回覆 michelle416 的文章

沒注意到餐廳在廁所門口..... 而且沒其它地方可以容納得下餐廳了,
看起來麗寶世紀館要從我的觀察名單中移除了.....

lung640128 發表於 2011-3-15 20:11
回覆 michelle416 的文章

沒注意到餐廳在廁所門口..... 而且沒其它地方可以容納得下餐廳了,

我建議您看過社區與房子之後再做打算~~~
有可能會誤判而錯失好的房子~~{:7_493:}

23萬,這應該只是接近屋主當時的購買價格
應該還有討論空間才是

富貴妹 發表於 2011-3-15 21:08
23萬,這應該只是接近屋主當時的購買價格
應該還有討論空間才是

您有意願看看房子嗎{:7_477:}

lung640128 發表於 2011-3-15 20:11
回覆 michelle416 的文章

沒注意到餐廳在廁所門口..... 而且沒其它地方可以容納得下餐廳了,

除非你把靠客廳那個房拆了! 否則........
就算廁所改門也無法改,總不能把改成一進大門就是看到廁所門吧?
這個格局是我看過麗寶房子算不優的! 不知是不是只有這一戶是這樣?
ANYWAY 見仁見智拉! 總之我個人是不喜歡在大廳或餐廳就看到廁所! 不然就是又要架屏風隔起來! 用拉門也不好,因為如果這個廁所沒有窗戶,那又不能常關門................我家廁所都有窗,但也從沒在關門的!

回覆 富貴妹 的文章

如果是第一手屋, 不可能要23萬1坪..... 當初去看1坪是16~17萬.

我一定要有1字頭的才會考慮(低於行情價)
那個地段2字頭不可能

我想賠售的定義應該是屋主願意用比目前市場上其他賣家更低的價格售出,
也就是少賺的意思,在版面上很多看倌也是屋主,
請問有人願意用低於當初的購買價出售自己的房子嗎?
房子的買賣本來就是兩相情願的事,對方出這個價有人願意買,
這筆交易就完成了!所以大家似乎不須對這些文字多做推敲及討論吧!

富貴妹 發表於 2011-3-15 21:46
我一定要有1字頭的才會考慮(低於行情價)
那個地段2字頭不可能

那您可以考慮「歐洲系列」或「夏卡爾」嗎？！
夏卡爾今日進案一間...價格是你所期望的「1」字頭呦~{:7_475:}
之前您想找的「四季館」系列~目前沒有屋主願意賣「1」字頭的價格{:7_465:}

回覆 富貴妹 的文章

整個北大特區非正對學勤路的房子,買1坪超過20萬,未來絕對賠錢....
其實當初賣的時候,大約就1~2年前,也幾乎沒有超過20萬的,除非是面學勤路,
更早的案子就更便宜了....

現在的趨勢是,新建案地點超爛,但價格都比學勤路上的遠雄建案還貴,
其實新建案也才賣10幾萬,大家1年內轉手就想賺至少30%以上.

回覆 富貴妹 的文章

我也是1字頭才有意願買
3年左右的房子頂多是15萬/p的行情
比較想從12萬/p開始議價
經濟能力有限啊

如果有12w/p請告訴我
我馬上下訂10戶
別再作夢了!!!
再來金融風暴
世紀館也不可能跌到12w
因為賣的人肯定賠售

回覆 lung640128 的文章

同意喔!
當初我也有去看 也是16-17萬

回覆 軒爸 的文章

照您的講法,如果賣房子不可能賠售,一定會賺,
那不只是世紀館,您可以每個建案都去買個10戶,反正穩賺.....@@
當然我是開玩笑的啦...

還有,如果世紀館現在以所謂低於行情價1坪20萬要賣給您,
請問您還會再買1戶嗎?? 我相信答案是不會,
因為現有住戶都是以更低的價格買到, 沒有人願意1坪再貼好幾萬去買一樣的房子,
所以, 版上很多人說要趁便宜再撿1戶自用, 其實是不可能的,
除非價格回到當初他購買的價位 (以世紀館為例,約16萬).

其實買房要看地段,不同地段及環境當然價格會不同
相信應該大家會認同這一點
以目前這個建案來說,我個人認為太高

我看過世紀館多數格局的開價(在98年8月開賣到99年4月間)~
這個物件應該是P棟頂樓~開價本來就比較高~我認為開價合理~
成交價看狀況~

希望大大有需要可以與晚輩連絡喔~~~{:7_525:}

賣房子要看目前的市場價.........沒有人再看當初購買價的拉!
那帝寶目前只能賣90萬左右囉! 因為當初只有80萬/坪............可是市場是賣至少200萬耶~~
所以重點是自己喜不喜歡才重要! 喜歡買就對啦!

回覆 michelle416 的文章

帝寶去年1坪就200多萬了..... 世紀館去年才16萬....
其實大多數建案目前的價格和去年幾乎沒差, 只有北大特區的狂漲,
現在跑出一堆不是要賣就是要租屋的.....@@

現在好像流行仲介賣房子都要有個故事是嗎?
這陣子看了不少例子@@

{:4_82:}房間有點小捏

回覆 lung640128 的文章

不能這樣講啦! 北大特區有不同的條件,我相信投資客哪裡都有,但畢竟不會是絕大多數!
很多人會來買北大特區,真的是台北市,板橋,新店........甚至新莊副都心都漲翻天,只是漲在前或在後罷了!
北大特區難道沒有條件跟上來嗎??
再則我真的認為投資客一定有的,但就我了解,北大特區3年以上的社區很多至少都有住60%以上,甚至很多社區還住到90%,所以投資客絕不會是絕對大都數!
就算北大特區沒資格漲好了! 物價原物料總都會漲吧! 總不能10年後,北大特區還沒資格漲吧!? 10年後就算要蓋個房子,買的地成本也不只這些吧??
反正要真的喜歡,買得起又有需要,買就對啦! -----------重點就是要喜歡!

雨果 發表於 2011-3-16 23:30
房間有點小捏

建議您要不要撥個時間看看~~~
房子的條件不錯喔~~~
看看房子不用錢的~~~也可以跟您現在住的社區做個比較喔{:7_463:}

阿Q 發表於 2011-3-16 23:26
現在好像流行仲介賣房子都要有個故事是嗎?
這陣子看了不少例子@@

他們把賣房子當作是一個品牌在經營～ 呵呵！

Irene 發表於 2011-3-15 17:47
回覆 楊美眉 的文章

請介紹一下還有哪裡可以考慮,我想參考.

上星期天去看了內湖(應該是近東湖了)
一間16年的電梯公寓, 生活機能不錯
權狀24坪, 室內22坪多, 屋況保持得很好
一坪開價不到30萬(屋主自售,第一手屋)
全部4層樓, 一層樓一戶, 一樓住戶是對老夫妻(義務幫忙住戶收信)
我是很喜歡, 老公考慮到小朋友上學不方便, 將來如果電梯出問題要維修的高額費用
所以作罷~

昨天, 仲介打電話來說賣掉了{:4_137:} (本來還想說要盧一下老公)
聽說買方後來成交的金額很漂亮(是指低價買到的意思嗎??{:7_395:} )
沒細問, 因為沒緣就算了

這兩天在樹林看了一間挑高4米8的夾層屋
這間, 我跟老公都還滿中意的,
不過老公的仲介朋友要我們戒急用忍
再等等,不急著現在出手....

michelle416 發表於 2011-3-17 00:16
回覆 lung640128 的文章

不能這樣講啦! 北大特區有不同的條件,我相信投資客哪裡都有,但畢竟不會是絕大多數 ...

{:7_463:} +1

這篇文章給我感覺是...買不起的人只會哭哭妖妖...不管任何買賣不是你情我願...那來那麼多閒言閒語....北大有錢人多沒錢人也多但我覺的....一堆無聊的人更多

方塊酥 發表於 2011-3-17 20:50
這篇文章給我感覺是...買不起的人只會哭哭妖妖...不管任何買賣不是你情我願...那來那麼多閒言閒語....北大 ...

嗯...

方兄說的很有道理...

買賣都是自願的~

所以阿~買貴了阿...賣便宜了阿....

買到賺到阿...賠售阿...

其實都是人心中的比較心態所致~

慎之~慎之~

總之~買的人要有智慧去判斷啦~~

方便給我坪數，跟棟別我想了解一下:D

吳金讚 發表於 2011-3-20 15:19
方便給我坪數，跟棟別我想了解一下

已經把資料PM給您嚕~~~謝謝~~~
這兩天許多客戶出籠看屋~~這一間承蒙大家的支持~~
帶看狀況相當熱烈~~謝謝大家{:7_361:}