我眼都花了....但2位的文章把整個系統建置前後都說的很清楚....太讚了....

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ㄟ~~~
貴公司應該要付我一點打字錢吧！{:4_85:}

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還沒決標....還沒決標....謝謝委員指教....{:4_130:}

ysilinlin與黑麻 的對話,相當精彩... (拍手鼓掌)
字打的那麼多,應該手很酸吧... 辛苦2位...

我來灌水的... :lol

ysilinlin與黑麻
呷你們兩個拍拍手！送我兩眼昏花

我想請問
社區裡有出租給房客使用.那車位也一定是給房客使用.那就會要作入住及遷出的動作....要廠商來設定一次(可以進入/禁止停車場)的車牌.費用是多少.
這樣時間拉久了會不會造成機器的失誤機率變高.耐用年限是多久
要重新配管線.埋管線.會不會因為施工而造成地下管道斷掉....

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入住及遷出的動作....要廠商來設定一次(可以進入/禁止停車場)的車牌.費用是多少

那個是系統設定，保全在系統電腦上就可以處理了，不需要廠商。

這樣時間拉久了會不會造成機器的失誤機率變高.耐用年限是多久

車辨主要是系統在辨認，跟機器本來開關沒有關係，是系統辨識確認身份無誤之後，與柵欄機連動，讓柵欄升起
軟體會有定期更新系統，每年也有保養，機器本來的使用年限，我想定期保養加上正確使用的話，7~8年或10年沒問題吧？

新配管線.埋管線.會不會因為施工而造成地下管道斷掉....

施工主要是拉新線架設攝影機，不會挖斷原有地下管道。

那我贊成設立車辨系統.但架設這套系統只是讓進出的車輛更為確定是我們社區的車輛.但不表示車道行進間安全.希望保全能更專心維護我們車道往來的安全
題外話...
昨天晚上.行經學勤路.我忘記是那個社區.就看到晚上約9:00-10:00.車道保全站在學勤路上替自家社區的車輛指揮交通..
我的想法是.我們車道是向東.早上很炎熱.要人這麼熱的天氣站在外面.是很讓人受不了.所以離峰時間找陰涼的地方閃一下陽光.我能接受.前題還是要注意車輛的動靜.但晚上很涼快了.可以穿上反光背心.站出去外面嗎.必竟從我們車道出去左轉是很危險的.

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+1
讚啦！趕快安裝一次解決！開心、期待！

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各位鄰居大家好
關於麗寶世紀館車道管理，我已經投票支持加裝車牌辨識系統（感覺社區變高級囉！也會讓住戶更便利）
但以下有幾點問題想要問一下目前的物管，我覺得目前的物管可以更用心一點，
可否請委員們代為詢問，謝謝


XX物管（網路上避免直接稱呼名字，避免文章轉載造成誤會）你們好

1.依照貴公司協助管理這麼多社區的經驗
請問在沒有車牌辨識系統的狀況下
貴公司是否有其他方法可以有效解決目前本社區的問題
如住戶提到以下
目前車道的問題：（轉述黑麻麻文章）
a.上下坡都要使用搖控器，但當有住戶沒随身攜帶或是不熟操作，因此跟保全引起爭執；且上坡時，也常常因此必需將車輛停在車道坡上，增加危險
b.半夜停車才發現沒帶搖控器，必須到大廳報備，增加住戶的不方便性
c.機車無法於上坡同時按下搖控器開啟柵欄
d.住戶不使用停車證，或車證遺失(但因社區沒有備品，遲遲無法補發)，增加保全驗證的困難
e.住戶的車籍資料不全，使得保全在停車場巡邏驗車時，有相當的難度

可否就藉由貴公司改善管理制度，來解決我們社區車道問題
並給予我們社區一些其他社區的經驗分享及建議？
或是貴公司認為：沒有車道辨識系統，貴公司就無法解決以上社區住戶所提出的問題。

2.依照貴公司協助管理這麼多社區的經驗
有裝車道辨識及沒裝車道辨識的社區
請問車道保全的工作分別是什麼？
管理法則有什麼不同？
可以提供其他社區的經驗綜合貴公司的想法然後提供給我們社區嗎？
（本題著重於讓住戶瞭解"其他社區"的經驗）

關於這個問題，我比較想聽的是貴公司的經驗和對應制度，而不是要麻煩我們管委會熱心的委員幫你們想辦法回答。
並竟貴公司是管理社區的專業公司。

3.車道辨識系統安裝的目的，是社區住戶願意花錢使社區的住戶更便利
而不是讓貴公司的保全工作更省力，經由社區委員的解釋，大家都知道車道辨識系統很好
但是我們更注重的是：有了車道辨識系統後，和沒有車道辨識系統前，貴公司會有什麼詳細的配套措施。
（此措施必須針對本社區設計，所以針對本社區回答就行了）
假如車道辨識系統要半年後才能安裝完成，那沒有車道辨識系統這半年內，貴公司要怎麼做？
以上住戶所提及的問題，貴公司有能力解決嗎？
（本題著重於讓住戶瞭解貴公司針對"本社區"所設計的管理方式）

4.私人問題：車道辨識系統安裝後，我們住戶可否應徵貴公司的保全呢？
感覺這樣車道保全的工作，會輕鬆許多。 ^^

會問以上問題，只是覺得裝車道辨識是為了爽度而裝，但車道保全目前的狀況還需要改進
這跟車道辨識系統無關，我認為要讓物管在現況下，就將車道問題解決
至於裝不裝車道辨識系統，那是另外一回事
而看大家都表決同意裝車牌辨識系統，所以我也希望物管可以提供詳細的配套措施

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上一篇好像太長了
但是超過時間無法刪除，直接看這篇就行了

以下為想要問我的的物管的問題（精簡版）：
依照貴公司管理這麼多社區的經驗：
1.目前物管是否有能力 在沒有車牌辨識系統下解決本社區目前車道問題
是不是只有車牌辨識系統的輔助下，貴公司才能將車道管理好？
那在車辨系統還沒買進來之前，社區的車道是不是注定要一直維持現狀？
2.有車牌辨識系統和沒車牌辨識系統，保全工作差別是？ 管理的辦法差別是？
3.有車道辨識系統後，我可以應徵車道保全嗎？

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或許也反問一下住戶,是否從舊社區到新環境無法適應
又要它開著別擋我的路,又要它保護社區安全別讓鄰居的朋友
進來亂停車,欄杆撞壞不只兩次,連機車柵欄都不能幸免於難,
why！

Bear 發表於 2011-7-4 06:08
回復 ysilinlin 的帖子

或許也反問一下住戶,是否從舊社區到新環境無法適應

我也覺得住戶本身要自我約束
最大的問題就是來自於住戶本身的公德心

所以才建議錢拿來多買幾台攝影機
把那些撞壞柵欄的住戶拍起來 貼在公佈欄
也把那些會讓寵物隨地大小便的住戶拍起來 貼在公佈欄

其實還有很多方法，就是希望物管幫我們多多想辦法
不是放著就不管，或是只是想著要花更多的錢買更好的系統，
但沒功德心的住戶 永遠就是沒公德心

一再強調，花錢買車辨系統，我很贊同
但是那只是因為我覺得花這個錢能讓大家更便利，還有本身的爽度(不用帶遙控器，柵欄就會開！ 爽)

但是管理有問題，就是管理有問題，
在沒有車辨系統的狀況下，就是要要求大家帶遙控器出門阿
會上網的都是有公德心 想讓社區更好的住戶
但那些不遵守車道規範的住戶呢？ 物管就拿他們沒輒嗎？
那這樣為何我們需要物管？
用了車辨系統之後，就不會有人把柵欄撞壞嗎？

為什麼不能把撞壞柵欄的住戶照片
貼在社區公佈欄，why?

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撞壞了,住戶有說要賠！即非故意亦無需公佈,
只就是說習慣要改善,公設是大家的,不要當自家宅院
橫衝直撞,花大錢改善新生活,就是希望能提有效果！

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日後
社區所有違規戶經管委會確認之後會公告周知
每月一次

今天老太太很不爽
中午出門時看到我們的車位551號停了一部休旅車
我問車道管理員怎麼一回事
他通報中心我趕著出門要他回我電話(留手機)
因一直沒收到回話 回家時就再問管理員他說我手機收不到(有點怪)
回覆我的原因是車主要卸貨臨停
真的給他鬼扯我們的卸貨區在B2
551號車位是B1第一個車位管理員在上面都可以一眼看得到的
就算要卸貨也不可以停在 我家的車位我並沒有答應他可以停
也不是送貨到我家呀聽到這樣的答案實在心裡非常不爽
於是我到中心去問結果是說那位管理員是新來的不清楚
天呀難道我們的物管沒有SOP嗎?
車位管理最基本的就是不可任意停用私人車位
卸貨有一定的區域不是嗎?
這是最最基的職前教育不是嗎?在任職前的第一課
不是就應知道的嗎?
難道我們的物管都沒職前教育嗎?
唉~~難怪問題一堆

黑麻麻 發表於 2011-7-4 14:02
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日後

黑麻麻,照我看公佈前10名違規恐多是物管人員哦！哈!{:4_186:}

君如媽 發表於 2011-7-4 17:52
今天老太太很不爽
中午出門時看到我們的車位551號停了一部休旅車
我問車道管理員怎麼一回事

真希望趕快作好車牌掛示,才能比對非車輛位置,
一波三折,物管稟著不用作最樂的心態作事,
車牌掛示早在3月會議就作出,然物管一次會議提一次修正,材質,再掛上面或改什麼型式
再一次會議又提要不要發包,再來說明,又報價,再議價,一個作業我看最少5個月看能不能執行
正所謂議而不決,決而不行,這效率是試探住戶的耐心嗎？

回復 Bear 的帖子

最不能接受的是說要卸貨
真的給他XXX
他們眼睛都不看車子的嗎?
我B1的停車位551就在崗亭眼前
剛登記進來的車輛停在車格內卸貨
對嗎?
更何況我並沒同意他人使用我的停車位
其實長久以來我就發現我們那個停車位
常有車子佔用
下回我就拍照告他竊佔

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{:4_113:} 拍照！551確實常看有固定車停放

回復 Bear 的帖子

真的有夠扯
我幾乎每天都得停到B2
本來一直想著多一事不如少一事
反正目前也沒那麼多輛車要停
也等待著物管能上軌道
因為這些問題是最基本的
如果一年多了還在討論停車位被佔用
那真的請管理員的錢省下來啦
不必僱用了

趕快安裝車道辨識系統吧！

恩~~
這個問題考量的層面較多
部份委員希望能取得麗寶方面較為明確的討論結果後再決定
所以目前暫緩

不過車道進出
還是先必須從目前的問題著手改善

回復 黑麻麻 的帖子

部份委員希望能取得麗寶方面較為明確的討論結果後再決定
1.麗寶要幫忙出錢嘛!!
2.地下室設備尚未點交~本社區還不能更改環境設備!!
3.或許是其他原因!!我想會不會由區權會由住戶投票(減輕日後管委會為此事情言論壓力)

還是其他ㄉ考量!

以上3點都是委員考量的重點
目前車道的規劃並不完善，所以我們也有理由跟麗寶談啦
不過二邊都有堅持的底線在，所以目前還在討論之中

沒有說沒點交就不能新增，目前車道已經準備新增部份設備
最主要的還是卡在價格部份

上區權會也是可以討論的方式，讓大多數的住戶能了解這個系統後投下票(但也很有可能需要廠商來區權會上說明)
就委員們更有立場去執行(第二屆囉！)

100萬以下的設備,都需要這麼審慎決定.
那麼未來電梯更新維護那更是一大筆錢.
是否現在就由管理費,撥出固定資金當作各棟電梯更新維護基金,以定存方式慢慢累積.

回復 火星人 的帖子

這個有啦~~
每個月都有提20%存定存
從2月份開始

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真是優,讚!讚!讚!拍拍手!

火星人 發表於 2011-7-11 10:16
100萬以下的設備,都需要這麼審慎決定.
那麼未來電梯更新維護那更是一大筆錢.
是否現在就由管理費,撥出固定 ...

買房子時.一定有被麗寶收一筆管理基金(購買坪數*200).那是每戶都有.作為日後的設備維護所使用的基金.如果每戶約為10.000*616=6160.000為管理基金.只是現在是在麗寶手上.還沒交給管理委員會手上.所以我們帳面上看不到.

再者.麗寶還要提供1筆依照比例要提列的保證金給社區的管委會(有點像是法定基金.要存在銀行).這筆金額也是作為以後社區有重大的維修時.才會動用到.也是還沒交給管理委員會手上.所以我們帳面上看不到.

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您所說的
第一項 的確還在麗寶手中尚末點交領回
第二項 為請照時政府規定的公共基金，此費用必要等社區公設點交完成後，自新北市政府領回

補充第三項
規約中有規定，在上述二項基金未達一定數目時，當每個月從管理費用扣20%之費用當作準備金

黑麻麻 發表於 2011-7-11 09:57
以上3點都是委員考量的重點
目前車道的規劃並不完善，所以我們也有理由跟麗寶談啦
不過二邊都有堅持的底線 ...

現在點交上面臨到第三公正單位及麗寶營造,和市政府核准執照,
之間產生認知爭議,管委會決議採第四仲裁單位判定結果來加速點交流程,
基金會于點交後撥入帳戶,麗寶傾向整筆來補助車辨系統是不太可能的,
改善如b1架感應墊,出口加柵欄,加凸面鏡,加監視器,加電腦主機,加LED看板是沒問題的！
哈哈哈！這不過是談判技巧,上訴的東西都沒問題,那車辨系統..........

黑麻麻 發表於 2011-7-11 09:57
以上3點都是委員考量的重點
目前車道的規劃並不完善，所以我們也有理由跟麗寶談啦
不過二邊都有堅持的底線 ...

不知道多少錢以上的採購案才須經過區權會表決？

Lydia 發表於 2011-7-11 17:39
不知道多少錢以上的採購案才須經過區權會表決？

這個問題問得好~ {:4_113:} 我贊成~
有一個分界點,區分那些採購案直接由管委處理,那些案件因價格過大(或...其它原因)需經過區權會表決.

Lydia 發表於 2011-7-11 17:39
不知道多少錢以上的採購案才須經過區權會表決？

破百的時候....

bulywang 發表於 2011-7-11 18:48
破百的時候....

喂！說話要小心哦！有那麼高嗎？

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翻過規約了....放心....

說要拍照告竊佔真的有效也~
自說過之後呵~呵~呵
沒見過有車子停551了
所以說有問題還是要說出來才會改善
世紀館的住戶們大家都加油啦

趕快裝車道辨識系統吧！加油

Lydia 發表於 2011-7-11 17:39
不知道多少錢以上的採購案才須經過區權會表決？

50萬以上要2/3委員同意
100萬以上才需要上區權會議

委員們,辛苦了!