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安啦！是我說的～～～

我還當著高大人面前說呢！{:4_140:}

u2194739 發表於 2011-3-30 17:56
你想要公報私仇嗎?! 惡劣～～～

我只是希望那個紫砂壺算我便宜一點！哈哈

愷愷爸 發表於 2011-3-30 18:09
你是烘培王耶!能幫你清麵包機是我們的榮幸，就看這個週末會出爐啥好康的囉。 ...

這個週末會出爐什麼呢？老實說我也不知道！哈哈哈

u2194739 發表於 2011-3-30 18:31
回覆 愷愷爸 的文章

麵包機為什麼要特別的清？不是用完本來就都要清的嗎？難到說～我們高大人做完麵包後都 ...

ㄨㄟˋ....不要亂說！我們非常講究衛生喔！
清麵包機是清理機器內部底部，本店出產的各式點心安全無虞！

PS...那個發黑函的傢伙，我可以接受你對我的紫砂壺做打折的補償！:lol

alakao 發表於 2011-3-31 10:20
ㄨㄟˋ....不要亂說！我們非常講究衛生喔！
清麵包機是清理機器內部底部，本店出產的各式點心安全無虞！
...

冤枉啊！我只是依據對話內容而做推測～沒有發黑函啊！黑函不是我這一種小角色可以發的啦～～～

今天一早一進來就馬上幫你處理了你的東西～一點一滴都不敢怠慢呢！

話又說回來～昨晚十一點你跑去哪裡了？車子不在哩～～～晚上不在家到處趴趴走～{:4_140:}

還有停車場的大門是什麼時候會拉下來呢？昨晚十一點多離開社區的時候從學成路口出去～才赫然發現～京都正門往中庭望去暗暗的一片～不知道京都管理的作業幾點會將燈火通通關閉呢？如果那麼晚才走路回到京都時需不需要摸黑進京都呢？

u2194739 發表於 2011-3-31 10:27
冤枉啊！我只是依據對話內容而做推測～沒有發黑函啊！黑函不是我這一種小角色可以發的啦～～～

今天一早 ...

我在乎的是折扣.....哈哈

我有另一個車位！

京都11點會熄燈....晚歸住戶請自行攜帶手電筒....哈哈哈哈

u2194739 發表於 2011-3-31 10:27
冤枉啊！我只是依據對話內容而做推測～沒有發黑函啊！黑函不是我這一種小角色可以發的啦～～～

今天一早 ...

還有停車場的大門是什麼時候會拉下來呢？

不一定
學成路的汽車出入口有時候晚上10點以後鐵門就會拉下來
10點以前是柵欄會放下
但有時候卻是柵欄和鐵門全都開著
也沒人在顧

感覺物管的發條還蠻鬆的
還請U大好好加以督促
{:4_170:}

回覆 京都小螞蟻 的文章

平時沒有人看守的時候鐵門是否就應該要放下來？
目的：避免給外界人士有大門敞開隨時可進進出出的可能性（步行或開車）。
影響範圍：進、出入的車輛皆可能會因為等待門開啟而有所延誤進、出的時間
　　　　　鐵門這樣一開一關次數多了將會耗一些電力
　　　　　鐵門太常開開關關也可能會影響到所有相關機械的耗損狀況

『或許』所有車道皆有監視器～可是管理員也不太可能會二十四小時都在那盯著監視器不放。

以上將會列入考量～但在這之前也想要瞭解一下住戶對此的意見～

建議可採一年收10~11個月來代替"降價"字眼!!

ㄚ煌 發表於 2011-4-1 08:08
建議可採一年收10~11個月來代替"降價"字眼!!

+1
例如有的社區三節停收管理費
感覺就很溫馨說
:$

PS：
可能有人會說
不收多一點錢會沒辦法支付一些什麼費用等等的
但我個人是認為
管理費不是收越多越好
而是在於管理費如何有效運用
在於管理費的運用是否控管得宜
否則
收再多也會被亂花掉
特別說明一下
避免誤會啦

如果降價是「那天」很多人的期待，那建議「對年繳住戶（一次繳清一年的停車費），給予減免一個月停車費的優惠」。

回覆 圈雪 的文章

現在大家提的建議都很好
但都為時已晚了...
因為區權會上已通過修改規約

我是希望如果大家在網路上能取得共識
是否能在下次區權會議中再提案修改呢?
但這可能是項艱鉅的任務...
畢竟上次會議中希望降價的人佔大多數
但為了社區好,只能希望家族的人能凝聚力量
明知不可為而為之囉!

p.s. 我是starviolin,借用老公帳號發文...
其實是被他逼要幫他衝績分啦!
他現在也中了愛北大的毒了...{:4_186:}

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我住的社區是從來沒有調降過任何管理費
10年如一日
但每年10月開管委會時
大家都會討論社區資金是否足夠?
若已經累積到一定的金額
資金足夠支付未來幾年維護管理費用的話
則管委會 會公布11月份管理費免繳
另外
若12月有來參加年度社區大會的住戶
親自出席或繳交委託書皆可
則12月份管理費也免繳
此舉大大提升住戶們親自出席開會的意願
因為有來開會就可以省一點錢喔~
沒來開會的還是得繳12月份的
因此我們每年開年度大會時出席率都是99%-100%
整個中庭擠得滿滿都是人
我是覺得這個方法還不錯啦~
大家平常都很忙
一年碰一次面 了解一下自己住的社區現在在做什麼 也不為過吧~

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好的方式,一定會被借用與流傳的!!

回覆 starviolin 的文章

今天看到住戶大會會議記錄停車費確已調降為300元.那就等實施一陣子再檢討了.現在不必再討論了.

個人是覺得一開始沒弄清楚社區財務狀況就冒然降價是蠻危險的。
降價誰都喜歡，對投資戶更開心，因為若將來資金不夠勢必刪減其它支出，會不會影響居住品質？
社區昏暗，保全人數減少，公設使用付費，或使用時間減少.....我不希望有這樣的情形發生！
每個月省200元不讓我變有錢，買京都也不會在意那200元，可是居住的品質是我很在意的。
物價永遠是往上的，費用是固定的，要減很容易，要增很困難，最好都用獎勵回餽，優惠減免形勢來減收比較好，一下子減收，可能造成管理困境！

回覆 戀家 的文章

其實應該也還好，粗估了一下社區一個月管理費＋車位清潔費收入應該有接近兩百萬，現在車位清潔費降成300，一個月大概減少收入11~12萬，比例還不至於太高，對社區的運作應該影響沒有那麼巨大。惟就長遠看來，經費支出就得更加好好把關，量入為出，慢慢把錢存回來。

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一個月12萬,幾乎是請四個服務人員的費用!
對有車位的住戶來說,200元/一車位/一個月---真的很少,但對社區,或不幸要縮減人員,或要縮減所有福利預算真的是算多!
不管怎樣,希望不要聽到:因為社區要節約省錢,所以省這省那,損失住戶權益!
節約不是不好,不對! 但省其所省,用其所用.這中間的智慧就有待管委會委員的抉擇!
社區每個月200萬,那扣除水電費,保全,清潔,健身中心管理費,還得每個月提撥多少%固定的公積金? ---這樣能剩多少?
2~3年後,開始要所有的固定保養費,維護費......................
如果到時社區費用有不足,要調高管理費,會不會有聲音說:那為何縮減停車管理費,卻要增加所有住戶的費用??

戀家 發表於 2011-4-6 09:13
回覆 愷愷爸 的文章

一個月12萬,幾乎是請四個服務人員的費用!

唉!
木已成舟，現在也改變不了什麼，等管委會本週正式開始運作，實際上瞭解一下整個社區的物管、機電、清潔、園藝、保全、俱樂部、公共水電等等等....的開支狀況，就可以計算出來我們到底是入不敷出還是可以存錢了，相信委員們會替我們好好把關的。

這個標題讓人不禁近來看一下
我個人覺得調不調降車位管理費倒是還好
不過日後千萬別去討論調降每坪的管理費這種事情
因為確實會對社區的品質上直接造成衝擊
會買遠雄建案的鄰居應該都是很高素質的
相信不會願意為了那點小錢而去犧牲自己的生活品質
更何況我們百分之31的公設比
跟那些錢比起來,管理費實在不算什麼
讓我們社區的府庫充盈,好好維持社區的運作
加油

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帶著＂不銹鋼頭盔＂的 Ｄear 愷愷爸,

祥龍做過　我們台北住家社區的主委, 我們的管理費從以千計算的收費降到以百計算, 我問他怎麼這麼＂好康＂, 他說有一個迷思: 就是許多住戶把管委會的財富當成一般自家的＂理財＂, 就是在那＂累積＂財富, 事實上保留公積金, 是為社區公共區維修費準備, (好像法規有此規範）, 每年剩餘的金額　就會做一檢討　回饋於所有住戶, 也就是增加設備（譬如訂多份報紙 & 其他），甚至決議少收管理費, 而 不是 存起來, 累積財富, 因公積金已在運行＂累積＂（存下來）的動作. 整個運作細節我也不是很清楚, 只是聽　祥龍　提過, 而祥龍完全不管＂京都＂事宜. 因此上述僅 "就我所知" 參考之.
我非常高興ＮＴ＄500 變成　ＮＴ＄300 運作看看, 一些 "假設性" 的疑慮就暫時放在旁邊, 相信委員們會幫我們＂加量不加價＂的服務. 感恩ㄡ！　加油！
C5F4 Wendy

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應該是＂減價不減量＂, 不是　＂加量不加價＂　啦！　真是　ＬＫＫ.

C5F4 Wendy

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這個方法好ㄟ
有效鼓勵大家參與社區活動
雙贏啦!!

祥龍 發表於 2011-4-7 12:12
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帶著＂不銹鋼頭盔＂的 Ｄear 愷愷爸,

＋1

我也這樣認為
繳管理費的目的本來就不是也不應該是＂累積＂財富
而是保留公積金
是為社區公共區維修費準備
只要維持一定夠用的金額即可
所以
每年剩餘的金額
也應該要做一檢討　
回饋於所有住戶,
也就是增加設備（譬如訂多份報紙 & 其他）
甚至決議少收管理費
而不是存起來累積財富啊
{:4_153:}