回覆 dingding 的文章

各位好友，

不知除了取的新北市的合法建照之前，是否有【公聽會】？讓北大特區市民表達他們對在北大特區【蓋土地公廟】的意見，供審查建照的委員們參考？就像現在大家在這個板主的主題上發表一樣。

回覆 吳顯揚 的文章

公聽會舉辦流程時機 - 公告報紙刊登
公聽會舉辦流程時機
1.事業概要申請前
2.擬定或變更都市更新事業計畫期間及公展期間。
3.擬定或變更權利變換計畫期間及公展期間。
如都市更新事業計畫與權利變換計畫併送時，擬定期間之公聽會可一併辦理。除公展期間由主管機關為主辦單位外，其餘均由實施者主辦。
公聽會公告通知對象時間
1.應邀請有關機關、學者專家及當地居民代表參加，並通知更新單元內土地、合法建築物所有權人及其他權利關係人參加。
2.確認公聽會舉辦之場地與時間，建議選擇於更新單元附近且可容納多數人之場所。時間需在公告後十日以上才能舉辦公聽會。
3.公聽會之日期及地點，於十日前刊登當地政府公報或新聞紙三日，並張貼於當地村（里）辦公處之公告牌。
4.由主辦單位對所有與會者發出開會通知，以通知到達為主，建議採書面通知方式為宜。

回覆 dingding 的文章

謝謝鼎大的說明和引用條款，了解，讓我們大家拭目以待囖！

宮廟對房價的殺傷力約20%

廟宇對周圍造成的外部成本(傷害)主要是噪音(訟經聲)及空污(香火)問題；若法規對住宅用地未規範不得設置宗祠之類的非營利性設置的話，恐怕只能以上述理由向相關單位反應來開罰而已。

若大家反對就要請里長出面協調

反對住家附近有土地公廟,太吵啦,土地公要清靜去山裡面吧,為何要在住宅區弄得烏煙瘴氣,還給北大一個清靜的空間

大德路有一間宮廟偷偷形成, 在金胤臭臭鍋旁

因為目前只是聽說，還未經證實的消息，已經寫信請里長去瞭解了，
有進一步的消息再跟大家報告囉～～

回覆 ㄚ茹爸 的文章

我們講的應該不是同一塊吧...我講的這塊地不太大，而且聽說還分割成不同地主，大建商應該不會看上這種小塊地....
你說的應該是八鍋對面?

ninehole 發表於 2011-3-25 11:56
我有一天去附近的小吃店吃東西，聽到老闆在跟人聊天時講的，
說那塊地的地主已經籌募一筆基金，準備在那邊 ...

今天里長終於聯絡到建商
證實這塊土地將於六月開始動工
建蓋十三層的大樓
建商是桃園的福祥興建設公司
所以大家不用擔心應該不會蓋廟啦~

Wen 發表於 2011-3-28 13:47
大德路有一間宮廟偷偷形成, 在金胤臭臭鍋旁

北大淪陷的開始?{:5_240:}

林富子 發表於 2011-4-12 21:49
今天里長終於聯絡到建商
證實這塊土地將於六月開始動工
建蓋十三層的大樓

呼～我的心.....終於放下了！{:4_92:}

回覆 林富子 的文章

謝謝里長！

雖然不是土地公廟,不過還是感到很失望~~
因為13層樓高~~表示我們家的view要被擋住了....嗚嗚
先前曾經聽說因為獎勵容積率已經停止，現在的空地都沒辦法蓋太高，
不知道為什麼那一小塊空地還能蓋到13樓?
我看旁邊的房子都是蓋3~5樓而已啊....
唉~永久景觀的夢碎了.......不開心啦！！我要賣房子了

回覆 ninehole 的文章

不客氣阿彬
另外請你下星期三撥冗參加里長的{與里民有約}
幫里長撐撐人場啦!!:loveliness:

回覆 ninehole 的文章


　　也許是透過容積轉移，這一點我不清楚，但若真的要永久景觀，恐怕得另覓他處了... 我家正對面原本也很寬闊，結果右邊蓋了一個皇翔玉鼎，正對面蓋了遠雄凱旋門，景色縮減不少，而且我家每天都會正對著「遠雄凱旋門」五個大字，不知道這樣是好還是壞... {:4_137:}

林富子 發表於 2011-4-13 10:13
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不客氣阿彬

這有什麼問題....呵呵..

時間地點來一下吧...剛好下禮拜整周放假.

回覆 阿彬 的文章

原訂4/13舉辦的第四次[與里民有約}
因故改為 4/20 (星期三) 晚上 7:30，假太子國際村 (國慶路150號)舉辦
本次座談會將邀請台北客運呂襄理及三峽ㄧ站、二站站長與會
請各位里民將妳們想增加的班次、想增行的公車路線及路段等需求....藉此機會提出；
敬請各位里民撥冗參加、踴躍出席。

ninehole 發表於 2011-4-13 01:38
雖然不是土地公廟,不過還是感到很失望~~
因為13層樓高~~表示我們家的view要被擋住了....嗚嗚
先前曾經聽說 ...

我家以前望過去可以看到高速公路
有沒有塞車ㄧ覽無遺
後來被哈佛遮住
現在又被濟弘耕讀園給遮的死死
搬家?? 比來比去還是這裡好~
Ninehole, 還是留下來與大家一起為鄰吧!!

ninehole 發表於 2011-4-13 01:38
雖然不是土地公廟,不過還是感到很失望~~
因為13層樓高~~表示我們家的view要被擋住了....嗚嗚
先前曾經聽說 ...

搬來北大ＭＢＡ吧～聽說面對北大校園的那幾棟有一間三房的要賣...快！事不宜遲～

這樣你就不用擔心會被遮住了！不過記得買高樓層一點～不然萬一北大又要蓋什麼大樓～你又看不遠了.

林富子 發表於 2011-4-13 10:38
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原訂4/13舉辦的第四次[與里民有約}

里長～{:4_90:}

你怎麼沒有說時間？難道要我一早就過去等到晚上喔....

回覆 ninehole 的文章

可以查ㄧ下他的建照
如何蓋
結構如何
容積率多少
只要有建照號碼就去市長信箱問
若六月施工應該有施工牌要掛在工地圍籬上了
施工牌是綠色的上有基本資料
建照號碼
地上 層
地下 層
等資料

歐洲系列有的面龍埔國小，也不會被遮住，國小有限高。

回覆 阿彬 的文章

喔對不起~是晚上7:30~
要記得多邀請一些住戶來
里長最近辦與里民有約瓣得很辛苦
所以要以行動支持里長啦~
感恩~{:6_314:}

回覆 nico 的文章

我是有寫信詢問縣政府,請他們答覆一下那塊地目前的建蔽率法規,請他們在核對一下建商所提報的案件...
不過我想99.9%應該是沒問題的,只能黯然接受...
我現在不斷的催眠自己....以後太陽西曬有他們幫忙遮陽...冬天吹北風也有他們幫忙擋風.......OK啦 (恨!)

回覆 ninehole 的文章

還是要用建照號碼去問才會有下文
等去看看是否有施工牌掛出來
再去詢問

回覆 nico 的文章

咳咳....
把我寫信去市府信箱得到的答覆貼出來 , 看起來建商還在申請建照中....尚未核發 , 不過我想核發建照也是遲早的事而已....


有關臺端陳情三峽區大學段一小段112地號基地申請興建13層樓，是否符合現行建蔽率及容積率規定一案，謹復如下：依臺北大學社區特定區計畫「土地使用分區管制要點」第2條規定，該特定區內公私建築開發行為及公共工程有關其建築物設計、開放空間暨都市景觀設、交通動線系統設計等有關事項，應符合該管制要點各項規定，並經新北市都市設計審議委員會審查通過後，始得申請發照或施工。又該管制要點第3條規定，住宅區建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之二百一十。三峽區大學段一小段112地號基地位屬該特定區計畫範圍內之住宅區，其建蔽率及容積率應依上開規定辦理，至容積獎勵之適用，應依該管制要點第7條規定及建築法相關規定辦理。另查本府城鄉發展局建置之「土地容積移轉申請案管理系統」，尚無其他土地申請容積移轉至該基地。上開基地未領得建造執照，目前退件中；至相關審核情形，請洽本府主管建築機關工務局（承辦單位：建照科，聯絡電話：02-29603456分機5833，承辦人：沈煥翔）。 非常感謝您的來信，若您對本案仍有其他意見或疑問，歡迎與承辦同仁電話聯絡，本府將竭誠為您服務與說明。 承辦機關：新北市政府城鄉發展局開發管理科 聯絡電話：本市境內1999、(02)29603456分機7037 承辦人：賴振昇

ninehole 發表於 2011-4-22 22:07
回覆 nico 的文章

咳咳....

好好喔～有新大樓幫你遮陽. {:4_163:}

恭喜拉～！

回覆 ninehole 的文章

基本上這塊地只有一面臨街且路寬僅5米
他沒有條件蓋到13樓
以前仲介就告訴我最多到9樓
還是等看到建照再詢問
若不合理就是有瑕疵再找工務局

回復 nico 的帖子

看到建照囉~~樓高大約十層樓.....詳情可以上新北市建管資料查詢系統http://urc.tpc.gov.tw/arc/
輸入大學段一小段之112 就是這塊地了...

-----------------------------------------以下轉貼查詢所得建照資料--------------------------------
【建照基本資料】

【執照號碼】 100峽建字第00682號
【申請案別】 建造執照
【案名】
【核准日期】 1001202
【發照日期】 1001227
【領照日期】 1001227

【地號表】

項次 地號 土地使用分區或編定用地 面積 使用面積
1 新北市三峽區大學段一小段112號 住宅區 2895.18 2895.18

【申請建物內容（一）】

【建築物公眾別】 是
【建築物用途】 H2-集合住宅、G3-店鋪
【總樓地板面積】 13075.36
【防空避難設備面積】 地上： 地下：2026.49 其中間停車空間：2026.49
【建築物高度】 33.15
【工程造價NT$】 155324772

【申請建物內容（二）】

【總設計停車輛數】 104
【法定輛數】 80
【獎勵輛數】
【自行增設輛數】 24

【申請建物內容 - 各樓層概要】

項次 棟別 層別 使用類組 申請面積 各層高度
1 地下002層 H2集合住宅(附屬停車場、發電機房、噴灌機房、消防機房、蓄水池) 2026.49 3.4
2 地下001層 H2集合住宅(附屬防空避難室兼停車場、台電受電室、電信機房) 2026.49 3.6
3 地上001層 H2集合住宅(附屬店鋪、公共服務空間) 1063.56 4
4 地上002層 H2集合住宅 1083.43 3.2
5 地上003層 H2集合住宅(附屬管委會使用空間) 1086.59 3.2
6 地上004層 H2集合住宅 1020.27 3.2
7 地上005層 H2集合住宅 1020.27 3.2
8 地上006層 H2集合住宅 1020.27 3.2
9 地上007層 H2集合住宅 1020.27 3.2
10 地上008層 H2集合住宅 495.45 3.2
11 地上009層 H2集合住宅 432.55 3.2
12 地上010層 H2集合住宅 432.55 3.2
13 突出物001層 H2集合住宅(附屬樓梯間、機房) 117.59 2.8
14 突出物002層 H2集合住宅(附屬樓梯間、電梯機房、機械室) 114.73 2.8
15 突出物003層 H2集合住宅(附屬樓梯間、水箱、消防水箱) 114.85 2.8

【建築相關行為人資料 - 起造人】

【幢棟層戶】 編號：幢棟層戶 使用類組：H2集合住宅
【姓名】 福佑興建設有限公司負責人：林同鋌

【建築相關行為人資料 - 設計人】

【名稱】 陳燦榮建築師事務所
【開業證字號】 000188
【電話】 02-89612255
【地址】 四川路一段23號9樓之2
【姓名】 陳燦榮

【建築相關行為人資料 - 監造人】

【名稱】 陳燦榮建築師事務所
【開業證字號】 000188
【電話】 02-89612255
【地址】 四川路一段23號9樓之2
【姓名】 陳燦榮

回復 ninehole 的帖子

你可發信到新北市長信箱詢問
1.該建地僅一面臨街(國際一街)且街寬僅五米有何條件可建至地上十層?
以該基地之面積是否須留消防通道?

2.該建地至今尚未懸掛綠色建物公告牌 是否符合規定?

若可以照張空拍照的相片一起寄去
等看建管局如何回信
可天天照一張相片留底
況且國際一街也須退縮六米, 實在質疑他能蓋的高度?
國際一街是五米還是六米寬?你確認一下

回復 ninehole 的帖子

該基地有2895.18
建築物本體B1有2026.49
1F是1063.56
4F以上是1020.27
所以應該有留法定空地(退縮六米)
也應該有中庭
但以此不算大且僅一面臨街的基地來說
質疑她為何能蓋到地上十層?

ninehole 發表於 2011-4-13 01:38
本文章最後由 ninehole 於 2011-4-13 01:53 編輯

雖然不是土地公廟,不過還是感到很失望~~

哇 ..土地公 要進駐了...
好像不賴....那以後就有"神"氣囉
以後北大特區就有 土地公 可以拜拜了!!

nico 發表於 2012-2-4 22:15
回復 ninehole 的帖子

該基地有2895.18

尚無其他土地申請容積移轉至該基地〈— 請教一下，是不是只要有容積移轉，想要蓋多高就多高？

洪阿民 發表於 2011-3-26 09:49
不知這是何時的條例？現在不是已經沒有台灣省了？
無論如何升格後新北市也不屬於台灣省了，不知是不是比 ...

{:7_463:} {:7_463:} {:7_463:}
而且北大的土地使用區分限制又不太一樣唷~~

ninehole 發表於 2012-2-4 16:53
回復 nico 的帖子

看到建照囉~~樓高大約十層樓.....詳情可以上新北市建管資料查詢系統http://urc.tpc.gov. ...

如果建商使用容積率移轉的方式起造的話~
他是可以蓋十樓沒有問題的!!
建議你可以再與工務局做一下確認{:7_463:}

"【建築物高度】 33.15"
肯定擋住很多戶的VIEW~~

北大特區內有獎勵條例 而且非常高
但如不合情理 還是可申訴
還可以幫忙監工照相她日建照期間是否有違建產生
待新北市回文後可電話與承辦人員直接詢問 表達疑問與意見
當然若社區主委出面會更有力一些