有要裝璜的住戶們，
要記得跟建商或代銷要水電配置圖哦！！

今天和建商驗屋時，有問220V的插座在哪？
建商找來的年輕水電師傅也不知道，後來他才打電話給其他師傅才知道，
原來水電師傅留了兩組220V的電線在靠近後陽台的那間房間冷氣孔的上方(有個白色的電源蓋板)~~~~
據水電師傅說，到時請裝冷氣的師傅直接把冷氣的電源拉到那裡接上就行了~~

偵煙器已經有用保護蓋蓋起來，防止油漆污損。複驗時記得叫建商把蓋子取下。

驗屋時水電師傅和建商主任無法測試【漏電斷路器】給你看，
但接下來的住戶可以在驗屋時要求複檢時要測給你看(某自製電器或測試器接上廚房、浴室、陽台的電源插座後，總電源相對應的開關要跳起來並斷電)
至於先前已經驗過屋的住戶，可能就要請代銷幫你在複驗時加上測試這個項目了~~~

===============
今天我們和建商上去驗屋時，竟然發現前天貼在地上的標示貼紙被撕掉了，令我們有點生氣....
幸好之前的記憶還在，有做筆記，也有拍照下來，
就當著建商的面，用十元硬幣把那些有問題的空心磁磚敲給他聽並一一標示出來。

後來我們有跟他提到有插座的電源相位接反了，建商找了一個較年輕的水電工來解釋給我們聽，
結果那個水電工竟然想用接地線來呼嚨我們~~聽了就有點火氣上來~~~幸好老公攔著我~~~
明明就接錯，把蓋子打開把水線和火線對換就好了，為啥還要呼嚨？

http://blog.roodo.com/bloggrace/archives/14127490.html
http://tw.myblog.yahoo.com/dogshit-diy/article?mid=1&prev=10&next=-1
===================================
和建商驗屋時他只是拿張空白表格，
叫水電師傅把廚房的水槽、洗臉台、浴缸蓄水再放掉看有沒有漏水(記得叫師傅要把水蓄到溢水位，看看溢水時會不會造成漏水)
然後水電師傅會拿燈泡測每一個插座，(記得廚櫃下方有插座、抽油煙機那邊也有一個插座哦)

除了這兩項之外，建商不會幫忙測試其他項目給你看，他沒帶任何工具，
我發現廚房的牆壁有歪斜，我還借他水平尺要他自己看~~~
建商要你自己去看缺失，他只負責記錄，然後叫你簽名寫"ok" (最後我只簽名沒寫ok，其實有沒有簽ok都沒差)

驗屋單上面的第2項條文令人很難簽下去，而且只對建商有利，讓建商方便順利請款收錢而己。
(2)本戶屋況已經買方確認無重大瑕疵並可居住使用，買方同意賣方得依約辦理本戶產權過戶手續，並得自買方銀行貸款撥款繳付房地買賣價款或以現金一次繳清。

若建商不改善，或短期內無法改善，賣方還是可以依你的簽名向銀行請款~~
現在唯一能補救的方式就是向我的貸款銀行註明，
若缺失不改善不得撥款。或是撥款前需詢問貸款人後才得撥款。

結論是，這次的驗屋很倉促、很隨便，也證明建商的草率態度
(1)建材沒給齊(瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、淨水器)
(2)配電盤沒標示、也沒給水電配置圖、配電盤也沒蓋子
(3)缺東缺西(馬桶蓋、淋浴間的手把)
(4)監視器、廚具、免治馬桶等建材應附齊手冊和保證書、保固單
(5)磁磚、油漆、水電雖是發包給廠商施作，但建商並未做品質管制與把關的動作
(6)建商除了基本的水電由水電師傅測給你看之外，並不會幫忙測其他的項目，需由住戶自行提出缺失

複檢時，建商應該會清潔乾淨，記得到時要檢查
(1)屋內、陽台的磁磚、窗框、玻璃、地板細縫是否有油漆或水泥未清乾淨
(2)門鎖鑰匙是否好開？
(3)所有建材和說明書、保證書、保固單是否完備？
(4)缺失是否改善？
(5)偵煙器是否把保護蓋取下？

剩下的，之後想到再跟大家說。
以下網址有別人驗屋的記錄，供大家參考參考~~~
http://blog.yam.com/charleemian/article/26754713

Meimei 發表於 2011-3-31 21:12
回覆 法克蔡 的文章

對呀~很多東西都還沒裝

消防設施的灑水頭和警報器我要怎麼檢查功能是不是正常

這部分能夠怎麼自己檢測ㄋ?

回覆 文彬 的文章

消防設備必須等到物業中心進駐或管委會成立才能測試，
偵測到的訊號會傳到大廳去，
我記得以前住的社區會由警衛向住戶聯絡、廣播之類的~~~
以目前的狀況應該是無法測試的~~~

這方面暫時先不用擔心，到時由住戶成立的管委會應該會為大家做把關的，
每隔一段時間就會進行檢測~~~

比菲多 發表於 2011-4-3 12:56
紅色的標示的是漏電測試鍵，按下後會有電流聲，建商通常會按那個鈕測給你看 ...

漏電斷路開關上的測試鍵就是要讓你確定開關是不是正常，按下去後開關應該要立刻跳掉，如果沒跳掉(電子零件故障或開關機械卡住等任何原因)就表示那漏電斷路開關已經失效了

真感謝大家提供驗屋的缺失!{:4_131:}
複驗時要再仔細確認!{:4_95:}
我的缺失比較少(因為上面大家講的都沒注意到!哎!) {:4_120:}
只有發現網路線是不通的!{:4_200:}
還有牆面油漆要修補!{:4_161:}
真要謝謝大家用心提供資訊喔!{:4_82:}

回覆 比菲多 的文章

(5)偵煙器是否把保護蓋取下？

請問大家都有偵煙器嗎?...我怎麼覺得我家沒有..ㄏ..

回覆 文彬 的文章


紅圈處(客餐廳屋頂圓圓的就是了)

回覆 stephen15 的文章

對阿..我家怎麼沒有..是因為高樓層有撒水器嗎..在來去問問..感謝..

jennifer媽 發表於 2011-4-3 17:27
提醒大家一個小地方，注意一下大門內、外側、陽台門、廚房門的門框有沒有用矽膠收邊，沒有的話可要求建商改 ...

廚房的落水孔管路沒有像廁所洗手檯有存水彎功能..是不是有蓋子就可以防蟲除臭了?..

昨天跑去北美館反應浴廁門的百頁通風口裝反的事情，
結果代銷問了工務之後，說：這個門本來就是這樣，
從第一期的世界公園、第二期的樂活郡到現在的第三期北美館都是用這種門，不會換了!

所以........大家盡量去反應吧~
不然就要自己換了....XD

法克蔡 發表於 2011-4-7 15:53
昨天跑去北美館反應浴廁門的百頁通風口裝反的事情，
結果代銷問了工務之後，說：這個門本來就是這樣，
從第 ...

這頂多是會有被偷看的問題, 但是都是在自己家裡~~~

我應該就不會換了~~~

不只偷看的問題而已，
水還會往外噴，每洗一次澡，家裡就像淹大水~~~那怎麼行？？
晚一點po照片給大家看。

比菲多 發表於 2011-4-7 19:34
不只偷看的問題而已，
水還會往外噴，每洗一次澡，家裡就像淹大水~~~那怎麼行？？
晚一點po照片給大家看。 ...

這應該不至於啦~~~

基本上都是乾濕分離的, 就算是三房那邊的客浴, 那也是有浴缸的~~~要洗澡噴到浴缸外面, 然後又噴到門上, 這基本上是不太可能!!

fon0512 發表於 2011-4-7 20:31
這應該不至於啦~~~

基本上都是乾濕分離的, 就算是三房那邊的客浴, 那也是有浴缸的~~~要洗澡噴到浴缸外面 ...

如果要洗浴廁的地板或馬桶，就會有水噴出門外喔~ 所以我要換門了.....{:4_161:}

法克蔡 發表於 2011-4-7 21:07
如果要洗浴廁的地板或馬桶，就會有水噴出門外喔~ 所以我要換門了..... ...

你試過嗎?

可是我去看樂活郡 & 世界公園的討論區, 大家都沒談到浴廁門百葉扇的問題, 你真的要改嗎?

那個很麻煩唷~~~

fon0512 發表於 2011-4-7 22:08
你試過嗎?

可是我去看樂活郡 & 世界公園的討論區, 大家都沒談到浴廁門百葉扇的問題, 你真的要改嗎?

也許是工務騙我的也說不定，搞不好世界公園跟樂活郡的浴廁門百葉是正常的。
我是試過用蓮蓬頭對著門噴~ 就噴到門外了 哈哈~
反正能接受的就無所謂囉~
不能接受的就換掉。
當然希望建商可以統一換掉那就太好了{:4_147:}

廁所門有裝反嗎?我現在家裡的廁所門也是斜向外跟北美的也是一樣。{:5_256:}

今天找了房檢師去驗屋,缺失跟大家說的差不多,比較不同的是主卧浴室的蓮蓬頭功能異常,跟洗手台排水較慢。浴室的門我要跟建商反應,百葉裝反除了水會噴出門外,熱氣也無法排出,又有被偷看的可能(雖然在自己家),這個錯誤不應該由住戶自己承受 。
房檢師說他跟同事驗過寶佳幾個建案,就屬北美館的建材最好,施工也最優,水電工班這一次品質也很好,他還說遠X的房子工其實也不怎麼樣,以同等價格來說,北美館算不錯的,約有80~85分,聽到就覺當初選擇是對的,真期待快點交屋^^。

由浴室向外拍，水會潑出去~~~

由外向浴室內拍攝，離浴缸太近，不只水容易潑到走廊，木頭門也容易潮濕壞掉


若是建商採購上的疏失就該由建商統一換掉~~~
這樣的缺失任誰看了都會笑建商、廠商不專業~~~
都花了大錢買房子了，不該忍受這樣的缺失吧？

這問題似乎很久以前就存在了，只是不懂，這有爭議的話為什麼要一直使用...
從裡面潑水會流到門外，但因為在門檻內，所以還不至於家裡淹水，真的沒法換也就只好這樣了...或是有啥補救方式嗎?

回覆 比菲多 的文章

看到了~謝謝比菲多的分享~
我拿去給專業人士看過~這很明顯是建商的疏失喔~只是他有說如果住戶也無所謂~那建商就會混過去~簡單的說~就是要住戶一起反應~

回覆 比菲多 的文章

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1110619&p=1

其他網站有討論喔!
我家目前也是向外斜的!{:4_202:}
網站賣浴廁門也都是向外的!{:4_147:}
也許是我們的百葉比較面積大才有疑慮!{:4_153:}

回覆 stephen15 的文章

我知道問題出在哪了，今天晚上才發現，難怪一直都沒有水潑出來的問題。
廁所裡面

廁所外面

答案是兩面都向外，不過北美的門是一體的木門除非百葉處挖空，並裝上兩片向外的百葉。

不知有那位住戶已經進行複驗?
請分享建商處理後的結果

最近有看到爵仕悅的討論區，好像在公設驗收上出了一些問題，
看來到時候管委會成立時，真的要好好請委員們嚴格驗收驗收~~~~
==========================
有人已經進入複驗了嗎？成效如何？
建商是否都有一一改善缺失？歡迎已複驗完的住戶分享心得~~~

比菲多 發表於 2011-4-12 11:25
最近有看到爵仕悅的討論區，好像在公設驗收上出了一些問題，
看來到時候管委會成立時，真的要好好請委員們 ...

我上週日(4/10)有被通知去覆驗~~~

我去看的結果,

還剩
1.主臥淋浴玻璃靠牆壁那邊, 還是會有輕微漏水的現象, 還有底部也會
2. 次臥的窗戶, 開窗戶的時候, 紗窗還是會跟著跑~~~
3. 後陽台地磚有八片空心沒處理

只剩這三項而已, 他們保證我4/16再去驗的時候, 會全部完成.

回覆 fon0512 的文章

謝謝分享，祝你們複驗順利，
看來你們應該可以趕在第一批交屋~~~

回覆 fon0512 的文章

好快~加油喔~
我4/19才要初驗而已說@@

不知大家在驗屋時是否有注意:
1.瓦斯爐的接管是用橡膠水管
~~這是蠻嚴重的安全問題
我現在住的地方是用金屬的軟管(材質不清楚,但絕不是水管)
上次驗屋時沒有注意到
不知有住戶跟建商反應嗎?
對方如何回答?
很擔心建商不處理
2.抽油煙機排管只接到陽台
~~陽台到屋外並沒有管路
以後炒菜油煙都留在陽台無法排出屋外
會熏到衣服

希望大家驗屋或複驗時一起反應
集合大家的力量爭取要建商改善

流星雨 發表於 2011-4-12 22:40
不知大家在驗屋時是否有注意:
1.瓦斯爐的接管是用橡膠水管
~~這是蠻嚴重的安全問題

1、橡膠的瓦斯管線我們有跟建商反應，
不過他回答我們就是配這種管線，
所以將來大家可能要自己更換了~~~為了安全起見

2、排油煙管從陽台到戶外是有打洞的，
只是還沒接管，你可以再找一下陽台牆上是否有打洞。

比菲多 發表於 2011-4-13 00:34
1、橡膠的瓦斯管線我們有跟建商反應，
不過他回答我們就是配這種管線，
所以將來大家可能要自己更換了~~~ ...

塑膠的瓦斯管, 我是肯定要換的～～

我等裝熱水器的時候, 順便叫廠商一起幫我換掉～～～不然這太危險了!!

回覆 水噹噹均均 的文章

ㄎㄎ..咱們4/19 初驗完
應該可以趕上第二批 5/20交屋
接下來後面就快摟~

比菲多 發表於 2011-4-13 00:34
1、橡膠的瓦斯管線我們有跟建商反應，
不過他回答我們就是配這種管線，
所以將來大家可能要自己更換了~~~ ...

請問建商有表示會負責陽台排煙的接管嗎?

回覆 流星雨 的文章

應該會吧！？
建商應該會請廠商來裝淨水器、瓦斯爐、抽油堙~~~排煙管應該也要裝吧~~~
廠商沒那麼瞎吧~~~

回覆 吳小貓 的文章

代鎖說第一批交屋的會延到5月初, 原本預訂4/27, 而且現金戶還有土銀貸款戶優先交屋, 如果是外貸戶會到第二批或第三批交屋了, 也有可能到6月份.

建商今天才傳真土地和建物謄本給外貸銀行，
要求外貸銀行要在下週一 回傳案件資料給建商~~~若來不及就只能等下一梯，
很多外貸銀行作業上會來不及(依正常程序去做設定等手續)。
今天我特別休假到外貸銀行處理一些文件，
外貸銀行會幫我趕趕看，
希望星期一戶政機關那邊的程序可以跑完，交給建商去過戶之類的手續~~~~

希望一切順利~~~~早點交屋拿到鑰匙，好處理後面的事務~~~~

17號建商通知我複驗了!{:4_131:}
不知問題修好沒!{:4_200:}

比菲多 發表於 2011-4-15 15:54
建商今天才傳真土地和建物謄本給外貸銀行，
要求外貸銀行要在下週一 回傳案件資料給建商~~~若來不及就只能 ...

我也是一間要外貸, 那間確定是來不及趕第一批了~~~我改成第二批~~~我是覺得還好~~~因為只差1~2週吧!!
外貸銀行趕不及作業~~~

另一間的話, 明天就可以拿鑰匙進去裝潢了, 因為代銷說, 拿鑰匙後水電就要開始算了, 所以, 我改到4/23再拿鑰匙, 4/25裝潢進場.

回覆 吳小貓 的文章

如果你是外貸的, 不會排在第二批耶, 代銷說有可能到第三批, 或6月之後了

回覆 比菲多 的文章

你們覆驗都ok了呀, 代銷說, 只有第一批交屋的才會安排先覆驗耶, 4/2初驗的, 都還不知道要排到哪時才會覆驗說...哎