回覆 sugar100 的文章

做帳是物管秘書她從第一屆管委會做到現在第四屆

TINA781030 發表於 2011-4-30 21:51
回覆 sugar100 的文章

做帳是物管秘書她從第一屆管委會做到現在第四屆

更正一屆1年.連現在都3-4多年了
還是照規定依序追查吧
只是4百多戶的社區.真有人能控制嗎{:4_144:}

TINA781030 發表於 2011-4-30 12:19
而且我們社區財報是物管秘書出的.我們財委主委監委只負責蓋章什麼都不知道
所以一問三不知.而且我們社區廠 ...

"財委主委監委只負責蓋章什麼都不知道"

如果你做過委員,應該知道這是不太可能的事!!!!!
採購勞務,財物,工程,都是管委會的職責...
秘書只是根據資料打文書財報..............

回覆 sugar100 的文章

我們一屆一年所以現在是第四年

回覆 johnshuetw 的文章

可是我們這邊的確是這樣啊
我們請問主委財報有問題時她完全狀況外
他們的回答是說前面的人怎麼做他們就怎麼做
開會有跟管委會提出財務有問題管委會知道嗎?可是沒人可以回答

所以社區財委絕對不能連任
不同人經手才會追查短少或未繳款項 {:4_95:}

存款與帳目不符
有時也有可能是少部分住戶拖欠管理費未繳

但要花50萬的追查費用真是有點離譜

有學過會計的大概都知道
簡單的進出帳目核對應該就可以查出90%的紀錄了

貴社區的原主委所回應真的很怪..... {:4_167:}

傷害罪造成的損害賠償請求權有消滅時效，蒐證以後要儘速行使權利。財務有問題可能還有其他可非難處，如果蒐證到一定程度，進入訴訟，通常刑事的速度會比民事訴訟的快。

回覆 紅綠燈 的文章

我們現在財委跟跟上一任不同人
上一任財委說不敢接因為每次都只要她蓋章其他都不用問.不用管.不用看
所以她覺得不對勁.不敢再接財委

回覆 evalee 的文章

已經提告
告他傷害.跟公然侮辱罪

回覆 sugar100 的文章

其實我們社區有些屋主根本沒有住這裡
有些住戶下班回來晚根本不會管社區事務
再來除了主委.監委.財委只能做2任外.其他委員幾乎都是從第一屆做到現在
我們前一.二屆主委現在就接總務委員

回覆 TINA781030 的文章

追究社區款項支出正當性就是任職財委的責任了
否則工讀生都會蓋章 {:4_136:}

乾脆章上註明 "僅供蓋章使用,不付一切責任"

貴社區負責財委的人可以這樣撇清監督責任嗎??

真是太不可思議了!!!! {:4_214:}

先來查查是誰叫財委只要蓋章不用管好了.....

怎麼會這樣的離譜

回覆 小方 的文章

是很離譜啊
委員還說我們找主委麻煩.妨礙保全投標.讓保全流標
管委會由我們現任的物管訂定投標規則.所有的條件都是有利於現任物管
根本沒有物管公司要來投標啊.他們都說您們社區都替他們綁標我們還來投標幹嗎
其實我也不懂.他們物管任期內社區有發生住戶家中遭小偷.住戶賓士車在地下停車場被偷走汽車零件.音響損失約20幾萬
物管都不用賠償喔.管委會一直幫他們講話說不是他們的責任.
後來那位住戶氣到搬家
直到最近我們查社區的帳有拿到物管合約上面有寫如有失竊最高單筆賠償10萬元整
所以管委會是不是有問題呢
您住上善若水嗎.這家物管之前也有接您們社區.後來聽說主任捲款社區20幾萬元跑走了

回覆 TINA781030 的文章

經查如社區財務有侵占問題，建議住戶委任律師提告吧!!

回覆 TINA781030 的文章

太過分了!!!真離譜 {:4_192:}

有些社區,主委,財委,監委,互相輪流做,符合只連任一次,又繼續担任管委會要職.較容易產生弊端.

身為這個社區的一份子，我對發生這種事情感到很遺憾，而且當天我也不在場，不知道實際情形，
但是我覺得愛北大是一個公開的論壇，現在這一串文已經對我們社區造成了一些傷害。

前面我有回覆過一次了，我只再回覆這麼一次就好....
我覺得打人的一定得負法律責任，這是一件事。
而我認為社區管理問題，有很多細節，可能是外人無法瞭解的。這是另外一件事。

我們的社區管委們大多數是年紀比較大的，像主委副主委他們都是教職員退休，
他們有些人甚至是連上網都不太會的...所以他們也無法看到愛北大，
無法上來做另一方的澄清。所以我們在這邊，事實上也只看到了一面的說詞。

我不是要替管委會說話，我也沒當過管委，我只是覺得現在大家好像都被打人這件事，
挑起了一些情緒，我會覺得打人應該歸為私人糾紛，但不等於社區管理一定出了問題....

我認為社區管理就像家家有本難念的經，我自己也曾經為了一些事情跟管委會有過小摩擦，
但我覺得很多時候都是在溝通方式上出了問題....

我自己是從大英博物館鷹架還沒拆就買了，也算是前幾個進駐的住戶，
看著大英的管委會第一屆成立到現在，現在又看到網路把我們社區寫成這樣，
我是感到很難過~~~~

我希望大家都能站在為了社區好的立場上，去做自己認為對的事情，
如果覺得財務真的有問題，那就針對財務的部分進一步瞭解到底出了甚麼狀況，
我覺得現在是講了很多，可是到底是哪一個部分有確定違法？我看不太懂...

我住在這裡三年多，我對於我們社區的管理，的確也有一些地方不滿意，
但是整體來說，我認為並沒有比其他社區差啊...

回覆 TINA781030 的文章

這很離譜！
一定要查過物管公司與社區簽定的合約，責任歸屬及物管要負擔的責任！
這是你們的權利！

真的是很離譜
我們現在想辦法要找賓士車車主看搬到那去
要跟他說物管合約有這條最高賠償10萬元的事.
請他跟物管要求賠償

回覆 michelle416 的文章

真的是很離譜
我們現在想辦法要找賓士車車主看搬到那去
要跟他說物管合約有這條最高賠償10萬元的事.
請他跟物管要求賠償

我覺得不能一昧的說管委會不好,畢竟管委會的成員都是利用控於時間來把社區環境經營很好
或許打人是不恰當,但是要探究其真正原因..相信貴社區一定會更好的

另外有一篇文標題是寫"大英博物館"男住戶打人還罵三字經可以嗎，這樣直接了當的把我們社區名稱大辣辣寫出來，
我想在這篇再回應一次....
我不是要大家低調，息事寧人....而是要看是甚麼事情....是家務事？還是真的違法的事?
如果有人家的兄弟或夫妻吵架打架，我相信他們不會希望在愛北大被公開討論...
帝寶住戶嫖妓這件事被爆，我相信帝寶其他住戶心裡一定也不舒服，
那麼是不是帝寶有人嫖妓，就表示他們的管委會有涉及不法呢？也未必...

前面提到一些關於我們社區管理的一些問題，由於我從未擔任管委，無法幫任何一方去澄清甚麼。
而現在大家所看到的都只是一方的說詞。

我不希望大家因為打人這件事，去連想到我們的社區管理好像很糟很黑暗....
況且打人的那位並不是委員....
所以我才會在這兩篇文都回覆，希望大家理性看待這件事...

我也呼籲如果誰真的住在我們社區，也真的知道我們管委會有涉及任何不法事事，
而手上有""直接證據""，需要人協助的話，我的手機0922016996 我就是大英博物館的住戶，
請直接與我電話聯絡，我願意加入一同去揪出不法，本人剛好也就在T台工作，
若真的查到有甚麼不法情事，即便是會影響我們社區的名譽，我也不會隱瞞...
一定會在愛北大給大家一個交代...

但如果您只是聽說，或者您尚未找到直接證據，那我仍然支持您繼續做您認為對的事，只是在網路上發言請謹慎....

打人的那位，既然已經提告，就代表進入法律程序了，請大家也不必在此強調了...
我想他是百分之兩百有錯的....不需要再繼續討論了....

真的是最後的一次回覆....打那麼多字好累

回覆 TINA781030 的文章

為何要這樣講!
據我了解,現在北大很多物管公司都用同一的保全與物管契約,內容並不負社區地下室汽車的保管責任!
即便有的都是賠償很少,最多3 萬元,而若社區不當解約的話就要賠付物管公司幾個月的管理費............很多不合理之處!
據了解很多保全物管公司聯合這樣處理! ...........非常不合理! 希望大家必須注意!
若有證據可以規則物管公司之管理不當之事實,應該負有保障社區之責任才是! --再談新物管公司時,誰可以做到,就用誰! 大一點的公司會比較有保障! 不要一昧的貪便宜! 畢竟是大家的身家財產!!

帳目不符可調閱三年前財務報表正本於管理中心做核對
大概花個一兩個小時就可以找出問題所在了

因此建議您有疑問的話
可申請調閱財務報表正本
抽空來做核對
定可看出端倪

我之前有在社區做過財委
比如說100/4/30的帳一定會跟存摺100/4/30的餘額吻合
沒有道理不吻合的
除非是財務報表未出來就去查
當然會有一些落差

TINA781030 發表於 2011-4-30 22:23
回覆 johnshuetw 的文章

可是我們這邊的確是這樣啊

感覺其中某些人故意裝傻的吧?這是常常發生的.
有責任心的管委會,至少要去查問題出在那裏,
當然過錯不一定是當屆犯的,但就是要查出來.
最近4月份有則新聞,提供您參考
=================================
社區管委會主委報假帳 判刑半年
〔記者劉志原／台北報導〕曾重判台大博士生虐貓的台北地院法官楊台清，擔任台北市仁愛路圓環旁華美聯合大廈主委後，發現社區管委會有報假帳等弊端，告發前主委劉魯鈴，劉某被台北地院依偽造文書罪判刑半年，可以罰金900元易科1日；可上訴

楊台清前年當選華美聯合大廈主委後，發現社區地下室所有人徐旭東，竟在社區會議紀錄上，將自己的大名簽成「許旭東」，認為一名正常人，不可能簽錯名字，研判內情可疑，恐有侵吞公款及偽造文書等內情而提告，劉魯鈴因此被檢察官起訴。

開庭時劉某強調，自己為社區盡心盡力，沒有涉及不法，不過台北地院審理認為，雖無證據可證明劉某涉及偽簽徐旭東簽名，但確曾便宜行事，偽填購物收據請款，因未將款項中飽私囊，但仍涉偽造文書罪，依此判刑半年。
=====================
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110425/78/2qebc.html
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/apr/25/today-so19.htm

回覆 TINA781030 的文章

帳跟存摺的不一樣,這是不可能的,這是財務委員的職責,要請他說明,每月的帳一定是跟存摺一樣的,
甚麼叫做一樣才是作假,這是騙校ㄟ,我做會計這麼多年了,我怎會不知,你們有監委嗎,請他們去查啊,
,一定有人動手腳,當人也有可能財委做錯帳,不過70幾萬耶,不是7元咧,太誇張...

回覆 小謙謙 的文章

而且就算是差7元也是不行的,會計的原則就是1毛都不能有出入...

回覆 TINA781030 的文章

財委就等同會計,每筆帳都要清清楚楚,怎可以不問,你們社區就是有問題,不要再駝鳥了,聯合社區其他成員出來聲援吧

要怎麼樣才能終止大家情緒性的發言？
"我們社區就是有問題"
這句話身為住戶的我，看了真的很難忍住不回覆....
我想這樣好了，因為小弟不懂會計，
是否可以請Tina以及小謙謙或者哪位懂會計的人，抽空來幫我們看一下財報？
找個時間，約在我們管理中心，我們來調出過去的所有財報，
大家一起來看看到底是甚麼問題....
希望大家要幫忙就幫到底了....不要只是在這兒留個言，要我們自己想辦法去查...
我們社區每個月都有公開財報，但我真的是不會看耶...
可以私訊給我，留下您的手機，我們約個時間，我再請大家吃個飯，好嗎？拜託了...

回覆 ninehole 的文章

樓上這樣做才是解決問題的最佳方式, 儘快查清楚就好了~
(我是學財務的,但完全不懂會計.....@@)

回覆 紅綠燈 的文章

50萬的追查費用是鬼扯的啦 那是心虛 怕住戶們真的同意去追查 故意扯了一個天價的追查費，讓住戶們捨不得。
只要一天不查清楚 他們就可以繼續瞞下去 萬一瞞不下去 還會用暴力來恐嚇 真的是很可惡
發生這種事很令人遺憾，我覺得住戶們無須擔心曝光、影響社區聲譽。 一定要查個水落石出，重選合適的管委會成員，
讓那些該負責任的人一個都跑不掉，相信貴社區一定會重振聲譽的。

回覆 白色月亮 的文章

這可不一定
有的社區是最高標得標
結果非常不如預期
只能說總幹事的能力非常重要
物管公司大或小倒是其次

回覆 白色月亮 的文章

我不知道每個社區要付給物管公司費用多少
我們每個月付給物管費用是43萬多吧
人員:主任1員.秘書1員.保全5員.清潔人員5-6員
所以也不知道這樣算低標還是高標呢?

ninehole 發表於 2011-5-1 23:20
要怎麼樣才能終止大家情緒性的發言？
"我們社區就是有問題"
這句話身為住戶的我，看了真的很難忍住不回覆.. ...

若能要求管委會花點錢將帳目委請大家認同的會計公司會計師查帳,
不但可弄清楚有問題的帳目,而且應該十分有公證性。

淺見,勿見怿.

已經有一位版友短訊願意幫我們看財報了，
請問Tina是否可以傳一下您的手機給我？
因為看起來您對於問題瞭解的比較深入，

另外希望再多一兩位會計專才的人，也許多一兩個人一起看會比較輕鬆....
我會跟大家電話聯絡，約好一個時間來檢視一下財報，
結果我會再上來跟大家說明...
雖然感覺好像公親變事主，但既然是我們社區的事，我也責無旁貸

另外當天我也會儘量邀請我們的財委出面，大家一次講清楚...

回覆 ninehole 的文章

{:4_113:} {:4_113:}

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九孔我就是會統系畢業

回覆 ninehole 的文章

{:4_113:} 有正義感的人不會寂寞的

歸真 發表於 2011-5-2 00:53
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九孔我就是會統系畢業

恩恩...我知道，但我怕三年的財報太多你一個人看會累

ninehole 發表於 2011-5-2 00:39
已經有一位版友短訊願意幫我們看財報了，
請問Tina是否可以傳一下您的手機給我？
因為看起來您對於問題瞭解 ...

Ninehole, 加油！貴社區也加油囉！
希望最後真象水落實出，讓受冤得申冤，犯罪的得矯受傷的得醫治和安慰！

{:4_209:} {:4_81:}