回復 小嫺 的帖子

上週五在接待中心當面給我的，應該是剛出爐的(還沒寄出)!所以如果他們寄出後，應該這幾天會收到，注意一下留的聯絡處信箱或擔心的話就打電話去問囉。

回復 兔ㄦ草 的帖子

公教優惠貸款既然是華南銀行標到
所以按規定
其它家銀行的公教優惠不可低於華南
而且建商的住戶集體找銀行貸
利率很可能比個體戶找華南的公教貸款利率低

早期利率較高時
公教貸款利率的確比建商找的銀行還要低很多
但是
現在銀行的利率都很低
公教貸款的利率不再是絕對優惠了
況且公教貸款額度若未達你要的金額
還要再找第二家銀行補足貸款
不管是現在或以後
都是一件麻煩事

回復 cmoi 的帖子

謝謝您的提醒 ，我該好好留意，說不定建商合作銀行團貸的金額和利率對我更有利 ，我會選擇對我最適合的銀行來貸款!THANK YOU VERY MUCH!

7/23到北大愛悅~跟我接洽的是第一銀行~它說分1.綁約是只三年內不能出售或轉貸~~2.不綁約指數型房貸~~

回復 小銀 的帖子

請問第一銀行利率多少？
我是跟台北富邦對保

請問一下各位大大~
如果公司每個月薪資轉帳是台北富邦的,那選富邦貸款會比較好嗎??
謝謝喔!

回復 jeanchou 的帖子

沒有影響的.除非你個人在這家銀行的往來非常好.公司的往來和你是兩回事.不會列入審查加分的要素.
其實大家不用太擔心.整批的貸款成數約7.5成.利率也差不多.如果沒有必要其實不須再單獨另外找銀行.我有試過國泰世華成數才七成.利率差不多.單獨貸款反而沒有議價空間.這是我的看法.僅供參考.

回復 小江 的帖子

嗯嗯!謝謝小江大大的回覆喔^^

很實用的回覆喔~

回復 claire0822 的帖子

第一銀行~~A.方案:第一年以年息1.95%機動計息~第二年以年習2%機動計息~第三年起2.1%~~須綁約三年 B.方案第一年2.1%~第二年2.15%~第三年2.3%~~不須綁約~可隨時清償 ~~~~請問富邦???

利率1(首購適用)第一年起利率1.8%【I+0.5%】機動計息
(非首購適用)第一年起利率1.925%【I+0.625%】機動計息
須綁約三年

看起來好像台北富邦比較有利.他們可能有用金額來區分.我是2房的.借款的金額是370萬.我是7/24歸屬於富邦銀行的.會不會一銀的借款金額都是3房.500萬以上？他們所謂的梆約其中也有變通的辦法.如果你不急著到地政所去塗銷.在3年內可以還清或留點餘額.惟不能申請塗銷證明.等過了3年後再申請塗銷證明去塗銷設定.這樣就不用繳違約金了.

小江 發表於 2011-7-26 19:32
看起來好像台北富邦比較有利.他們可能有用金額來區分.我是2房的.借款的金額是370萬.我是7/24歸屬於富邦銀行 ...

小江大大！
我是被安排在7/30，請教一下
銀行會依據我們當場所提供證明資料，
直接試算可供貸款的成數和可選擇的利率種類？
另外銀行願意提供各位的貸款成數上限是多少？(之前有提到7.5成是實際案例嗎)
假設銀行只願貸7成，如何爭取提高成數

回復 榕榕 的帖子

他們一般都是依據建商當初承諾的成數.通常只會減少不會增加成數.如果你不想被減成數.你當天最好備妥薪資扣繳憑單或所得稅單.存摺或現有股票庫存.如果對你資歷及財力有加分的.如有房租出租的契約書.證明你的所得收入..等等可以帶去參考.現場只是將我們的資料搜集.回去他們還會經銀行的鑑價科及審查部審核.針對每個借款人有一份評分表.包含年齡.已未婚.家庭開支狀況.職業的穩定性...等等.再到聯徵中心查詢所有銀行的借款.消費性貸款(含信用卡借支)總歸戶.再核算你每月所有借款的繳息的總數不能超過你薪資的1/3.銀行內部還須整合所有的資訊.如果評分有70分以上(每家銀行所評估的分數不一)的才准核貸.因此當場他無法馬上答覆你核准與否.以上是我以前銀行房貸的作業流程.僅供參考.

小江大大，還好有您分享過去在銀行的經驗分享，謝謝！
另外請教另一個問題：
建商商對銀行承諾的成數跟建商對消費者敘述的可貸成數不一定一樣，對不對？
例如，為推展銷售，會對我們說可貸款到8成，而實際上建商與銀行間談的可能只有6～7成而已。

回復 榕榕 的帖子

無論建商承諾幾成.最終的決定權在銀行.如果銀行勘估的貸款成數不足部分.建商可無條件要求買方補足差額.這在土地買賣合約書第五條第四項裡寫的很清楚.(房屋買賣合約書第八條第四項亦同):貸款金額少於付款辦法表中原預定金融貸款金額或無法貸得款項時.如係不可歸責於雙方之因素.該金額或差額部分.買方應於賣方通知期限內.一次簽付.......有時借款人年齡太大.銀行也要求要保證人或減額貸放.

回復 小江 的帖子

請問小江大大, 公務員退休, 領月退俸, 可以貸到８成嗎？需準備何種証明呢？還有對保通知單郵寄是用掛號的嗎？我還沒收到, 最近不敢常外出, 謝謝回覆!

回復 繁星 的帖子

直接打電話去愛悅的櫃台問最快

我昨天就等不及跑去現場跟他們說我要用別家銀行貸款

他就說只要給他對方銀行的窗口人員

他們就會幫你聯絡並且準備資料

至於貸不貸的到八成是銀行才能說的算

直接問銀行最快

昨天跑了兩家銀行跟愛悅的我

回復 繁星 的帖子

退休金領月俸這也是對你的財力證明之一.只要是你的固定所得你都可以提供證明.如果你是有2棟房子以上.貸放成數可能會低及利率相對會高.如果你只有一棟.資歷及財力都很好.八成應該有可能.
我們的對保通知是由北大愛悅建商寄出的平信.他們安排不同的銀行分批對保.上面提到的也有安排到月底.你也可以打電話詢問代銷.

回復 小江 的帖子

感謝小江大大的說明，
從櫃臺那邊得知，
我在7/31對保的原因是：
貸款成數比較高的(8成)會安排在同一批，
且給合庫承做，這我就有點擔心了，
因為合庫是很配合政府的嚴審政策，
如果貸款降低到6~7成.....那得快籌錢囉！

榕榕 發表於 2011-7-29 12:42
回復 小江 的帖子

感謝小江大大的說明，

小弟我是被安排
在08/04合庫辦理對保
我是第一次買房子
青年首購 希望辦理八成貸款
剛打電話去愛悅櫃台詢問目前還沒收到通知@@
要準備的證件如下,
1.雙證件(健保卡,身分證)
2.契約書
3.戶籍謄本影本
4.財力證明

以上小弟如有錯誤
請各位大大告知我,謝謝!

請問一下去年訂預售屋時有送一台40"電視,是哪一個品牌呢?? 之前聽說是SONY的

回復 terry1688_tw 的帖子

對保當天所須要帶的資料在通知單上會寫的很清楚的.惟他們本來要我們準備12萬(2房)的過戶費.當天並沒有付.
其實貸款成數大家也不用太擔心.事實上都操之在銀行.你儘量將自己的資料備妥即可.你現在急也無濟於事.

回復 cybee0808 的帖子

是40吋sony的沒錯.

請問有人是本周六要對保的嗎???8月6日...請問是哪一家銀行呢...有人知道嗎

回復 小嫺 的帖子

土銀！我會再去問問看，土銀是三峽分行的，但不知利率如何？因為我的薪轉戶在土銀，對他們來說應該擔保比較夠吧！

月亮大也是本周六對保嗎???
在請問我們可以自己選擇要哪一家嗎??

回復 小嫺 的帖子

我前二周已經跟富邦送出貸款申請書，但是我不願意當場簽對保文件，或許我比較囉嗦，我覺得還沒核貸以前，為何要簽對保書，而且我想再問問土銀比較後再做最後決定，但是目前看起來富邦的條件還不差，等富邦核貸情況再說，我可以另外請假去富邦對保就好了。

回復 月亮 的帖子

其實可以和銀行溝通.如果方便的話.他們可以到你家或公司去對保.我因為當天手續上必須補件.因此就想和他們再約時間.後來他們竟然表示可以到家服務.真是太週到了.

回復 小江 的帖子

good news 謝謝您的消息

回復 月亮 的帖子

不好意思....因為真的不懂...若跟某家銀行對保後...就要跟該家銀行貸款....是這個意思嗎??

回復 小嫺 的帖子

我想那倒不是，因為我覺得必須等核貸的金額、條件(利率、期數)等確認後，經雙方同意才可以進行對保作業；五年前我曾在某金控的關係企業擔任五年的企業金融放款人員，所有的放款程序必須在公司內依據借款人的信用狀況、擔保條件、確認放款金額、利率及還款期限等，才會和借款人對保，開立帳戶等作業，對保完成後即可放款，因此在條件一切都不明朗的下，我很難簽下對保文件，如果他們貸放的成數不是我能接受的，難道我要接受這份不滿意的貸款合約嗎？因此我想還是謹慎一些好一點。至於是否還可以跟別家談，我想在未設定貸放撥款前，應該都還有機會的。

當然,就算對保完成後,在撥款前,你都可以決定要不要動撥,
因此,也就沒有對完保後,就一定要跟那家銀行貨款,至少,
我認知的銀行是這樣的,所以,有任何疑問,電話拿起來問一下銀行,
是比較實在的作法!

回復 月亮 的帖子

謝謝~真是好用的表