🔧 本帖最後由 rebecca9379 於 2011-7-27 20:44 編輯
搬來世紀館已經三個月,似乎跟當初購買時,世紀館已經不像所謂的豪宅,慢慢走向歐州系列房子,如果社區不維持一定生活水準,有可能過N年後,住戶不願意繼續住在這邊,導致空屋率提高房價跌落,個人有幾項建議:
1.當初建商強調飯店式管理注重門面,可是剛搬來就換僑樂保全,最近還發現保全人員還有50歲以上的人,雖然就業服務法不能有年齡限制但是一個月付一百萬的保全服務費,似乎感受不到好的服務,跟一般社區保全有何不同???(每次經過中悅和國際館就覺得一坪差五元有差這麼多嗎??跟歐州比較像 ),現在大門口每天帶小孩子上學等車子都聞到尿騷味,似乎都沒改善??
2.社區就像一個公司,剛成立時因為經費不足,委員們應幫社區做好節約經費的掌控,建商在買賣車位時都有給一副遙控器,應該使用鐵門控管進出都要關門,目前實在不需要花一大筆錢購買車道辯視系統,後續維修是一個問題,加上不是百分之百準確,應該在社區管理費達到一定盈餘,由社區所有權人達到三分之二同意,才可執行,很多社區都是使用鐵門,車輛只要一進車道就自動關上鐵門,如果不使用鐵門安全控管加上萬一車輛失竊任何人都可以開走,保全人員也認不出來車主
3.明年度保全公司續約時,因為每個月一百萬支出一年也要上千萬,是否公開招標時讓所有住戶了解,該保全公司是以服務取勝還是價格取勝??
4.社區的大廳門面代表一個社區的門面,如果是考量到消防問題移開沙發,可是有請問過專業人員嗎?建商當初消防安檢應該都有通過才會這樣子擺設,但是如果移開中間大花瓶擺飾,如果從外面看進來都是空空的,就感覺沒什價值和特色 ,很多朋友都說世紀館門面不錯,如果要把大廳重新改造,應該要經過大家多數人的同意,而不是委員們決定就改變當初建商的用意
5.請問每個月資源回收是委外環保清潔公司嗎??以我以前的社區來說因為那些都是可變賣的資產,所以環保清潔公司每個月都會回饋金一萬給社區,不知道世紀館是否如此?
6.每月財務報表支出應檢附明細讓所有住戶了解
7.視廳室是否每個月播放影片供住戶免費欣賞,要不然快變成蚊子館了,目前都是全家開加盟說明會才有使用
以我以前住的社區來說,社區成立了10年存到了好幾上千萬的管理費,委員們就決議管理費降低,當初買賣房子繳納的基本管理費每戶也退一萬元,還留有管理費兩千萬,每年開區分所有權人大會還每戶發五百元紅包,每年還定期保養粉刷,因為社區久了必需要花的費用也相對的多,所以社區都維持在一定的水準根本沒有空屋率,房價也相對的降不下來,在新北市所有社區都拿前三名獎,所以我認為別的社區有好的地方也值得世紀館學習
相信世紀館每個住戶都希望社區能進步,而不是一直退步,以上幾點是個人這三個月觀察的想法
