北大健言社 發表於 2011-8-1 11:43
應該要物業公司保證在本管委會的任期內不可再更換總幹事
這樣很危險.萬一這個總幹事不好~該怎麼辦呢? ...

應該是在沒有管委會同意之下,物業公司不能任意更換總幹事.

如果總幹事不適任的話,管委會當然有權要求物業公司更換總幹事呀!

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我經手的都有開~~~

尤其是金額大的~~~

若無發票, 以後如何向住戶交待?

只是代管期間若沒開發票? 金額很大?

有爭議否?

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現在讓對方開發票.可能很難.已經開不出來囉.
廠商也要負風險~如果沒有確實開立會很麻煩.

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基本上,物業派誰就誰囉!

不然社區沒人看呀!

只是有無經驗,社區付的保全費全一樣,薪水都一樣啦!

現在白天換的是22~23歲的小男生~~~

付給物業的錢也一樣,

只是弟弟說,他的薪水比原來大大少很多唷!

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如果去年的物業沒有開發票可以嗎? 還能補嗎?

建商有可能代我們支付而不收發票嗎?

我們也要付嗎?

還是費用本來就是建商的,

他們只是"開"我們的?

或根本無該項支出,硬是吃定我們?

物業經手的款項會有問題的，一般只有2個，１是管理費收了未入帳，另1是工程低價高報收回扣，只要由這兩項去防範，基本上，社區的經費不會有問題的。儘量不要讓總幹事或社區秘書碰到錢，除了零用金之外。

公寓大廈事務，若您是社區委員或有興趣的住戶，可以上網查一下「公寓大廈管理條例」「社區規約範本」，及至您的社區查一下貴社區的「住戶規約」及相關的管理辦法，就可以了解一個社區的基本運作，我的工作是總幹事，有相關的問題歡迎大家一起討論！

LU 發表於 2011-8-1 19:43
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基本上,物業派誰就誰囉!

這說法好像不太對喔!

之前我住永和,總幹事如果做的好好的而物業公司要更換總幹事的話,

需經過管委會的同意才行的.

同時,管委會也有權決定是否接受物業公司所派來的管理員.

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我是做會計的
我相信建商再怎樣規模也比一般管委會大
不太可能接受沒有發票的請款

所以,有沒有可能情況是...發票是開給建商(畢竟付款的也是建商...)
而建商的會計人員,為了怕麻煩.甚至可以當做自己公司內的費用
所以沒有把發票交出來

建議可以先放軟.問一下有沒有copy本...等拿到再和管委會其他成員討論如何處理