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巴黎都沒有像北大這樣的區域
並不是都沒有只是建築很少這麼"高""大"
而且都集中在都市裡

為什麼？？
不是住不起
是歐洲人普遍不喜歡像沙丁魚一樣的環境

當然要說北大像擠沙丁魚一般
在台灣也不是最爛
比起香港要好太多

只是
這新聞的重點是
拿德國建築師生參訪來說讚嘆北大
很諷刺

但話又說回來
新聞置入性行銷也不是新聞了
看看就好
不必太認真
因為我們也沒親耳聽到德國人怎麼"讚嘆"北大

白色月亮 發表於 2011-2-28 12:20
讚嘆 我們的建案喔 是沒聽過啦

倒是讚嘆我們有很多有愛心的人 到是真的不少

我覺得他們應該是讚嘆說....
為什麼我們眼中的貧民窟(大樓)，在台灣卻變成所謂的豪宅~~~
呵呵....

這裡的空土地太多~~在我們看來是地主養地~~但在三峽以外之人~~認定是發展不起來沒有大建商願意再往這發展~~要促進經濟繁榮不是只有房屋買賣~~要的是店面多元化~多樣化~少了這些多元化多樣化~~就別談要如何讓人口多進駐什麼的~~不能老是用我們已住這的心去看~~放寬看~~看到的會是我們自己要檢討~~都多久了~~空地還是蓋不滿~~招商也進不來~~太慢了~~不是拉高房價就能代表我們這有多高級多美麗~~那是我們自己認為~~別人從外看這自己能聽進去嗎?

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亨亨是一個富翁，但是居在鬧市無人知曉，大家要廣為宣傳才是

回覆 亨亨 的文章

我個人覺得，只要有進步，就值的掌聲。
至少臺灣沒有幾個「黑心建商」願意麬此廣告與行銷！大部份的建商，都沒有遠雄這般較長遠的做為與行銷

這所謂的~~規範良多~~也是讓三峽經濟起飛不f起來原因之一嗎???是這些人是思想老舊?還是真的有錢到當做收藏品?再拖下去其實對大家都很傷~~{:4_158:}

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給個掌聲讓更多人願意做得更好

阿卜 發表於 2011-2-26 23:44
藝術大道 真的很不錯~~~^^
大推~~~~

同意 +1{:5_277:} {:5_228:}

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依我從事多年建築業的看法
遠雄絕對不是黑心建商
但要說有遠見....那還有一段距離...

像北大特區這樣的重劃過程
不過說在某些進步國家已經不這麼做
台灣建築界自己也有些的反省聲音

國家政策性的逃避管制與放任市場運作
結果是都市容積率太高
壓縮原本都市發展的機能
也就說
北大特區的都市規劃原本可以更好

半桶師 發表於 2011-2-28 22:08
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依我從事多年建築業的看法

不過按照原先的規劃 , 低密度開發 . 建商根本沒幾家有意願玩 , 現在北大很可能還是北大荒 .

除非當年一坪推出就賣30~40萬 , 問題是有多少人有能力負擔 , 這又是另一個問題了 .

回覆 道明寺司 的文章

原本的規劃也沒有低密度
甚至跟當時台北縣核心鄉鎮（中永和等）的平均容積率300％差不多
不同使用分區有不同容積率
住一、住二、住三，商一、商二、商三 約在200％-400％之間
所以以平均300％來計算
（當然還有建敝率及獎勵車位等因素..不過在此不討論）

後來縣府為了賣土地提高容積
1000坪基地？％（忘了..好像是350％）3000坪基地500％..5000坪基地835％
835％ㄟ......快3倍了
所以我估計北大特區的平均總容積率是原設計的2倍上下
2倍聽起來沒有感覺
是好幾萬人ㄟ

但這個改變後容積率是誰建議的？？
只有天曉得

北大特區的建築含土地成本（以大多數北大建案的土地成本一坪15萬計）約在一坪8萬上下起跳
就算賣20萬一坪也賺很大了（一般建設公司利潤控制在2-3成）
所以真的要欣賞縣府..建商跟投資客
把北大建設成現今美輪美奐的樣子
以及"順便"把北大房價帶入歷史新高的遠見嗎？
我不知道ㄟ

我也覺得我們藝術大道真的好美喔！應該是全台灣最美的社區！

真的是台灣少有的一個特區

半桶師 發表於 2011-3-1 01:12
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原本的規劃也沒有低密度

你可能沒考慮到風險的問題 . 當年的北大一點都不成熟 , 甚至可以用荒蕪來形容 . 特別是林口重劃區那時候也不行 , 還是一個已經搞了多年的重劃區 . 如果你是建商 , 當年對於投資北大 , 相信也會有一定的風險考量 .

北大社區不是投資客的選擇但很適合長遠要定居的人!對家中有小孩和老人的家庭來說生活環境非常棒!

昨天去了一趟林口新市鎮，感覺目前開發進度跟整體規劃，跟北大特區還有一段不小的落差，但房價已經比三峽還要高出不少了。

北大特區的環境在台灣真的是少見，也需要大家愛護與珍惜，希望大家能一起努力來經營這塊土地。

對阿...

建設公司老闆都會強調風險
所以容積就可以提高好幾倍
就可以犧牲住的品質
買的起房子的人也覺得沒有問題
硬著頭皮買房子的人想說還好有買到..辛苦一點沒關係
買不到房子的人..再多的抱怨..也只能在房屋市場外觀望

於是土地掮客..建商們..房屋投資客們
從開發起就開始賭博...
看怎們押寶才對

所以台灣的房屋市場一直在這種邏輯跑
我們世世代代也就得逐房子而居

驚豔的原因應該是一路從桃園機場(漏水 行李延誤)到台北市區雜亂的招牌跟頂樓加蓋鐵皮屋,林口新市鎮(空地比建築物多),一直到了三峽才發現這邊比較好一點吧.

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容積率的獎勵 一直是公部門與建商之間.....的角力

柏非特 發表於 2011-3-1 09:19
驚豔的原因應該是一路從桃園機場(漏水 行李延誤)到台北市區雜亂的招牌跟頂樓加蓋鐵皮屋,林口新市鎮(空地比 ...

沒錯!大部分我的國外客戶是這麼說的?!建築文藝等環境特色台灣還屬落後地區, 臻想不出有神麼可以讓德國人稱羨的, 去德國比北大優的地方多的是阿?!這應該是建商做宣傳用的.........

所以啦~ 上次有人說一堆外國人參訪就是指這件事囉? 一切都是宣傳, 嚇不倒我滴~ 藉此推銷其他地區的造鎮計畫而已

Tony 發表於 2011-2-28 09:04
是阿，我表哥在美國工作，但是有一陣子遷往加拿大，天天搭飛機上下班
後來搬回美國，還是天天開車兩小時 ...

這也是我想追求的品質，真搞不懂，臺灣有錢人為什麼把捷運站旁的房子都搶光光了。
原本會住在捷運站旁的人是因為沒有錢，而且又要定時上班，所以天天擠捷運，結果台灣倒好，像新北市政府旁的板橋站全是豪宅，他們中有幾個會坐捷運的？嚴重浪費大眾資源。結果沒錢的上班族為了上班方便又要花更多的錢買在捷運旁，暈死、

柏非特 發表於 2011-3-1 09:19
驚豔的原因應該是一路從桃園機場(漏水 行李延誤)到台北市區雜亂的招牌跟頂樓加蓋鐵皮屋,林口新市鎮(空地比 ...

一語道出真諦。

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真的是蠻奇怪的一點,只告訴我們一件事,台灣甚麼都一窩蜂,我家附近有捷運代表身分地位的象徵!!!

小小蘋果 發表於 2011-3-1 16:00
這也是我想追求的品質，真搞不懂，臺灣有錢人為什麼把捷運站旁的房子都搶光光了。
原本會住在捷運站旁的 ...

說得也是，頗有同感

古人游牧民族逐水草而居, 今日市民逐捷運而居其實也不奇怪, 畢竟捷運建設還是有它的便利性
回頭看看北大特區也在二高交流道旁, 以前沒有捷運時代, 很多地方可是吵著要交流道的哦..
與其期待搖不可及的捷運, 還不如買台車{:4_109:}

回覆 月下 的文章

大台北捷運網絡逐漸擴大，「逐捷運而居」已成為大台北購屋人的必要條件之一，專家建議3要項，包括可掌握銀行捷運宅房貸，給予較優惠條件，讓房貸族省荷包，也應避免高架捷運沿線購屋，噪音影響居住品質

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這就是我想要說的。
原本這裏只容許七樓，
但是為了建商的利益，只有增加容積率！
所以生活品質也被犧牲了！

北大{:4_113:}

感覺現在北大特區 還差一個地標之類的景點
像是日本三鷹市的井之頭公園 與 吉卜力博物館之類的
如果能再蓋一個 像是美術館之類的 就太棒了
可惜當初世博的台灣館 沒有辦法來.....

只可惜對面單號沒有藝術大道只有一堆違建+違停

去叫國外的有錢人來台灣買房子你猜他會買哪裡?!告訴你一定是花東不然就勉強選個三峽....其他地方對她們來說尤其是台北市那只是個上班的地方怎適合住呢?!
東西方差別在於生活觀念不同, 西方人覺得工作與生活是分開的, 東方人覺得工作就是一切, 所以西方人下班時間到就享受生活了會選擇遠離塵囂的地方, 東方老闆就會逼你工作到過勞死, 所以每個人都希望上班時間越短越好, 能夠多睡衣點?!

一步蓮華 發表於 2011-3-2 08:42
只可惜對面單號沒有藝術大道只有一堆違建+違停

沒錯!整體社區營造還是需要政府來強制規範?!任由建商來縞衣定亂七八糟

這是鐵雄花錢買的新聞吧;P

接受別人讚美一下又何仿?

月下 發表於 2011-3-1 20:06
古人游牧民族逐水草而居, 今日市民逐捷運而居其實也不奇怪, 畢竟捷運建設還是有它的便利性
回頭看看北大特 ...

噗~ MB01有人提出在高速公路&快速道路造成落塵影響呼吸道等{:4_186:} 雖然覺得扯, 可是繁華的地區哪裡沒有交通建設呢?

小小蘋果 發表於 2011-3-1 16:00
這也是我想追求的品質，真搞不懂，臺灣有錢人為什麼把捷運站旁的房子都搶光光了。
原本會住在捷運站旁的 ...

因為啊~ 就像自己家旁蓋了方便的高速路一樣{:4_163:}

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>>期望三峽房價漲的同時 , 新建案的外觀也能夠更注重 . 最好是別再來咖啡色了 0.0
據說是縣府規定的，北大特區中的建築物只能以大地顏色為基調，所以都是以灰色及咖啡色為主。

現在大家覺得沒問題
反正建商壓對寶是建商的本事

於是台灣政府間接給房地產的遊戲規則永遠是一場賭博的奇幻之旅
從蓋到賣無一例外
也為什麼台灣一案建商很多
因為眼紅了
大家都想賭
但最後犧牲的是台灣農地與一般中產階級的生活品質

但建商的胃口總是越養越大
也許
再等10年我們就可以看見三樹路姑娘廟座落30層高的集合住宅

也許
到時候大家也還是覺得30層高的集合住宅
是進步的象徵

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