因為債權人(銀行)不能要求期前清償
而債務人(借款人)才能自由決定是否期前清償
所以我一直認為
貸款期限越長越好
有閒錢的時候再拿去做提前還本

最近逃離股市跳進房市
又背房貸了

遊民 發表於 2011-9-8 13:56
因為債權人(銀行)不能要求期前清償
而債務人(借款人)才能自由決定是否期前清償
所以我一直認為

一般而言，只要你定期還錢，銀行樂於長期借你。

我銀行的朋友告訴我，實際上，大部分客戶很快就還清了，平均七年貸款三年半還完，二十年貸款不到十年還完。

究其原因，貸款人收入大部分逐年增加，還款速度加快。 生活水平提升，換房子時，貸款也還舊換新。

期限長，從銀行角度看，客戶可以多貸一點，它營業額增加。但風險增加，加上房屋市場更容易炒作，利弊互見。

從客戶角度看，選擇性增加，何樂不為？

所以長期房屋貸款，有的金融機構就有建議說，不能太早還清，否則罰款。

如果擔心房貸還沒還完就被上帝約見
建議買個保險來減輕下一代的風險
如果有資金上的問題, 保險可以用個低額的終身壽險當主約, 搭配便宜的定期壽險或是意外險

至於離婚啦, 失業啦
其實只要房子不是買在高檔的, 就不必太擔心
買房子本來就像儲蓄
真的撐不住了
賣掉房子, 還掉貸款
因著這幾年房價上揚的受益
通常可以拿回的部分, 會超過當年的自備款加上幾年來償還的本金
簡單的說, 就是有賺啦

人生無常

不是只有帶賽的時候無常
有時走狗屎運的時候也無常

年輕人貸款比例可以抓高些
免得錯失了置產的時機

生活苦一點, 牙根一咬就過去了
但是如果抓太寬了, 當下生活是好過些
但是錢照樣會不見, 而且還會有追不上房價當無殼蝸牛的風險

yljimmy 發表於 2012-5-19 12:39
人生無常

不是只有帶賽的時候無常

有時走狗屎運的時候也無常

小弟N年前先一步在北大置產真的走狗屎運

本人不太善理財
第一間房子花了三年才還清
第二間還在背貸款，只因錢不知道做什麼投資?
考慮了一年才下手，從17/P到20/P，也只好下手
當有生平第一回房東，之前出社會到買第一間
也當有10年房客
發現投資自已才是最好的理財

大頭 發表於 2011-4-3 09:20
其實 有錢不用急著還
一來房貸利率跟其他的利率比是很低的
二來 有房貸要借錢比較好借啦

讚，，，讚，，，沒錯

遙遙無期，{:4_93:}{:4_121:}

還款額度降低到每個月可以"非常快樂"過日子後，就慢慢還了。

吉娜小姐 發表於 2011-4-4 22:37
回覆 fox 的文章

現金不能全拿去還啦! 若那天大地震房子倒了, 不是賠光了!

no,no,no~
跟銀行辦房貸
需加保火險及地震險
有一定理賠金額
萬一,
我說萬一啦~真的遇到了
除了保險理賠外
若還不夠還(貸款餘額>理賠金額)
差額還是要想辦法還給銀行
否則銀行還是會查封不動產甚至法拍(即使僅剩下土地)
以上,參考參考~
{:5_272:}

ps,羨慕大家都可以兩三年把房貸還完ㄡ~
看來我要多加努力了。

國中老師 發表於 2011-4-3 00:19
十年沒問題
一來軍公教利率低;二來每年跳級敘薪

真好呀~~~~~~~~

國中老師 發表於 2011-4-3 00:19
十年沒問題
一來軍公教利率低;二來每年跳級敘薪

請問您到底跳多少?
怎麼可能對房貸有幫助呀???

我都儘可能的貸款買房, 貸越多越好....

房貸 2%, 理財投資 5% , 貸 30年本金利息平均攤還

每個月理財投資利息夠繳房貸的

我的打算就是, 房子或理財投資哪一個漲, 我就 cash out 哪一個

等兩個都出脫, 就再起爐灶另開一個 term

都不漲也沒關係, 反正我也不用另外找錢貼房貸！

30 年後, 房子理財雙贏都歸我！