Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?

原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

mike6277 發表於 2017-6-18 13:50
悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～ ...

你要的是高一點的管理費然後有24小時保全，還是管理費少一點然後只有白天12小時保全，再者。我不覺得50戶有什麼不好，一層二戶，既單純又不吵雜，重點目前為止本社區在管委會帶領下，一切運作正常，目前每個月管理費每戶均準時繳交

PS.這不是業配文，我也不是銷售，我是單純住在這裡的住戶

harman4275 發表於 2017-6-20 23:57
你要的是高一點的管理費然後有24小時保全，還是管理費少一點然後只有白天12小時保全，再者。我不覺得50戶 ...

恩,我懂,我尊重大家的選擇,我個性比較保守,所以考慮會比較多
大家住的開心最重要
我也是看好河系列這邊環境以後會越來越好的

tinababy 發表於 2017-6-20 01:11
哈囉，王小陳你好，
請問你是北大特區的房仲嗎？
因為我和老公還在考慮樂河郡no.9和北大特區究竟要買哪邊 ...

北大的中古屋如果真有大家說的那種價格跟價值，那為何空屋那麼多，別說我騙人，因為我跟我老婆當初看屋時就是從北大中古屋開始看，曾經看某一個社區，同一個仲介同一個時段可以帶我們看五間空房，這還只是我們的需求，不算我們的需求可能更多，至於河系列，我是不懂你們說的寶佳如何如何，當初放棄北大中古屋開始看預售屋，就是這裡最喜歡，買房這種事是靠緣份的，有緣份了，多花個一二萬都可以，舉個例子，我跟老婆剛結婚買的第一間房子是在中和，當初也是買了之後才知道比人家多買了二萬，但該你的就是你的，前年七月因為女兒即將出世，當我們決定要從中和搬來三峽時，那時中和的房屋賣的價格比市場的成交價硬生生多了一坪五萬，這樣算算，我們多賺了三萬欸，當然也許有人會說我們遇到儍子，要這樣說也沒關係，我只是想表達，買房喜歡最重要，也許一坪多個一二萬，將來也許會得到你意想不到的東西也不一定

harman4275 發表於 2017-6-21 00:14
北大的中古屋如果真有大家說的那種價格跟價值，那為何空屋那麼多，別說我騙人，因為我跟我老婆當初看屋時 ...

我要看下一間屋所列的條件 1.離捷運500公尺內 2.步行距離10分鐘內有傳統市場 3.步行10分鐘內有運動中心可運動 4.10-15分鐘內最好有圖書館 5.有地方可以慢跑 ;我也是從北大看起,最後河系列符合我所有條件,特區真的感覺很好,但總是要犧牲掉些什麼～

mike6277 發表於 2017-6-21 00:24
我要看下一間屋所列的條件 1.離捷運500公尺內 2.步行距離10分鐘內有傳統市場 3.步行10分鐘內有運動中心可 ...

不要下雨，河堤的自行車道可以讓你慢跑到爽

harman4275 發表於 2017-6-21 00:51
不要下雨，河堤的自行車道可以讓你慢跑到爽

好奇問一下,臺北加大那堵牆,會不會拆啊？有比較可靠的消息嗎？

Dora貓 發表於 2017-6-20 18:28
又在觀落陰，我還沒死，不要自己幻想好嗎？
還講整個仲介？　仲介這麼多都一樣的方式在處理房子？
一直說 ...

好狂妄自大，動不動要教育別人，說自己是貴人，自己說的是至理名言。

也不想想自己是哪根葱？

個人是認為首購可以多參考河系列
若是要換屋換個環境,還是以區內為主

想當初剛來到北大看屋時,銷售人員也有介紹市區的新大樓
其實看了心動價格也不錯
不過回頭一想,個人正是換屋需求
由其他市區來到這裡要換個環境
若沒太大的環境差異又何需捨近求遠~?

價格上,我是不曉得其他人怎麼想
個人就當是包含買了周遭的公共設施跟大環境
新房子當然比中古屋貴些,但回頭一看也沒那麼貴了~^^
當然整體上也需要有共識維護囉~

mike6277 發表於 2017-6-21 00:24
我要看下一間屋所列的條件 1.離捷運500公尺內 2.步行距離10分鐘內有傳統市場 3.步行10分鐘內有運動中心可 ...

其實您心裡已經做了選擇，何必再聽別人的想法意見呢？您所開的條件依您所提出來的就只有河系列，北大特區完全不符合，我相信放在其他城市符合您條件的非常非常有限了，房子自己看喜歡住的舒服最重要，祝福您議到合意的價格，擁有滿意的新家。

如果不考慮特區內的環境，又便宜，又是新成屋，當然是選河系列，而且還有捷運，更何況特區內的新建案還在3字頭，或是老街那邊價格更優惠，離沒多遠，可是價格也是差了幾百

hui_ching 發表於 2017-6-21 09:57
其實您心裡已經做了選擇，何必再聽別人的想法意見呢？您所開的條件依您所提出來的就只有河系列，北大特區 ...

您錯了,這標準適合的地方很多,我看過也談過新莊的體育公園跟捷運中間那塊～土城海山站與土城運動公園那塊的房子,新店中華路的舊公寓,林口附近,淡海新市鎮也有符合我條件的社區....最後才看到三峽的北大特區,也看過三峽復興路的房,我要說的並不是只有河系列才符合,也不是有了目標才設標準,我標準是兩年前就設的........

mike6277 發表於 2017-6-21 11:03
您錯了,這標準適合的地方很多,我看過也談過新莊的體育公園跟捷運中間那塊～土城海山站與土城運動公園那塊 ...

喔喔,還有汐止汐科站與運動中心那邊的社區,我看過談過的社區數超過您的想像,上google查應該就知道這些都符合我的標準,應該不用懷疑了,並不是只有河系列才符合的～

harman4275 發表於 2017-6-21 00:14
北大的中古屋如果真有大家說的那種價格跟價值，那為何空屋那麼多，別說我騙人，因為我跟我老婆當初看屋時 ...

請問哪個社區，講白一點讓大家知道阿？
空屋多看是什麼時期，投資風氣盛的時候多買幾間很正常
現在也不少社區七八戶在賣的，十戶以上也不難看到
看看之前玉鼎新聞，百件在賣，雖然實際只有四五十間
但是現在都去化掉了，連玉鼎這種上新聞的都可以那麼快速去化
更不用說一般社區了，一個數據各自表述。


三峽北大特區 賣壓湧現
https://house.udn.com/house/story/5925/1061733

北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151218000145-260204

餘屋量調查：三峽、樹林其實很少
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1542753

wgtzeng 發表於 2017-6-21 08:42
好狂妄自大，動不動要教育別人，說自己是貴人，自己說的是至理名言。

也不想想自己是哪根葱？ ...

尼古拉‧哥白尼說地球繞著太陽轉，就被當作異教徒燒死。

這就是所謂的劣幣驅逐良幣，這麼優秀的房仲在教育你，你怎麼還不願意聽？

躲在自以為的象牙塔裏，就很高明了嗎？

Dora貓 發表於 2017-6-21 11:58
尼古拉‧哥白尼說地球繞著太陽轉，就被當作異教徒燒死。

這就是所謂的劣幣驅逐良幣，這麼優秀的房仲在教 ...

那個內政部資料，是哥白尼說的嗎？

rayting1219 發表於 2017-6-21 10:07
如果不考慮特區內的環境，又便宜，又是新成屋，當然是選河系列，而且還有捷運，更何況特區內的新建案還在3 ...

老街我不太行,人潮多,成分複雜,樓下又商家,市場又在旁邊,絕對不考慮～

mike6277 發表於 2017-6-21 11:14
喔喔,還有汐止汐科站與運動中心那邊的社區,我看過談過的社區數超過您的想像,上google查應該就知道這些都 ...

有時看屋真的是這樣...
像個人是從新莊近迴龍捷運站附近搬來的
當時除了新北,甚至桃園都繞了一大圈
各地區論壇都給它看看

不過逐漸縮小範圍後,還是要看厝緣,才有機緣找到適合的住所
總之多看多打聽總沒錯~

房仲或銷售人員怎麼說沒關係,有很多耐心介紹跟帶看是基本
能夠區域分析就更好
最後還是要依自己需求去選擇~

一個社區內有五間空屋，這根本不算多吧，北大一個社區住宅都有幾百戶，如果有十幾間在買賣也很正常的
北大空屋率真的不算高了，別再人云亦云。。。。


harman4275 發表於 2017-6-21 00:14
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.............同一個仲介同一個時段可以帶我們看五間空房.............

mike6277 發表於 2017-6-21 13:43
老街我不太行,人潮多,成分複雜,樓下又商家,市場又在旁邊,絕對不考慮～

三鶯2橋不是快通了,那邊應該也不錯,同事才剛交屋,新成屋,不用20

jojoyaro 發表於 2017-6-21 15:32
有時看屋真的是這樣...
像個人是從新莊近迴龍捷運站附近搬來的
當時除了新北,甚至桃園都繞了一大圈

沒錯,多收集資料,最後要相信你的感覺,因為感覺是所有資料經驗搜集後的總結果～

rayting1219 發表於 2017-6-21 16:56
三鶯2橋不是快通了,那邊應該也不錯,同事才剛交屋,新成屋,不用20

那邊應該沒有運動中心吧？也不知道離北大特區近不近？我還是喜歡常去特區內晃晃的,去壓人行道～

房市在往下 但好房子不等人 鎖定區域 認真看巴 喜歡就出價 等個1-2年 你只能持續看別間或是換區域 沒有什麼意義

Dora貓 發表於 2017-6-21 11:53
請問哪個社區，講白一點讓大家知道阿？
空屋多看是什麼時期，投資風氣盛的時候多買幾間很正常
現在也不少 ...

抱歉,插花離題一下
54樓提到:
現在也不少社區七八戶在賣的，十戶以上也不難看到
看看之前玉鼎新聞，百件在賣，雖然實際只有四五十間
但是現在都去化掉了，連玉鼎這種上新聞的都可以那麼快速去化

我是玉鼎住戶,我住的樓層是4戶,原有我家與另一戶有住人(另外2戶應是投資者的房子);3個月前有一戶入住,最近最後一戶也在裝潢了,3個月後入住.這幾個月來,不斷看到公布欄貼出新住戶裝潢施工日期,感覺住戶越來越多.
蠻好奇為何這幾個月來住戶明顯增加? 莫非買房的人變多了?

mike6277 發表於 2017-6-21 11:03
您錯了,這標準適合的地方很多,我看過也談過新莊的體育公園跟捷運中間那塊～土城海山站與土城運動公園那塊 ...

我的意思是如果設定三峽區，應該沒有人買房子是漫無目標吧！更何況這些區價差很大，照您之前詢問的價格符合的已經很有限了。購買房子最優先考量的不就是區域及預算嗎。

瓜瓜 發表於 2017-6-22 00:53
抱歉,插花離題一下
54樓提到:
現在也不少社區七八戶在賣的，十戶以上也不難看到

前兩三年看到新聞，打房的政策下該買的通常都會縮手
但特區內房價就這樣看了兩年三年好像沒跌

年紀大了，爬不動樓梯了
孩子生了，空間不夠用了
孩子大了，男女要分房了
婚要結了，要準備新房了

其他各種原因，因為前兩三年被壓縮的買氣
在這時間反彈真的不意外..

手上有資金買房的客戶應該更懂得我在講什麼

hui_ching 發表於 2017-6-22 09:08
我的意思是如果設定三峽區，應該沒有人買房子是漫無目標吧！更何況這些區價差很大，照您之前詢問的價格符 ...

我的目標就是我說的那個標準,區域就是新北,看了兩年才看到三峽～因為後續有捷運效應（非輕軌）,河系列地點適合我的標準,只要區域入口偏窄的問題改善,跟附近國光段的街闊做好我相信整個感覺會提升很多,覺得適合～

mike6277 發表於 2017-6-22 10:23
我的目標就是我說的那個標準,區域就是新北,看了兩年才看到三峽～因為後續有捷運效應（非輕軌）,河系列地 ...

看了兩年應該很清楚 導向了 沒有最完美的房子 建議找點選定目標

mike6277 發表於 2017-6-19 00:13
那就別等快去買歐洲系列啊～不懂為何一直等～一個系列怎摸說也要半年銷售期,被你說的好像兩天,你的一步好 ...

當然是因為口袋不夠深 不然呢?

畢生積蓄花在頭期 後面還有二三十年房貸 能隨便決定嗎? 我是買來自住而不是拿閒錢投資 每分錢都該花在刀口吧

說我保守也好 個人口袋不夠深 就是沒辦法接受那種買貴一點也沒關係的論調

買房所謂的貴一點或便宜一點 動則差上幾十百來萬 又不是市場挑菜才幾十塊上下

這樣比價費時 也可能冒著錯過好物件的風險 但錯過就再等也沒差 現在物件這麼多 誰知道說不定以後又出現更喜歡的

rayting1219 發表於 2017-6-21 16:56
三鶯2橋不是快通了,那邊應該也不錯,同事才剛交屋,新成屋,不用20

新成屋不用20? 指哪裡? 鶯歌嗎?

harman4275 發表於 2017-6-20 23:52
22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

我聽過有人買實品屋後再花一筆把原裝潢打掉重練 多的拆運費比直接買別間空屋還省了快20萬

當然個人是不會做這種多此一舉的事 這案也不會考慮二樓 只是如果單從成本看來 好像還有點道理

Richard0937 發表於 2017-6-28 23:02
新成屋不用20? 指哪裡? 鶯歌嗎?

是的,才剛成交

mike6277 發表於 2017-7-5 20:10
NO.9對面的空地之後會分成幾期賣～非整個為一大社區～禮河的基地size還不錯且較近河堤,建議有需求者別再 ...

所以你禮河後來買多少，透露參考一下?

mike6277 發表於 2017-7-6 12:41
我沒參與耶,長輩去議的,我想大概25左右吧？兩房高樓層的單價也不可能最低,主要還是總價可以接受就好了～ ...

25萬?你簽約了?

我已經問到有人買到兩房高樓層(1X樓 但非頂樓)每坪23 低樓層兩房也有人已談到每坪21.X 是找一個業務蔡小姐談到的 同樣高樓層 跟你25萬相比 兩房就差五六十萬 三房理論上更便宜說不定差到八九十萬甚至百萬以上 而且這只是我有問到的 說不定還有我沒問到的買更便宜

如果你還沒簽約 有想再買低一點可以私訊我 再把買家的聯絡方式給你 可以問看看他們談價技巧 但如果你覺得目前25萬可接受 或長輩出錢無所謂 或再談也嫌麻煩 那就算了

個人覺得這真的是每人談價技巧和毅力問題 而且一次可能不容易談成 大概要盧個兩三回才行吧 但有志者事竟成 人家都談得成了 想多省點錢就只能多比較多嘗試

最近會再去談一次 找個會談價的人陪去 目標三房22萬 談不下來就等快結案時促銷檔再試試 不行就繼續看北大成屋 或等下一期 反正目前也不急 覺得下一期條件應該會更好 至少視野會比這期好 這期的正面視野光線全被悅河擋住 就算是另一面 之後視野應該也會被新蓋的下幾期擋住 等於被夾在中間 不是很喜歡 這期對我來說只有價錢還能令人期待一下而已

mike6277 發表於 2017-7-6 19:40
恩,我簽約了,價錢我真的不確定拉不是我談的,祝你找到適合你的房～

真的就是預算首要考量!

算過貸款開銷 預算只有一千萬左右 又要三房加車 屋齡十五年內 其他太過邊陲的區不談 還要離上班地和長輩家二十分車程內 放眼新北根本只有三峽可選

三峽裡又以特區是首要考量 房子氣派樹也多 人行道寬路大條 又喜歡社區裡給兒童用的設施多 中庭也大可讓小孩跑跳 像禮河就沒中庭或兒童設施可言

只是特區裡以我預算目前也只能挑到歐洲系列 選擇不算多 這一年釋出物件都還沒看到剛好喜歡的 所以也才把樂河郡系列納入考慮一起看看 至少新成屋沒人住過還不錯 禮河格局也可接受 還能挑車位 離特區也不遠 但如果同價格在特區裡有我中意的物件 個人一定毫不考慮選特區

所以現在就是兩邊都看 禮河價錢談不下來還是會繼續看特區 因為樂河郡本來就不是個人首選 如果特區還是沒出現喜歡的物件 才會繼續等到樂河郡後幾期

但也說不定等到那時頭期款又多存了些 或者房價跌了些 能選到歐洲系列以外的特區物件 有中意的出現也很有可能

Richard0937 發表於 2017-7-6 23:37
真的就是預算首要考量!

算過貸款開銷 預算只有一千萬左右 又要三房加車 屋齡十五年內 其他太過邊陲的 ...

其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

mike6277 發表於 2017-7-7 00:44
其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

而且京河應該是投資客多的關係 也還有全新空屋 但還沒仔細研究過 不知道格局 評價 和管理如何 如果有不錯的全新空屋是值得考慮去談

Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

而且京河應該是投資 ...

三房含車位1000萬內？？？？？？？？

我有客戶可以多50萬，大量收購.. 不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？

我有客戶可以多50萬，大量收購.. 不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

說個故事..

前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..

我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
結果發生這種事情..


以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..