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你講到重點了~~房價修正一成多~~可能自住客就會進來了~~畢竟開發皆完成~~那是當區域環境完整的地方(北大就是啦)~~

至於其他地區~~ㄏㄏ~~尤其是新莊~~等看看吧~~我也想知道結果~~{:4_163:}

洪阿民 發表於 2011-3-10 15:26
就順便多借一點嘛，因為小弟做soho，老婆沒工作，都沒有credit ...
(去年底我有同學進富邦做個人信貸，開 ...

告訴他們反正2012快到了.......你在這之前也應該不會倒帳....{:4_121:}

楊美眉 發表於 2011-3-10 13:23
這兩天接到仲介電話說屋主有意降價
問我們要不要再過去看一下
問仲介先生, 屋主降多少??

本來底價1000萬(開價1050, 30坪+B4平面標準車位) <---瘋狂的開價...幻想的底價.

阿彬 發表於 2011-3-10 15:32
本來底價1000萬(開價1050, 30坪+B4平面標準車位)

喔~~傑克這真是太神奇了~~

應該把新板特區也納入崩盤高風險區，有些新建案成交價超過65萬，實在瘋狂 {:4_137:}

專家說的話能聽，__ __ 都能吃!

大台北真正危險的區域，去繞個幾圈就知道了，也大概可以知道行情價在哪，真要笨笨的栽進去，那也只能說......愛丟卡慘死{:4_161:}

北大特區房價再怎麼不合理建商最多也開2字頭,你去看林口開價3字頭4字頭都有,
所以我認為相對還比較安全.

freewind 發表於 2011-3-10 13:35
內心相當的澎湃,終於有機會可以換大房了

內心同樣的激動。

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降到13w......金融海嘯的價格{:4_187:} ，原來打房是要造成第二波金融海嘯

降點也好，看店家的租金成本會不會下降，讓更多店家進駐

桂格 發表於 2011-3-10 14:27
我還口水山(3)莊咧.....

從香港的經驗得知, 成交量瞬間急凍之後, 很快就又回復正常.

報紙說得就是廢話，其他地方有那麼多空地來大量的推案嗎？沒有推案能有空屋余量嗎？以上說的地區我也隨便點都會中，這就是磚家，磚頭砸死我們大家，亂說話。

andy826 發表於 2011-3-10 15:16
降到13w勢必有很長的路要走, 但個人認為不可能. 降到16~17w我覺得算是落底了. 除非很多投資客願意賠本賣. ...

要看是那個社區的吧，13w在二三年前，很普遍的
希望快點來到，呵，
我們再進場去撿囉...^^

tiffany84919 發表於 2011-3-10 14:46
北大特區房價能降到13萬快通知
無論如何一定要買

學成路，學勤路兩路的完工建案應該沒有這個機會。如果有，大家快通知我，我一定趕緊想辦法買。
臺灣房屋自有率80%，我以為沒買房也算自有，沒租房，住娘家，所有統計基礎有問題。如果從我周邊的人來看，年滿25歲以上是自己名字有房子的，自有率不到30%吧。

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政策性的打房效果很難跟全球的災難性打房效果相比
政策性的打房，大家對未來都還有期待性，房價掉的有限

但當年的SARS、金融海嘯，房價、股市都是一片黯淡
大家都對未來悲觀，SARS時應該也不敢買這種集合式社區住宅，金融海嘯時現金為王，也不敢置產，因為不知要跌到什麼時候

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{:5_231:} 桂大哥和阿民哥，缺人合作嗎?{:4_131:}

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恩恩{:5_285:} 也是要考量這層因素

jerry508 發表於 2011-3-10 16:25
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是啊~ 所以要看到13w~ 真的要有金融海嘯或戰爭或傳染病吧. 期待政府打房打到13w, 不如期待韓戰爆發好了{:4_186:}

房價很難跌啦,政策性打房目的只是要讓房市降溫,是降溫不是失溫喔,一不小心經濟崩盤誰執政誰死,所以由經濟不能差反推,房市不能崩反推,跌1.2成民眾覺得買房有望反推,放眼2012反推,總統大選.

標題真的很聳動，自住的人不用怕，好好過生活囉！投資客的策略是早早勝過政府的政策，所謂" 上有政策，下有對策"，能成為真正投資客的人，腦筯動得比政府快啦！最後一隻白老鼠絕對不是自住客，是成不了真正投資客的投資客啦！

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我接洽的代銷人員就買在這裡~~
住在我對門~~
所以也不是絕對沒有喔~~
不要一竿子全打翻~~
謝謝~~

如果我要賣房子, 現在正是好時機 -- 薄利多銷!
因為買家砍價兇, 最後有可能還是會賺 -- 厲害的投資客取得成本低!

小小蘋果 發表於 2011-3-10 16:04
內心同樣的激動。

紫京城還有空屋歐 歡迎來看看

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對阿...當初如買萬社區就漲一倍了....現在很多都2開頭了..才3年~

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正所謂~清洗浮額.
清晰如兄者,鮮矣也!

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哈!如果2012...真的發生,那就真的打房,而且一次打到底,打到趴.世界和平.

輕一笑 發表於 2011-3-10 18:47
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正所謂~清洗浮額.

識我者，輕一笑兄也！{:4_163:}

大家會不會想太美呢..這波打房跟本打不著三峽...面對現實會比活在幻想中好一點...三峽房價在2字頭是算低的了,環境算是北縣市最優光這點就不只2字頭....

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同意+1
如果馬政府認為房地產投資(機)客是如此罪大惡極,那就讓他2012下台就保證可以將房事問題徹底解決,讓房價絕對回歸所謂合理的價位,世界大同,天下和平...同志們,大家一起努力吧!

亨亨 發表於 2011-3-10 19:30
投資房子賺差價可以賺多少?
不如炒地皮快!
一堆奢侈稅的法案...

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅草案預計今日在行政院通過，房產專家認為，奢侈稅一旦實施，新北市推案量大的區域，包括林口、淡水、三峽、新莊等，保守估計房價至少修正一成，至於議價空間估計有20~25%。


張欣民不動產學院研究指出，奢侈稅的震撼彈一丟出，短期內可能會產生資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑及失業率上升等四大副作用，提醒政府應該做好配套措施。


同時，也點出奢侈稅的三大爭議，包括抓小放大、流刺網效應、非量能課稅等。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機客，但可能只打到財力有限的小咖投機客，真正的大咖投機客甚至是財團或壽險業者，財力雄厚要撐過兩、三年不是問題，根本課不到奢侈稅。


不過，奢侈稅最大的殺傷力在於流刺網效應，也就是大小魚統統一網打盡，不論是兩年內賣一間總價百萬的小套房，或是億元豪宅，均會被課徵10~15%的奢侈稅，並不像台北市的豪宅稅只是針對特定的產品課稅，最後則是做為莊家的政府穩賺不賠，以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅。


大聲行銷執行總監田大權指出，奢侈稅主要打擊到半生不熟的投資客，其中2009年9~10月間進場的投資客，預計會掛掉一半。尤其是當時的秒殺建案，均是投資客進場購買，衝擊最大。


奢侈稅雖然是針對成屋課徵，也會影響預售屋買氣，因為預售屋興建期2~3年，加上交屋後2年內若出售，便要被課徵奢侈稅，投資客不可能抱這麼久，預期預售市場可能會出現拋售潮。

亨亨 發表於 2011-3-10 21:36
.......................~
嚇到我了......你特別貼給亨亨看喔!!!
亨是窮光混.... {:4_ ...

{:7_397:} {:7_397:}

田大權：奢侈稅效應將延燒1年 房價回測2009年Q3起漲點
北大特區房價就可從12 /P談起,期待呀!!!

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自用沒差 賣了買不回原價....

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對阿 這樣才合理啦 讓真的想在北大定居的自住客有機會建立家園咩
真是期待耶~~~不要說12萬啦 即便是多一些13萬都算合理啊 YA~YA~YA~
讓投資三峽的投機客滾吧~~免得破壞人文素質

散户心情果然在股市與房市大概都相同, 漲的時候買不下手跌的時候也不敢買, 或是漲的時候拼命追跌的時候又拼命看空......根據我的經驗這樣的散户永遠都是輸家因為沒有一套自己的看法與做法.........只會跟著市場消息心情在波動........建立自己對房地產的價值觀才不會因為外在因素而受到影響.....

目前房貸利率1.8%左右.不高
北大社區自住基本盤不少.居住環境不差,部分公司有調薪.荷包比去年有感復甦.賠錢賤賣有誰願意.
投機性物件在此時段應該會倒貨出來試探行情.但不見得是好物件.多觀望多議價!!
投資性物件則是取決持有者心態.看長多者基本上還是不賣.看短空者有可能會拋出一些物件換現金在手.
想入住北大可要趁此保握機緣啊.目前市場比較偏向買方市場囉~

calcandy168898 發表於 2011-3-11 10:08
散户心情果然在股市與房市大概都相同, 漲的時候買不下手跌的時候也不敢買, 或是漲的時候拼命追跌的時候又拼命看空......根據我的經驗這樣的散户永遠都是輸家因為沒有一套自己的看法與做法.........只會跟著市場消息心情在波動........建立自己對房地產的價值觀才不會因為外在因素而受到影響.....

認同+1~~有小回(約1成~2成)就快接吧~~
田大權1年前都還在看衰北大呢~~
所謂專家都是在看圖說故事~~

為何說要留意拉回的買點, 以及協商空間大增的短暫機會?
不妨從香港的打房經驗來觀察, 台灣這次採行的方法幾乎是照抄香港, 所以具有一定參考價值.

注意第六張投影片的曲線, 打房後量先急凍, 但隨後反彈向上.
最後一張分析為何打房後房價續升的原因, 很值得參考玩味.

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沒什麼不可信的,意料之外的事很多喔

多做點事，多賺點錢。順勢而為。

有錢怕買不到房子嗎？

幹活吧。

大哥大 發表於 2011-3-10 21:30
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同意+1

別傻了! 現在打房,大家又看好馬的當選..............還想大撈一場! 看著好了! 完全是為了利益!!
下半年房價緊縮,符合民意,順利當選,然後讓有錢人又大進場,選上又來個大漲潮,結果你能怎樣!! ................這就是政治! 政權思考!!
死老百姓你就閃一邊吧!! 真的不要把自己看得太重要,只有選舉你才重要!! ............{:6_320:}

桂格 發表於 2011-3-11 11:01
為何說要留意拉回的買點, 以及協商空間大增的短暫機會?
不妨從香港的打房經驗來觀察, 台灣這次採行的方法幾 ...

不過問題是，台灣有複製香港「先蹲後跳」經驗的條件嗎？

土地政策錯誤導致供給不足 （看看台灣許多偉大的造鎮、重劃區，以及低到嚇人的入住率）

或是

一群實力比台灣人雄厚的投資客 （大陸炒家會來林口、三峽買房嗎？？）

一整個疑惑....