別難過 繼續加油
鄰居也有去看4房 一坪好像談到17ㄟ 供您參考

牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
所以價格根本談不下來 無奈
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

抱抱牛奶糖（你有阿那達～所以我抱的是你家狗狗喔～）...
我會為你祈禱的！！{:4_123:}

回覆 kokocat 的文章

我家小狗會咬人唷
她不給我們兩個以外的人抱的
想當初我跟她初見面的時候
她那副凶狠的模樣把我嚇得跳到桌子上
你要抱她要有很強的心臟集很強的身體
ㄏㄏㄏ
感謝各位朋友的分享
我的感覺是房子是我的他跑不掉
不是我的我買不到
在這裡的每個人都是真正喜歡北大的
所以不要為了彼此看法不同而動怒唷
說真的我也覺得北大這一年來漲得太不合理了
所以還在找心目中理想的房子囉

洪阿民 發表於 2011-4-28 09:53
樓主加油！
我好朋友也在等，等他喜歡的那間金澤，屋主願意以一坪15萬賣^^ ...

金澤15W/P喔~~
呵呵~~
願意賣的屋主還真是佛心來著~~

饅頭爸 發表於 2011-4-28 12:02
金澤15W/P喔~~
呵呵~~
願意賣的屋主還真是佛心來著~~

而且還有簡單裝潢、未住過而不必整理。
我同學很喜歡 (他尤其喜歡我們竹城的中庭)，無奈他的自備款要靠長輩，而長輩覺得這裡沒那個價值 (或許心態也受奢侈稅影響)，幫他設定了15/P的門檻 (嘆)。
身為好友也只能祝他好運了。

長輩啊~~
還停留在"北大荒"的印象中嗎??

饅頭爸 發表於 2011-4-28 12:10
長輩啊~~
還停留在"北大荒"的印象中嗎??

或許吧，不過是有親自來「鑑定」就是了 {:4_200:}
我覺得也有受到「奢侈稅房價必跌」的觀念影響

唉~~~
北大的漲幅真的是很驚人，
想當初我們去看臻善美的時候，
一坪14萬還可再談，沒想到現在已經19萬了{:4_167:}~~~

我們最後沒買，是因為公設多是二工，還有陽台外推的問題，
所以只好放棄。

回覆 Lydia 的文章

請問一下你是啥咪時候去看的阿
整個北大的漲幅是真的很嚇人
但是有沒有人可以解釋一下
為何會漲的這麼誇張

回覆 nelsonshi 的文章

一坪可以從 NT$26萬砍到NT$19萬

是在喊拳嗎?


版主應該是說開價(牌面價)26萬 成交價19萬

回覆 牛奶糖 的文章

我自己去年10月前去看

每坪大約可談到16~17左右

現在都七個月了 漲到19還算ok拉

不過你可以仔細去談 認真去談

我覺得臻善美 還算不錯阿

板主加油 房子也會找他的主人 請不要氣餒

建議你可以去土地公廟拜拜 請土地公幫忙你找到一間適合你的好宅

回覆 狗妹 的文章

是代銷的牌價跟她說的實際成交價
他也說叫我不要開16這樣的價格
因為她不可能賣
ㄏㄏㄏ
我覺得是拿出訂金來之後
都可以談吧

回覆 狗妹 的文章

真的,北大特區那裏有土地公廟嗎
我是真的也想去拜一下

回覆 牛奶糖 的文章

土地公廟在學府路 桃子腳對面

祝你順利

回覆 lung640128 的文章


請問你認為哪幾個建案是你所謂當初12~15萬買的
屋主會為了要避掉奢侈稅10~15%而先認賠20~30%賣出嗎?
二年前很多自住型都買在高於15~17萬,看到你的設定不禁覺得可能會誤導一些人喔!

對了,若再加上裝潢費.管理費等等,無怪乎有些屋主會惜售!

lung640128 發表於 2011-4-28 09:25
回覆 牛奶糖 的文章

千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??

12~15萬
我是覺得很難在學勤路上有物件...
北大邊陲地帶是有可能的!

回覆 牛奶糖 的文章

好可怕ㄚ~之前去看是18/p
暗示還有下殺的空間說

怎會現在這樣的價錢

唉~12-15萬?{:4_169:}

我們是98年底99年頭,購買的~
當時,我買面向學勤路.
一坪單價都已經是20多出頭了.

怎可有12-15萬{:4_214:}

回覆 黃小妹 的文章

我買的是大學劍橋
去年五月買的，一坪約14左右

回覆 黃小妹 的文章

耶魯的開價真的就是這麼高的

memory 發表於 2011-4-28 13:16
回覆 lung640128 的文章

就算是4年前當初買12~15w, 現在要賣, 都放了四年了, 沒有奢侈稅問題/也不會是投機客. 為何要順應所謂奢侈稅開徵而降價呢??? 若是我還嫌賺不夠吧, 墊個15%還可以賺更多呢. 不然也不會有案例嫌賣低而後來違約了不是嗎? (噓~ 各位不要對號入坐喔~)
以上我說的都是"流"言~~{:4_163:}

小瑩 發表於 2011-4-28 13:47
回覆 黃小妹 的文章

我買的是大學劍橋

面學勤路?{:4_144:} 那就恭喜啦~

回覆 andy826 的文章

其時也沒有說要順應奢侈稅開徵而降價
只是現在買方跟賣方的價差很大
很多買方想趁機入場撿便宜
買的人當然希望買低
賣的人一定想賣高
像我這種得辛苦背房貸的小市民
當然會希望買低一點囉
所以如果有屋主願意割愛的
別忘了聯絡我一下
ㄏㄏ

小瑩 發表於 2011-4-28 13:47
回覆 黃小妹 的文章

我買的是大學劍橋

我們是買耶魯,"面向學勤路"...{:4_209:}

我說的是成交價,{:4_95:}
當初也被親朋好友,笑掉大牙{:4_161:}

不過,看者北大特區一點一滴的成長,
又是學區旁,整潔的道路,寬大的道路.
我們相信,是值得的(自我感覺良好){:4_90:}

我老公說...
等藝術大道的"樹",慢慢長大...(約5年)

當初笑我們的人,應該會搥心肝...{:4_170:}

小瑩 發表於 2011-4-28 13:47
回覆 黃小妹 的文章

我買的是大學劍橋

忘了問妳...{:4_186:}

妳劍橋14萬左右.,是面向哪裡??{:4_144:}
.
.
.
.
如果妳也是面向學勤路.{:4_209:}



我們一定是"盤仔"{:4_214:}

下斡旋時真的要低調.....免得被屋主.....或屋主的朋友看到或聽到....難免有生變的機率....呵呵呵~~~
祝版主早早再找到合適的標的物....再給他下一次斡旋...祝你我買屋成功....

回覆 小瑩 的文章

哇~那你賺到了耶~

牛奶糖 發表於 2011-4-28 13:48
回覆 黃小妹 的文章

耶魯的開價真的就是這麼高的

不管哪個建案...{:4_163:}

面向.樓層.景觀.邊間.是否設備樓層.
以上,價位都有差.{:4_200:}

當初...
我們買耶魯的時候,
代銷有推薦我們...2房...3房的....好像靠中庭吧{:4_137:}
約15-16萬(也是看樓層.景觀)


但我們是一看到...
面向學勤路的四房,就愛不釋手...{:4_209:}

雖然,我兒子說...窗戶是工業用的窗戶.
但我們一點都不care.{:4_205:}

回覆 黃小妹 的文章

不要生氣了啦~買房都是靠緣份~
雖然小瑩真的是買到很實惠的價格~

牛奶糖 發表於 2011-4-28 13:56
回覆 andy826 的文章

其時也沒有說要順應奢侈稅開徵而降價

所以我在另一個主題說了, 與其傻等降價, 不如積極多看. 看到自己可以負荷的就談. 等等等~ 就算現在金融風暴, 一坪下殺3~5w回到16~17W好了, 你搞不好心態還想等13~14W?! 什麼時候才要入手呢??

回覆 黃小妹 的文章

不會啦,住起來舒服 開心
你們又是自住的,怎麼會當盤子ㄋ
恭喜你有個溫馨的家阿

小黑鬼 發表於 2011-4-28 14:14
回覆 黃小妹 的文章

不要生氣了啦~買房都是靠緣份~

妳誤會了,沒有生氣...{:4_147:}



只是想要了解..."小瑩大"的座向{:4_143:}

黃小妹 發表於 2011-4-28 14:02
我們是買耶魯,"面向學勤路"...

我說的是成交價,

早進場的人~~
難免會被唸~~
風水輪流轉的~~
等他們看紅眼~~
就可以換我們虧他了~~
{:4_163:} {:4_163:} {:4_163:}

饅頭爸 發表於 2011-4-28 14:17
早進場的人~~
難免會被唸~~
風水輪流轉的~~

贊成你說的...
{:7_429:} {:7_429:} {:7_429:}

再過幾年...就知道,
谁的眼光準...{:7_390:}

更佩服...
早期北大特區,還是一片荒涼,就進駐的先進{:7_494:}
所以...
該給人家賺的...還是要給人家賺.{:7_490:}

我只是說出,我的內心話...
大家不要砲我....{:7_417:}

大家一直在談奢侈稅對房價的影響，那我們就分析一下奢侈稅吧“房子購買未滿一年售出，加征成交價的20%，房子購買未滿二年售出，加征成交價的10%做為奢侈稅”。7月1日正式全臺開征，除外情況我們不談。
當奢侈稅的消息一出，媒體啦，新聞啦，一直報道，讓大家全都認為政府打房有效，房價真地跌了，而且所謂的名嘴還在電視上說，要殺價3成（30%），於是乎買方都認為1000萬的房子，要低於700萬才算合理。那賣方呢，傻了？給你下殺30%，我交個稅至多就多交20%，那我是賣方我情願交稅，還賺了10%，甚至賺20%，於是奢侈稅唯一產生的效果可能就是成交量大舉下滑，仲介真地急了，於是就和賣方說，我們把牌價訂高點，然後買方殺了30%，就讓買方認為自己占了便宜，其實成交價還是那麼成交價，甚至還小漲，當初XX美的成交價至多落在一坪15-16萬左右，現在變19萬了，可見一斑。奢侈稅不至於讓房價漲太多，但也不至於讓房價跌太多。奢侈稅只不過是給了買賣心理面上的一個影響，實質面的影響我認為不多。還是那句話，房子不在於你買得貴不貴，而在於你賣時漲不漲，好的房子，買貴也不怕，差的房子再便宜也請慎選。房子和人也是一種緣份。

學勤路的美一棵樹都是寶, 要照顧好

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我是覺得如果是自住 看到喜歡的房子 價錢也是自己能負擔的 這個時機應該可以買了 房價就像股票一樣 永遠不知道底部在哪裡
而且也不太可能買再最低點或賣在最高點 我有一個同學 一直未婚 在二十幾年前就想要買房 但就總認為房價太高 要等低房價再買所以等到現在也還沒有一間自己的房子 物價指數每年都上漲 所以房價一般都是小跌 不會回到太低的價 所以看到滿意的房 現在應是可以出手的時候!! 就算這時買的高一點 往遠處看 房價應還是往上的!

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15W??接近我去年買的價錢了,而且還有簡單裝潢~~~~~~

我想很難~~除非屋主急需用錢~~~

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邊陲都很難了吧~~12萬~~~