rayting1219 發表於 2018-3-21 15:28
好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞 ...

北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？

Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎



怎麼這麼會腦補,均價要跟均價比,你卻用比較高價建案的三十幾萬來跟現在的均價25萬比,來說自己 省了好幾萬,不就是我說的追公車跟追計程車嗎,現在又有新建案40萬的,看來跟你的均價25萬一比,哇,你省了15萬/坪,真是高啊

Gogotalk 發表於 2018-3-21 15:37
北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
那麼假如北大特 ...

連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧

rayting1219 發表於 2018-3-21 15:51
縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎

北大最高價的均值是多少？

rayting1219 發表於 2018-3-21 15:55
連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧

指出你的謬論，這句話是你說的，還是又要否認

你沒有更強而有力的依據，有何資格指出別人的謬論？

rayting1219大大
評論不是不可以
指出別人的謬誤也不是不可以
但是你要拿出可靠的依據，不是用漫罵取代數據
當版主提供這個資料，每個人都可以評價他，但是不是只用這個資料指的不是北大特區，而將北大特區都排除在外這個理由，畢竟北大特區部分也是屬於三峽地區的。

那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
所指的是北大地區分屬三峽與樹林的社區，價格會因分屬不同轄區，而有巨大的差別嗎？
你是看不懂或是故意模糊自己的認知？

每次都那幾個在氣噗噗，好好笑:D

大家別戰了,三峽或北大的實際均價都比表面高,因為隆恩北大有四百戶去年（107）交屋,107年2月至4月有三四百戶實價登錄資料均價落在12~14萬/坪,那價格大家都知道是十幾年前的因為隆恩蓋了很久,後來轉售價都到25~27了~大家可以去樂居查查就知道了～

jojoyaro 發表於 2018-3-21 11:02
我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...

喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~ ...

所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了？台灣競爭力提升了？

如果是，真的是普天同慶！反之，為何見不到小老百姓的苦？監督政府才是我們該做的，掩耳盜鈴，自我安慰只會讓台灣更加沉淪。

北大房價沒跌？！我最近才跟朋友去看房，1坪18萬是真的誇張了，沒有的事。不過跟前兩年比真的議價空間變大了，若真的沒跌，要買房的大大們有其他更好的選擇，台北、板橋、新莊...都跌了，就別考慮北大了。{:4_153:}

而且房價不跌怎麼實現執政黨承諾的居住正義呢！{:4_131:}

hui_ching 發表於 2018-3-22 14:26
所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了 ...

是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~

傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的{:1_752:}

逝者已逝，來者可追
但就是有人一直活在過去不敢面對現實
還好這是少數，不然真的會加速崩跌喔

房市有漲有跌沒有所謂誤導，但如果真的預測失準讓我們來分析一下風險~

預測房價下跌失準，房價繼續攀升:
自住者:繼續租屋或與家人同住，雖有遺憾但生活無虞，不愁遮風避雨之處。
投資者:本身資金充裕，悔恨未跟上房市多頭，少賺了許多錢。

預測房價上漲失準，房價持續下跌:
自住者:房價持續下跌通常伴隨經濟衰退，消費減少，工廠裁員，工作穩定者，持續背負房貸，度過寒冬，工作較不穩定者，房貸形成莫大壓力，必須賠售房屋以求脫身，未即時妥善處理者只好淪入法拍市場，此時貧賤夫妻百事哀，妻離子散多在此時。
投資者:輕傷樂觀則獲取經驗，悲觀則終日陷入哀聲嘆氣的悔恨中，影響家人也影響生活品質。重傷樂觀則繼續追尋翻身的機會，但龐大債務或積蓄大減延遲或刪除了部分人生規劃，悲觀則一紋錢逼死一條好漢，妻離子散或燒炭。

所以，就算是誤導，我們只是少擁有一個實體的房子，但有家人在的屋簷就是家，我們只是少擁有了一些財富，至少沒有負債，若無閒事上心頭，便是人生好時節。
反觀之前不斷唱和房子只會漲不會跌的人，所謂自住者沒差的人，雖然每個人有自己的出發點，但如果是為了個人的私利鼓吹，那就太自私了~

mike6277 發表於 2018-3-16 12:50
樓上說的好,不過想問：
1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
如果舉不出,我倒是可以舉出 ...

讚，講的中肯，如果有一坪18萬的告訴我，我要買，此篇文章胡說八道，也當真? 好笑

我們評斷資訊一定要有邏輯思維，因為在投機者，醫生，記者這三種行業中，只有記者可以一直出錯，還能繼續擔任記者，所以各方的資訊我們自己一定要有分析的能力。
先說我為何看跌房市，記得一本書上曾經有一個比方，假設地球上只有十個人，而這十個人都只有1元可以投資，而地球上也只有一個投資標的，假設是股票好了，當第一個人持有股票，第二個人再買進股票時，對於股價的推升效果是100%，當兩個人持有股票，第三個人買進股票時對於股價的推升效果是50%，以此類推，每多一人買進股票，對於股價推升效果越來越差，當這十個人都持有股票時，早期進場的人一定想要獲利了結，但此時全部人都已進場，因此賣盤變大，買盤變小，價格當然崩盤。
房子不也是這樣，第一間叫自住，第二間以上叫投資，臺灣投資客會少嗎?價格不會崩盤嗎?
一直說房價只漲不會跌的人，或說房價一直會持穩的人，最後會流淚的，但這眼淚不是傷心欲絕的淚水，而是腦袋進水水滿了。

jojoyaro 發表於 2018-3-23 13:53
是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~

傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的

衛生紙之亂真的很扯，公平會開罰了不是？

我覺得公平會也應該查能源，核二重新開啟、深澳設立燃煤發電，為什麼還要漲電價？不是說不缺電，我懷疑能源會、台電也有聯合漲價之嫌。{:4_87:} (題外話，別理我)

任何物價都會有其市場機制有漲有跌，端看你比較的是什麼時期或是自己的口袋深度，有自住需求的買屋者還是多看看比較比較，選個自認為cp值最好的家就是贏家^^

如果房價有回跌，學勤路大成路交叉口看來是生才的新案，不知要賣多少?

真的，我朋友在佳園路的房子賣的價錢跟當初買的相差不多了

什麼,好牌都不會打,可能是被三峽房價下跌的新聞嚇到了,看看把白雞或橫溪或其他舊社區去掉,單純北大的房價
,漲了一滴滴,不過漲那4% 2%,大概就是省了仲介費,這年頭,漲的說跌,跌的說漲,小心有心人

http://estate.ltn.com.tw/article/5029

「林三淡」止跌回穩 房價觸底反彈

觀察青埔特區近期回溫表現，由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐，一度讓青埔建案大增造成賣壓，過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略，不乏出現18~20萬元價位大量成交，使2017年跌幅達15.1%，不過，1字頭讓利也促成不少買氣，目前多已完銷，2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭，青埔重見均價21.3萬，頗有築底回溫態勢。

至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色，陳炳辰說，當地不少新屋、預售案大走低價風，拉低房價至每坪17萬元，近2年低價新屋路段，包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬，2016年、2017年都未再下探，今年整體均價抗跌在18.2萬，緩步回溫。

而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋，近期表現也不差，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這些重劃區由於案量大，加上生活機能沒有到位，在投資客壓力下成為票房毒藥，不過面對新莊新案的大軍壓境，五股洲子洋近期價格讓利，區域內又有不少小坪數產品，相較於新莊的豪宅林立，低總價也吸引不少市區年輕買方進場。

至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭，在北台灣相對保值

引述內文

現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭

逼近3字頭...

北大新屋MIT、25藝，不是早就三字頭，還是我去問都被唬了?

met_tw 發表於 2018-4-2 18:13
引述內文

逼近3字頭...

查一下實登就知道了～

有二字頭的，也有三字頭的，能問到MIT這種檔次的，實力強啊｀

met_tw 發表於 2018-4-2 18:13
引述內文

逼近3字頭...

開價永遠只是參考價

之前買房子的時候單價一周一調
過了一周表價可能又調高了一些
現在你去看房子
我相信不會過了一周就漲價了
也相信不會有銷售中心敢說你不快下訂我們表價會越調越高

大家現在買房都是依該建案實價往下談，有人會依據實價往上加嗎?
這應該就是再清楚不過的趨勢吧

結果實價卻是漲，還有人能拗呢，真厲害

三峽跌就說北大一定跌，結果北大漲，還有人能繼續拗，厲害厲害

假如投資北大二房的房子，總價1000萬(含裝潢)，租金一個月將近二萬，如此符合投資成本效益嗎？
假如房子可以住一百年，一年成本十萬，一千萬貸款利息，最少十七萬左右，如此，每個月成本將分擔二萬以上，還要分擔修繕費用。這是粗估，當然可以指正。
投資效益期望值，是房產逐年增值，還有租金等這雙效利益，現今房市，還有這樣的期望嗎？諸君當然可以自我判斷。
當然也可以說，百年之後，也有改建的利益可以期待。
還有一，二十年後的房子，租金還有這樣的行情嗎？

其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌

rayting1219 發表於 2018-4-6 17:17
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌 ...

不用喃喃自語，各社區漲跌數據列出來吧！

有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列社區

rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

有人說話就是聖旨，不用證據，因為是rayting1219大大說的！說微漲就是微漲？

rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

你可以說大漲啊！說微漲，那麼客氣？反正又不用數據！

不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了,有些人聽到北大漲就會腦充血,寧可相信三峽跌就是北大跌, 明知三峽不是北大,偏偏要逼自己相信 , 等跌等到心痛
從第一樓看下來,好多個呢,寧可相信三峽跌就是北大跌,該不會台灣跌也是北大跌
看錯就要認, 網址連結也不會,都博士班了 , 硬掰沒甚麼意義,懶得理你

rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...

樓主網站連結，三峽年跌15.7%，排名六都第一。也包括北大特區。

自己住北大 最近在看北大的房子 真的就比之前看的便宜一點點 真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能嗎＠＠ 等待中.... 話說大學路的新案子還沒開售 聽說上看40W.....

難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
要不要順便幫你租的社區po一下實價，樂居網一按就有，搞不好有跌哦https://www.leju.com.tw/

http://estate.ltn.com.tw/article/5029

rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
要不要順便幫你 ...

今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像
有淡海新市鎮的嗎？

唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子 真的就比之前看的便宜一點點 真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...

今年看的人有感增多,至少三峽,淡海,青埔這三個我有在注意的重畫區都一樣,至於價格就要過一陣子看統計了～

rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
要不要順便幫你 ...

為什麼樓主的資料你就不信，別人就要相信你的資料，憑什麼？
有能力的人要說服人，是要真才實學的，要說服人家微漲，總要下個功夫吧！
各社區都有實價登錄，做個統計啊！

房子是拿來住的，不是一手交一手，來賺差價的，拿房子來做投資標的，前面已經分析過，是不符合成本效益的，還要繼續拿來投資嗎？
一手換一手來賺嗎？能有這樣的期望值？
繼續往上疊，來堆高房價？

mike6277 發表於 2018-4-7 23:59
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像
有淡海新市鎮的嗎？ ...

淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊

三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了