旅行的人 發表於 2017-4-12 14:03
對呀。青埔更有潛力。北大己經十年了。許多北大的房屋己經十年了。

這種大樓。時間久了。要重建都更的話， ...

噎....要投資未來不是問題,要注意本身的年紀是否還有時間去磨去等
要等也要拿得出多餘的資金才下去等~

另外這篇報導可以參考一下
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1074:2012-10-31-10-47-39&id=64511:-201664511
是今年報導的回顧2016年之最
其中價格最堅挺的內文....
關於前年2015的北大房市,提到當時修正築底
後來逆勢揚升逾百分之十五,表現堪稱傑出~

看是要恭喜買方外,
也恭喜你滿意出場了...orz

建議不需拿安身立命的地方,殺進殺出的...除非有個兩三間房子
那放個手給年輕人成家立業是好的~

jojoyaro 發表於 2017-4-12 14:31
噎....要投資未來不是問題,要注意本身的年紀是否還有時間去磨去等
要等也要拿得出多餘的資金才下去等~

房子不是拿來炒的。但是房子只能住嗎？

台灣有錢人很多。深藏不露的人更多。

只看到別人投資眼光正確賺錢，不去想想別人的眼光是怎麼鍊成的，

只以為自己的眼光是對的人，要改變難矣！

旅行的人 發表於 2017-4-13 09:31
房子不是拿來炒的。但是房子只能住嗎？

台灣有錢人很多。深藏不露的人更多。

真的就怕個人的認知有個閃失了....

即便再有眼光
再多的事前分析本來就沒個準
但事後看結果就一翻兩瞪眼了~^^

深藏不露的肯定不需要梭哈到兩手空空....風險太高了啦
但很多時候,財富重分配就是這麼來的,這也沒辦法

jojoyaro 發表於 2017-4-13 10:59
真的就怕個人的認知有個閃失了....

即便再有眼光

其實, 根本也不必有啥特別的眼光,
當你初步評估喜歡哪一地區後,
再來就只要真真實實的深入了解那個地區,
不要老是道聽塗說的跟風而讓自己失去判斷真假訊息,
這樣, 不論在那兒買房, 都不至於離實際行情太遠....


今天看到一篇比較貼近實際的報導, 給網友們參考....

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1117%3A2014-02-12-09-04-59&id=66626%3A2017-04-25-08-29-00&Itemid=96


真想要找1字頭的房子?
就要想想...寶咖咖的房子是你可接受的嗎, 或社區旁的大佛是你可接受的嗎....

其實都是私心作祟
當你做足了功課買了房當然是希望自己的房子增值不要貶值，自有屋的人理所當然，但沒屋的人也會講說這一區憑什麼不跌價，都是有心人炒房害我們買不起房子。
買了不希望它跌，想買的希望它一直跌，買到了卻不希望他繼續跌，就算再怎麼負面也會自我一番說服自己的理論。
既然自己已經買了也就是相信自己當初所做的決定是對的，那就接受它的未來，就當做生意也沒有永遠賺錢的。
揪心傷了身~不值得。

旅行的人 發表於 2017-4-12 14:05
青埔將來的發展潛力，值得關注。

不開放陸資進場買賣~青埔永遠都沒機會~,台灣內需是撐不起這樣的高房價~

旅行的人 發表於 2017-4-13 09:31
房子不是拿來炒的。但是房子只能住嗎？

台灣有錢人很多。深藏不露的人更多。

有錢人的ˊ眼光會看的到青埔.....

你是在跟我們開玩笑?

waynechao651009 發表於 2017-5-3 00:27
不開放陸資進場買賣~青埔永遠都沒機會~,台灣內需是撐不起這樣的高房價~

你覺得25萬/p是高房價?
你覺得土城50萬/p房價不算高?
買房是看將來相對的獲利情形,
撐不起的是雙北的房價繼續漲,
但離開雙北, 有建設題材的縣市, 是相對有機會的
(不論將來中央是哪個顏色執政, 雙北的重大建設相對的會減少....)

內需撐不起的是雙北的高房價,
但人的移居紅利卻會持續發生作用....
你以為青埔將來建設陸續到位後, 房價要多高呢....撐不起怎樣的高房價呢?

Dora貓 發表於 2017-5-3 13:15
有錢人的ˊ眼光會看的到青埔.....

你是在跟我們開玩笑?

哈哈哈....

有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....
北大特區會漲到50萬/p啦,
而青埔....跌到15萬/p都沒人會要啦....

哈哈哈哈哈....

jonsonwu 發表於 2017-5-2 01:06
其實都是私心作祟
當你做足了功課買了房當然是希望自己的房子增值不要貶值，自有屋的人理所當然，但沒屋的 ...

呵....

如果投機的短線進出, 當然很在意短期的是否漲或跌,
但, 如果希望將來老了, 能有多出一筆可供退休養老金, 就還是要好好地挑選房子,
房子將來會漲會跌, 絕非看個人好惡, 想他漲就漲?想他跌就跌?....這是絕對不可能的....

就算長期趨勢房子會跌, 也要找個建設持續, 不太會跌的區域...
我的叔叔30年前花了500萬在集集市區買了獨棟房子,
而同時期, 我父母只花了300萬不到買了信義區的房子,
結果...4年前我父母以可觀的漲幅賣了信義區房子而有了還算不錯的退休生活,
(沒有領政府任何月退金, 還好可以這樣自足)
還可給予子女些許金錢幫助購屋,
而我叔叔目前的房子只值300多萬,
我的堂弟目前還在桃園租屋

買房看長期發展卻是有必要的,
"不要說買防止是來住的, 不必太在意那些"
年輕網友真的不要信這句話, 且...買屋前真的要做足功課 !

不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
PS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?

jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有

謝謝您的分享....

萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),
但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,
我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住

提到上一輩, 主要是感受很深....
我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,
或許將來兒女也會努力的不依賴我,
但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....

居住久了, 一些鄰居多少有些感情,
但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,
生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?
再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?
房子該賣的時候還是要忍下心賣

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"

如果我沒記錯的話

北大特區的土地使用分區有

住宅區

商業區

市場用地

機關用地

變電所用地

停車場用地

車站用地

學校用地

公園用地(汙)

兒童遊戲場用地

真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)

其他的都是兒童遊戲場用地

您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧

這些資料很好取得的

新北市政府城鄉局網站上都有

康康 發表於 2017-5-4 11:01
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"

如果我沒記錯的話

你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
真的別鬧了..

大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？

yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
哈哈哈....

有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....

怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
北大就很單純是個文教區
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？

離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能

現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力

看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
有台北、新北？嘖嘖...

如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
但是現在好一點的沒有30多難買..

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
北大就很單純是個文教區
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

哈哈哈....又在不知所云了....

青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....
青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?
10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)

桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?
許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,
雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,
建設是比其他縣市先到位而先完善,
所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,
但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,
房價還能漲啥呢?

看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,
但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,
青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....


你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,
但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....

淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%A1%E6%B5%B7%E6%96%B0%E5%B8%82%E9%8E%AE

而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....
所以青埔的發展會是:
距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,
而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....

其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
心裡是有一股涼意的

不過淡水交通是個比較難解決的問題
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.

jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,
青埔重劃區490公頃看起來很大,
但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,
150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,
不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...

最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,
104年有1400多人遷入,
105年有2400人遷入,
106年估計也超過2500人遷入,
三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....

A17大同3C展銷中心也進駐了,
A19全聯5/25開幕

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
真的別鬧了..

哈哈

給你看看都市計畫圖

你要是不相信你也可以上ppt問問看


圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地

紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地

灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)

那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐

認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分

新店文教區應該是廣告的說詞吧

文教區並不是一個正式官方名詞, 不能拿來跟土地使用區分相提並論

就好像災難過後, 我們稱呼某個範圍為「受災區」
但這並不是表示國家把當地規劃為準備遭受災難的區域
而是那個地方有這樣的, 人民所認知感受的狀況

所謂文教區相信也是這樣的意思
泛指區域內有相當比例的居民依賴知識傳授, 或必須經歷知識測驗遴選的產業生活
並非政府規定了一個區, 那個區整區都是學校用地才叫做文教區

康康 發表於 2017-5-6 09:50
哈哈

給你看看都市計畫圖

如果你要這樣子講是不是說北大特區是個『住宅區』的都是錯的？

抓這種語病太鬧了，我希望能夠有相對應的水平討論，不要讓我降水平在跟人討論事情。

yjrong413 發表於 2017-5-6 02:06
其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,
青埔 ...

這資料我了解，但就是不免感覺到空曠
大家也知道在那區塊要看座山不容易
華泰去過幾次，昨天又去
跟三井感覺就是有差...
個人感覺基本上需要不少時間
若是機捷路線在機場站前會好得多~

yljimmy 發表於 2017-5-6 11:22
文教區並不是一個正式官方名詞, 不能拿來跟土地使用區分相提並論

就好像災難過後, 我們稱呼某個範圍為「受 ...

個人也是這樣認知
故北大常被稱為大學城
三峽也有給人教育文化休閒觀光區的印象
主要是整體營造出的氛圍...

使用分區則是基本的吧...orz

Dora貓 發表於 2017-5-6 15:41
如果你要這樣子講是不是說北大特區是個『住宅區』的都是錯的？

抓這種語病太鬧了，我希望能夠有相對應的 ...

哈哈

有機會我會和貴從業公會理事長討論一下

原來了解使用分區是降水準的表現

北大特區是個都市計劃

一個都市計劃內本來就會有不同的使用分區

真正一個專業的房地產從業人員有責任及義務將事情講清楚說明白而不是耍嘴皮

康康 發表於 2017-5-7 12:04
哈哈

有機會我會和貴從業公會理事長討論一下

是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知
有人住遠雄建案、玉鼎會說自己住商業區嗎？有誰會這樣認知的？

我再說一次，北大是文教區、住宅區，話說完誰反對，誰贊成？

.gov的竟然說文山區是文教區耶！！
政府官員不知道文山區沒有住宅、商業、工業用地哦？怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://reading.gov.taipei/ct.asp?xItem=49116&CtNode=5266&mp=100021

師大附近居民都說他們是文教區，郝龍斌也沒提出質疑！！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://newtalk.tw/news/view/2011-11-07/19267

同業打的廣告連三重都是文教區了～怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://www.sinyi.com.tw/theme/article.php/57/128/1/1

連蘋果日報都把高雄變成文教區了啦！！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130817/35226102/

自由時報又把文山區當文教區了！！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2047267

ettoday！也把文山區當文教區了！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://www.ettoday.net/news/20170425/911809.htm

東森也...！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://news.ebc.net.tw/news.php?nid=60547

累了，要貼一堆新聞都有..

不要拿假專業想出來展，我不是教訓你，我是在教育你。
自己要懂得下台階，不要在上面鬧，真的很難看。

最後不要老是一付講不贏拉不下臉，就拿你家大頭來壓你的講法出來
叫你家經理出來，叫你主管出來，我認識你的誰誰誰..

Who cares?

Dora貓 發表於 2017-5-7 16:24
是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知
有人 ...

你也可以說專業歐

你在賣房子的不動產說明書不用標明使用分區嗎?

成屋買賣契約書範本(定型化契約)

第一條第一項第一款

是寫假的歐

第一條　買賣標的
成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。
一、土地標示：
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積__平方公尺（__坪），權利範圍__，使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。

你要是厲害就寫北大是文教區看看

至於另外兩個網友他們不是房地產從業人員

喜歡怎麼說就怎麼說

你這樣的從業態度難怪大家對仲介業有不同的看法

如果要教小孩就要教正確的

不是別人怎麼說就怎麼教

Dora貓 發表於 2017-5-7 16:24
是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知
有人 ...

再送你一個專業知識

你知道皇翔玉鼎為什麼一到三樓要有獨立出入口嗎?

還有為什麼一到三樓要做商業行為使用嗎?

因為它使用分區是商業區

皇翔玉鼎在請領建築執照的時候是必須經過都審審查(遠雄申請建照時沒這條規定)

其中都審審查中有一條規定是

商業區1-3樓必須為商業行為使用

而商業區1-3樓商業行為會有啥變化你知道嗎?

1-3樓是商業行為的話就是綜合性大樓，綜合性大樓超過19樓或70公尺是要環評的?

以上是建物的差異簡單說也會影響到房屋評定價值和未來的房屋稅也會有差異

地價的差異住宅區和商業區的公告現值及公告地價是不一樣的所以也會對交易的增值稅及每年的地價稅有差異

這些問題除建築法規外80%在不動產經紀人考試都會考甚至最低階的營業員也會教

康康 發表於 2017-5-8 14:09
你也可以說專業歐

你在賣房子的不動產說明書不用標明使用分區嗎?

@@~
那不是我要住文教區,就非得住學校宿舍才算.......
主要是人家稱的文教區,多不是這樣去定義的吧

其實康康大寫的使用分區,這應該容易查察
區內房仲的地圖多也劃上明顯的顏色,去標示使用分區
比例上也很容易看的清楚....

反而整體氛圍塑造的氣氛
也因為感受的東西不易界定,需要去介紹不是嗎?

康康 發表於 2017-5-8 14:28
再送你一個專業知識

你知道皇翔玉鼎為什麼一到三樓要有獨立出入口嗎?

以這樣的分法，應該也可以推翻文山是文教區哦，厲害

康康 發表於 2017-5-4 11:01
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"

如果我沒記錯的話

康大 ：

局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，
就如同很多人瞭解永和區是公教區ㄧ樣，大家不是笨蛋，文山區是台北市的文教區，是因爲
很多軍公教人員多數住在那區域的廣泛統稱。

Eric5866 發表於 2017-5-21 02:56
康大 ：

局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，

我不知道您是不是房地產相關產業的人

如果不是這個產業的我沒話說

但是一個自稱是專業人員說一些不正確的的觀念這是不對的

如果這種類似的事情不釐清

只會造成交易糾紛越來越多

從業人員素質越低落

你說的沒錯

我是局外人

不長進的業務關我屁事

康康 發表於 2017-5-22 19:00
我不知道您是不是房地產相關產業的人

如果不是這個產業的我沒話說

唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西
我們自己的地圖上面就秀的很清楚使用分區
現在我在講北大是個文教區你一直要拿使用分區來講

講專業，我都懂，裝專業，沒你會。
但是真的給臉不要不要臉，有台階自己要下，沒台階自己認。
一直說我不專業，哪裡不專業，說北大是文教住宅區就不專業哦？

連政府發的新聞都說那是文教區，就你講的不就一堆政府機關、新聞媒體都不專業？
真是夠了，一直要我拉低自己水平來討論這件事情真的是沒必要，這個話題我到此為止，謝謝。

你給我的感覺大概就如同下面新聞一樣
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170307/1070771/
覺得路上車子都逆向？　自己都沒問題，全世界的人都有問題，還講的理直氣壯。

呵呵～

Dora貓 發表於 2017-5-22 20:03
唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西
我們自己的地圖 ...

原來耍嘴皮是專業

不要再打自己的臉了

如果沒有經紀人證照

年底去考張證照吧

不會很難除了國文以外只考四個專業科目歐

土地法及相關稅法 民法概要 不動產估價概要 不動產相關法規概要

就算你考不上

也多少對你有幫助

你再凹吧這個行業不是靠嘴皮就可以生存的

專業是要拿的出來的不是靠嘴皮的

北大特區目前的空地為什麼會變成仲介掛牌出售而不是建商在獵地

以你的專業這問題不知道會不會太難

你這樣會分析那邊比較有發展這問題應該很簡單吧？

康康 發表於 2017-5-22 21:35
原來耍嘴皮是專業

不要再打自己的臉了

好吧，你都說這行業只靠耍嘴皮沒辦法生存！


我上個月成交兩間，這個月成交三間

劍橋三房、ＹＥＳ三房
京都三房、ＥＧＯ兩房、金澤三房

謝謝愛北大網民、ＰＴＴ鄉民支持，很多客戶都是上面來的

真理越辯越明，是誰在凹就看得很清楚了。


謝謝各位支持，最近缺物件，願意合理價格買賣的客戶可以跟我聯絡

有任何不切實際的期待切勿浪費雙方彼此時間，我不忙，但我不想浪費我的時間。

仔細看了康康大所描述的....
其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,
北大特區因為有台北大學、北大高中、桃子腳中小學及龍埔國小,
所以概稱文教區是OK

但住宅文教區....加了住宅進來就有些怪了....
是純住宅的文教區嗎?....應該不是吧

談到住宅區, 主要就是區分土地的使用目的,
所以住宅區的建蔽率會比商業區低, 且住宅區或商業區上的建物使用目的也會不同,
商業區內的部分建物是可以登記事務所for商業行為, 但住宅區卻不可以,
今天要不就只說文教區, 要不就要仔細地告知那個建物是屬住宅區或商業區,
這是在仲介房屋時要給予買賣雙方有清楚的認知的,
可以說某一件案是屬於北大文教區中的住宅區或商業區,
但, 卻不可以住宅文教區來統稱北大特區, 這樣根本買賣雙方完全不知那個案件的地目屬性

要宣傳北大特區....可以稱之為文教區,
但北大特區中確實是有住宅和商業區不同使用地目的區別,
稱住宅文教區....頭一次聽到這樣的房地產名詞, 還真的很奇怪....

yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
仔細看了康康大所描述的....
其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,
北大特區因為有台北大學、 ...

以下四個問題先回答一下

北大特區是住宅區有沒有問題？
北大特區是文教區有沒有問題？

北大特區是文教住宅區有沒有問題？
北大特區是住宅文教區有沒有問題？

是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？


我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域
某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。

唷～

Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50
以下四個問題先回答一下

北大特區是住宅區有沒有問題？

你的邏輯真的有問題....

北大特區可以說是文教區,
但北大特區不可以說是住宅區,
因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,
不可以只以住宅區來指稱北大特區 !

更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....
真有點不知所云....
由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區

麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....

yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33
你的邏輯真的有問題....

北大特區可以說是文教區,

這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
無知

好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
也有一定比例軍公教或軍公教退休人員

北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵
北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！
現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車

又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰
認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的