傑森 發表於 2011-5-17 17:23
唐會真的辛苦了，做事認真還要面對莫名其妙的問題，加油！

非常歡迎你這位法律專家~~~

我個人是投『按月繳』一票～因為按月繳應該是繳款最基本的繳款單位。也是所有住戶不應該會有爭議的選項～

不知道是要統一的一款繳費方式還是依各住戶自行選擇要月付、季付、半年付或者是年付模式～會不會在記錄上搞的一團亂呢？

對住戶來講,當然繳越輕鬆慢慢繳越好! 但對管理者就不是這樣!
端看大家是站在管理者的角度還是住戶的角度!
我是住戶!
對我來講,最好半年或一年繳一次! 對我個人來講不論方便性或法律上,我都會比較有利!
至於大家要怎樣管理,要甚麼繳都有,那也不是住戶的問題,是管理者的問題! 不是住戶要擔心的!
我只是提供曾有過的經驗給大家參考! 沒有任何的預設立場!

戀家 發表於 2011-5-18 11:05
對住戶來講,當然繳越輕鬆慢慢繳越好! 但對管理者就不是這樣!
端看大家是站在管理者的角度還是住戶的角度!
...

個人也沒有預設立場 純討論
社區管理者是居於熱衷社區服務
由住戶公推選出

故管理者不宜主張方便
一切應以大多數住戶意見為據

管理費一月一繳 是公寓大廈管理條例第21條的基本精神
也是住戶的基本權益

管委會應依法保留住戶月繳的權利與選擇
至於戀大或部分住戶願意季繳半年繳或年繳
管委會及全體住戶應樂見

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小弟的想法提供給大家隨便看看：

一、不宜排除住戶「月繳」的選項，也就是不應強制季繳或年繳。

二、對於願意「季繳」或「年繳」的住戶，因為降低「收不到管理費的風險」及「收取管理費的成本」，所以可以考慮給予優惠，讓住戶自己考慮願不願意為了優惠而提早繳錢。

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與其說是限制住戶要怎麼繳～不如說是考量如何讓住戶能夠有更多繳費的模式要比較合宜～～～{:4_163:}

各有優缺點～同時也各有各的風險考量～

傑森 發表於 2011-5-18 11:49
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贊成+1000
若有年繳優惠 個人也願意採年繳

達芙妮 發表於 2011-5-16 23:20
目前社區採月繳沒有優惠, 半年繳95折優惠, 年繳9折優惠 提供參考

年繳9折優惠 +1 {:4_113:}

傑森 發表於 2011-5-18 11:49
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傑森大的IDEA 滿有彈性的. 如果執行上沒有問題, 那有多幾種繳費選擇很好啊! {:4_91:}

我之前住的社區是年繳的話可以少收一個月的管理費.可以參考喔

lan秀 發表於 2011-5-18 16:46
我之前住的社區是年繳的話可以少收一個月的管理費.可以參考喔

+1
之前永和社區也是如此
還有一份贈品鼓勵

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+1
這是好方法，很多大樓都用此方法！年繳不是9折，就是少繳一個月！都+1{:4_152:}

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感謝家族熱心回答問卷調查.問卷調查結果顯示多數家族贊成京都管理費採月繳方式.但記得5/14委員會主委說將來管理費應採季繳.隨後郭主任也附和說遠雄在北大特區的其他七案大多是季繳.我當時雖然有所懷疑.但我沒有證據所以不便說什麼.今天我已請張秘書幫忙調查出結果.目前除翡冷翠未確定外.其他遠雄6建案全部採月繳方式.我打算這星期六召開第五次委員會時要好好問一下郭主任5/14他憑什麼那樣回答?是要討好主委呢?或是什麼.......

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這個郭主任抱大腿也抱太兇了吧!
尤其是這麼容易就真相大白的事，還敢隨口胡謅，真的有給他誇張，以後他說的話應該先打個對折。

傑森 發表於 2011-5-18 11:49
回覆 u2194739 的文章

不宜排除住戶「月繳」的選項，也就是不應強制季繳或年繳。

+100{:4_113:}

「季繳」or「半年繳」or「年繳」給予優惠
+1{:4_113:}

Dear All,

個人認為"月繳"是多數人決議 且是家用的"每月"支出, 而季繳/半年繳/年繳等給于優惠, 我個人都"不"贊成, 原因:
1) 社區的開支是不變的, 有人少繳就會短缺, 因此大家都要繳足數目.
2) 有錢人可一次拿出大筆就優惠, 但小家庭每月靠薪水過日子, 不季繳等, 就沒優惠, 有圖利有錢人的味道.
至於"少紙化" ,"手續費" 等行政問題 可集思廣義一下, 讓其降到最低點. 謝謝委員們, 你們真的很辛苦! 5/14(六)晚有列席旁聽至22:00p.m.就撐不住, 回家睡覺了. 周末大家都出去玩, 委員們一開就是將近5個小時的會, 會議中的溝通又都是高難度的. 再一次說謝謝委員們!

C5F4 Wendy

tangcpa 發表於 2011-5-16 23:29
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可申請銀行代扣就很環保.

贊成申請銀行代扣 且要有優惠50-100

我倒覺得現在這一刻討論什麼季繳或年繳及什麼優惠方案等等都太早了一點點～社區現在每月的管理支出等等都還沒有完全清楚呢～可能等到管委會真的全盤瞭解內容後再研究優惠方案可能會比較好一些些～～～

u2194739 發表於 2011-5-16 23:10
年繳不就更環保了？

不用繳才是最環保!!都不用印帳單~~~

純屬玩笑~~

Dear All,

1) 管理費月繳/雙月繳/季繳/半年繳/年繳 是一議題
2) 衍生出討論的"優惠" 係另一議題
而 有些社區對於一次繳比較多的住戶給予優惠, 我真的 很想問當初這些社區管委會決策時, 有精算過嗎? 現在存款利率這麼低, 先繳的金額利息 VS. 優惠數目 可打平嗎? 還是只是隨便打個折, 隨便優惠1個月的管理費在運作, 這樣社區就是會少收到錢的, 如果只是把節省的"手續費"退給該住戶還情有可原, 否則以$60 x 50坪=$3000 x 9折=$2700 (社區就少收到$300了), 不可不慎啊! 請財務委員謹慎評估該"優惠"議題. 謝謝!

C5F4 Wendy

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{:4_113:}

我喜歡！

u2194739 發表於 2011-5-31 13:21
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請問一下當初買京都時,是不是每戶都要先預繳六個月的管理費阿?

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是的喔～～～

吼～一定要湊滿十個字才可以成帖～～～{:4_214:}

如果沒有的話～很快就會有人找你催繳喔～～～

u2194739 發表於 2011-6-2 16:25
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是的喔～～～

難怪前屋主還要我還他管理費......又多一筆支出了!!

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是啊~ 而且給遠雄的這一筆管理費是不會退的~

鼻涕寶寶 發表於 2011-6-2 17:07
難怪前屋主還要我還他管理費......又多一筆支出了!!

他賣房子給你賺的遠遠超過那六個月管理費好幾十倍吧，ㄠ他送你當入厝禮啦！

鼻涕寶寶 發表於 2011-6-2 15:23
請問一下當初買京都時,是不是每戶都要先預繳六個月的管理費阿?

連這筆都要跟你要, 該不會庫存公設點數也要你花錢買吧?!
若真要給對方預繳六個月的管理費的話, 可以請對方給收據, 也許報稅用得到(列舉重購買屋費用).

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第一，要這部份都是正常的啦～
第二，一定會有收據！