🔧 本文章最後由 dale220 於 2011-3-31 21:14 編輯
我是去年六月買的，
那時去國x轉房屋頭期款，
行員很積極的請房貸專員跟我洽談，
結果他們對北大特區不熟，
居然說我的房子只能貸不超過六成，
且利率不好，
那時其實的中x銀跟遠x銀都已經核貸給我了，
利率很漂亮，
人家連到府鑑價都沒有，
就核了給我們，
還不用保人呢！
我們是私人企業的打工族，是首購，只貸六成而已！
記得那時業務是跟我們說，因為我們是首購且是自住，所以不受政府那時打房的七成規定。
所以應該是看銀行吧！不見得每家一樣哦！
去年年初的時候也很多專家鐵口直斷去年年底至少要修正兩成.
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會很大，所以買房者一定不要貪心，跌了又想在跌，漲了又怕再漲，重點在於你認為你買的房值不值那個錢。
🔧 本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 17:19 編輯
小小蘋果 發表於 2011-3-31 17:01 
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會 ...
{:7_463:} 說的好! 當作進場機會, 但不要太貪, 否則好房子稍縱即逝.....
🔧 本文章最後由 阿彬 於 2011-3-31 17:12 編輯
terry88 發表於 2011-3-31 16:49
回覆 阿彬 的文章
老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看 ...
不要再說捷運了～ 民國幾年會好都還不知道哩. 看看民國110年會不會有. 不過北大校園風景優那是鐵定的～
國慶馬路上的噗噗聲已經習慣了！ 我只能說～台灣警察都沒在抓改裝排氣管的...讓我們這些老百姓飽受噪音之苦！
真希望電動車趕緊普及, 那些車子的噪音少多了...只要不在改“閹糖共”.
針對高風險區限縮房貸成數，其實是金融海嘯時期就有的策略，當時也是針對三峽、林口、淡水等地區，只是後來隨景氣復甦，慢慢地解除了。
現在又來這一招其實不意外，另外今天的新聞也報導金管會針對三峽等地區也開始密集抓人頭戶，這一連串的查察跟緊縮措施，我相信對房價一定會有影響，但能夠打擊投機，對於房市健康也有幫助。
不過自住者真的比較吃虧，得多準備一點自備款了...
evelyn0026 發表於 2011-3-31 16:39
回覆 popoma7 的文章
剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)
分享個人經驗,2010第一季買遠X時,因跟上X銀行有其他房貸往來,也曾問過他們貸款成數,但當時行員給我的回應是三峽的貸款成數最多6~7成(先不評估個人財力問題),而且他們對這地方的意願也不高,跟林口/淡水同列貸款成數不高名單;同時間也問過兆X銀行(朋友的老公),答案與上X銀行一樣,當時政府已開始第一波打房政策,所以差2季待遇也差很多...
阿彬 發表於 2011-3-31 16:40
真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！
那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵 ...
我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.
我說要賣時我第一個買.
看樣子年底是投資的好時機,哈哈哈:lol
可惜我沒有資金:(
年底... 觀望觀望~
手頭有現金遇到對的時機才可以下手
存錢...存錢~~~
這樣看起來大家都看好年底會是出手的好時機啊?!!萬一大家萬眾一心都在那時下手,不就又把房價拉抬上來了?
(我是來鬧的~)
依照這樣看起來, 我覺得在8月份想買房的人可以開始到處留意+做功課了
回覆 popoma7 的文章
那我算是搭上末班車...(現在這裡太小..換大大間的)
前兩天剛貸款下來(合*金庫-跟仲介合作ㄉ)
給75成
用一家私人公司職員..去年所得80W..
回覆 mango 的文章
深有同感,馬政府的選舉考量果然有創意,祝福他們吧!:{:4_161:}
我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說
現在政府在100年打房 果真應驗了阿舅的話 本來跟老公說 100年再買好了..老公怕愈晚買愈貴愈買不起
所以在去年10月簽約買北大, 現在住在這也三個多月了..目前來說生活還習慣
我們買二手, 前屋主房子顧得不錯...有裝潢, 小孩房也都弄成木板地板. 主臥還有免治馬桶..還附林內的熱水器 總之來說
現有裝潢都附上, 我們只是重新粉刷一下, 再把原有家具帶過來 總價連平面車位600初頭
以這樣價格 我想原屋主應該賺很大吧 我可能是那個買在高點的人{:4_147:}
不過老公說不會 直說我們算買便宜了...我們該高興 因為買不起的還是很多...
再加上現在打房 會不會有更多人買不起????
有人說今年可撿便宜..........我倒想看看 便宜能到多少??
不過還是希望北大自住者多一點 投機(資)少一點, 生活就會愈來愈好啦~
畢竟一個重劃區 要開發 是需要時間的
只是以後不知大台北地區 還有哪裡可以再看到一字頭房價???
回覆 zeno 的文章
說的真是太好~太客觀了
大推..............................
🔧 本文章最後由 terry88 於 2011-4-1 08:52 編輯
回覆 胭脂 的文章
胭脂姐姐你也要賣房啊!!希望你能賣到心目中理想的價錢喔!!
老實講現在住的房子，還真的捨不得賣，畢竟像我們這種戶數少(面學勤路只有10戶地主就占掉一半)
的社區又是正對學勤路又靠近台北大學門口，賣掉可能就永遠買不回來了，而且我還是瞞者我老爸丟出來賣的!!
只希望能賣到好價錢他不反對就好了~
回覆 terry88 的文章
我是很害怕最近要賣的價錢,會不會受影響, 我也超喜歡我現在的房子, 面學勤路也是少戶數之一且前面庭園整理的也超優ㄋㄟ
回覆 popoma7 的文章
O~ YA! 太棒了 謝謝你提共這則訊息
我也是想在這裡買房的自住客~~但眼看著
房價沒天良的亂漲...讓我們這些受薪族的
小老百姓 ，連一間想自住的殼都無法建立
唉~ 不是每個人都有父母長輩可以協助買房
真希望這裡能回到合理的價位讓我們一起在此建立家園當好鄰居吧~
如果我手上有現金1000萬
想跟銀行貸款九成,500萬買房子,這樣銀行總會貸吧
(其實我那1000萬想拿去炒股票啦)
回覆 lyca 的文章
我想你可能想太多了, 銀行只會根據他们的估價部門先去對你想買的房子鑑價.
之後決定貸款成數(第一次購屋應該為8成, 第二次購屋應該為6成).
你的所謂有現金1000萬感覺沒有什麼意義, 銀行有可能跟據你對銀行的貢獻度及你的收入及從事行業/公司.
在利率上做些調整... :)
