回復 easonhuang 的帖子

{:4_113:}

SORRY!因為看到條文頭就昏所以沒有辦法發言.......

本想上傳一份"前"總幹事寄給委員們的"北大特區管理費比較表"給大家參考

但是檔案太大了上傳不了!!{:4_93:}

反正這一份調查表我也給茆總幹事了...到時大家如果有來開區大就會看到囉~~~~~


還有...小乳豬想到那天開完區大有買機械車位的住戶跟我說...

其實他們care的點是平面收200、他們卻要500...

如果換成平面300、機械400他們就會覺得OK了!!

(當然這只是其中一戶的想法，其他買主怎樣想我就不知道了){:4_121:}

我是想說~既然這個多出來的費用是"專款專用"，

還是交由買機械車位的住戶提出建議(看是要收多少)，其他住戶表決呢??

因為這些錢我們(買平面車位的人)也用不到，如果繳的太少到時候真的壞掉什麼東西需要修理沒有錢...

也是要找機械車位的人多收錢...

咱們熱心的JIM桑不是也有提到...

到時候錢不夠怎麼辦呢??

所以呀...個人作業個人擔~現在不想繳錢...以後就要付多一點囉...{:4_109:}


小乳豬試著揣測我是買機械車位的車主....

我想我會贊成"使用者付費"這個說法~

但是我可能會介意的是...繳太多錢當"基金"...

如果在我賣房子前都沒有用到基金...

這些基金會不會就白繳了???{:4_100:}


哈哈哈哈哈~給大家另一個方向思考囉~{:4_177:}

回復 小乳豬馬麻 的帖子

我站在有機械車位的住戶的角度來看（我有一個機械式停車位～而其位置其實跟平面車位一樣～嚴格來講是不應該會降下去才對）～我覺得繳四百也好～繳五百也罷～我只要求我要停車的時候硬體設備都可以動～我要拿車的時候～硬體設備不會掛就好了～（當然定期保養等等作業是一定不可以少～）

但是相對的～如果我錢都有繳可是硬體設備還是無法正常運作的話～那我就真的會要找人譙了！因為我覺得要繳多少也是大家定的～我也沒有少給一毛錢～當然我要求的就是沒有狀況發生！

再者～機械車位都有所謂的上下層之分～上層的車位其實跟平面車位也沒有什麼差別～只是輪子是停在鐵板上還是停在水泥地上而以～而下層的車子才真的會去使用到所謂的硬體設備～那是不是說我根本也就不需要去支付那額外的保養費呢？而讓下層的那一些住戶去吸收所有的費用？反正我的位置嚴格來講應該都要在上層才對～就算硬體設備掛了我的車還是開的出來～～～自私一點的話～那是下層住戶的問題～他們自己去負擔～夠自私了吧？！

依我看這個議題是無解的啦！讓機械車位的住戶開心～可能就會影響到平面車位的住戶～假設雙方住戶都開心的情況下～那我想管委會就開心不起來了～因為錢要從哪來！所以～當初是怎麼定的就維持現況吧！買房子的時候都知道的事情～第一屆管委會上任之後又沒有調整過～為什麼現在才要來喊貴呢？啊～買房子是都盲目的買嗎？

乳豬大人～現在要如何去叫平面車位的住戶每個月多繳$100的機械保養費用呢？那一些平面車位的住戶不走上街頭才怪～{:4_163:}

個人有個疑問, 當初賣房子的代銷都有跟我們說, 管理費40塊是建商依據以往經驗"暫定"出來的(為了好賣房子, 一開始當然不會定太高,公設也都還沒好, 支出當然也不多), 等管委會成立, 還會在做調整, 機械車位也有說到, 機械車位點交後車主是要額外的費用維護的. 7/30開會當天, 很多住戶都說不知情....是新的代銷都沒善盡告知義務嗎? 區權會能不能請代銷前來說明, 她們為了賺錢說的天花亂綴, 造成了誤會卻要我們來承擔......{:4_96:}

回復 LesterWu 的帖子

如果是這個情況下那就真的有有趣了。不知建商要如何擺平。但是！假設業銷有告知住戶所購買的車位每個月要收$500，那對我來說也就足夠了。就怕住戶事後才得知平面車位只需收兩百所以也想要比照辦理，那就麻煩了。

買屋時應該有簽合約標明所有的費用及管理費等等，不知第一手購買的住戶有沒有留呢？

回復 u2194739 的帖子

冤枉呀~~~~{:4_154:}

我沒有說要叫平面車位的買主多付一百喔~!!

我只是轉述買機械車位的人的說法..........


正確來說~我想提的應該是...

大家都收清潔費200，基金部分則交由機械車位的買主提議繳多少(當然不能太離譜...畢竟是專款專用的)~

因為多繳的部份等於是機械車位的人要用的，訂多訂少後果要自己承擔...

這樣也可以避免像U大說的"錢都繳了、為什麼還不能正常使用之類的....

怕是怕他們每月多繳300元...

結果到時候錢不夠又要多出一些~

降子當初訂300的人不就很衰?


也不知現在機械車位的買主care的到底是多繳300太多還是他們不想繳200元(清潔費)之外的費用..........

一切就等下星期日解決囉!!(希望啦!){:4_195:}

回復 小乳豬馬麻 的帖子

咦～我文中有把妳點名出來嗎？我沒有印象～不過，不用緊張！沒有印象有說是妳講的（就算真的是妳講的也無所謂～每個人的立場跟觀點本來就不一樣～）～我也只是針對此議題花一點點時間提出我的想法罷了！

{:4_138:}

回復 u2194739 的帖子

並沒有緊張呀(鎮定貌){:4_103:}

反正這問題總會解決的..........


你開區大那天會不會來呀??

ueilo 發表於 2011-8-4 11:56
回復 香水星星 的帖子

真奇怪，買房子買車位的價格能用公平正義來衡量嗎？

關於您說的

"另外~1樓版主po的幾個社區之平面及機械車位收費問題是否也有些避重就輕
因這個網址裡面也滿多社區在機械車位部份沒有打叉，但也沒有額外多收費用的"
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2303&extra=&page=1

這個空白部分在原PO上沒有說明是何涵義，於是我寫了封信去請教發起該調查的Tony大大
他也已經回信，我直接將內容po出，大家看了就會明白，以下是回信內容

--------------------------------------------------我是分隔線--------------------------------------------------------------

Tony 昨天 19:28 您好
說打擾太嚴重了，小弟收集打出那份表格也是希望北大社區的收費資訊公開，讓大家參考

上述的表格，全部都是愛北大網友主動提供，因為我沒有進去過別的社區，不清楚某些社區是否有機械車位，所以只要沒有提供資訊的地方就以空白，只能這樣囉!



Tony 昨天 19:37 說個題外話
我想貴社區的爭議點應該是機械車位的收費較多問題
小弟從事的工作也跟此有一些相關(電機控制)
機械車位因為耗損/保養/維修/更新.....等問題

因為機械車位在安全上有顧慮，所以保養很重要
因為只要油缸/軸封/O環/電磁閥/控制板.....出問題，可能會因為故障導致車損人傷，
所以每個月多收一些停車管理費作為保養維修，以及後續更新的問題，因此收費高一些是必然的。

回復 小乳豬馬麻 的帖子

我週末都會離開北大回家陪長輩用膳，如果時間允許我會前往～只是時間上怕會晚一點而以～就怕到的時候已經散會了！{:4_161:}

我個人有幾點意見希望管委會幫忙增取{1}機械式停車位底下排水問題一定要請建商處裡好以免到時不甚底下積水而導致機件故障損壞,{1看是針對問題直接變更施工處裡.2.請建商針對此設計疏失給予一筆因積水無法排出導致機件損壞而需更換零件費用專款基金作為安定民心之用.3.極力再幫忙跟廠商增取機械停車塔各主件配件之延長保固已減少日後維修之費用.}關於機械車位收費問題我也有個人想法與意見但只是提供{1. 清潔費給予減免50元收取150元因為我們是同一個位置.空間二位車主再繳清潔費用 2.機械車位專款基金從原本300元改收150元因新件有保固只需保養前幾年因不太會花費太大金額但需要先有共事先樂後苦就如果不甚須維修更換費用大於專款基金就要請38位車主而外在繳錢補其差而或是日後數年後專款基金累積到一定金額可再討論減免.以上如果前項管委會可以有效率幫忙增取成功.繳費問題因可以解決.{ps{1}雖然機械停車位是屬個人產權需要個人負擔保養維修更換費用但管委會或其他住戶在開會或加註如果是天災如地震.水災.失火及不是人為或機件損壞導致.這筆維修並復原費用因由管委會基金支出 {2}個人在停車或是個人在操作停車塔時不甚造成機件損壞其維修及更換費用因該由此疏失個人權全負責復原此屬個人人為疏失不得使用機械車位專款基金.

回復 judyiou2003 的帖子

{:4_113:}

feng69430 發表於 2011-8-6 01:49
1機械式停車位底下排水問題一定要請建商處裡好以免到時不甚底下積水而導致機件故障損壞,看是針對問題直接變更施工處裡.
2.請建商針對此設計疏失給予一筆因積水無法排出導致機件損壞而需更換零件費用專款基金作為安定民心之用.
3.極力再幫忙跟廠商增取機械停車塔各主件配件之延長保固已減少日後維修之費用.

以上的述求, 個人感覺合情合理, 但從之前跟我們建商接觸的經驗, 建商跟住戶不會有同理心, 能否爭取到什麼很難說..
再者, 機電驗收是管委會的職責, 事關機械車位使用者切身利益, 當管委會在前線與建商周旋的同時, 是否願意與管委會同一陣線, 一同對建商發聲? 住戶能團結, 相信全體住戶也是最強的後盾.
還是事不關己, 隔山觀虎, 萬一管委會爭取失利才指責管委會辨事不利.

feng69430 發表於 2011-8-6 01:49
1. 清潔費給予減免50元收取150元因為我們是同一個位置.空間二位車主再繳清潔費用

關於這一點, 個人不反對, 並不是因為合理才不反對, 而是妥協而以.
7/30開會當天, 有人希望平面車位的人不要計較這麼多, 想想每個月多付幾十塊也不是多大的負擔, 爭只是爭個理而以.

feng69430 發表於 2011-8-6 01:49
2.機械車位專款基金從原本300元改收150元因新件有保固只需保養, 前幾年因不太會花費太大金額但需要先有共事先樂後苦, 如果不甚須維修更換費用大於專款基金就要請38位車主而外在繳錢補其差而或是日後數年後專款基金累積到一定金額可再討論減免.以上如果前項管委會可以有效率幫忙增取成功.繳費問題因可以解決

如果38位車主能有共識是最好, 規則明定出來, 白紙黑字, 以後才不會有爭議. 事實上, 每個月300的金額並不多, 甚至根本不足, 機械車位有使用年限, 跟電梯一樣, 使用年限一到, 可能需要大翻修, 甚至需要整座更換, 到時候誰出錢? 2,30 年後那位車主要出錢, 到時有人會很不平衡, 他可能剛買房子才接手幾年, 就要出一大筆, 自認倒楣? 而之前使用幾十年的使用者, 確幸運的什麼都不用出? 有符合公平正義?
不然就是不想出錢, 反而指責管委會沒有善盡職責準備好維護基金.

最好像南北大一樣, 完全由機械車主自理, 與管委會無涉.

feng69430 發表於 2011-8-6 01:49
{1}雖然機械停車位是屬個人產權需要個人負擔保養維修更換費用但管委會或其他住戶在開會或加註如果是天災如地震.水災.失火及不是人為或機件損壞導致.這筆維修並復原費用因由管委會基金支出

個人認為, 此項支出金額過大, 不是公共基金可以支應的, 也無法源依據, 如有天災疑慮, 建議各車主找保險公司保個天災意外險之類的.

feng69430 發表於 2011-8-6 01:49
個人在停車或是個人在操作停車塔時不甚造成機件損壞其維修及更換費用因該由此疏失個人權全負責復原此屬個人人為疏失不得使用機械車位專款基金.

這是當然, 也是個問題, 建議管委會能加裝監視器, 以防止意外發生, 卻找不到該負責的人.

feng69430 發表於 2011-8-6 01:49
我個人有幾點意見希望管委會幫忙增取{1}機械式停車位底下排水問題一定要請建商處裡好以免到時不甚底下積水 ...

F大您這樣的意見小弟認為大部分合情理邏輯
我想如果鄰居們討論事情是以這樣的理性方式
紛爭一定會少一點
給你按個讚

回復 judyiou2003 的帖子

說得好啊！
各位鄰居們
一定要讓這樣一號熱心的＂您老＂出來為社區服務啊！

可是，誰能告訴我＂您老＂是誰啊？

回復 LesterWu 的帖子

如果是天災如地震.水災.失火及不是人為或機件損壞導致.這筆維修並復原費用因由管委會基金支出 其實以上我指地不只是機械停車位而已還有平面車位也有這些問題舉例有可能地震把地面龜裂或隆起凸列.或是其他目前還沒到的事件.也是個人車位個人產權個人負責嗎.這種案件一但發生不要像現在一直再討論個人車位個人產權個人負責所有想的會佔管委會便宜的都是機械車位車主..我想建議管委會在開會時是否可以針對天災造成地下室所有車輛停車位損壞如何處理訂定規則不要到時又再分平面可用管理基金機械車位不行或是全都不行使用

feng69430 發表於 2011-8-8 12:13
回復 LesterWu 的帖子

如果是天災如地震.水災.失火及不是人為或機件損壞導致.這筆維修並復原費用因由管委 ...

個人認為, 公共部份的地面或牆面, 包含機械停車塔之機坑.是大樓"主體"不可分割, 龜裂或隆起不論是任何原因造成的(包含人為破壞, 但管委會應該對破壞者求償), 都應由管委會負起維護之責.
而停車塔本體是否具有相同的性質, 個人不是很瞭解.
以上個人淺見.......

PS. 建議多加標點符號, 很怕誤解原文本意.