至於戶數嘛... 我住的好像也... 不少... {:4_186:}
其實戶數多與少是各有優缺點的,就看個人的喜好及想法嘍~

樓主，站在自住的立場，
建物上，我認為京都和耶魯差不多~
但耶魯在藝術大道上就加分不少~(我也是北大非藝術大道上建案不考慮)
管理上，畢竟京都是住商混合大樓~~
以後不曉得是什麼狀況，當然管理好後，基本上也差不了多少

純建築物自住來說，心六藝真的是很讚~超心動
可惜變電所在旁，加上機械車位，考慮都不用考慮

總觀分析~雖然我住耶魯，但建議買京都吧
畢竟京都比較熱門~日式風的中庭還是吃香啦~{:4_89:}

回覆 洪阿民 的文章

我也是聽仲介朋友說的,加上我自己去看過京都,有跟代銷聊過,還有也有個朋友買在京都,才敢說出來啦~~
(我這個想到就亂PO的毛病遲早出事~~~~)

回覆 evalee 的文章

其實心六藝的中庭也很漂亮,個人很喜歡,只是會看到夏卡爾的住戶後陽台~~~

回覆 michelle416 的文章


哈哈...本次議題有牽扯到日本京都嘛??

{:4_161:}

回覆 ericchu 的文章

是喔，我也喜歡新六藝的大門，有大飯店的氣勢，到那裡逛街吃摩斯，心情很好呢

回覆 風見裕 的文章


認同+1

但哈佛有發生過一些不愉快的事情

故本人不列入考慮... 以上純屬個人意見 請哈佛住戶別介意唷 {:4_154:}

回覆 洪阿民 的文章


同意 不然光靠自住客 怎麼可能4個月內完銷

世紀館也沒有賣這麼快阿 >< {:4_199:}

回覆 evalee 的文章

我家的大門也很有大飯店的氣勢呢~~
(只要可愛的物管櫃檯不要再播放台語懷舊老歌就好了~~)

回覆 michelle416 的文章

妮好幽默喔ˇ　ㄎㄎㄎ

京都　　９５分
耶魯　　９４點５分
新六藝　沒去過　
萬寶隆　１００分

回覆 曲家三劍客 的文章

..但哈佛有發生過一些不愉快的事情..
什麼事???

回覆 萱 的文章


恕我不方便透露唷....

你可以查詢相關新聞 或許你會得到答案 {:4_202:}

回覆 lung640128 的文章

其實就外地人看北大特區的location來說，
在公共建設還沒到定位以前，
地段只有爛跟很爛兩種，沒差那麼多啦。

洪阿民 發表於 2011-4-14 16:52
如果預算夠~~我選京都面南高樓層或耶魯面西高樓層 景觀無價

　　如果預算夠，我跟你一樣會選京都面南高樓層耶！
　　地段我不覺得京都比較差喔！
　　京都離凱旋門商場跟家樂福、頂好超市都很近，剛好位在北大特區中心點，搭公車也很方便，
　　加上公設呈現出來的高質感，
　　真的很不錯！

京都+1{:4_91:}

戶數多寡不是關鍵!住戶素質才是主要!我現在住的社區三百戶不到!很讚吧!而且管理費很低連一年一度住戶大會都是小貓兩三隻!社區已經沒人監督所以都是有薪職的百年主委百年委員和百年總幹事!

如果預算差不多!我選耶魯(因為地點和建材)

耶魯的窗戶和淋浴門　以及開放廚房與房間的那段通道
　可以給室內裝潢設計師　有很大規畫發揮的空間　ㄏㄏ:P

很難選！
京都未來的生活圈離凱旋門近，目前離家樂福近，生活機能好，但缺點是以後學成路的車流量會較大，面學成路雖有景觀，卻比較吵。灰塵也大。旁邊還有公有停車場，雖說戶數少，但目前絕大多數是投資客，轉手還需時間消化。未去看過，格局不清楚。
耶魯離北大校園近，出大門為藝術大道，生活機能也不錯，但與京都的機能不同，通常有利於外食者。搭公車絕對比京都選擇多。號稱節能住宅，沒進去看過，不了解格局。自住投資客估計一半一半吧，戶數雖多，但卻未必不好管理，重點在於看管委會的能力及住戶的素質。
心六藝號稱藝術館，未去看過格局，但是地段周邊實在太多不好的設施，可能以後轉手較難。
以上三間對我來說，都沒錢買，只是中肯的給開文者一點意見。
天天聽新聞說三峽是奢侈稅的重災區，房價降了3成，可是沒聽到周邊朋友有說看到便宜的機會，所以新聞看看就好，聽聽也罷。

真難選～ 不過個人比較喜歡小社區, 如果真的要兩個選一個, 我選京都.

雖然兩個戶數都超過我對社區戶數的上限.

lulu-young 發表於 2011-4-14 16:49
北大的房價還是滿硬的呢！尤其是遠雄系列的，看了3個月的房子，比較喜歡京都、耶魯和心六藝，喜歡京都的公 ...

若對你而言三者大同小異的話
還有一個抉擇的方式
就是：選新的！京都比較新啦

可以透漏一下　三者房價大約［硬］到哪咧？
這也可以讓大家幫你分析　作為你抉擇的依據

因為　三者的房價不該一樣喔

曲家三劍客 發表於 2011-4-14 18:09
回覆 michelle416 的文章

不要那麼嚴肅嘛!!{:7_401:}
就不過講個冷笑話~~{:7_394:}

有錢哪個社區都喜歡! 沒錢,只能住山腳邊.......還有得選喔? 唉~~ {:7_379:}

耶魯{:4_113:}

耶魯一進大門也是中庭呀
我每次一進大門就有種舒爽的感覺呢
況且耶魯離北大很近又在藝術大道上(我們也是非藝術大道上的建案不買的)
校園就像後花園,感覺挺棒的
變電所旁邊的住家不考慮
住商混合的也不考慮
如果要我重新選擇
我還是選耶魯啦

總之青菜蘿蔔各有所好
就看自己最重視哪一塊啦
祝你早日找到適合你的好房喲

回覆 旗魚媽咪 的文章

看你的條件似乎很難!不過我現在住的地方完全符合你的條件，價格已經是絕版價了，不過那是5年前的價格了 :P

如果要以路段來說 我會選擇耶魯~
畢竟學勤路算是主幹道~離北大也近~XD
唯一對我來說的缺點就是.....戶數好多.....住進去欸驚驚

京都裡面的公設 裝潢的fu我還挺愛的~~
心六藝也是 我愛死他們家中庭那一大片樹林!!!

最完美的辦法就是.....把心六藝&耶魯的位置 change
這樣或許當初開賣的時候 就有可能把達人賣了搬過去XDD

可惜 世上沒有絕對完美的事物~{:4_92:}

耶魯的中庭不錯呀，晚上點燈有南洋異國情調~~
京都的中庭....看不到 XD (套用傑洛米大哥的名言，那叫隱藏美....)

老實說心六藝的整體建築風格真的是三個建案裡面最棒的，只可惜地點差了點!!

個人覺得京都面南高層應該不錯,雖然我沒參觀過,
......竹街吟嘯且徐行，微笑，大道街燈卻相迎；回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴.
莫怕!加油!:D

分享我買耶魯的原因.{:4_108:}

1.景觀_把家當每天渡假用
2. 命盤_個人迷信
3. 寬平坦中庭及大行人道_給小孩奔跑
4. 近北大_散步,餵魚,騎腳踏車,溜直排輪,..休閒用
5. 買大坪數_原本住家太小,考慮接父母過來
6.寬高公共空間_一出家門心情不會壓抑
7.近公車站_方便假日搭公車轉捷運,或是去老街

自己跟家人住的舒服,感覺舒服,最重要{:4_153:}

買北大應注意：
1.社區坐北朝南帝王向，冬暖夏涼，最適合居住，建案有上閤築、麗寶世紀館、國際館及大學京都、皇翔玉鼎(注意公車站)等。
2.不宜風大、風口、變電所、公車站、高架捷運經過、高速公路、市場、樓下有大賣場旁等社區。路沖社區。
3、以上原則搭配本身房屋坐向更優，例如：麗寶世紀館面中庭、面國際館、面學成路(面南)。

我只考慮遠雄的建案, 京都與耶魯都有其優點 (雖然不是遠雄3個字的建案)
京都:
1, 京都離凱玄門較近
2, 建案較新
耶魯
1,位於藝術大道
2,公設較全 (擁有較大的SPA區)

回覆 萱 的文章

去年有人跳樓! 唉~

這三個建案都沒比較過所以無法客觀回答
原本想買x悅建案故先去看他前個建案格局
當時請仲介帶我們去看但不是對前建案滿意
後來熱心仲介竟然問我們對遠雄建案有興趣嗎
我們連想都不敢想遠雄案子或許印象中公設高＆價格上很貴吧
但都來了去看也無妨詢問要看耶魯嗎
我們說ok阿 OS (之前對大家疑問戶數太多這也是我們所質疑地方 )
代看結果不是我們需求或許樓層方位等但是這個熱心仲介弟弟卻說你們要看我家嗎
真的不好意思我們真的臉皮厚到說好
不參觀還好一參觀就愛上 這格局真的很棒果然看人裝潢好的屋子就有fu
我們後來有問我們需要房子座向跟需求他也很誠實以告 好的物件或許問遠雄是否還有
洪先生見解我贊同耶魯面西方位真的無敵景觀 只要看過人都說讚
只要樓層ok不僅可以看到山景北大校園及高速公路川流不息景色但距離車陣又不會太近問題
西晒問題真的有 但有人說總比整天暗暗的好 陽光充足真的白天無需點燈等問題 ; 晚上夜色盡收眼底
戶數多的確管理上要盡更多心力 故 大家努力維護及熱心盡責管委會讓整體素質都相當很不錯
耶魯 價格上當然不便宜但是這社區真的值得這個價位 （ 單純純住宅社區 ）

李夫人 發表於 2011-4-14 18:03
至於戶數嘛... 我住的好像也... 不少...
其實戶數多與少是各有優缺點的,就看個人的喜好及想法嘍~ ...

戶數多的好處是有多一點人分攤花錢的公設
戶數少的好處當然是較單純
所以各有優缺!

回覆 yuisuzuki 的文章

其實我個人對京都的感覺是最好的，就只卡在預算和價格有落差，我發現女生都很愛京都，男生好像比較愛耶魯ㄝ～我看過好幾戶耶魯的裝潢戶都是很MAN的設備，拜託老天趕緊讓我買理想價格的社區和房子吧～{:4_92:}

回覆 OKOK 的文章

目前仲介介紹出過多次斡旋已經殺到最底的的心六藝大約600萬（約26坪加一機械3層車位），京都29.7坪（面春城大砌）630萬，耶魯660萬（約29坪）含裝潢及所有家具，扣除裝潢我猜差不多610萬，所以三個換算起來每坪大約20.5-21.5萬，跟仲介扯了兩個月都殺不下來喔！
有沒有屋主自己要賣阿？拜託幫幫我雙方省個仲介費吧？我只有自己養小孩，能省掉仲介費就是一筆大錢了耶！後續支付貸款也要一再衡量，總不能買好房子和兒子每天吃泡麵吧！好愛北大的環境但是沒想到北大的房價好像讓我不得不放棄了，，，{:4_158:}

回覆 pinko 的文章

嗯嗯～我會加油的！很感謝你喔！

京都禪風中庭圓滿綠意感覺棒
耶魯近大學城交通飲食皆便利
新六藝建築高雅建材見其用心

不過若真的要選....會選擇面中庭的京都
這是個人喜好問題

回覆 lulu-young 的文章

1. 直接下斡旋, 仲介一定收, 然後用力幫你談, 不過你要堅持底價, 至少買了不會後悔.
2. 找自售, 1坪可省1~2萬.
3. 再等等, 真正有奢侈稅問題的賣方不多, 大部份都是想趁高價賣出.

別相信轉賣為租的神話, 現在租金投資報酬率很低, 北大也已經一堆待租了,
很少人會把幾百萬放在那邊賺2%的報酬率, 房子租別人也折舊的快, 將來還要花錢整理才有賣相.
純粹個人觀察, 你參考看看. (版上充斥著仲介及屋主,有時候你要自己判斷)

好幾百萬的東西, 切勿買在山頂, 記住999元的禾伸堂.....