因的進水.. 導致石板與原先階梯的混凝土結構主體間的空隙 因水泥漿溶出而空間變大... 所以一下雨的話裡面就積水.. 然後再慢慢滲出來... 至於裡面是否有一條屋頂下來的雨水排放管.. 其實懷疑蠻合理的.. 因為水量算不少....

女湯又爆管了
目前暫停使用