ysilinlin 發表於 2011-7-5 09:01
回復 恐龍學長 的帖子

我的想法是：

我個人的感受是
經理很認真，但也因為他必需顧到全社區及委員們交辦或需整理的事情
在事情佈達後，無法時時刻刻盯著物管或保全有無確實執行

我想，近期需要直接給物業及保全一個震撼教育了！:@

黑麻麻 發表於 2011-7-5 09:22
我個人的感受是
經理很認真，但也因為他必需顧到全社區及委員們交辦或需整理的事情
在事情佈達後，無法時 ...

支持+1 ,讓物管,保全公司知道,不能提供低標準服務來測試住戶,來看能降到多低,以提高物管,保全公司利潤,C/P值要有一定水準囉!

我想當初福瑞斯規劃KTV收費一定有很多理由(當初麗寶請福瑞斯代為計算管理開銷的)
其中一個理由應該是.既然要收費為了方便結算.所以一律繳錢(如果我是管理者我也會用這種方式)

恐龍學長 發表於 2011-7-5 08:37
好久沒發言了...
我現在是用住戶身分來發言~~~
每個社區狀況不同，條件不同，設備不同...我覺得大家都要跟 ...

是的！當初與麗寶協議,所有公設於點交完成契約後起,保固一年,
屆時維護保養費用才會出現在報表上,
原則上本社區機具設施保養維護一年50萬跑不掉！

回復 北大新住民 的帖子

小弟也認為應該繳交費用，因為KTV、宴會廳與其他公設不同在於其有排他性，A住戶借了KTV，
在借用時間內就只有他能使用，別的住戶不行!
因此說使用者付費也沒啥錯!
至於現行費用會不會太高，則可以討論，或許可以朝點數多扣點，費用少收點的方向進行!

今天上午很認真的和麗寶確認一件事
就是系統記憶卡不見之事
麗寶(非小卡)非常肯定的告訴我
有再補兩張給世紀館(有四張都補齊)
並且告知一張記憶卡是8000元
果真如麗寶公司所言那麼另外兩間不開放理由是啥????
為什麼每次有問題時得到的答案總是一個以上

回復 君如媽 的帖子

之前聽說是有短少
後來是否有補足可能要問一下工務或是文康委員才比較清楚(小徐！！！你知道嗎？)

就我了解
另二間除了記憶卡外，也有mic短少的問題
前陣子會館採購了亮晶晶的mic(因為我有簽到單據，還看過實體，真的不錯哦)
這次管委會決議後，就很有可能會在假日時四間都開放

回復 黑麻麻 的帖子

太好了
四間都開放假日就不用排不到啦
謝謝嘍

黑麻麻 發表於 2011-7-5 16:16
回復 君如媽 的帖子

之前聽說是有短少

草莓交接下來就兩張而己,曾主任下午有打電話給我說:
在會館公設點交後有又補兩張,{:4_192:} 誰拿去,
我要他找出誰簽收的?若有補...點交清冊應會註記,得查查
又是一羅生門

回復 Bear 的帖子

記憶卡一張8000未免也太貴了吧(可能要實際去訪價看看)
我家也是金嗓的...買一張記憶卡加上歌曲絕對不用那麼貴(雖然我沒買過.但我有印象老闆說的價錢不到2千)

回復 ysilinlin 的帖子

大家覺得現階段的管理制度沒有65元/月的價值難免會有些灰心，而且直言建議

好的管理，應該是讓住戶省更多的錢，而不是只想著要花更多的錢.

搞不清楚到底誰是老闆，誰是員工？

認同上述論點{:4_113:}

北大新住民 發表於 2011-7-5 22:26
回復 Bear 的帖子

記憶卡一張8000未免也太貴了吧(可能要實際去訪價看看)

是啊!拷貝一下不就得了...有版權嗎？
定是曾主任誇大吹牛~~`

GOOGLE如何一片當4片用{:4_212:}

唯一可能是買公播版的價錢才需要這麼高

難道真的又是一筆大爛帳嗎?
真的要查清楚
記憶卡只是冰山一角嗎?
只不過兩片小東西就不清不楚
別的事呢?

回復 北大新住民 的帖子

為何要8000元我不清楚
但是我是知道只要關係到版權的事都不便宜
尤其是公開播放的版權是很不便宜

回復 Bear 的帖子

有親戚住風呂.所以我知道風呂的消息是他告知出來.所以不知道與你的認知有落差是那裡有問題......

再者從我之前的文章.我應該沒批評過物管如何.管理委員會如何...大部份我都給予你们肯定與支持.今天不要別人加與你們的壓力來回給我巴.這樣是不公平的.

再者講出這些社區並不要比他們多好.多好.如果很好當初就不會來買世紀管.而是提供出來其他社區的規定來作參考.
而且現在劍橋的這些規定也修改過很多次.會提出來是以他們為藉鏡而已.有一定要照他們的規定走嗎...不一定巴.劍橋只有1間ktv.但有個人湯屋.我們有4間ktv.並沒有湯屋.他們的規定並不一定能適用於我們社區.但能作為參考.

我只有1票的投票權.今天是否要調整管理費.我能決定嗎.當然放在網頁上就是要討論.一定炮火如此猛烈嗎.我會計強.那請問你要帝寶的高規格收費.還是要華美大廈的收費(只有1位保全).那我兩決定就好.也不用在網上討論.讓大家心裡有個底在.

回復 恐龍學長 的帖子

那我不知道銷售小姐有沒有跟你說.當成立管理委員會時管理費是可以做調整的

回復 黑麻麻 的帖子

就像我前篇文章所說.我對管理委員會.物管.大廳保全.車道警衛.都給正面的肯定與支持.有任何事情的發生也都給予最大的體諒.或許你們最近有承受很大的壓力.或許我的發文是不對的時間.但請問這些制定的收費規定就不能調整嗎???你們一年四季都壓力很大.我們就不能提出來嗎...當初會在網上提出就是要大家討論的.(對此我是有彈性的)如果我執意覺得要調降的話.我就直接寫建議書給你們了.何必寫上來..

但看過這幾篇文章.再想起之前一些住戶的文章.我發覺管理委員會只是對反對聲音的人直接駁回.有聽進去嗎...很不好意思..可能不中聽..但就是讓我如此覺得

再重新陳述這句話.
而且之前也說了先維持目前的收費方式.等半年後再來調整我們管理費的單價及停車清潔的收費.那請問已經半年了..現在呢??
請問有看到我提出一定要降管理費嗎.我只問現在要如何去評估調整.我的文章一開始就點明ktv.視聽室使用繳清潔費問題.題外話聊到管理費與停車清潔費問題.但我那篇文章重點不是調整管理費.而是
當我的管理費能調整.我就能調整我付多少錢而得到什麼樣的服務想法.要使用的公設也能體諒要付費規定管理費不能調.那使用公設要多付費用.我就無法體諒...

這樣能了解我的意思了嗎

回復 anita9398 的帖子

嘔！沒有怪罪妳,也沒有要炮轟你的意思,
偶們也都是住戶,也繳65/坪管理費,你想省..我更想省
只是在不時宜的地方時間提出來,只會讓人覺得很煩
明知道這不是我們少數人能決定的事,
一踫到物管發生問題,一感覺服務不好,就.............65/坪管理費太高


其實我比較傾向的是去調整服務品質,雖然很多公設我用不到,而不是去調整管理費

Bear said: "其實我比較傾向的是去調整服務品質,雖然很多公設我用不到,而不是去調整管理費"==>讚!

回復 anita9398 的帖子

沒有人會炮轟提供良好意見的住戶啦

你們的反映我們都有再聽,這次開會文康會提出來討論

回復 anita9398 的帖子

anita大
如果我的文章讓你產生誤會
在此道歉{:4_160:}

不過你的建議，個人沒有反對（調降公設費用的部份）
星期六就會討論了

黑麻麻 發表於 2011-7-6 09:28
回復 anita9398 的帖子

anita大

是的!!

當天黑媽看到您的留言就有跟我討論有關清潔費以及點數的調整,這次會議會拿出來討論改善

未來棠爸建置好社區電腦化系統所有的點數也可以透過電腦話管理,所以請各位大德莫急莫驚莫害怕!!

呼... 終於看完了...
期待KTV搞定,好讓住戶們可以去大快唱癮~
更期待社區的電腦e化系統能建立起來,這樣子,透過e化記錄,什麼都跑不掉!

而管理費嘛...
如果不調降,而將品質提升,那麼,真的有豪宅規格了!
但如果調降,也是OK的,一方面也可減輕住戶的房貸壓力.... {:4_155:}

那是那天我遇到這樣問題.再加上之前預約公設時.並沒有預約時馬上就要收清潔費.而那天預約小姐们要跟我收費.讓我覺得怎麼會這樣.再加上物管有信件.包裹上的疏失.所以才覺得花了錢.請了物管.一直出錯.現在要用公設還要趕快付費.你就了解我怎麼想了...

其實管理委員们.上來發言有任何的指導與糾正我想大部份都是針對物管目前的水準不ok.但請不要把他們的失職行為變成你們的壓力.你們是我們這一方的.是負起監督的責任.而不是被罵的責任.有錯都是他們處理不ok.不需要你們去承擔他們的責罰.希望你們不要混淆了.任何事放上網上都是討論.是住戶的期許.但不是每件事都要遵照住戶的想法去作.如果1件事有600多戶有600多意見.你們如何作起.我想我們還是有少數服從多數.多數尊重少數的雅量在.

回復 anita9398 的帖子

ok!~~事情一條一條解決吧！先治理一下物管

anita9398 發表於 2011-7-6 17:54
那是那天我遇到這樣問題.再加上之前預約公設時.並沒有預約時馬上就要收清潔費.而那天預約小姐们要跟我收費. ...

KTV收費和物管品質不良，也應該是二回事唷，
因為KTV收費是納入管理費，又不是會館秘書的小費，
並不會因為會館秘書優良與否而增減。

回復 Lydia 的帖子

是ㄚ.是兩回事.之前是僑樂時是使用當天一起付押金與清潔費.但現在的物管是預約當天就要付清潔費.那我是6月初就預約7月中旬的時間.請問這段時間就不會變更時間嗎.而且當天沒使用.清潔費並不是退回給住戶喔.而是保留著.要等到約下次要再去使用就不知何時.住戶一定很清楚自己的權益.但物管如果換人了.這筆帳要如何查起.且信件的事都能出問題了.難保這件事情就不會發生.你就知道我的憂心了.

再者像前面幾位住戶所說.已經繳了管理費.有點數使用.可以將點數提高.那為什麼還要使用兩間公設還要付費.舉例:夫妻兩人住.沒小孩.平常工作忙.平常時候沒辦法使用公設.假日一堆人也不想跟人擠.不敢使用裸湯.每個月有52點.請問何時能用.難得親戚朋友來.要用一下ktv.視聽室還要付費.請問我在公設上是要花多少的成本ㄚ..

anita9398 發表於 2011-7-7 09:21
回復 Lydia 的帖子

是ㄚ.是兩回事.之前是僑樂時是使用當天一起付押金與清潔費.但現在的物管是預約當天就要 ...

委員們已經說會排入這一次的議程裡，
大家就靜候佳音囉{:4_195:} ！
大家都是希望世紀館的管理愈來愈好，愈來愈上軌道{:4_131:} ！

委員您好




關於SD卡是在王經理調任前領收的

(會館主任與王經理兩位當時都有簽領收簽呈)





所以現任張經理不知情




目前會館SD卡片共有五張





阿波羅 維那斯 兩間未開原因是因為麥克風不足




等補足麥克風或是購買麥克風之後就可以四間開放




廠商報價是一隻1200我們在網路上已經採買到一隻280的




麥可風目前已經在採買中，等買到就可以直接開放。









。…。…。…。…。…。…。…。 …。…。…。…。…。

＊麗寶世紀館 會館俱樂部＊

回復 Bear 的帖子

簽收單據我這裏有一份....

代表SD卡共五片無誤....
（茲收到麗寶世紀館KTV和宴會廳的主機SD卡共五片）

有廠商-吳貴德....麗寶-王副課....會館-張宗聖....及我工務委員-王韶文....

以上於5/10簽收....

少一片拿會館主任是問.....


目前確實是 MIC 有缺...所以只開兩間....

以上

工務委員 王韶文

bulywang 發表於 2011-7-7 20:04
回復 Bear 的帖子

簽收單據我這裏有一份....

以後請留檔讓交接經理知悉!
並要拍照依格式登入會館公設點交清冊,
點交時我有跟廠商要,而他交給你們,卻未在清冊中查存,顯然作業缺失

回復 Bear 的帖子

我們是備查....正本在會館那裏啊....我這裏並不是正本....是副本....

回復 bulywang 的帖子

所以現在是怎樣,會館自己獨立一個行政中心嗎？
那個經理真傻呼呼的分不清楚...........

嗯~~~
mic一支280和一支1200，差粉多耶，
確定是同一個型號的mic嗎？
如果不是的話，品質也可能會差很多~~~

回復 Lydia 的帖子

確定是同一型號，而且也試過，沒有問題~
所以真的是價格差很大

黑麻麻 發表於 2011-7-8 03:26
回復 Lydia 的帖子

確定是同一型號，而且也試過，沒有問題~

迫不及待中...
可以自己帶mic去唱嗎???? hahaha

毛怪 發表於 2011-7-8 10:31
迫不及待中...
可以自己帶mic去唱嗎???? hahaha

難道是傳說中的「小白」麥克風嗎？