由於對保期間逼近， 總價683萬元(含平面大車位)，屋主自售，不收任何的手續費，意者0958509268江小姐。

須要房屋格局圖的朋友，因為檔案太大告知信箱後再傳送，謝謝！

可以給我相關資料嗎...
我有興趣...

儘量詳細些...

[email]terzaghi1@yahoo.com.tw[/email]

感嗯您

可以給我相關資料嗎?
我會寫短消息給你我的email.

你可以上樓看景觀了嗎?

有些建商會開放讓住戶上樓看施工狀態，那你就可以順便拍照讓大家看景觀，這樣會比較好賣。

回覆 Triston 的文章

已回覆，謝謝！

回覆 Christine.Liao 的文章

有實品可以看屋況是比較好賣，但小姐說要到對保時約8月份，現在還無法上樓看，但建議你可以先去銷售中心了解這建案及看看實品屋，多做比較，再做決定。謝謝！已回覆。

小江 發表於 2011-5-25 14:48
由於對保期間逼近，降價求售 總價671萬元(含平面大車位)，每坪單價22.5萬元，
屋主自售，不收任何的手續 ...

請問一下，客廳面寬多少？
另外面向北大洲學勤路是指客廳窗戶嗎？
客廳窗戶是落地窗嗎？
客廳外是雨遮嗎？
以上，請回覆，謝謝～～

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(1)客廳面寬270公分
(2)客廳正面向學勤路左斜面可看到海洋公園
(3)客廳是落地窗
(4)客廳外是雨遮長270公分寬90公分，可以種花，驗收後可做一道門進出

小江 發表於 2011-5-30 23:31
回覆 owen 的文章

客廳正面向學勤路左斜面可看到海洋公園，客廳外是雨遮長270公分寬90公分，可以種花，驗 ...

所以客廳面寬約３米囉是嗎？
驗收後可做一道門進出是什麼呢？。

我有興趣，請pm相關資料給我，[email]maschiu@gmail.com[/email]

更正客廳面寬270公分
由於容積率的關係，10樓以下是25坪，11樓以上是23.84坪，客廳對外的設計是2截式的窗戶，因此要方便進出勢必要等到驗收後才能做一道門進出，因為外面的所謂雨遮(其實是寬90長270的陽台)是不算坪數的，這設計是和實品屋一樣的，可以去參觀一下。

小江 發表於 2011-5-31 00:07
因為外面的所謂雨遮(其實是寬90長270的陽台)是不算坪數的...　
...

我不懂說～～雨遮不是應該有算坪數嗎？

owen 發表於 2011-5-31 01:54
我不懂說～～雨遮不是應該有算坪數嗎？

新的法令改囉，雨遮不能計為坪數^^

樓主的物件看來很不錯，若非我不需要車位 (尤其現在車位那麼貴)，很心動呢 @@

洪阿民 發表於 2011-5-31 09:11
新的法令改囉，雨遮不能計為坪數^^

樓主的物件看來很不錯，若非我不需要車位 (尤其現在車位那麼貴)，很 ...

請教一下，那雨遮要怎麼算呢？
算公設嗎？那還不是算在權狀裡？
還是要算錢啊！

回覆 洪阿民 的文章

目前代銷小姐表示約7、8月就可上樓看屋，既然如此我們決定延後再賣，等到時所有的公設都完成，也看的得到景觀，眼見為憑買賣雙方也比較容易達成共識，否則現在只能紙上作業，價格也會被壓縮，到時候如有需要會再此刊登，謝謝！
暫時下架，但不是因為塑化劑，而是希望以後能賣得更好的價格！;P

owen 發表於 2011-5-31 09:19
請教一下，那雨遮要怎麼算呢？
算公設嗎？那還不是算在權狀裡？
還是要算錢啊！ ...

新法令有這麼一條規定：

貳、預售屋買賣定型化契約不得記載事項
七、附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格。

意思是雨遮坪數建商自己要概括承受，但成本嘛....相信是會轉嫁到消費者身上的 XD

小江 發表於 2011-5-31 09:26
回覆 洪阿民 的文章

目前代銷小姐表示約7、8月就可上樓看屋，既然如此我們決定延後再賣，等到時所有的公設 ...

也是，預祝屆時樓主能找到好買家 ~~

洪阿民 發表於 2011-5-31 09:28
意思是雨遮坪數建商自己要概括承受，但成本嘛....相信是會轉嫁到消費者身上的 XD) D

所以還是會算在公設裡啦～～
怎麼算都算不贏商人的...

回覆 小江 的文章

1. 你確定雨遮沒算在權狀裡?? 這是5月1日前的建案, 雨遮應該有記入, 而且有計價!!
2. 交屋後可以做一道門出去?? 你確定建築物外觀可以變更嗎?? 法律有規定的!!!

回覆請看65樓的照片及答覆

owen 發表於 2011-5-31 09:36
所以還是會算在公設裡啦～～
怎麼算都算不贏商人的...

雨遮北大愛悅不算在權狀，但每坪單價提高'這是建商與代銷ㄉ銷售手法
北大愛悅品質是不錯，但公設比32卻沒啥公設，問題可能與爵士悅一樣
就是車位坪數，可請問樓主'建商給ㄉ車位坪數事多少?

lung640128 發表於 2011-5-31 12:44
回覆 小江 的文章

1. 你確定雨遮沒算在權狀裡?? 這是5月1日前的建案, 雨遮應該有記入, 而且有計價!!

如照片所看到的落地窗戶，驗收後只要將窗戶改成一道門就可以進出，但要和原來的外觀一致，不可以任意去改變，建商有提供現在的廠商電話以便將來變更之用，由於這客廳外的所謂雨遮是不計在這坪數之內，因此才會有同一樓層出現2種坪數，低樓層25坪高樓層23.84坪的情況，當初想雖然比較麻煩但也省下約2坪數的價錢，也很欣然買下了這高樓層的景觀戶，惟有這雨遮不計價，其餘的雨遮均屬附屬建物均算入總坪數內並計價，這樣回答應該可以清楚？

回覆 阿詹 的文章

車位坪數不含在總坪數內，車位是一個大車位135萬元。

小江 發表於 2011-5-31 18:41
回覆 阿詹 的文章

車位坪數不含在總坪數內，車位是一個大車位135萬元。

當然是不在總坪數問題是別人車位10坪，愛悅車位可能是4~5坪，剩下5~6坪車道算在公設裡.....

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專業!! 跟新莊歐洲村的一樣.... 算車位坪數賺不到錢, 10坪才130萬,
但是把它灌進公設裡就可以賣跟房子一樣的單價~

lung640128 發表於 2011-5-31 18:56
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專業!! 跟新莊歐洲村的一樣.... 算車位坪數賺不到錢, 10坪才130萬,

是建商太可惡了!!

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他們車位是大車位600*250、小車位575*225、機械車位3種，別家是用坪數計價的嗎？我不清楚。

回覆 小江 的文章

{:4_138:} {:7_462:}

回覆 小江 的文章

每一家車位賣法當然是以單位、大小、樓層計算~
問題不是車位大小，而是別家車位坪數有包含車道，
愛悅只有賣車位，車道卻算在公設32裡面
買愛悅ㄉ人可能很少人知道這個問題...........

買房真的有好多眉角要注意
對首購族是個大考驗

回覆 阿詹 的文章

等等..車位我比較沒研究，如你所說車位10坪，如加在總坪數內，一坪如18萬我總價就須多付180萬，但現我買135萬一車位，另加在公設上對沒有買車位的住戶或許不公平，但我是有買車位有人幫我分攤不是比買10坪車位更划算嗎？另他們每一戶都有一機車位，算在公設內也算合理。我不懂你的分析？

回覆 小江 的文章

車位價格都是一樣的, 無論是10坪還是5坪, 車位都可以賣130萬~

現在建商把車位10坪分開, 車位才算你5坪, 再把剩下的5坪的車道用房屋價格賣給你,
代表你買了5坪的公設, 但實際上你是買了5坪車道, 並非真正的"公設",
也代表實際上的公設少了5坪!!

更簡單說, 假設房子1坪20萬, 你多花了20萬x5坪=100萬去買車位, (除了原本的130萬車位價)
實際的公設還少了5坪, 因為公設是車道!!

回覆 小江 的文章

所有買愛悅ㄉ人公設32都包含車道，如果愛悅400戶X(3~5坪)=1200~2000坪ㄉ公設是車道
如果這樣還不清楚，那你可以逛一下同樣戶數及公設比差不多ㄉ社區，你應該就更清楚了

之前就聽說一期的爵仕悅也是這樣的算法,不知道是否有哪個法條能夠跟建商討回公道呢?有了解法規的人能提供嗎?
{:4_144:}

回覆 v9013betty 的文章

這是法律ㄉ死角~
要討回真ㄉ很難也ㄎ已說是不可能
建商與代銷都是哈啦帶過
我也希望有法條可以讓建商吐回給屋主

回覆 lung640128 的文章

用數據來表示比較清楚，換言之北大愛悅的車位總共花了約230萬元(100+130)，而32/100的公設比並沒有真正用在公設上，而別家可能只要(10坪*20萬)200萬，同時公設的項目種類又很多，多花30萬我比較在乎，至於公設太多羊毛出在羊身上，不但每個月的管理費貴，將來的維護費也是可觀，我了解了。

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別家是車位+車道(10坪)=130萬(不是200萬)
愛悅是車位(5坪)=130萬
會買愛悅ㄉ人就是不喜歡有豪華公設
怕以後要花很多錢維護
但如果與別ㄉ社區同樣ㄉ算法
愛悅ㄉ公設比可能只有百分比20~22

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公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。

小江 發表於 2011-6-1 10:06
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公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。 ...

學勤路''園字社區''都是戶數少ㄉ社區公設比22~24
請問愛悅比人家多出什麼公設..........
假設愛悅402戶平均每戶35坪
35坪X0.32=11.2
402X11.2=4502.4(坪)公設
請問4502坪除ㄌ梯聽、大廳以及簡單ㄉ公設
其餘ㄉ坪數就是車道囉，只有愛悅與爵X悅這樣算
不管別ㄉ社區公設好與壞都多出很多空間ㄉ

回覆 阿詹 的文章

您的分析很透徹喔 ....讚